〔契約者限定〕AQUA VISTA（アクアヴィスタ）その3

[マンション住民さん]

AQUA VISTA（アクアヴィスタ）の契約者限定スレその3です。
みなさんで活発な情報・意見交換をしましょう。

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570238/

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん色々発言ありますが、ここで議論しても、あまり意味ないかと思いますが…。

[164: 入居済みさん]

>>163
別にいいんじゃないの。
ここは自由に発言する場だし。
意見はポストにっていうけど、すぐに解決されるわけじゃないし。
書き込むことで誰かが反応することで納得したり解決するものもあるでしょ。

[165: 入居済みさん [男性]]

お隣の飾り付けはどんな感じなのでしょうか？

[166: 入居済みさん]

>>165
きっと素敵なんじゃないですか？
あまり余所の事は聞いたりしない方が良いと思いますよ。
詮索されていると気分を害する方がいらっしゃったら困りますし、失礼ですし。

[167: 入居済みさん]

>>165
近いんだから直接見に行けば？

[168: マンション住民]

住民で飾り付けしたらしいですよ。
演奏会して、お菓子を配ったとか。

[169: 住民さん]

>>160
そもそも、反対意見の住民がいる以上、イベントごとに管理費を使うのって軋轢をうむと思いますね。
カメラは私は反対でしたが、多数決で必要とされたこと、これは多数の方が必要と判断し、また全体の利益にもなる面もあるため決定に関しては良いと思います。
ただ、イベントごとは多数が開催を希望したからと言って、仮にそれがコミュニティ形成目的であろうと、無料でやるようなものではないと思います。

[170: 匿名さん]

>>169
今回は初のイベントだから無料、て案内に書いてましたよ。
交流のスタートとして、無料にして参加を促す。
イベントによって、家族構成や休みの都合など、毎回無料じゃ不公平だって、理事の方々もわかってますよ。

[171: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>169
まあ、最初の一回くらいよくないですか？実際多くの人集まってますし。次回以降は無料にはしないようですし。

[172: マンション住民]

>>162
すみません。テーマから逸れてしまうのですが、新聞は旅行等での不在期間の返金を何度もして貰いました。出来ると思います。

[173: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>161
役員報酬なんて発生してたんですね。すごいですね。

[174: マンション住民]

次回以降も無料希望です。
単純にタダ希望というわけではなく、
有料だと参加者が居なくなりそう。
スタッフさんが頑張ってもガラガラじゃ寂しいです。

[175: マンション住人]

役員報酬は前のマンションでもありましたし、親族の住む別のマンションでもあります。
最近は出るところが増えてきたみたいですね。
額はホントに微々たるものですが。

[176: 入居済みさん [男性]]

この掲示板は居住有無関係なく閲覧、書き込みが出来るので、今後は管理組合支援サービスを用いて、居住者限定で色々情報の共有や意見などのやりとりをしたいですね。
色々機能があるようですし。

[177: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

リースではなくレンタルじゃないの？
ここの人微妙にあたま悪いですね

[178: 住民さんA]

>>174
それで参加者いなくなるなら、やらなくていいと思います。
有志の自由参加の集まりが無料というほうが不自然だと考えます。

[179: 入居済みさん]

>>178
同意。

せめて自分の飲食分くらいは自分で負担した方が良いと思います。参加費として。

[180: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こういうのって、歳の近い子供達が集まってはしゃげる数少ないコミュニティと思うのです。
子供達の交遊から、親や家族どうしのお付き合いに発展することも多いです。

二言めには「カネ！カネ！」でなんか寂しいですね。
子供達も可哀相。

[181: 入居済みさん]

どっちかというと大人の為に開催するワケじゃないからね。>>クリスマス会
しかも、ご近所関係を柔らかい物にしましょうね、という目的なのにイベントを叩く人が多くて驚いた。

[182: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イベントは誰も否定していない気がするんですが。
イベントは開催したら良いと思いますよ。費用をかけすぎなければ。
イベントにお金を使いすぎて管理費が値上がりしたら嫌ですし。
イベントより将来の修繕に重きをおいて欲しいだけですよ。

[183: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>162
新聞読まない１週間は
返金はされませんが新聞をお休みする事が出来ますのでその分安くなります。

[184: 住民さんA]

>>182
まさにそれです。
結局は管理費等に跳ね返ることですからね。
イベントやることは否定しません。

[185: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10年で大規模修繕があります。
そしてその後、15年、20年、、、築年数が進めば進むほど修繕費はかかってきます。
イベントグッズなどは、修繕費がかかりにくい今の内に購入しておけば長い目でみれば経済的な効果は高いように思います。
いまの活動傾向は先見性があると感じました。

[186: 入居済みさん]

すべての世帯に子供がいるわけじゃないんだから、子供向けイベントを管理費で行うのは賛否両論あるでしょうね。
いくら子供は社会の宝といっても。

[187: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>186
だからこそお金の使いすぎに気をつけないといけないですよね。
必ず参加できない方や反対の方もいるはずなので
あまりお金のかからないイベントにするとか、参加費制にするのか。

イルミネーションも同じで、いろんな世帯があって賛否両論でるでしょうから、お金をかけすぎず万人受けするようなシンプルな物を選ぶべきかと思います。

[188: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

素朴な疑問です。
400人もエントランスに集まる事は可能なのでしょうか？
椅子など移動したら可能なのでしょうか？

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お金のかけ過ぎは問題あると思います。
ただし第１回ということでサービス的に無料のようですね。

常軌を逸した浪費は良くないという意見が多いのは当然ですが
総額でどれくらいの予算がかかるのでしょうか？
また【いくら以上だとムダ使いで、いくら以内なら許される】のでしょうか？

数字の話しが出ていないのに、感情論だけが進み過ぎているような気がしましたので。

[190: 匿名さん]

だから 予算を示す必要があるんです

[191: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クリスマス会一人辺り300円とかならいいのでは？
私は参加しませんが盛大なクリスマスパーティーなどでない限り
初回は無料でも気にしません。

300円×400人＝12万円
おぉぉ…結構いきますね。

[192: マンション住人]

参加人数を考えれば12万はリーズナブルですね。

[193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>3

理事会参加して是非ご発言下さい。

[194: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>186
社会の宝でしょ。人口少なくなってるこの状況で。日本の経済力落ちてしまいます。自分のお宅だけでなく、視野を広げて欲しいですね。子供が笑顔で住めるマンションであってほしい

[195: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>193
その通りですね

[196: 匿名さん]

>>194
社会の宝ということと、管理費でイベントを行うことは別問題だと言っているのでは？
ファミリーマンションを承知で購入したからといって、子供イベントに浪費して修繕費上がったら納得いかないのは私もわかります。

[197: マンション住民さん]

>>194
我が家には幼児がいますが、私も子供向けイベントに管理費を使うのは反対です。
本来の使い道に限定するべきなのは当然のことだと思います。

[198: 匿名さん]

クリスマス会はいいけど、装飾備品は過剰で無駄遣いとおもう

[199: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>194
論点がずれている

[200: マンション住民さん]

>>194
読解力がありませんね。

[201: 入居済みさん]

>>194
社会の宝だからといって無駄遣いはダメでしょ。
説得力のない、ただのワガママ発言に感じます。

[202: マンション住民さん]

>>196
186さんは、子供は社会の宝だと言ってますけど？

[203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クリスマス会はムダな行為。
また、すでに購入済みの飾りもムダ。
子供が居ない家庭、参加出来ない人にとっては不公平だし、子供が居る家庭のイベントのサポートは許せない。
クリスマスに限らず催し物には、たとえ1円の支出でも断じて許すことはできない。
↑
皆さんの意見はこういうことでいいですか？

また、そこまでは言ってない、など意見がありましたら、
いくら以上がムダで、いくらまでなら良いか、具体的に金額的な面での意見が聞きたいです。
闇雲に反対意見を書くのは簡単なので。

[204: 匿名]

>>203
一体どうしたんですか？一度落ち着かれた方が良いですよ。何か温かい物でも飲んで一息ついてから皆さんの意見とご自身の意見を読み直してみると良いと思いますよ。

[205: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>174
次回も無料希望ですか！？
参加費は無料で食べ物飲み物は
各自負担ならいいと思います。

[206: 匿名]

たしかに金額面の議論がでてないために全体が漠然とした感じになっていますね
子供が宝かどうか否かの議論などで論点がズレていってるような印象を受けます
あくまでも支出が可能とした場合ですが、どの辺がボーダーラインなんでしょうか

[207: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>206
ボーダーラインは、金額よりもむしろ必要性なのでは？
ツリーがあったら皆さん喜ぶけれど、イルミネーションやピカチュウはやりすぎで必要性に疑問があるとか、イベント開催は良いけど、参加費ゼロで管理費で丸抱えはやりすぎだとか。
皆さんそういう内容の書き込みをしているように思えますが、違いますか？
今回かかった費用が不明だし、購入なのかレンタルなのかも不明だから、必要性のある支出か分からず皆さん色々考えてしまうのだと思いますよ。

[208: 匿名さん]

予算と現状を伝えればいいのにね
収入は予定通りか？等も添えて

[209: マンション住民さん]

>>203
なぜそんなに喧嘩腰なのでしょうか。
もう少し大人な対応をお願いします。

[210: マンション住民さん]

クリスマス会は常識の範囲で行って欲しいですね。みなさんとの交流が目的なので、お酒類はまさか出ませんよね？

[211: マンション住民さん]

ワインやシャンパンくらいは出てほしいと思っていましたが無理でしょうか。

[212: マンション住民さん]

211で書き込み不足でしたがビールが飲みたい人は持参とかすればいいと思います。

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあ、明日はみなさん仲良く楽しみましょう！

[214: 住民さんA]

>>207
まさに、おっしゃるとおりです。
必要性と公平性の面だと考えております。
なくても特に支障がないもの(イベントや好みの分かれるキャラ物)は賛否でるわけですから、消極的決定＝原則自己負担でやっていただけたら良いのかと。
ないと困るものや、あったらマンション全体に効果があるものは、要不要の決を取り決めたらいいと思います。

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁ、こんだけ文句を言っても、みんなクリスマス会の場では
文句を言わず外面よく楽しいねーなんて言ってるんでしょうね。
怖い怖い。

[216: 入居済みさん]

>>215
あら？215さんは、本音丸出しの大荒れのクリスマス会をお望みで？
ご近所づきあいは、本音を隠して穏やかにそつなく当たらず触らずな、大人の対応が基本だと思いますよ。

ちなみに、私は装飾などの支出に疑問や不満を感じているので、クリスマス会は欠席です。
文句があるので出席しません。

[217: 匿名]

>>215
クリスマス会でネガティブな話題を出して、不満を感じずに純粋に楽しんでいる方々の気持ちを萎えさせたり、場の雰囲気をぶち壊したりしたら問題でしょ？
何はともあれ、出席するならそれなりの振る舞いをするのが当然では？

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>203
なんだか尖った部分だけまとめて“皆”の意見みたいにされてますが、前提としてこの掲示板へ住民皆が書き込んでるわけじゃないですから、総意じゃないですね。

＞闇雲に反対意見を書くのは簡単なので。
あれ？無駄な反対意見を諫めてるのでしょうか？
表現がキツ過ぎて何を言いたいのかがわからないですよ。
金銭面の具体的な意見は、情報開示がないウチは無理だと思いますし。

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クリスマス会、楽しみです☆
皆さん色々書いても、｢より良い住まい｣にしたいという思いだけは同じだと思います。
住民同士仲良くしましょう！！

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日参加しましたが、とても良いパーティーでした。マンションで初の知り合いもできましたし。
理事の皆様ありがとうございました。
今後も仲良くやっていきたいですね。

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

素敵なクリスマス会になったみたいで良かったですね！
うちは参加出来なかったので、どんな感じだったか教えて頂きたいです。
今後イベントがどのような形になるかわかりませんが、引き続きマンション内での交流があったらいいなと思います。

[222: 住民さん]

私は、クリスマス会、あまり交流の場になったとは思いませんでした。
人が多すぎて動くのもやっとだったし、結局知り合い同士で固まっていたし、家族でみんな参加していたので、結局家族だけで過ごしている人も多くみかけたし…。
二部制にするとか、400人という人が集まるとわかった時点で、何か別の策もあったのではないかなーとも思いました。
とはいえ、理事の方々があれほど準備してくれていたとは思わなかったし、飲み物等も管理会社がいくらか出してくれたりしてたみたいですし、そこには感謝しています！！！！

[223: マンション住民さん]

私はすごく楽しかったです。家族もとても喜んでいました！
顔見知りで固まっていたという意見もありますが、運動会のようなイベントではないので、まぁそんなものだと思います。

金銭面だけに話しが偏ってきましたが、
あの会を主催してくださったメンバー皆様の事前準備や後片付けなどを考えると大変なご苦労があったに違いありません。
楽しい時間をありがとうございました。深く感謝申し上げます。

[224: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お話ししなくても同じマンションに住んでる方々の顔を知るだけでも会の意義はあったと思います。
マンション外ですれ違う時に挨拶のきっかけになるかもしれません。
「最初の年のクリスマス会はすごい芋荒いだったよねー！」なんて後々笑い話しにもなったら良いですよね。
こういうのって、ほんとプライスレスだと思います。
スタッフの皆様ありがとうございました。

[225: 匿名さん]

企画運営された皆様ありがとうございました。感謝しています。

[226: 匿名さん]

もともと支出には賛成だったので参加させていただきました。
あの混雑ぶりも含めて楽しませていただきました。
自分の時間を削りながら準備に奔走された皆様ありがとうございました。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クリパー良かったです。
色々感謝伝えたいけど一言だけ…

理事会の皆様最高のイベントありがとうございます、そして、お疲れ様でした。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小さい子供がいたので
クリスマスパーティーお昼開催がよかったです。
参加したかったです。

生後半年の子供がいるので
クリスマスパーティー２部制がよかったです。

[229: マンション住民]

>>228
お気持ちは分かりますが、二部制となると主催側の負担も相当ですよね。

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>229
まぁ確かにそうですね。

参加出来なかったからこそですが
クリスマスパーティーにいくら
経費が掛かったのか明確にして頂きたいです。

[231: 匿名さん]

>>228
将来、企画運営に立候補して2部制にしてください。
貴方の手で。

>>230
いずれ財務に関する会計書や議事録が見れるようになると思いますよ。
いま急いで知りたければ、閲覧希望の申請書を出されては如何ですか？
役員側からの公表というわけではないので
閲覧申請者の個人名が必要になると思いますが。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>231
そうですね。
次回は自分でパーティーなど主催したいです！
閲覧も申請出来るのですね！
意見箱に投函してみます！

[233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>231
なんでそんなに上からの物言いなのでしょうか
何様なの？

[234: 匿名さん]

会計報告は義務ですよ。「開示」とか「閲覧希望」とかしないといけないの？ 変なのぉ～

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

役員・管理会社以外の方が閲覧するなら、
誰が、いつ見たか、の記録は残るようになっているのではないでしょうか
そうでなければセキュリティ上、かなり緩い体制になってしまいます
会計報告は1年に1回、要望が多数あれば4半期に一度など、自動的に義務として実施されるハズですよね
住居者の氏名を不当に入手した第三者の閲覧など不測の事態に備えて、セキュリティは万全にお願いしたいです

[236: 入居済みさん]

>>235
ご存知ないのでしたら余計なこといわなきゃ良いのに。。
記録が残るようになんてなってないよ。

組合員なら閲覧する権利がありますよ。
組合員は部外者ではなく当事者なのですから。

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クリスマスパーティー、大盛況でしたね☆
理事の方々、本当にお疲れ様でした<(_ _)>

ただスペース的に椅子がないので、年配者や妊婦などは疲れて長居出来ないと思いました。そう思って来てないようにも思いました。
子ども達は遊べないので外で走り回ってましたし。（晴れてて良かった）
コミュニティールームも使って、少しでもスペース広げられないか？それはそれで大変か？
あと、交流促す仕掛けがあると尚よかったです。
また次の課題ですね。

[238: マンション住民さん]

皆さん既に暖房は使用していますか？
新築マンションはコンクリートの水分がまだ残っているため湿気が多いと聞きますが、暖房を使用した際に結露の発生はありましたか？
また、結露対策に何か実施されている事はありますか？
参考にさせていただきたいので、教えて下さい。

[239: 住民さん]

>>238
毎日朝晩床暖付けてますが、結露しませんよ

[240: 匿名]

>>239
ありがとうございます。床暖は問題無しということですね！床暖は気にせずに使用することにします。

エアコンの暖房はどうなんでしょうね？

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>240
エアコンの結露も大丈夫です。

[242: マンション住民さん]

>>241
ありがとうございます。エアコンも大丈夫とのことで安心しました！

快適な冬を過ごせそうで良かったです。

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

水分の発生する石油系の暖房でなければ、エアコンも床暖房も結露という点では差がありません。
結露で差が出るとすれば生活環境と部屋の方角です。

ちなみに築浅のコンクリートの水分が…という件も、ゼネコンの言い訳であって、明確な根拠はありません。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに私も、きちんと断熱材が入ってれば結露うんぬんは関係無いと聞いたことがあります。
築浅マンションのコンクリートの話題としては、大きな地震時の揺れ方や強度面で微量ですが違いは出ると聞きました。
完全に固くなるまで、何年も時間がかかるのは事実のようです。

[245: 匿名さん]

>>244
大きな地震の時にどのような差が出るのですか？

[246: 匿名さん]

>>245
コンクリートは打ってから４週間後の強度が、設計基準の強度をクリアするように作ります。もう固いです。
その強度で、建物の設計してあります。
更にその後も強くなるので、強度が足りないのではなく、増していきますから。強度は微々たる差です。

[247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>246
専門家の方でしょうか。
ありがとうございました。

[248: 住民さんA]

皆様、新しい住居で新年を迎え、また新たな年を無事に過ごせるようお祈り申し上げます。

さて、先日ポストに入っていた議事録を見ましたが、さらなる支出が予定されそうな状況に非常に危機感を覚えました。修繕積立を将来の値上げ幅を抑えるために早期に増額する案も記載されておりましたが、むしろ早期に増額した分支出面に緩みがでてしまうようなことになるのではないかとさえ感じてしまいます。
私自身がマンションのハード面に特に不足を感じていないからそう思うだけで、本当にそれがないと困るもの、不足のことであれば致し方ありませんが、どうなのでしょう。
慎重を期していただけるよう、私としても関心を持ち、注視して行きたいと思います。

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションは管理がすべでです。
今後いろ色な課題が噴出する可能性がありますので、今のうちに組合員全員危機感を持ってすべきです。意見などがあれば、組合に投函してください。
今後の課題；
修繕積立金増額と大規模修繕
住民高齢化、管理費徴収できない

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一昨日の事になります。
夜帰宅すると、便器の水が引っ張られて封水が切れてしまっており強烈な臭気があがってました。
臭気はトイレ内と玄関にも充満しており、すぐに異変に気付くことができました。
臭いが染み着いたのか今も常に換気していないと臭います。
同様の症状が起きた方他にいらっしゃいませんか？
また起きたら長谷工に報告するつもりです。

[251: 匿名さん]

「マンション管理費の使いみち」NHKバラエティー生活笑百科にも出ましたね。

さて、モール２Fのテナントまだ決まっていませんね。ホームセンターができると便利と思います。1軒ではなく、複数の専門店もよいです。

[252: 匿名さん]

この間駅で送迎バスを見かけましたが、近所にAlohaインターナショナルスクールがあります。
http://www.aloha-inter.com/index.html

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>251
新しくマンションが出来ないかぎりもう客が増えないから
テナント見つからないんですかね
ホームセンター欲しいですよね！でも南千住に大きなのが出来るから難しいかな。

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>252
勧誘ですか？

[255: 匿名さん]

>>254

いいえ、マンション住民です。
皆さんに情報提供するだけです。

[256: 契約済みさん]

昨日の夜、20時過ぎ頃
玄関を出てすぐの道路からヘルメットをつけてないまま運転してる一台のバイクを見かけました。運転手は声をあげ、バイクで辺りをぐるぐると何度も往復していて、少し様子がおかしいという感じし怖くなってしまいました。
そういうような方を目撃したとかこの辺でありますか？

[257: 入居済みさん [男性 30代]]

>>256
その時にすぐ、警察に通報しましょう。
交番が近いので直ぐに駆けつけてくれます。

[258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

スロープの壁、塗装が剥がれ落ちてません？
これって仕方ないですかね？
とても気になるのですが…

[259: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>258
保証期間内なので、無償で直してくれると思いますよ。

ところでエントランスのところに置いてあったローテーブルはどこにいっちゃったんでしょう？
承諾もなく捨てちゃったりはしていないと思いますが。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

廊下の床なりがけっこうすごいんだけど、うちだけ？

[261: 匿名]

>>260
うちは大丈夫です。鳴りません。

[262: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>260
床なりは大丈夫です。

一年目の不具合確認やアフターサービス希望の紙って配られたりしないんですかね？