〔契約者限定〕AQUA VISTA（アクアヴィスタ）その3

[マンション住民さん]

AQUA VISTA（アクアヴィスタ）の契約者限定スレその3です。
みなさんで活発な情報・意見交換をしましょう。

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570238/

[844: マンション住民さん]

>>843

現状監事は理事会メンバーの互選で選ばれています。

抑止力には成り得ないでしょう。

監事のポジションは総会にて決定する規約を追加するのは有りだと思います。

[845: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録を読んでいると、理事会も一枚岩では無さそうですよ。でなければあんな書き方はされないはず。

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>845
この掲示板にも理事会メンバー紛れ込んでそうですね。

[847: 匿名さん]

>>846
その意見は変ですよ。
理事会メンバーも住民だから、この掲示板を見たり書き込んだりしても、何も問題ないでしょう。
むしろ私は言い分があるなら書き込んで、納得させて欲しいと思ってます。(多分納得できるような意見は持ってないでしょうが。)
ちなみに私は理事会メンバーではないただの住民なので「理事会メンバー認定」はしないで下さいね。

[848: マンション住民]

>>846

>>847に同意です。
住人前提であれば、理事員であろうが無かろうが、どんどん意見交換して欲しいです。
役員が見ているならシッカリと書き込みを熟読し、住民の考えて居る事をダイレクトに感じて欲しいですね。

そして、
【思い込みからくる、常軌を逸した無駄遣い】 の抑止力の一部になってくれれば、尚嬉しいです。

ちなみに私も、理事会メンバーでありませんので、「理事会メンバー認定」はしないで下さい。

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>848
推測でしかありませんが、理事会の主流派でないメンバーが、少しずつ情報を出しながら、同じ考え方の仲間を集めているように思えます。

根拠は、理事会を批判する書き込みの中に議事録を読んでも載っていない情報がいくつかのあること、3月の議事録の中に内紛の痕跡らしき記述があることです。

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>849
それを探ってどうするんですか？何か意味があるのでしょうか？

[851: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>850
慌て無くていいですよ

[852: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>851
ん？どういう意味ですか(笑)？
この掲示板に理事会メンバーがいるか知ったら何か良いことありますかね？問題解決になりますかね？

私は理事会メンバーではないですが、いても不思議じゃないし、問題ないですよね。

[853: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事の人、理事会で何が起きてるかのか、本人特定されない範囲でおしえてください。
まさか全員今のやり方が正しいと思ってないですよね？

[855: 689]

689です。

740でまた書き込みますと言ってから随分時間がかかってしまいました。

その後理事会の動きの確認と同時進行で管理会社の様子を探っていました。

クリスマス会の見積もりを400万円と試算していた件、みなさまは怪しいと思いませんか?

クリスマス会開催の是非は議論の最中かと思いますのでここでは触れませんが、
理事会は経費を160万円まで削減する努力をされていましたよね。

様々な案件、見積もりを取っているのは管理会社です。

三菱地所コミュニティ、大手だからと安心している場合ではなさそうです。

我々の責めるべきは理事会の細かな支出もですが、それ以上に管理会社の体質・対応力・誠実さかもしれません。

管理費の無駄な支出を削減するとともに修繕費の値上げを食い止めるべく、引き続き動きます。

[856: 住民さんＡ]

複数の一次ソースにより、理事会の実情を知る者です。

理事会を動かす為には、ぜひ実名で投書して下さい！理事会メンバーは理事長に賛同しない方も多くいます。そんな彼らの背中を押すのが実名での投書です。匿名の投書は無視されてしまいます。

次の理事会は今週土曜日です。ぜひ明日中に、投書をお願いします！！

[857: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

>>856
理事長の独断で物事が進んでいるのですか？

[858: 住民さんＡ]

>>857
そのようです

[859: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

情報ありがとうございます。
皆で投書しましょう！色々と許せないです。
私も明日に間に合わないかもしれませんが、投書します。
だいたい思いはみんな一緒だと思うので、恐れることはないです。
根本的解決は理事会メンバーの入れ替えしかないと思いますが。

[860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明後日だ！！

投書、急がなきゃ！！

[861: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション 不正でネット検索しましたが、よくあることみたいですね。理事会メンバーの知り合いに発注したり、管理会社と癒着してたり。
まあ、お金が集まるとこには起きやすいことですよね。

[862: マンション住民]

やっぱり。理事長と管理会社が懇意なところこそがこの現状かなと。
ここに理事会の方がいるいない知りませんが、いるならそれはそれで情報もらえるなら助かりますよ。
理事長と管理会社の独壇場を崩すには、やはり声をあげるしかないですよね。
機を逃さないように、今からの行動、そして総会で何らかの結果に結び付けないといけませんね。

[863: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社もビジネスだから、売上・利益のために動きますしね。我々が必要としているかどうかは関係なく、お金を使わせたいのでしょう。私が管理会社社員ならそうしますし。
それをちゃんとコントロールできる理事会じゃなきゃだめですよね。マンションの総意をくみ取り対応してもらいたい。

[864: 住民さんＡ]

857です

補足しますと、理事会ではルール違反は無さそうです。
理事長と管理会社の癒着もありません。

ルール違反は管理会社が止めますし、本当にまずい議案は一部の理事の行動により阻止されています。
最近では発電機の導入強行と、総会欠席者は議案賛成と見做す案が否決されました。

[865: マンション住民]

>>864
>ルール違反は管理会社が止めますし、本当にま>ずい議案は一部の理事の行動により阻止されて>います。
とのことですが、本当にまずい議案は阻止できてるけど、それ以外、多少まずいなとの思いがあっても断行されてるということにも読めてしまいますが…

[866: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

>>864
結局は何も問題ないとの事ですか？

[867: 住民さんＡ]

>>866
問題だらけです。
議案は全て理事長が出し、反対すれば理事長から猛攻撃を受けるそうです。
だから反対意見はほとんど出ない。

管理会社も同様で、理事長からの攻撃を恐れて、ルール違反しそうな時以外は何も言わない状況らしいです。

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>864
ルール違反も癒着もないのであれば、なんでこんなにも導入強行（未遂も含め）が行われるんですかね？
中小企業でそれなりの役職についてたおっさんが退職してからも権力誇示したくてやってるとかそんな感じかね。

[869: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いまから投書しにいこうかな。
目的が理事長の解任とするなら、どんな理由、論理で書けばいいんですかね？

[870: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

>>867
絶句です。

[871: 住民さんＡ]

>>869
理事長の解任は難しいです。
不正はしていないので、解任する理由が無いからです。
掲示板、クリスマス会等、皆さんがおかしいと思ったことを、きちんと書いて下さい。
真っ当な理事も多くいるので、それで流れが変わるはずです。

[872: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

>>867
アクアヴィスタが理事長の物となっている感じですね。残念でなりません。

[873: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事長いったい何者…

[874: マンション住民さん]

うーん、真っ当な理事が多くいるなら、なんでその「多く」で束になって理事長に反論できないんですかね。どんな恫喝されてんだろ…

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議題に解任案を出して、過半数とれば解任できるかと思います。
あと私が思うのは、退任する三人しか理事会役員を募集しないことです。立候補が三人超えたら、現在の役員含めて投票決議はいかがでしょう。そうすれば理事長は落ちるのでは。
もしくは健全性確保のため毎年少なくとも2/3は役員変更するとか。そうなれば理事長は互選で決めるので、今回みたいな人は選ばれないかと。

[876: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

実際に理事会に出席している訳ではないので、書き込みがどこまで信憑性あるかわかりませんが、書き込みの理事長の行動が事実だとしたらちょっと普通ではないですよね。
このマンション大丈夫ですかね？

[877: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>874
そんな状況で理事の立場なら、普通理事長を何とかするか、呆れて退任するかですよね。
退任もせずに、理事会も変わらないままなら、理事の方々にも大きな責任がありますよね。もしかして、恫喝というよりは、おこぼれをもらっているのではとも思ってしまいます。

[878: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>876
理事会の決定プロセスは見えませんが、結果としてクリスマス無駄づかい、センスの無い掲示板、不要な非常用電源、不透明にするための理事会議事録配布中止等々数えきれないほど問題が多いです。
理事会(理事長？)を変えなくてはなりません。

[879: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事長が変わらない限り
凄い出費が続いてしまうという感じなのでしょうか？

[880: 住民さんＡ]

>>874
理事長に私利私欲や悪意は無いそうです。
善意と熱意でやってるので、「頑張ってるんだから、このくらいは…」という空気にもなるとのこと。
また、立て続けに議案が出される為、時間内に捌く為に小さめの案件はかなりスルーされてるようで、今回の掲示板も、総会欠席時に議案反対をできなくさせる案(かなり紛糾したそう)の陰に隠れ、あっさり通過。

[881: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>880
そんなんじゃ理事としてダメでしょうね…。
理事長にいたっては悪意がなくても、マンション住人にとっては迷惑なので、辞めてもらいましょう。

[882: 住民さんＡ]

>>877
たかが100万かそこらの買い物では、不正のしようがありませんよ？

[883: マンション住民さん]

>>879
出費だけじゃないですよ。変な決まりごとも作られてしまいますよ。
前回の総会の時に国旗掲揚が否決されましたが、たしか理事長（だったかな？）が
「今回は否決されたけど、今後も諦めずに議題にあげて行きます」的な発言をされていました。
一度「すべき」と思った事は「何としてでも通してやる！」という気持ち丸出しな発言だなと、その時に思いました。

[884: 住民さんＡ]

>>878
結果として問題だらけになってます。
ただ、不正が無い以上、住民の過半数の支持を得て解任する、ということは現実的ではありません。
有効なのは、実名での投書です！
よろしくお願いします！

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

>>882
いや。疑心暗鬼になってしまいます。

[886: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>882
私が不思議なのが理事の方々がなぜ退任しないのかです。手間もかかるし、任期をこえてやることが理解できません。
マンション住人が持ち回りで経験していく方がマンションにとってプラスですし。不正も起こりにくくなりますし。
理事長に文句も言えないなら、理事をやめてもらいたい。

[887: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>885
そうですよね。私もです。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

このサイトを見ている住人の方って全体のどのくらいの方なのでしょうか。
総会の議事録を読まない方はお金がどのくらい掛かっているかもご存じないと思いますし、このサイトをご覧にならない方は理事長の行動も把握できないですよね。
マンション全体にこのサイトを知って頂くにはどうすればいいのでしょうか。

[889: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>883
私もそのとき同じ事を思いました。発言しようと思ったくらいです。
総会で決まったこと(マンション住民の総意)を軽視する発言ですよね。公平性に欠けるので理事会には向いてないかもですね。

[890: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>888
URLもしくは要点をまとめて各住民ポストに投函でしょうね。

[891: マンション住民さん [男性 30代]]

ところで、ここで理事会を批判している方々は、何名次の理事に立候補されたのでしょうか？

[892: 住民さんＢ]

まともなマンション運営してほしい(T_T)
自分含め、嫌な思いしてる人多いだろうなー。
理事会みなさん、しっかりしてくださいよ。

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

このサイトを知っているので
今現在の理事の方々がどのような行動をされているか
少なからず見えてきますが
知らないと恐いものがありますね。