ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[587: 匿名さん]

低地で地盤はユルユルでも建物は公団くらいと同じくらいでしょ、大丈夫なんじゃないかな

[588: マンション検討中さん]

これがまた地盤は結構良いんだな。低地に見えるが、赤坂御用地に広がる平地の一部なのだ。
問題なのは価格。払えるかどうか。。。(笑)

[589: 匿名さん]

低地で下水の集まる池が隣の公園にあっても、御所が近いから大丈夫なのですね。安心いたしました

[590: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん
その通りです。地下水管の工事が終わったので、そのまま赤坂の方に流れます。昔は大変だったんでしょうね。というか窪地でも低地でもないです。谷の底であることは事実ですが、御所の中を通じて赤坂に抜けている風の通り道の一部ですよ。

[591: 匿名さん]

風の通り道は地震で揺れやすいのではないでしょうか？

[592: 住民板ユーザーさん1]

良くもなく悪くもなく。まぁ湾岸とか品川よりは良いみたいですね。普通。
https://supportmap.jp/#16/35.6802/139.7280

[593: マンション検討中さん]

こちらはコンビニとかスーパーはどこに1番行きますか？ファミマ四谷若葉店はどうでしょうかる

[594: 匿名さん]

足立区の不動産会社Mは、社員の態度が悪い

[595: 匿名さん]

住人です。スーパーはファミマのすぐ近くの丸正がありますが、ミッドタウンはカードを作ると一時間駐車場無料なので、そこにカフェがてら行きます。後は四ツ谷の成城石井で簡単なものは済ませて、重いのは生協かアマゾン、しっかりしたのは伊勢丹が近いのでいきます。これも普通に買い物すれば駐車無料ですね。タクシーでもすぐ。

[596: 匿名さん]

ライフインフォメーションでは丸正まで徒歩6分、成城石井までは徒歩10分となっているので、日常的な買い物をするなら自転車の導入が良さそうですね。
一番近いコンビニはサンクスですか？
マンションの近くにセブンやファミマもあります？

[597: マンション検討中さん]

北に歩いて行ったファミマが一番近いです。ゴミ捨て場の方からでれば、5分かからない印象です。電車で通勤通学する人は迎賓館と四ッ谷の間のファミマでついで買うのかな。信濃町のミニストップはお弁当とおにぎりがおいしいです。自転車は電動にしておくと、国道二十号沿いのとその先に色々とあるので良いです。自転車なら10分かからず赤坂も青山も千駄ヶ谷もいけるので、お薦め。赤坂が一番近いかな。

[598: 匿名さん]

駅から徒歩１５分は確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、１５分も歩くと嫌になりそうですから。
でも残りが１2戸とあるので、マンションの周辺は充実しているんでしょうね。
私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

[599: マンション検討中さん]

　15分は青山一丁目とか国立競技場前でしょうか。まさに都心の空白地帯なので、沿線がものすごく多くありますよね。四ッ谷は実質9分かなと思います。信濃町の方が近いはずなのですが、四ッ谷までの道は全て森のような感じで、学習院初等科と迎賓館と公園しかないので、9分かかるイメージが全く無いです。なので皆さん、信濃町を使っている印象です。
　ただ、朝になるとお迎えのハイヤーが何台か来ていますし、絶えずタクシーの配車があるので、クルマ中心の方も多そうです。そもそもセカンドハウスとして購入していて、東京に来るときだけの方も多いようです。海外の人は驚くべき事に少なくて、日本の地方の人の方が多いようです。まぁ、この立地の価値を理解できるのは日本の方ですよね。

[600: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[601: マンション比較中さん]

夜、窓に虫が凄いらしいですね・・

[602: 匿名さん]

さすがに今日は休みと思ったら、この物件は火曜日水曜日を除いてお盆期間も営業するそうです。今日もきっと暑いと思いますが、大変ですね。8月11日は10時からの回いっぱい、13時からの回△でした。

共用施設、あっても使わなくなりつつあると聞くので、なければなくてもいいのかとも思います。

パティオは、今の時期だと昼は暑そうですが夜は休憩するにもいいかな。共用施設が少なめといってもフィットネスルームもあると書いてあって、最小限の施設はあるようでいいなと感じています。コンシェルジュもいますし、不満はないように思いました。

[603: 買い替え検討中さん]

599,602は営業さんでしょうか？

お盆期間も営業、お疲れ様です。

[604: 匿名さん]

しんどいね　頑張らんと

[605: 匿名さん]

御所隣接の永久眺望に価値を感じ、この価格を納得する人はそれなりにいると思うので、時間はかかるがA棟は売れて行くと思う。
それ以外の棟の部屋は？？？この立地で、この間取りで、外廊下で、この価格？？常人の理解を超えている。

[606: マンション検討中さん]

前向きに購入検討していたのですが記録的猛暑の為、先ずは資料請求をしました。しかし、二週間以上経ちますが資料が未着です。予算内で購入可能ですが、ディベロッパーは購入層を会社役員や医師にターゲットを絞っているですかね。他の物件を探すことにしました。

[607: マンション掲示板さん]

>>606 マンション検討中さん

売主は特にメリハリを付けて対応しているからね。

[608: 匿名]

最低な対応ですね！

メリハリって、ネットとかで名前とか住所を調べて
購入出来そうな人物か判断して、資料を送らなかったり
するんだね。

[609: 匿名さん]

住人です。虫はそんなにいないです。というかわざわざこちらに来る必要が無いので。カタログは単なるミスかと。会社役員でも医師でもない無い人もたくさんいますよ。聞いた感じ。むしろB棟が売り切って、C棟もかなり条件悪いところだけのようです。残ってるのはむしろA棟の二階など道路で車が正面を通るところ。外廊下はむしろ良いです。風が通って気持ちいいですよ。麻布とか住宅地だと内廊下賛成ですがこの不思議な立地だと、ベランダ側から廊下側に風の通る外廊下は納得です。間取りが微妙なのは確かに。全体最適ですね。。。

[610: 匿名]

>>609
入居者の職業を聞いてるんですか？

怖いですね！　　　　

[611: 名無しさん]

駐車場が戸数分なくて借りられなくて本当に不便！
均等に各部屋に一台ずつ割り振ってもらわないと困る！

[612: 匿名さん]

立体断面図を見てみると、今は基本的にA棟を中心に販売しているような感じみたいですね。
道路側、というのがここのマンションの場合はあるから、そうなってくるのだと思います。
A棟は開口部の向きが南東なので、むしろ本当はいい方なんだろうけれど、
このマンションの中の比較では、みたいな感じになってきてしまうのでしょう。

[613: 匿名さん]

そろそろ値引きしてますか？

[614: 匿名さん]

スミフのマンションなので、値引きは基本的にはしないんじゃないかと思っております…特に今のところ、そういう動きもないですよね。
マンションのブランド的なものもあるので、例えば家具家電をつけて実質値引きみたいなこともしていないようです。
じっくりゆっくり販売していくのかもしれません。

[615: マンション比較中さん]

先着順住戸も夏前の12戸から現在5戸に着実に減ってるし(月1戸ペース？)、残住戸が何戸か知らんが、現天皇も御所に引っ越し、オリンピックも終わる頃にはこの辺りも(少しは)盛り上がって完売するのでは？
それにしてもこの価格で買う御所好きがまだまだいることに驚き、自分の未熟さを痛感します。

[616: 匿名さん]

それだけの価値があるってことでしょ
赤坂御所のお向かいですからね

[617: 匿名]

月に１戸売れるかどうかの厳しい物件、
３連投お疲れ様です。

[618: 匿名さん]

公式ブログにエントランスに飾られているクリスマスツリーが取り上げられていますが、
マンションの住人が飾り付けをしたんですね。
このツリーはマンションの備品として、クリスマスシーズンに登場する事になるのでしょうか？
ブログの記事はマンション周辺のグルメ情報がほとんどですが、どんな小さな事でもマンション内のエピソードは興味を惹かれますね。

[619: 周辺住民さん]

目の前の公園のところにできたポリスボックス（鮫が橋跡）は、洪水になった時御所に連絡するためだとの噂ですが本当でしょうか

[620: マンコミュファンさん]

鮫河橋 いろいろと歴史のある場所なんですね

[621: 口コミ知りたいさん]

洪水ｗｗｗ　巨大な配管が赤坂に通じているのでありえないです。政府要人が一人いらっしゃるのでポリスボックスはその警備のためと聞いてます。

[622: マンション検討中さん]

見比べをして、よくできているほうです。バルコニーが非常に広い、内廊下ではなく、開放感がある、緑に近く、都心で珍しい、場所も文句なし。駅にはすこし遠い。都心部の新規物件に比べ、坪単価は高くない。といっても新宿区で一番高いかも。判断が難しいな。

[623: 匿名さん]

内廊下じゃないから高級感は無いね
玄関開けたら風がうるさそう
この物件には罪ないけど練馬ナンバー

[624: 匿名さん]

廊下に開放感なんていらないわ
静寂な内廊下が良かった

[625: 匿名さん]

廊下の開放感ですか…。
でも確かに建物のクオリティを抜きにして、内廊下の閉塞感が苦手という方もいらっしゃるのかもしれませんね。
臭いや湿気がこもる心配もないでしょうし、管理面でのコストも内廊下に比べて安くなると思います。

[626: 匿名さん]

この物件が外廊下にした理由は、内廊下にすると納戸になり洋室表示が出来ないから！

しかし、KY価格にもかかわらず酷い間取りだ。

[627: 匿名さん]

いや外廊下なんて今の季節地獄
玄関に着くまで絶対寒いだろ…
高級物件なら多少高くても絶対内廊下が良いわ
内廊下の快適さ経験したらもう外廊下は無理

[628: 匿名さん]

>>625 匿名さん

匂いや湿気で不満になる事ってそうそうないでしょ

[629: 匿名さん]

場所も仕様も微妙な割に高い。悪くない物件だけど、価格がそれに見合わない。

[630: 匿名]

モデルルーム家具付き販売始めたと言う事は、値引き始めた？

[631: 匿名さん]

今のところは特に家具付き住戸の販売はないようです。需要があったということなんでしょうね。

以外にもまだ１階の庭とテラスの付いた住戸があるのですね。
ドライエリアに囲まれているので、室外機も設置できそうな点はとてもいいと思いました。
テラスについては特に外からの日常的な出入りは想定されていないので、防犯面でも大丈夫そうです。

[632: 周辺住民さん]

http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html
近隣で盛り上がってるぞ

[633: 匿名さん]

ここは販売長いね

同時期の他の四谷は完売しているのに

[634: 匿名さん]

総武線に乗っていると、このマンションが見えるよね。カッコいいマンションだとは思う。

[635: 匿名さん]

このあたり、あまりお店がある感じではなかったんですが、
線路の反対側の方にいけば、食料品を買えたりするようです。
普段、自炊される方はそういうところで購入したり、あとは宅配などで対応したりしていく形になってくるでしょう。

電車の中から見えるのですか。
すでにできているといろいろな観点からマンションをチェックできるのは面白いです。

[636: マンション検討中さん]

すみふの近所のプレミアスイートは値上がりで大成功だったが
ライオンズは中古も残が多く苦戦しております。ここはどうなるのか？
興味があります。

[637: 匿名さん]

A-70Agtypeのテラスつきの間取りがかなり変わった形で目を見張りましたが、
この建物の凸凹は室内空間には影響しませんか？
テラスが変形しているだけで、部屋はガタガタしていないのかしら？
廊下から洗面所を突っ切って洋室に抜けられるのはナイスアイデアだと思います。

[638: 匿名さん]

A-70Agは、外はデザイン性が高いようになっていて、段がついているように見えます。家の中も多少は影響はありますが、
そこまで大きな変形というほどではないです。
柱やクローゼットでうまくカバーされているのだと思います。
最も、そもそもが広い専有面積なので、多少部屋の中が出っ張りがあってもそこまで生活には影響はないでしょう。

[639: 匿名さん]

今日は5月1日ですね。新天皇、上皇の隣に住めるとは、やはりここは特別なマンションですね。

[640: 匿名さん]

こんな素敵なマンション、もう完売なんでしょ？

[641: 匿名さん]

3年経ってまだ販売中ってすごいですね。
最後の1戸は半地下というか現地見たら全地下に近いお部屋。
眺望がないのは我慢できても湿気が半端なさそうです。

[642: 匿名さん]

お金があったら買いたいわ～
でも庶民には無理ね

[643: 匿名さん]

さすがに場所が悪いわ

[644: マンション検討中さん]

近所のマンション(特に若葉)の口コミでは地歴や学会のネガティブなものがないのに、どうしてこのマンションはこんなにネガティブな口コミが多いのですか？検討しているのですが、不安になります。

[645: 匿名さん]

>>644
妬みです。

[646: 匿名さん]

羨望です

[647: 匿名さん]

令和になってもSGI！

[648: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

若葉のマンションは利便性だけを売りにした「割り切りマンション」。
ここは鮫川橋なのにやたら高級感やらロイヤル風味を強調するから揶揄される。

[649: 匿名さん]

今はもう、販売は７０Aだけなんですか？
間取り図として見てみると、開口部は多め、ドライエリアが多く取られている、という点がここの場合は特長になるのだと思いました。
湿度対策はきちんとなされているということなのでしょう。

リビングの日照時間などは
行けばどれくらいあるのかは確認できると思いますが、どれくらいになるのでしょうね？

[650: 匿名]

A-70Agって、坪単価613万円

売れない物件て、やっぱり売れませんね。

この物件を褒めている人は買わないのかな？

あっ、〇業さんか。

[651: 匿名さん]

全面道路からはかなり下に位置する住戸で、専用庭も３段ほど階段を上るつくりで地下感＆圧迫感満載で眺望なし。

[652: 匿名さん]

そうなんですよね。
かなり値段的にわかりやすく条件を織り込んでいれば、それはそれでいいんじゃないかと思いますが。
マンションのブランド性などもあるし、そういうことはできないのかもしれないですね。
この場所でも売れるという計算があるので
おそらく集会所などの共用施設にしないであるのでしょう。

[653: 匿名さん]

このマンションすごい場所にありますね。赤坂、青山、四谷に囲まれた場所と聞くと「おお、すごい、欲しい」と思いますが、地図を見るとああこりゃ売れないかもと思ってしまうという。

超都心にも関わらず車だけで生活する富裕層が暮らしてそうなイメージです。

[654: 匿名さん]

雨が続いていますが50cmなので安心安全ですね

[655: 匿名さん]

最終1邸の間取りを拝見しました。
モデルルームでもサービスとして家具付きの販売にはならないんですね。
1階角部屋のようですが、最後まで残っているのは道路に面して外から見えやすい部屋なのですか？
それともただ単にモデルルーム住戸だからですか？

[656: 匿名さん]

１階は水没の危険は大丈夫？

[657: 匿名さん]

完売！

[658: 匿名さん]

昨日ここの前を通りました。
1階・・・というか2階なのでしょうか、道路から室内が見えてしまう高さの部屋のガラス手すりに各戸独自に目隠しを取り付けてますね。
それが統一性に欠けていてせっかくのデザインを台無しにしています。
最初から低層部は曇りガラスにするなど視線対策をしていればと思いました。

同じガーデンヒルズでも巨大な目白のほうは、そういうお宅は一軒もないのですが。

[659: マンション比較中さん]

災害マップによると敷地内に汐留川が通っています。中庭に小川が流れているのでしょうか？

[660: eマンションさん]

>>659 マンション比較中さん

南元町公園の下に巨大な貯水庫がありますので、冠水の危険はほぼないですよ。水は全て赤坂方向に流れます。坂上の四ツ谷周辺よりも安全と思われます。

[661: 検討板ユーザーさん]

>>660 eマンションさん

四ッ谷駅周辺より安全は違うでしょ。どう考えてもここの方が低いし窪地。歴史的にも水が溜まっていた場所。だから貯水池をつくったんだよ。

[662: ご近所さん]

水が溜まっているので、臭気や蚊の大量発生が危惧されます

[663: マンコミュファンさん]

以前まで家政婦として通っておりましたが、こんな画期的な時代、水が溜まってるなんて有り得ませんし、ましてや蚊の大量発生もありませんでした。
それどころか、都心にいながら緑に囲まれ、御所の真ん前という事で警察官が町中にいて、新宿区一位で治安も良く、整備された道路を気持ち良く歩いて駅まで行けました。そう言えば、皇居周りの様に森林浴しながらランニングされている方が物凄く多かったですね。雨の日も他人と傘がぶつかって、駅までゴチャゴチャして歩くなんて事も全くなく。
優雅に散歩気分で歩けました。あんな街で生きていたら、心身共に健康で身も心も洗われ穏やかに過ごせそう、長生きできそう！出来る事なら住んでみたい！！と願った憧れの街です。いま思えば、観光避暑地の様でしたね。一度だけ徒歩で有名ホテルのランチへ行きましたが、こんな暮らしもあるのか？と心底羨ましかったです！！

[664: マンション掲示板さん]

>>663 マンコミュファンさん
漏水事件お聞きになりませんでしょうか？A棟の某部屋に漏水による腐食なども発生し、住人の方が仕方がなく建設会社に買取してもらったらしい。それにこの部屋今改めて売却に出されてるようですけど、大丈夫かしら

[665: 匿名さん]

>>664 マンション掲示板さん
どこ情報ですか？

[666: 検討板ユーザーさん]

>>664 マンション掲示板さん
知り合いが住んでいてその話聞きましたよ。御所ビューの低い階で今売り出されている物件ですよね。販売情報に告知もしてないし。当時は相当揉めたようですよ。やはりスミフ/西松って感じですよね。

[667: 匿名]

>>664 マンション掲示板さん
その話はマンションに住んでいた友人から聞いたことあります。大丈夫なわけないですよ笑。半永久の御所ビューなのに本当に残念な物件ですよね。

[668: 通りがかりさん]

>>667 匿名さん
そうなんですか。貴重な情報ありがとうございます。値段は高すぎるのですが興味があって内覧しようかと思ってましたが、それでは値下げしてもらっても怖くて買えないですね。そんなことがあってもあの値段を提示していることに悪意すら感じます。やめておきます。助かりました！

[669: マンション検討中さん]

そうは言っても未だ購入を検討してます。漏水は下（床）からですか？上（屋根）からでしょうか？原因はやはり、安普請だからでしょうか

[670: 匿名さん]

管理会社へ通告しましょう！！！

公の場で名指しで
建築ミスを隠蔽していると言ってますが
嘘なら名誉毀損も免れない

嘘じゃないならソースを貼り付けて下さい！！

[671: マンション検討中さん]

いまどきネットでも調べたらすぐに投稿元が特定できて匿名性はほぼないですからね…

[672: 口コミ知りたいさん]

漏水の件、食洗機から水が漏れてと聞きました。

[673: 匿名さん]

結構中古でてますね。
新宿区なんですね。

[674: 坪単価比較中さん]

駐車禁止取締りじいさんはそちらの住民の方ですか？
停車は問題ないのに車に向かって来るので正直怖いです。

[675: ご近所さん]

新しいハザードマップを載せときますね