〔契約者限定〕AQUA VISTA（アクアヴィスタ）その3

[マンション住民さん]

AQUA VISTA（アクアヴィスタ）の契約者限定スレその3です。
みなさんで活発な情報・意見交換をしましょう。

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570238/

[1226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

千住大橋駅の周りに、たくさん居酒屋ありますが、いいところありますか？近いのになかなか行きづらいです。
でも、ああいう中にすごく良いお店があったりするので気になってます。

[1227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お寿司屋さんはイマイチでした。味はポンテの回転寿しと同等、値段は倍以上。

[1228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

食べログにもあまり情報はありませんね。
でも、田中のとんかつは美味しいですよ！

[1229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1227
バスの中で(はるかぜ)宣伝している
お寿司屋さんですか？駅前の…
友人が『この辺ではピカイチ』と聞いてから早１年。
行かないで正解だったかな。

[1230: マンション住民さん]

ラーメン次郎は4日間胸やけが続きました。

[1231: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1230
私は小を食べ切れませんでした。
三田製麺なら大まで行ける大食いですが。

[1232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1229
食べログ的にこの辺でピカイチだった野八分店、いつの間にか無くなってました。いつかは行きたいと思ってたので残念です。

[1233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1229
ちょっと入ったところにあるお店だったので違うかもしれません。春風に乗ったこと無いのでわからずすみません…

[1234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1232
商店街からまっすぐのお店ですよね．
今はインドカレー屋さん？でしたかね

[1235: マンション住民さん]

>>1216
私も行った事があります！
スイーツが美味しかったです。

[1236: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1223
うわあ。
話題がグルメ情報中心になったのは最初気にならなかったけど、その後の堰を切ったような書き込み数や、そんな風にここで議論しても誰も得しないなんて書き込みあると、意図的な話題逸らしかよって思っちゃいますね。
しかも総会の案内が来るのと同じタイミングなんだもん。

[1237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グルメの話題は自作自演ですね。急に短時間でレス増えてますし！ご苦労様です。

[1238: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1236
理事会シンパじゃなくても話題逸らしたくもなるでしょ。
総会資料見ましたが、議題は小粒なものばかり。その中からなんとか吊るし上げられそうな話題を探して炎上させようとする人が出てくるんですから。

話題逸らしが理事長の自作自演だとしたら相当かわいそうな人ですが、粗探しに必死になってる人も残念な人だなぁと思います。

[1239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議題、小粒ですね。どれもやってもやらなくてもどうでもいいよなものばかり。

[1240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小粒ですが、棄権したら理事長の、思うツボですよ。議題は判断に迷ったら「反対」です。反対否決すれば、少なくとも今より悪くなることはありません。
よそのマンションでは、欠席者は反対すらできないところがあるそうですが、ここは欠席しても反対できるだけまともです。

[1241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小粒なのは、オマケで付いてる議題ですよ。
本丸は
①事業報告及び収支決算
ここで無駄使いを追求します。

⑦収支予算及び事業計画
ここでこれから無駄になりそうなところを追求します。

⑧管理組合役員選任
ここで役員の責任を追求します。

欠席したら反対表明はできても、それ以外の意見は言えません。みんなで出席して言うべきことを言いましょう！！

[1242: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1241です。恥ずかしい誤字失礼しました。

誤 追求
正 追及

[1243: マンション住民さん]

グルメの情報について書き込みが増えたのは、
この掲示板を読んで真に受けるピュアな人がどうとかというような、人を小ばかにしたような書き込みや
理事なんじゃないかとかママ友グループの一員じゃないかとかの書き込みや
この掲示板の雰囲気の悪さや、マンションの内部情報や愚痴を世界中に向かって垂れ流すことに対して
辟易としている人が多くいるからではないでしょうか？

それから、グルメの情報のタイミングと総会資料のタイミングが一致したのはたまたまでは？
最近自転車移動ばかりで裏口しか使用していなかったため、ロビーの掲示板もポストも確認しておらず
私は総会資料が出たことを知りませんでした。
こちらの掲示板で知りました。情報をありがとうございます。
全員が毎日ロビーの掲示板やポストをチェックするわけではないですから、知らずにいる人も他にもいると思います。

1241のような具体的な書き込みは、「なるほど」と思いますが
一方で、理事会にとっても「なるほど、ではそうきた場合にはこう反論しよう」という大変参考になる意見ですから
本気で総会で追及しようと思うなら、相手に手の内を明かすようなことはしない方が良いと思います。

[1244: マンション住民]

>>1241
支持します。
もちろん総会には出席しますので。

[1245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1241
そうですね！みんなで意見して昨年度の無駄づかい理事会を適正にしてもらいたいですね。

[1246: マンション住民さん]

総会での発言例
・「○○の購入（出費）は不要だったと思いますが、なぜ管理費によって購入（出費）されたのでしょうか？
・「○○の購入（出費）は事前にアンケート等で住民の意向を確認すべきものだったと思いますが、どういったプロセスで決定されたのでしょうか？』
・「○○の購入（出費）は住民から要望を受け、それに応える形で購入（出費）されたものなのでしょうか？そうであれば、何人からの要望だったのでしょうか？」

理事会の行動を追及する為には、発言は質（理屈）より量（人数）が重要です。
ぜひ大勢で声を上げましょう！！

[1247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事長を攻撃してる人は、あたかも数十人いるかに見せてますが、実際はほんの数人です。しかも彼らはネット上では勇ましいのにリアルな世界では大人しくなります。つまり、総会では全くあてになりません。

この掲示板に意見書くのは憚れるけど、今の理事長のやり方には違和感がある、というサイレントマジョリティーが声を上げないとこのマンションは良くなりません。

ぜひ、総会に出席して、思っていること、疑問など発言してください。

[1248: 入居済みさん]

サイレントマジョリティってなんでしょうか。

[1249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1247
で、あなたは総会で発言するの？

[1250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1248
言葉通りの意味であれば、今回は理事長に反対の声を挙げていないから、暗黙的に賛成とされている人たちを指すと思います。
なので1247の言っている事とは意味が違うような気がしています。

[1251: マンション住民さん]

＞1250
今の理事会の無駄遣いを認識しつつ、声を上げるまでには至らない人たち、という意味でつかいました。
だた、おっしゃる通り、大多数の人は無駄使いに気づかない、あるいは関心がないのでしょうね・・・結果、反対する理由もなく、何も考えずに賛成する、と。

[1252: マンション住民さん]

総会には都合があって出席できないのですが、どのたか以下の質問を代わりにしていただけないでしょうか？

質問
「管理会社は購入時のまま、売主の子会社であるが、その後管理依託費の値下げ交渉や他社への見積依頼はおこなったのですか？」

意図
先日、日経新聞で修繕費積立金についての特集がありました。
そのなかで、削減できる費用として最大の支出である管理委託料が挙げられています。
管理会社は、競合なしに管理組合と契約しているので、相当利益を出しているはずです。

仮に、他社との競合を行い、5％でも値下げできれば、無駄遣いにより消えたお金は１年で取り戻せます。

勝手を言って申し訳ありませんが、どなたかどうぞお願い致します。

[1253: 入居済みさん]

管理費の見直しは、
最初の管理組合の理事なら取り組んでるはずですので、
きっと大丈夫。

[1254: 匿名さん]

値段交渉以外に、現状サービス内容はあくまでも管理会社が当初勝手に決めたものなので、検討したほうがよいでしょう。管理委託料のメインは人件費ですので、例えば夜間警備の必要性など。

[1255: 匿名さん]

管理の使い方については、承認プロセスを明確化したらいかがでしょうか、例えば、◯◯金額以上、◯◯用途以外は組合員全員の表決で判断など。

ここには明確に意思表示しない組合員の扱いは結果に大きく影響するので、気をつける必要と考えています。総会は集団心理学を勉強する絶好な機会になりますw。

[1256: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1254
確かに。夜間警備の必要性は感じませんね。
監視カメラは大量にあるし。

[1257: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜間警備、365日毎日なので、一人じゃ済まないですよね。人件費と諸々のコスト考えると、数百万…

いてくれれば安心ですが、何かあれば警備会社すぐ来てくれるし、この規模では24時間有人警備が必要とは思いませんね。

[1258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜遅くに帰ってくるとよく見廻りしてくれてて私は安心します。
防犯カメラ増設されたのでなにかあればすぐ分かると思いますが、個人的には24時間有人でいてほしいです。

[1259: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1253
理事会の議事録にも載ってないし、やってないのでは。

[1260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1259
おそらく理事会への嫌味でしょう。判りずらいですが。

[1261: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も24時間有人は賛成です。
管理委託費や出費全般については是非見直した方がいいと思いますが。

[1262: マンション住民]

警備などいまあるものを無くす議論も慎重であって良いと思いますが、今ないけど新規で追加したいものこそ本当に慎重に検討したほうがいいですよね。ないと生活に支障がでるのか、あったら便利な人もいる程度なのか、など。
その辺りの個々の感覚、価値観の総意がマンションの考えとなるよう考えていきたいです。

[1263: 入居済みさん]

私は過剰だと思います。
現状で必要十分ですよ。言い出したらキリがない。

[1264: 匿名さん]

全員に判断していただく時に、データも必要です。この例では、いままで一年以上夜間警備を運用してきましたので、どのぐらいインシデントが発生したかを開示すればより良い判断できると考えます。

[1265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜間警備に関しては私も継続を希望します。今のところは事件事故はないかもしれませんが、この先 不審者など何か懸念事項が出てこないとも限りません。その時になって慌てないためにも。

[1266: マンション住民さん]

このマンションは川沿いで周囲に住宅しかなく、不審者が侵入しやすい気がします。
有事の際に警備が駆けつけるとは言っても、駆け付けるまで数分から数十分はかかります。
24時間有人警備が不審者侵入の抑止になっているとも考えられますから、むやみに廃止しないで欲しいです。

[1267: 匿名さん]

川なので、ほかの方向からしか人が入りません。且つ堤防上がだれが居るか一目瞭然です。

[1268: 入居済みさん]

1267さんに同意。
そして、24時間有人警備だなんて外からわかるわけない。

いらないですね。

[1269: 匿名さん]

夜間に警備員さんが外廊下を巡回しているのは、道路から見えますが？
夜間に川沿いに人がいるのを誰が見ていると？警備員さんでは？たぶん住民は見ていないと思いますよ。

[1270: マンション住民さん]

>>1267
夜間の犯罪は不審者侵入だけでなく、何かを投げ込まれるとか、火を放たれるとか、色々あるのではないでしょうか。
そして、夜間など無人の時間帯にロビーが誰かの溜まり場になることも防げると思いますし、夜間の騒音トラブルや住民同士のトラブルなどの際にもいてくれた方が安心ではないでしょうか。

[1271: 入居済みさん]

>>1270
不審者侵入、何かを投げ込まれる、火を放たれる、
ロビーが誰かの溜まり場になる、夜間の騒音トラブル、
住民同士のトラブルなんて本当におきますか。

ここは日本ですが、そんなに治安悪かったっけ？

[1272: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなに夜間警備が不要というなら、ぜひ総会で発言して下さい。

[1273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちょっと話題逸れますが、昨日の朝、自転車置き場から出てきた50くらいのスーツきた男性が、なんと歩きタバコし、しかもポイ捨てしていました。

恥ずかしながら、その場で注意できなかったのですが、ちょっとショックでした。

[1274: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

24時間有人警備が要るか要らないか、というのは、理屈ではなく価値観の問題でしょうね。
理屈だけで考えれば間違いなく要らないです。

こういう問題は、アンケートとって、住民がどう考えているかをよく調査してほしいです。

[1275: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

24時間有人警備はこのマンションの売りの一つだったのでは？
それに魅力を感じて（もちろんそれだけではないでしょうが）ここを購入した人も複数いるのではないでしょうか。