AQUA VISTA(アクアヴィスタ)の契約者限定スレその3です。
みなさんで活発な情報・意見交換をしましょう。
<全体概要>
所在地:足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通:京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数:308戸
間取り:2LDK+S~4LDK、70.76~99.05m2
売主:丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:丸紅コミュニティ
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570238/
[スレ作成日時]2015-11-24 16:57:13
- 所在地:東京都足立区千住橋戸町1-20、2-1、2-17(地番)
- 交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
- 総戸数: 308戸
〔契約者限定〕AQUA VISTA(アクアヴィスタ)その3
1201:
マンション住民さん
[2016-05-13 08:37:10]
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1202:
マンション住民さん
[2016-05-13 08:42:52]
1195です。
>>1199さん BAKEは期間限定ではなく、常設だそうです! 店員さんに、いつまであるのか聞いてみたところ 「以前は期間限定のお店でしたが、BAKEは常設なのでずっとあります。」 と仰っていましたよ。 ポール、美味しいですね。 それとも、1F入口付近にできたお店の事でしょうか? 1F入口付近のお店はまだ食べたことが無いのですが、どうなのでしょう? 気になっています。 |
1203:
マンション住民さん
[2016-05-13 17:25:09]
北千住のお店情報ありがとうございます。
かなり前に、近くのお店情報か何かの話題になったときに、 北千住にこんなのありますよみたいな書き込みに対して 北千住は遠くて行きません、北千住行くくらいなら 目の前の駅から電車乗って丸の内とか都心にでますよ みたいな書き込みがあったので、みなさんあまり 北千住に行かないのかと思ってました。 そして自転車で北千住、南千住はご近所だと思っている 庶民的な我が家は、このマンションの人たちは敷居が高いな…と思っていました。 私は北千住の一歩一歩シリーズのお店がけっこう好きでよく行きます。 どの一歩一歩もおいしくて、お土産でもらえるふりかけも気に入ってます。 千住大橋界隈にも新店舗作ってくれないかなあと願ってます。 |
1204:
マンション住民さん
[2016-05-13 17:42:42]
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1205:
マンション住民さん
[2016-05-13 17:44:44]
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1206:
マンション住民さん
[2016-05-13 17:59:59]
>>1203
私は使い分けをしています。銀座や表参道にも行くし、北千住にも行くし。 服や鞄は高級なものも買うし、GUも買うし。 そういう方が多いのではないかなぁと思います。 以前に1203さんが見た書き込みは、たまたま使い分けをしない方の意見では? これからも北千住情報をみんなで共有しましょう! |
1212:
マンション住民さん
[2016-05-13 20:15:38]
荒らしはスルーするのがネット掲示板のマナーです。
言うまでも無いことですが、ここの方々はピュアなので。 |
1213:
マンション住民さん
[2016-05-13 20:18:17]
北千住までは徒歩が基本ですね〜。自転車停めるの大変だし、買い物したらタクシーでも1メーターだし。
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1214:
マンション住民さん
[2016-05-13 20:23:04]
理事長をdisるのはいいんですが、別の板立ててやってくれませんかね…
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1215:
マンション住民さん
[2016-05-13 20:31:16]
総会資料きましたね。役員活動費って。ちゃっかり理事長だけ高いですし…。しかも2015年度分も遡及して支給するようです。あんだけ無駄づかいしといて、自分達へもお金を回そうとしてるんですね。。相当ぶっとんでますね。
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1216:
マンション住民さん
[2016-05-13 20:32:58]
マンションの東側のアパートでやってるカフェ、面白いですよ。営業日がかなり限られますが、ポンテポルタばかりでは飽きるので。
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1217:
マンション住民さん
[2016-05-13 20:35:59]
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1218:
マンション住民さん
[2016-05-13 20:58:14]
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1219:
マンション住民さん
[2016-05-13 21:26:56]
総会で思いっきり話しましょうよ!
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1220:
マンション住民さん
[2016-05-13 21:44:49]
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1221:
住民
[2016-05-13 21:55:32]
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1222:
マンション住民さん
[2016-05-13 22:06:47]
>>1221
ここで議論して少しでも良い方向に変わるなら、多少荒れてもいいと思いますが、結局理事長の態度は変わらず、理事長の暴走を止めるべく立ち上がる人も出ていませんね。 残念ながら、理事長を攻撃してる人たちから、自ら動いてマンションを良くしようという意思が感じられません… |
1223:
マンション住民さん
[2016-05-13 22:29:51]
>>1221
マンションの運営に関心や意見がある人は理事に立候補するなりしてますよ。こんなとこで議論しても誰も得しません。 |
1224:
マンション住民さん
[2016-05-13 22:35:31]
とにかく誰かを叩きたくてしょうがない人がいますね…理事長攻撃に飽き足らず、揚げ足取りやら近隣批判まで…
もうちょっと楽しい話しませんか? |
1225:
マンション住民さん
[2016-05-13 22:43:37]
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1226:
マンション住民さん
[2016-05-13 22:46:35]
千住大橋駅の周りに、たくさん居酒屋ありますが、いいところありますか?近いのになかなか行きづらいです。
でも、ああいう中にすごく良いお店があったりするので気になってます。 |
1227:
マンション住民さん
[2016-05-13 22:57:14]
お寿司屋さんはイマイチでした。味はポンテの回転寿しと同等、値段は倍以上。
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1228:
マンション住民さん
[2016-05-13 23:03:40]
食べログにもあまり情報はありませんね。
でも、田中のとんかつは美味しいですよ! |
1229:
マンション住民さん
[2016-05-13 23:04:56]
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1230:
マンション住民さん
[2016-05-13 23:08:32]
ラーメン次郎は4日間胸やけが続きました。
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1231:
マンション住民さん
[2016-05-13 23:13:13]
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1232:
マンション住民さん
[2016-05-13 23:15:15]
>>1229
食べログ的にこの辺でピカイチだった野八分店、いつの間にか無くなってました。いつかは行きたいと思ってたので残念です。 |
1233:
マンション住民さん
[2016-05-13 23:19:00]
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1234:
マンション住民さん
[2016-05-13 23:25:25]
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1235:
マンション住民さん
[2016-05-13 23:54:00]
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1236:
マンション住民さん
[2016-05-14 01:44:55]
>>1223
うわあ。 話題がグルメ情報中心になったのは最初気にならなかったけど、その後の堰を切ったような書き込み数や、そんな風にここで議論しても誰も得しないなんて書き込みあると、意図的な話題逸らしかよって思っちゃいますね。 しかも総会の案内が来るのと同じタイミングなんだもん。 |
1237:
マンション住民さん
[2016-05-14 05:13:29]
グルメの話題は自作自演ですね。急に短時間でレス増えてますし!ご苦労様です。
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1238:
マンション住民さん
[2016-05-14 06:27:41]
>>1236
理事会シンパじゃなくても話題逸らしたくもなるでしょ。 総会資料見ましたが、議題は小粒なものばかり。その中からなんとか吊るし上げられそうな話題を探して炎上させようとする人が出てくるんですから。 話題逸らしが理事長の自作自演だとしたら相当かわいそうな人ですが、粗探しに必死になってる人も残念な人だなぁと思います。 |
1239:
マンション住民さん
[2016-05-14 06:33:03]
議題、小粒ですね。どれもやってもやらなくてもどうでもいいよなものばかり。
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1240:
マンション住民さん
[2016-05-14 06:49:52]
小粒ですが、棄権したら理事長の、思うツボですよ。議題は判断に迷ったら「反対」です。反対否決すれば、少なくとも今より悪くなることはありません。
よそのマンションでは、欠席者は反対すらできないところがあるそうですが、ここは欠席しても反対できるだけまともです。 |
1241:
マンション住民さん
[2016-05-14 07:52:54]
小粒なのは、オマケで付いてる議題ですよ。
本丸は ①事業報告及び収支決算 ここで無駄使いを追求します。 ⑦収支予算及び事業計画 ここでこれから無駄になりそうなところを追求します。 ⑧管理組合役員選任 ここで役員の責任を追求します。 欠席したら反対表明はできても、それ以外の意見は言えません。みんなで出席して言うべきことを言いましょう!! |
1242:
マンション住民さん
[2016-05-14 08:07:12]
1241です。恥ずかしい誤字失礼しました。
誤 追求 正 追及 |
1243:
マンション住民さん
[2016-05-14 09:32:50]
グルメの情報について書き込みが増えたのは、
この掲示板を読んで真に受けるピュアな人がどうとかというような、人を小ばかにしたような書き込みや 理事なんじゃないかとかママ友グループの一員じゃないかとかの書き込みや この掲示板の雰囲気の悪さや、マンションの内部情報や愚痴を世界中に向かって垂れ流すことに対して 辟易としている人が多くいるからではないでしょうか? それから、グルメの情報のタイミングと総会資料のタイミングが一致したのはたまたまでは? 最近自転車移動ばかりで裏口しか使用していなかったため、ロビーの掲示板もポストも確認しておらず 私は総会資料が出たことを知りませんでした。 こちらの掲示板で知りました。情報をありがとうございます。 全員が毎日ロビーの掲示板やポストをチェックするわけではないですから、知らずにいる人も他にもいると思います。 1241のような具体的な書き込みは、「なるほど」と思いますが 一方で、理事会にとっても「なるほど、ではそうきた場合にはこう反論しよう」という大変参考になる意見ですから 本気で総会で追及しようと思うなら、相手に手の内を明かすようなことはしない方が良いと思います。 |
1244:
マンション住民
[2016-05-14 09:49:13]
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1245:
マンション住民さん
[2016-05-14 10:27:13]
>>1241
そうですね!みんなで意見して昨年度の無駄づかい理事会を適正にしてもらいたいですね。 |
1246:
マンション住民さん
[2016-05-14 21:27:37]
総会での発言例
・「○○の購入(出費)は不要だったと思いますが、なぜ管理費によって購入(出費)されたのでしょうか? ・「○○の購入(出費)は事前にアンケート等で住民の意向を確認すべきものだったと思いますが、どういったプロセスで決定されたのでしょうか?』 ・「○○の購入(出費)は住民から要望を受け、それに応える形で購入(出費)されたものなのでしょうか?そうであれば、何人からの要望だったのでしょうか?」 理事会の行動を追及する為には、発言は質(理屈)より量(人数)が重要です。 ぜひ大勢で声を上げましょう!! |
1247:
マンション住民さん
[2016-05-14 22:26:47]
理事長を攻撃してる人は、あたかも数十人いるかに見せてますが、実際はほんの数人です。しかも彼らはネット上では勇ましいのにリアルな世界では大人しくなります。つまり、総会では全くあてになりません。
この掲示板に意見書くのは憚れるけど、今の理事長のやり方には違和感がある、というサイレントマジョリティーが声を上げないとこのマンションは良くなりません。 ぜひ、総会に出席して、思っていること、疑問など発言してください。 |
1248:
入居済みさん
[2016-05-14 23:29:17]
サイレントマジョリティってなんでしょうか。
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1249:
マンション住民さん
[2016-05-15 00:15:38]
>>1247
で、あなたは総会で発言するの? |
1250:
マンション住民さん
[2016-05-15 02:30:25]
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1251:
マンション住民さん
[2016-05-15 09:30:35]
>1250
今の理事会の無駄遣いを認識しつつ、声を上げるまでには至らない人たち、という意味でつかいました。 だた、おっしゃる通り、大多数の人は無駄使いに気づかない、あるいは関心がないのでしょうね・・・結果、反対する理由もなく、何も考えずに賛成する、と。 |
1252:
マンション住民さん
[2016-05-15 12:13:26]
総会には都合があって出席できないのですが、どのたか以下の質問を代わりにしていただけないでしょうか?
質問 「管理会社は購入時のまま、売主の子会社であるが、その後管理依託費の値下げ交渉や他社への見積依頼はおこなったのですか?」 意図 先日、日経新聞で修繕費積立金についての特集がありました。 そのなかで、削減できる費用として最大の支出である管理委託料が挙げられています。 管理会社は、競合なしに管理組合と契約しているので、相当利益を出しているはずです。 仮に、他社との競合を行い、5%でも値下げできれば、無駄遣いにより消えたお金は1年で取り戻せます。 勝手を言って申し訳ありませんが、どなたかどうぞお願い致します。 |
1253:
入居済みさん
[2016-05-15 14:22:17]
管理費の見直しは、 最初の管理組合の理事なら取り組んでるはずですので、 きっと大丈夫。 |
1254:
匿名さん
[2016-05-15 15:08:48]
値段交渉以外に、現状サービス内容はあくまでも管理会社が当初勝手に決めたものなので、検討したほうがよいでしょう。管理委託料のメインは人件費ですので、例えば夜間警備の必要性など。
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1255:
匿名さん
[2016-05-15 15:23:12]
管理の使い方については、承認プロセスを明確化したらいかがでしょうか、例えば、◯◯金額以上、◯◯用途以外は組合員全員の表決で判断など。
ここには明確に意思表示しない組合員の扱いは結果に大きく影響するので、気をつける必要と考えています。総会は集団心理学を勉強する絶好な機会になりますw。 |
1256:
マンション住民さん
[2016-05-15 18:03:03]
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1257:
マンション住民さん
[2016-05-15 18:11:03]
夜間警備、365日毎日なので、一人じゃ済まないですよね。人件費と諸々のコスト考えると、数百万…
いてくれれば安心ですが、何かあれば警備会社すぐ来てくれるし、この規模では24時間有人警備が必要とは思いませんね。 |
1258:
マンション住民さん
[2016-05-15 20:15:34]
夜遅くに帰ってくるとよく見廻りしてくれてて私は安心します。
防犯カメラ増設されたのでなにかあればすぐ分かると思いますが、個人的には24時間有人でいてほしいです。 |
1259:
マンション住民さん
[2016-05-15 21:58:50]
>>1253
理事会の議事録にも載ってないし、やってないのでは。 |
1260:
マンション住民さん
[2016-05-15 22:03:58]
>>1259
おそらく理事会への嫌味でしょう。判りずらいですが。 |
1261:
マンション住民さん
[2016-05-16 08:48:29]
私も24時間有人は賛成です。
管理委託費や出費全般については是非見直した方がいいと思いますが。 |
1262:
マンション住民
[2016-05-16 19:12:30]
警備などいまあるものを無くす議論も慎重であって良いと思いますが、今ないけど新規で追加したいものこそ本当に慎重に検討したほうがいいですよね。ないと生活に支障がでるのか、あったら便利な人もいる程度なのか、など。
その辺りの個々の感覚、価値観の総意がマンションの考えとなるよう考えていきたいです。 |
1263:
入居済みさん
[2016-05-16 20:18:01]
私は過剰だと思います。
現状で必要十分ですよ。言い出したらキリがない。 |
1264:
匿名さん
[2016-05-16 20:47:11]
全員に判断していただく時に、データも必要です。この例では、いままで一年以上夜間警備を運用してきましたので、どのぐらいインシデントが発生したかを開示すればより良い判断できると考えます。
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1265:
マンション住民さん
[2016-05-16 21:11:58]
夜間警備に関しては私も継続を希望します。今のところは事件事故はないかもしれませんが、この先 不審者など何か懸念事項が出てこないとも限りません。その時になって慌てないためにも。
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1266:
マンション住民さん
[2016-05-16 21:30:31]
このマンションは川沿いで周囲に住宅しかなく、不審者が侵入しやすい気がします。
有事の際に警備が駆けつけるとは言っても、駆け付けるまで数分から数十分はかかります。 24時間有人警備が不審者侵入の抑止になっているとも考えられますから、むやみに廃止しないで欲しいです。 |
1267:
匿名さん
[2016-05-16 23:03:02]
川なので、ほかの方向からしか人が入りません。且つ堤防上がだれが居るか一目瞭然です。
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1268:
入居済みさん
[2016-05-16 23:21:03]
1267さんに同意。
そして、24時間有人警備だなんて外からわかるわけない。 いらないですね。 |
1269:
匿名さん
[2016-05-16 23:27:13]
夜間に警備員さんが外廊下を巡回しているのは、道路から見えますが?
夜間に川沿いに人がいるのを誰が見ていると?警備員さんでは?たぶん住民は見ていないと思いますよ。 |
1270:
マンション住民さん
[2016-05-17 00:08:18]
>>1267
夜間の犯罪は不審者侵入だけでなく、何かを投げ込まれるとか、火を放たれるとか、色々あるのではないでしょうか。 そして、夜間など無人の時間帯にロビーが誰かの溜まり場になることも防げると思いますし、夜間の騒音トラブルや住民同士のトラブルなどの際にもいてくれた方が安心ではないでしょうか。 |
1271:
入居済みさん
[2016-05-17 03:29:42]
>>1270
不審者侵入、何かを投げ込まれる、火を放たれる、 ロビーが誰かの溜まり場になる、夜間の騒音トラブル、 住民同士のトラブルなんて本当におきますか。 ここは日本ですが、そんなに治安悪かったっけ? |
1272:
マンション住民さん
[2016-05-17 05:09:38]
そんなに夜間警備が不要というなら、ぜひ総会で発言して下さい。
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1273:
マンション住民さん
[2016-05-17 06:17:53]
ちょっと話題逸れますが、昨日の朝、自転車置き場から出てきた50くらいのスーツきた男性が、なんと歩きタバコし、しかもポイ捨てしていました。
恥ずかしながら、その場で注意できなかったのですが、ちょっとショックでした。 |
1274:
マンション住民さん
[2016-05-17 06:48:49]
24時間有人警備が要るか要らないか、というのは、理屈ではなく価値観の問題でしょうね。
理屈だけで考えれば間違いなく要らないです。 こういう問題は、アンケートとって、住民がどう考えているかをよく調査してほしいです。 |
1275:
マンション住民さん
[2016-05-17 07:18:14]
24時間有人警備はこのマンションの売りの一つだったのでは?
それに魅力を感じて(もちろんそれだけではないでしょうが)ここを購入した人も複数いるのではないでしょうか。 |
1276:
マンション住民さん
[2016-05-17 07:27:07]
24時間有人警備は
マンション購入の際、魅力の候補でした。 マンションの付加価値にもなるのかな?と個人的には考えています。 びっくりしたのは、門松価格。 日本古来からの風習として、大変大事な物とは思いますが、なかなか高いなと。 立派なお飾りさんがあれば、あんなに高い門松いらないなぁ~と個人的に思いました。 |
1277:
匿名さん
[2016-05-17 07:28:03]
|
1278:
マンション住民さん
[2016-05-17 07:46:09]
24時間有人警備が魅力と感じて買った人は少なくないでしょう。だから300万円もする監視カメラが導入されたのでしょうし。
ただ、無駄とは言わないまでも、費用対効果が合わないものは止めてほしい、という住民もいるわけです。 夜間警備をやめれば、大規模修繕が予定される15年後までに1億円程度、修繕費積立金に上積みできるはずです。 |
1279:
マンション住民さん
[2016-05-17 07:57:36]
門松にしても、夜間有人警備にしても、やっていないマンションが多く、必須のものではありませんよね。
日々の生活できゅうきゅうとしている人と、ある程度余裕のある人では全く捉え方が違うと思います。 都内駅近で高級車を保有することを、意味のある贅沢と考えるか、無駄な浪費と考えるか。 理事をはじめ、意味のある贅沢を好む人が多いのでは? 必要最低限のもの以外の出費は、それが必要か?という観点でなく、このマンションの住民が求めているか?という問題かと思います。 |
1280:
匿名
[2016-05-17 08:08:13]
夜間警備は後から追加ではなく、最初からあることが分かっていて、納得の上で購入しているわけですから、門松や高級車と同等に語るのは違うと感じます。
後から追加なら反対意見にも納得ですが、それが売りで販売したマンションですから。 |
1281:
マンション住民さん
[2016-05-17 08:22:21]
私のマンション購入の決め手は、駅までの距離と、南側に隅田川があって日照が確保される、という、「今後も変わらない価値」です。
警備体制や理事会のお金の使い方などは、変えられるものですので、必要に応じて変えていけばいいと思います。 |
1282:
マンション住民さん
[2016-05-17 08:26:40]
>>1280
夜間有人警備が無いマンションを買っても、住民の多くが必要と思えば導入する。逆も然りですよね? |
1283:
マンション住民さん
[2016-05-17 08:31:32]
>>1276
門松は、立派で良かったのですが、チープなお飾りや鏡餅は余計でした。 |
1284:
マンション住民
[2016-05-17 10:27:39]
警備は確かに、1年間の結果としてどれほどのインシデントが発生したのかは参考に知りたいですね。
あとは逆にいま導入検討されている非常用電源とか、その他諸々で無駄な費用が追加されないようにするのも大事ですね。 |
1285:
マンション住民さん
[2016-05-17 11:44:40]
うちも24時間有人はマンションの決め手でした。
後から導入された防犯カメラによってもし廃止される事になったら残念です。 防犯カメラの件だけではなく、これから追加するものはよく考えないといけませんね |
1286:
マンション住民さん
[2016-05-17 12:41:35]
素朴な疑問なのですが、夜間に警備員がいなくなると、どんな問題が発生するのでしょうか?
|
1287:
マンション住民さん
[2016-05-17 14:11:27]
>>1286
犯罪抑止力がなくなること 事が起きた際の迅速な対応がなくなること (非常ボタンを押してから警備会社から駆けつけるまでには、けっこうな時間がかかるらしいですね) がとても大きいと思います。 |
1288:
マンション住民さん
[2016-05-17 14:57:16]
夜間警備が不要だというなら総会でぜひ提案されたらいいじゃないですか。
ここで主張するだけでは始まりませんから。 |
1289:
マンション住民さん
[2016-05-17 19:25:08]
|
1290:
マンション住民さん
[2016-05-17 19:27:36]
|
1291:
住民さんE
[2016-05-17 20:50:55]
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1292:
マンション住民さん
[2016-05-17 21:09:52]
>>1291
意味わからん。 |
1293:
マンション住民さん
[2016-05-18 05:54:42]
今の理事会では、たとえ夜間警備をやめたとしても その分浮いた管理費をまた別のそれこそ不要な事に浪費してしまう可能性が高いのではないでしょうか。
それなら現状のまま夜間警備ありの方がよっぽどいいと思いますけど。 |
1294:
マンション住民
[2016-05-18 07:58:39]
>>1293
根本的に無駄遣い体質を戻すために、前にも書かれていましたが、金額や内容に縛りを設けて、住民表決なしに支出決定できないようにするなど支出面でのルールを明確にしたほうがいいと思いますね。 |
1295:
マンション住民さん
[2016-05-18 08:39:24]
>>1293
確かにそうですね。今の理事会は信用できませんね。 |
1296:
マンション住民さん
[2016-05-18 10:01:49]
駅前の空きテナント(塾の下)の扉が開いていて、工務店の人っぽい人が中にいます。
何か入るのかなぁ? ちょっと楽しみです。 |
1297:
マンション住民
[2016-05-18 12:22:11]
>>1296
現状だと、ポンテがもし無かったら酷い状況になるぐらいそれ以外の店舗が少ないですし、新規のマンション建築も含めて、色々な店舗も増えていってほしいですね〜。 |
1298:
マンション住民さん
[2016-05-18 13:39:09]
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1299:
マンション住民さん
[2016-05-18 22:09:12]
>>1296
先ほど見てきたら、まだ「貸店舗」の看板出てました。なかなか埋まりませんね… |
1300:
マンション住民さん
[2016-05-19 17:21:29]
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理事会が取り締まるって言っても、特にできることはないとおもいます。何にでもクレームをつける方は言ってもきかないでしょうね。
私は掲示板、電飾、その他諸々の無駄づかいは些細なことだとは思いません。どんどん悪化していくと思いますし。