住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-11-10 08:48:24
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ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地:東京都新宿区南元町20番3他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:55.84平米~154.87平米
売主:住友不動産
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-11-23 20:30:28

現在の物件
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森
ガーデンヒルズ四ツ谷
 
所在地:東京都新宿区南元町20番3他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 四ツ谷駅 徒歩10分
総戸数: 139戸

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

427: 住民板ユーザーさん1 
[2017-06-02 12:12:38]
>>425 匿名さん
アマゾンでバックナンバーを買います。
ありがとうございました。
428: 匿名さん 
[2017-06-12 22:33:21]
現状で竣工している状態ですが、モデルルーム自体は棟内ではなくて新宿の総合マンションギャラリーの方で行われているということなのでしょうか。
竣工しているとのことだったので
実際の風や光、外からの音などが確認出来るかしら?なんて思っておりました。

今月末に第4期とのこと。
一番プレミアムっぽいお部屋があるそうですね。あとは1階住戸も。
1階はドライエリアに囲まれていますが、陽の光ははいるのでしょうか。
429: 匿名さん 
[2017-06-16 08:31:45]

>>428 匿名さん
棟内のモデルルームもあるので内見できると思いますよ。
1F住戸はC棟は完売しているので、
A棟ならまだあると思います。
陽の光は現地を見て確認してみた方が良いですね。やや下がっているのであまり期待はしない方が良いのではないかと思います。

430: 匿名さん 
[2017-06-16 22:58:14]
ため息が出るなあ、こういう超高級物件って。
431: 匿名さん 
[2017-06-17 13:15:55]
ため息でますよね。
こんな高級マンションに住んでいる自分を妄想して休日を過ごしています。
432: 匿名さん 
[2017-06-17 17:44:31]
ため息でますよ。
何とか誤魔化してでも早く売れてくれないかなぁって。疲れちゃいますもん。
433: 匿名さん 
[2017-06-18 05:22:00]
ここは駅へのアクセスもさほど困らない環境にあり、周辺も穏やかな地域性になっているので、子育ての環境として暮らしやすい面があるのではないでしょうか。

間取りも広々としているのでファミリーとして暮らすのにも十分なほどだと思います。
まだ空き室があるのは、やはり学区が原因になっているのでしょうか…?
434: 匿名さん 
[2017-06-24 20:15:53]
>>433 匿名さん
値段総額の問題だと思いますよ。
435: 匿名さん 
[2017-06-25 20:52:24]
2LDKの変形間取り見ました。テラス、専用庭があるものです。2LDKでも洋室1が7帖。ウォークスルークローゼットがあって洗面に直接行けるのがいいですね。洋室2にもウォークインクローゼットがあります。テラスと庭には階段があるので、区分けがされていいかなと思いました。

共用部分の写真を見ましたが、現代アートのような外観です。ヒルズA、ヒルズB、ヒルズCとあり、人気はどこなんでしょうね。
436: 匿名さん 
[2017-06-30 18:42:58]
辛いねココ
437: 匿名さん 
[2017-06-30 21:42:30]
スミフ、ですから。
438: 匿名さん 
[2017-07-01 09:36:11]
>>435 匿名さん
◯◯丸出しですね
痛すぎます
439: 匿名さん 
[2017-07-04 20:39:49]
販売手法がバレてきてるから、苦戦しているのかな

他も
440: 匿名さん 
[2017-07-04 20:55:39]
☔が凄いです。
浸水はないでしょか?
441: 匿名さん 
[2017-07-08 00:30:00]
ここ前の道路交通量が結構あるね。
おまけに道幅広いし、迎賓のもりてイメージ詐欺ではないかこれじゃ。
442: 匿名さん 
[2017-07-11 15:48:12]
契約取ると、結構な歩合貰っているんだろうな。
443: 匿名さん 
[2017-07-11 16:16:59]
所長とか、ごく少数の新卒からの正社員は歩合ではないが、マンションギャラリーにいる営業の多くは中途採用の正社員で歩合部分が大きい。歩合を含めた年間ボーナスが1000万に迫ることもあるやに聞くが、成績悪いと生活できず自然と辞めていく。
444: 住民板ユーザーさん1 
[2017-07-12 22:58:59]
外廊下とエレベーター内で二回、ゴキブリに遭遇しました。
445: マンション検討中さん 
[2017-07-12 23:02:45]
住友には近寄らないに限る
446: 評判気になるさん 
[2017-07-16 09:22:25]
>>444 住民板ユーザーさん1さん
セキュリティキーがないとエレベーターに乗れない、住居階にしかエレベーターが止まらないけど外廊下にどうやって入ったの?2回も!?嘘を書いて誹謗するのはやめよう❗
447: 匿名さん 
[2017-07-18 10:04:37]
南元町~若葉2,3丁目は鮫河橋谷町という東京3大スラムのひとつで
今でもその名残りで、ボロアパートや長屋の密集地
御用地が目の前とはいえ、ここはスラムの一角でしかないことを
考えてから決めるべし
448: 通りがかりさん 
[2017-07-19 02:00:43]
>>447 匿名さん

御意‼
449: 匿名さん 
[2017-07-19 05:32:58]
>>447 匿名さん
3大のうちの残りは富久と浜松町だっけ?
どちらもタワマンあるけど、富久は即完売だったし、三井の浜離宮も調子いいみたいよ。
現代人はあんまり気にしないのかもね。
450: 匿名さん 
[2017-07-19 14:56:24]
>>449
浜松町と上野じゃなかったかな?
タワマンは周辺開発して40階レベルにすれば
暗い過去は忘れられるでしょ
このマンションは窪地にありながら~ヒルズと名付けるのがあざとい
このエリアも高台限定で結構な豪邸とかあるんだけどねえ
〇価臭もかなりするし
激安にすべしだな
451: マンション検討中さん 
[2017-07-19 15:46:15]
ここまさか外廊下なんですか、、?
452: 住民板ユーザーさん1 
[2017-07-20 01:18:41]
そんなこと言ってたら、戦争で東京大空襲のときはその辺に死体転がってたよ
453: 匿名 
[2017-07-20 01:20:45]
>>447 匿名さん

東京なんて元々下町だらけ、長屋やボロアパートなんて東京中たくさんありまするぞ
454: 通りがかりさん 
[2017-07-20 01:59:40]
ここは長屋風?
455: 匿名さん 
[2017-07-20 07:20:42]
>>450 匿名さん

浜松町と上野だったんだ。
どちらもタワマンあるよね、かなりの高価格で。
上野池之端は完売だけど、周辺環境はホームレスとラブホでイマイチなのになんであんなに人気あったのか不思議。
浜松町も線路脇でうるさいし、ここよりも低地。しかもネーミングは中央区の公園だしさ。いいところは駅近と港区にあるってだけでしょ。でも完売間近。
同じ元スラムなんだったら東宮御所の隣で現在は治安のいいこちらのほうがいいと思うよ。
価格帯も変わらないんだし。
少なくても酔っ払いの歩きタバコは皆無な地域でしょ。
浜松町も上野も周辺環境が過去も現在も悪過ぎるよ。
456: 匿名さん 
[2017-07-24 06:03:47]
物件はよかったけど、住むための街としての魅力がね。。

スーパーやコンビニのある若葉のエリアも散策しましたが、名状し難いどんよりした空気があって私はちと無理でした。
457: ご近所さん 
[2017-07-25 20:50:45]
ここいつまでやってんの
人気なさすぎてもはや可哀想な物件
458: 匿名さん 
[2017-07-25 21:32:13]
ここ、隠れ家的物件やな。笑
割とマジで。笑
459: 匿名さん 
[2017-07-25 21:36:20]
税金対策の幽霊屋敷やね。
460: 評判気になるさん 
[2017-07-27 01:15:35]
でも、ケチつけてるのって、結局高くて買えない人の妬みが大半かな(笑)同業者の妬みもあるか(笑)
461: 匿名さん 
[2017-07-27 01:25:12]
やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。
462: 匿名さん 
[2017-07-27 23:02:01]
オリンピックまでに完売できれば上出来じゃないか
463: 評判気になるさん 
[2017-07-28 03:42:08]
>>462 匿名さん
オリンピックもうすぐですものね
464: 匿名 
[2017-07-28 11:08:54]
神宮の花火が一望できます。
465: 匿名さん 
[2017-07-28 12:07:35]
1件の契約で歩合が100万?って本当?
466: 匿名さん 
[2017-07-28 14:34:12]
まさに谷底、最底辺の立地なんですね。
あの大きな坂がなければね
467: 匿名 
[2017-07-29 00:35:58]
谷底って感じはしないよ。
若葉の方はするけど
ガーデンヒルズは、御所の風が吹き抜けて入ってくるよ。
468: 通りがかりさん 
[2017-07-29 02:10:26]
汚水処理施設からの風の間違いでは?
469: 匿名さん 
[2017-07-30 00:09:40]
汚水処理場は解体されて地下を流れるから多分大丈夫
470: 匿名さん 
[2017-07-30 01:19:09]
御所の風?
東京湾からの風が都内に吹いてるだけ
471: 匿名さん 
[2017-07-30 03:07:44]
リッチのことが気になり実際に現地周りを歩いてみましたが、明らかな低地でなんか寂しいところですね。日中は明るくてよかったのですが夜は真っ暗闇で寂しげでした。ちょっとこわいかも。それとマンション用地?的な敷地がありましたがあそこにもマンション出来るのでしょうか?知ってる方いたら教えてください。
472: 匿名さん 
[2017-07-30 10:16:08]
WIKIの「鮫河橋」を検索すれば出てきますが、このエリアは江戸時代の貧民窟。”低地で寂しいオーラ”は、その歴史に由来するものですから、今後も変わることはないでしょう。昼間は意外に交通量が多く、戸を開けておくとうるさそうです。いろいろ難点はありますが、御所を守る警察が常駐していて治安が良いこと、本マンションのエントランスの雰囲気が荘厳なこと、これはプラス要因ですね。
473: 匿名さん 
[2017-07-30 22:32:28]
マンション名に違和感があるんですが、此処ってヒルズですかね?
474: 匿名さん 
[2017-07-30 22:37:40]
高台ではないのでヒルズではないよ。
475: 匿名さん 
[2017-07-30 23:28:49]
そんな必死にネガらんくても 
どうせスカスカなんやから少しはポジってあげてや
476: 匿名さん 
[2017-07-31 02:02:45]
信心強情で行きましょう!

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