パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2015-12-03 18:10:03]

>>149
これからさらに面白くなってきそうですしね。子持ちにはなおさらです。

[No.152 by 匿名 2015-12-03 18:11:41]

でましたね～、ララ横浜の杭問題、三井住友の設計が短くしていた。旭化成少し立場回復か？

[No.153 by 匿名さん 2015-12-03 19:23:11]

ららぽーと飽きるだろうけど、
100均やUNIQLOなど普段使えるお店があるから、ちょっと行きたい時は便利。チェーン店ばかりで個人商店が少ないからつまらないと感じてしまうのかなぁ。
交通アクセスは都内のマンションに劣ってしまうけど、環境には恵まれてる方かと。ただ公共の施設（市図書館や市民館など）がないのが寂しい。

[No.154 by 匿名 2015-12-03 21:35:26]

ここに住んでる人はみんな柏の葉という街が好きなんです

[No.155 by 匿名さん 2015-12-03 21:42:31]

>>150

私も地元住民組ですがこの街好きですよ
イベントごとが沢山あって子供を連れていけるので

TXも揺れないし

ただTX 寝過ごすと大変なことになります。
守谷から取手 柏駅経由で戻ってこないといけない

[No.156 by 匿名さん 2015-12-03 22:28:16]

>155
守谷でTX上りの最終電車が出た後は、そのルートの電車も既に無いはず。
タクシーなら柏の葉まで、5000円でお釣りが出ます。
ただし、年末の忘年会シーズンは、守谷駅で100人ぐらいのタクシー待ちが出来ます。

[No.157 by 匿名さん 2015-12-03 22:34:11]

来春におっかさん隣にマミーマートが出来るそうですね！スーパー増えて嬉しいです！

[No.158 by 匿名さん 2015-12-03 22:39:09]

因みに、妻タクシーを呼ぶと10000円でした。

[No.159 by 匿名さん 2015-12-03 22:53:55]

>>156
0014まで行けます。お試しあれ

[No.160 by 匿名さん 2015-12-03 22:58:28]

売り文句に子育ての事言ってるわりには、小学校・中学校・幼稚園遠い。

[No.161 by 申込予定さん [男性 40代] 2015-12-04 00:09:11]

>>159
柏の葉キャンパスじゃなくて、柏までですね。

[No.162 by 匿名さん 2015-12-04 00:35:44]

>>155
実際、子供を連れていけるイベントは結構な頻度でありますか？？想像でしかないですが、そのあたりかなり期待して都内から移住を検討してますので、実際のところを聞けると嬉しいです。

[No.163 by 匿名さん 2015-12-04 02:48:21]

>>162

頻度は人によって感じかたが違いますので分かりませんが
イベントごとは個人的に多いと感じます。

気に入ってるのは ららぽーとのキッズクラブの月１のxxxを作ってみよう系のイベントや、千葉大学の収穫祭、マルシェコロールとかです 田中祭りや柏祭りとか夏はお祭りに溢れてる感じです。

子供が小学校になったら キノピオプロジェクトや未来子供学校に是非参加させたいなあと思ってます。

[No.164 by 匿名 2015-12-04 08:40:51]

>>163
我が家ももう少し大きくなったら、いろいろ参加したいなぁと思ってます。

[No.165 by 購入検討中さん 2015-12-04 08:52:48]

長期修繕計画書で修繕積立金の値上げ計画を見ていると２５年後あたりだと、７０平米だと管理費と合わせて月５万円くらいになりますね。固定資産税・都市計画税が年２４万円くらいらしいので、月換算すると２万円。駐車場で６千円として、２５年目以降はローン返済以外に８万弱が必要になります。

３１年目以降は計画されてないけど、さらに修繕費が上がるとすれば、老後に支払いができるのか不安になっています。ちなみに現在４０才です。世帯年収は１０００万以上ありますが、もし何かのトラブルで夫婦のどちらかの収入がなくなったら破産しそうで怖いです。

やはり、かなり余裕のある方しか購入は厳しいマンションなのでしょうか？

それとも、立地もよいので万一のときは売却が容易だから、あまり心配しないで住んで、資金に困ったら売却して安い賃貸へ移住すれば破産はないから安心していればいいと考えてしまうとよいのでしょうか？

この点が悩みで申し込みできずにいます。皆様はどのように考えてらっしゃいますか？

[No.166 by 匿名さん 2015-12-04 09:24:27]

>>165
私は後者の発想です。しばらくは支払い大丈夫だと思っていますが、万が一の時に売却しやすそうな間取り階数を買っておこうかと。25年は住まない予定です。ちなみに支払いに余裕は現状はありません。

[No.167 by 匿名さん 2015-12-04 10:07:39]

>>165
永住を考えていますので、資産価値は気にせず好きな部屋を選びました。ローンは最低でも20年で返済予定です。そうしないと先々の管理修繕費が支払えなくなりますので。
ローンの他に貯蓄はしっかりしないと苦しいので生活に余裕はありません。

[No.168 by 匿名さん 2015-12-04 12:54:02]

>>165
タワーマンションなので管理費、積立金も、それぐらいで推移すると思います。

ただ、あくまでも計画なのでマンション管理組合で、後から計画を見直すことはできます。積立金を右肩上がりで上げる方法から、最初値上げして30年均等払いにする方法などへの変更も管理組合次第で行えます。

まず、管理費は管理会社への捨金なので、こちらを削減していくことが大事ですね。

管理組合の理事に立候補したかったけど、抽選で決めるようですね。三井の悪意を感じますが、管理組合に要望を出して改善を提案していきたいと思います。

[No.169 by 匿名 2015-12-04 12:58:31]

>>168
今のマンションも管理会社変えたら、随分変わりました。可能な範囲で管理費を抑える形にしていきたいですね。

[No.170 by 匿名さん 2015-12-04 13:11:34]

>>165
退職金等でローンを返済される計画は避けたほうがいいでしょう。そして、退職後もローンを払い続けるなんて計画もやめたほうがいいです。
仕事柄、そのような方をよく目にしますが、大変です。
我が家も165の方と同じような世帯ですが、20年でローンは完済する予定にしています。

[No.171 by 匿名さん 2015-12-04 13:14:29]

>>170

補足
20年で返済予定ですが、もちろん最初は35年で借りますよ。

[No.172 by 匿名 2015-12-04 18:49:57]

>>171
みんな似てる。自分のそのような考えです。管理費は、無駄なく使いたいですね。ほんとうにそこまで管理必要か？など無駄をなくし、理想は自分たちでできることはやれればいいんだけど、それじゃマンションに住んでいる意味ないなんて人もいるでしょうね。2番街の朝の掃除の風景見たけど、なんか大したことしてないなぁ～って思いました。

[No.173 by 匿名さん 2015-12-04 19:19:17]

私はフルローン35年変動金利ですが金利も低いし、繰上返済しないつもりです。

柏の葉キャンパスで1番の物件で資産価値もあるし、売る時も残債割れはないかと思います。

無理して資金繰り悪くするより余裕資金を確保しておきたいですね。

[No.174 by 匿名さん 2015-12-04 19:31:28]

>>173
私も同じ考えです。値上がりはしないものの、残債割れもないだろうと。資産性意識しすぎた物件選びのすえ、家族の幸せまで失いたくないですし。

[No.175 by 匿名さん 2015-12-04 20:55:36]

>>174
残債割れのリスクも考えて置いたほうが良いですよ。販売価格は、あくまで、不動産市況と資材、人件費を反映してます。今がピークと思われるので、販売価格で売却できることはまずないと覚悟しておいたほうが賢明です。それでも購入するのであれば、頭金の額を増やして残債割れのリスクを少なくしたらいかがでしょうか？

[No.176 by 購入検討中さん 2015-12-04 20:57:03]

165です。

たくさんのご意見ありがとうございます。皆さんのご意見を伺えて安心感が増しました。背中を押される思いです。
前向きに検討を進めて、残債割れのリスクを減らすためにも売却しやすい住戸を抑えたいと思います。

やはり立地のよさ、質の高さが揃っているので、残債割れリスクが低いというのは大きなポイントですね。


>>168さん
管理組合の理事を立候補禁止にして抽選というのは、大手の三井とは思えないセコさですね。
普通は立候補者が多かったらその中で抽選、立候補者が少なかったら輪番または抽選だと思うのですが・・・。

マンションコミュニティの座談会でも、買ってはいけないマンションの事例として立候補禁止のマンションが出ていました。
http://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_01.html
↑No.32から43あたりです。

今度、営業さんに会った時に、大手財閥系の三井なのにセコすぎると苦言を伝えたいと思います。
引き渡しまでに管理規約案の変更を検討してほしいものですね。

あまりのセコさに気になったのですが、全体管理費部分の管理規約について入居後に分譲棟の管理組合で改正案を出しても、賃貸棟の三井が許可しないと改正できない可能性がありますね。なにせ東棟はスカイラウンジがあるので349戸分の面積ですが、西棟は350戸分ですからね。東で一致団結しても面積比で勝てません。

[No.177 by 匿名さん 2015-12-04 20:58:58]

>>165
柏の葉のパークシティは、
世帯年収1000万というより、世帯主年収1000万以上の世帯か、現金購入のシニア層の方がほとんどではないでしょうか？

[No.178 by 匿名さん 2015-12-04 21:09:10]

>>175
確かにおっしゃる通りですね。頭金増やすのは厳しいので、できるだけ繰り上げ返済を頑張りたいと思います。

[No.179 by 匿名さん 2015-12-04 21:18:32]

>>165
小さいお子さんがいらして、共働き前提でローンを組まれるのでしたら、この街はお薦めできません。
柏市は待機児童0宣言をしましたが、まず近隣の保育園に預けることはできませんし、小学校の学童も満杯です。
仕事を辞めざるを得ない方もたくさんいらっしゃいます。

[No.180 by 匿名さん 2015-12-04 21:21:27]

>>175
全く同感です。年齢もありますが個人の意見として35年ローンは考えられません。

[No.181 by 匿名さん 2015-12-04 21:26:55]

幼稚園ってありますか？

[No.182 by 匿名さん 2015-12-04 21:30:23]

もう契約された方はいますか？

[No.183 by 匿名さん 2015-12-04 21:33:00]

>>178
そうですね。
お互い頑張りましょう！

[No.184 by 匿名さん 2015-12-04 21:34:28]

>>181
徒歩圏に幼稚園はありません。

[No.185 by 匿名 2015-12-04 21:39:56]

>>182
契約済みです

[No.186 by 匿名 2015-12-04 21:40:16]

>>181
目の前に作る予定じゃないですか？調べてないの～？

[No.187 by 匿名さん 2015-12-04 21:42:11]

>>184
そうですか、ありがとうございます。

[No.188 by 匿名さん 2015-12-04 21:43:27]

>>186
目の前にできるのは保育園ですよ？幼稚園と保育園は違いますので・・・

[No.189 by 匿名さん 2015-12-04 21:49:47]

>>182
いろいろ検討した結果、総合的に勝る物件や街が出てこなかったので契約しましたよ。

[No.190 by 匿名 2015-12-04 21:52:22]

>>177
皆様そんな収入高かったり、現金購入の人ばかりがほとんどなんですか？
販売価格の平均からしてローンは基本年収の5倍位とは聞いた事ありましたが。

柏の葉パークシティはセレブの街なんですね。

[No.191 by 匿名さん 2015-12-04 21:57:13]

182です。私も本日契約してきました。
入居までまだ先ですが、楽しみですね。

[No.192 by 匿名 2015-12-04 22:20:22]

私も契約しました
セレブではないですが…セレブは都内にいるような気がするのですが

[No.193 by 匿名さん 2015-12-04 22:34:32]

>>190
年収の5倍のローンなんて組むのは、suumoに踊らされてる人だけ

[No.194 by 匿名 2015-12-04 22:37:46]

>>193
そうなんですね。
そこが基本とばかり思ってました。

[No.195 by 匿名さん 2015-12-04 22:50:00]

>>165
言葉不足で申し訳ないんですが、初回に限り役員は抽選により選出となります。
管理規約集の１ページ目です。それ以降は総会で選任します。

任期は１年ですね。この規模だと課題も多いでしょうから２年任期の半数交代制にしとけば理事も半数は維持されるので、理事会も毎年議論が０スタートにならなくて良いと思うのですが。。。

[No.196 by 匿名さん 2015-12-04 23:20:30]

>>194
スーモに踊らされてませんが、年収の6倍です。一馬力ではありますが、定年まで30年くらいあるので、年収は上げれます。

[No.197 by 匿名さん 2015-12-04 23:22:01]

>>181

一番街や二番街などは幼稚園バスがむかえにきてますよ
うちは保育園ですが

[No.198 by 匿名さん 2015-12-04 23:24:56]

>>195

私も半期交代制が良いかと思っています。
今のマンションを見ていると

[No.199 by 匿名さん 2015-12-04 23:32:37]

>>182
基本、バス登園です。送り迎えしてる人はほとんどいないと思います。
いろんな幼稚園のバスが走ってます。
が、幼稚園に入るのもプレから入ってないとなかなか厳しいようです。もちろんそうではない幼稚園もちろんありますが。

[No.200 by 匿名さん 2015-12-04 23:46:30]

>>196
今、30歳くらいなら何とかなるんじゃない？
堅実な感じしないけどw