パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その2

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564165/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

>>155
実際、子供を連れていけるイベントは結構な頻度でありますか？？想像でしかないですが、そのあたりかなり期待して都内から移住を検討してますので、実際のところを聞けると嬉しいです。

[163: 匿名さん]

>>162

頻度は人によって感じかたが違いますので分かりませんが
イベントごとは個人的に多いと感じます。

気に入ってるのは ららぽーとのキッズクラブの月１のxxxを作ってみよう系のイベントや、千葉大学の収穫祭、マルシェコロールとかです 田中祭りや柏祭りとか夏はお祭りに溢れてる感じです。

子供が小学校になったら キノピオプロジェクトや未来子供学校に是非参加させたいなあと思ってます。

[164: 匿名]

>>163
我が家ももう少し大きくなったら、いろいろ参加したいなぁと思ってます。

[165: 購入検討中さん]

長期修繕計画書で修繕積立金の値上げ計画を見ていると２５年後あたりだと、７０平米だと管理費と合わせて月５万円くらいになりますね。固定資産税・都市計画税が年２４万円くらいらしいので、月換算すると２万円。駐車場で６千円として、２５年目以降はローン返済以外に８万弱が必要になります。

３１年目以降は計画されてないけど、さらに修繕費が上がるとすれば、老後に支払いができるのか不安になっています。ちなみに現在４０才です。世帯年収は１０００万以上ありますが、もし何かのトラブルで夫婦のどちらかの収入がなくなったら破産しそうで怖いです。

やはり、かなり余裕のある方しか購入は厳しいマンションなのでしょうか？

それとも、立地もよいので万一のときは売却が容易だから、あまり心配しないで住んで、資金に困ったら売却して安い賃貸へ移住すれば破産はないから安心していればいいと考えてしまうとよいのでしょうか？

この点が悩みで申し込みできずにいます。皆様はどのように考えてらっしゃいますか？

[166: 匿名さん]

>>165
私は後者の発想です。しばらくは支払い大丈夫だと思っていますが、万が一の時に売却しやすそうな間取り階数を買っておこうかと。25年は住まない予定です。ちなみに支払いに余裕は現状はありません。

[167: 匿名さん]

>>165
永住を考えていますので、資産価値は気にせず好きな部屋を選びました。ローンは最低でも20年で返済予定です。そうしないと先々の管理修繕費が支払えなくなりますので。
ローンの他に貯蓄はしっかりしないと苦しいので生活に余裕はありません。

[168: 匿名さん]

>>165
タワーマンションなので管理費、積立金も、それぐらいで推移すると思います。

ただ、あくまでも計画なのでマンション管理組合で、後から計画を見直すことはできます。積立金を右肩上がりで上げる方法から、最初値上げして30年均等払いにする方法などへの変更も管理組合次第で行えます。

まず、管理費は管理会社への捨金なので、こちらを削減していくことが大事ですね。

管理組合の理事に立候補したかったけど、抽選で決めるようですね。三井の悪意を感じますが、管理組合に要望を出して改善を提案していきたいと思います。

[169: 匿名]

>>168
今のマンションも管理会社変えたら、随分変わりました。可能な範囲で管理費を抑える形にしていきたいですね。

[170: 匿名さん]

>>165
退職金等でローンを返済される計画は避けたほうがいいでしょう。そして、退職後もローンを払い続けるなんて計画もやめたほうがいいです。
仕事柄、そのような方をよく目にしますが、大変です。
我が家も165の方と同じような世帯ですが、20年でローンは完済する予定にしています。

[171: 匿名さん]

>>170

補足
20年で返済予定ですが、もちろん最初は35年で借りますよ。

[172: 匿名]

>>171
みんな似てる。自分のそのような考えです。管理費は、無駄なく使いたいですね。ほんとうにそこまで管理必要か？など無駄をなくし、理想は自分たちでできることはやれればいいんだけど、それじゃマンションに住んでいる意味ないなんて人もいるでしょうね。2番街の朝の掃除の風景見たけど、なんか大したことしてないなぁ～って思いました。

[173: 匿名さん]

私はフルローン35年変動金利ですが金利も低いし、繰上返済しないつもりです。

柏の葉キャンパスで1番の物件で資産価値もあるし、売る時も残債割れはないかと思います。

無理して資金繰り悪くするより余裕資金を確保しておきたいですね。

[174: 匿名さん]

>>173
私も同じ考えです。値上がりはしないものの、残債割れもないだろうと。資産性意識しすぎた物件選びのすえ、家族の幸せまで失いたくないですし。

[175: 匿名さん]

>>174
残債割れのリスクも考えて置いたほうが良いですよ。販売価格は、あくまで、不動産市況と資材、人件費を反映してます。今がピークと思われるので、販売価格で売却できることはまずないと覚悟しておいたほうが賢明です。それでも購入するのであれば、頭金の額を増やして残債割れのリスクを少なくしたらいかがでしょうか？

[176: 購入検討中さん]

165です。

たくさんのご意見ありがとうございます。皆さんのご意見を伺えて安心感が増しました。背中を押される思いです。
前向きに検討を進めて、残債割れのリスクを減らすためにも売却しやすい住戸を抑えたいと思います。

やはり立地のよさ、質の高さが揃っているので、残債割れリスクが低いというのは大きなポイントですね。


>>168さん
管理組合の理事を立候補禁止にして抽選というのは、大手の三井とは思えないセコさですね。
普通は立候補者が多かったらその中で抽選、立候補者が少なかったら輪番または抽選だと思うのですが・・・。

マンションコミュニティの座談会でも、買ってはいけないマンションの事例として立候補禁止のマンションが出ていました。
http://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_01.html
↑No.32から43あたりです。

今度、営業さんに会った時に、大手財閥系の三井なのにセコすぎると苦言を伝えたいと思います。
引き渡しまでに管理規約案の変更を検討してほしいものですね。

あまりのセコさに気になったのですが、全体管理費部分の管理規約について入居後に分譲棟の管理組合で改正案を出しても、賃貸棟の三井が許可しないと改正できない可能性がありますね。なにせ東棟はスカイラウンジがあるので349戸分の面積ですが、西棟は350戸分ですからね。東で一致団結しても面積比で勝てません。

[177: 匿名さん]

>>165
柏の葉のパークシティは、
世帯年収1000万というより、世帯主年収1000万以上の世帯か、現金購入のシニア層の方がほとんどではないでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>175
確かにおっしゃる通りですね。頭金増やすのは厳しいので、できるだけ繰り上げ返済を頑張りたいと思います。

[179: 匿名さん]

>>165
小さいお子さんがいらして、共働き前提でローンを組まれるのでしたら、この街はお薦めできません。
柏市は待機児童0宣言をしましたが、まず近隣の保育園に預けることはできませんし、小学校の学童も満杯です。
仕事を辞めざるを得ない方もたくさんいらっしゃいます。

[180: 匿名さん]

>>175
全く同感です。年齢もありますが個人の意見として35年ローンは考えられません。

[181: 匿名さん]

幼稚園ってありますか？