ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: eマンションさん]

>>398 匿名さん
残りの戸数に応えないところを見るとやはり、売れてませんね。

私もポジは殆ど営業だと思います

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>400 マンション検討中さん
ワロ

[403: 匿名さん]

>>401 eマンションさん

じゃあ見なければ良いのでは…

[404: 匿名さん]

新宿区も、類似の取り組みはありますでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7926/

[405: 住民板ユーザーさん1]

>>403 匿名さん
同意！

[406: 匿名さん]

ここの営業最悪だわ！

[407: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん
港区は特に駐在員や大使館関係の外国人多いですから力入れてますよね。
江戸川区や足立区なんかも国際教育に力入れてるみたいですよ。
新宿ももっと頑張ってほしいですね。
これからに期待です。

[408: 通りがかりさん]

売れ残りは少ないみたいですね。ヒルズAの多くの部屋の電気がついてないのは、購入後の改装がまだ終わっておらず、まだ引越しできてないから、ということのようです。

[409: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん
その情報は本当なの？実際、見たことありますか？まあ、関係者か。

[410: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん
嘘の情報流す関係者？

酷いですね。

[411: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

>>411 デベにお勤めさん
多少にも限度があります。

[413: 匿名さん]

都心に住むに出てましたが、なんでこんなに高いのよと思いました

[414: 匿名さん]

今はどこも高い

[415: 匿名さん]

にしても高すぎる

新宿区なのに番町なみ

[416: 匿名さん]

引っ越された方が増えてきてましたね。

[417: 匿名さん]

坪1000万の部屋があるんですね。ビックリです。

[418: 匿名さん]

すみふらしい

[419: 匿名さん]

ヒルズAは毎日どっかしらガタゴト工事してますね。
改装工事終わったら一気に入居されるのかな。

[420: 住民板ユーザーさん1]

都心に住む買いまーす

[421: 匿名さん]

定期購読するとオマケ付きますよ

[422: 住民板ユーザーさん1]

オマケは何でしょうか？

[423: 匿名さん]

今月号は眼鏡掛けでした

たまに当たりあります

[424: eマンションさん]

>>413 匿名さん
7月号を購入したのですが、見つけられませんでした。。。何月号に載っているのでしょうか？

[425: 匿名さん]

6月号72ページからです。

[426: 匿名さん]

74ページ上の写真が微妙と感じました

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>425 匿名さん
アマゾンでバックナンバーを買います。
ありがとうございました。

[428: 匿名さん]

現状で竣工している状態ですが、モデルルーム自体は棟内ではなくて新宿の総合マンションギャラリーの方で行われているということなのでしょうか。
竣工しているとのことだったので
実際の風や光、外からの音などが確認出来るかしら？なんて思っておりました。

今月末に第４期とのこと。
一番プレミアムっぽいお部屋があるそうですね。あとは１階住戸も。
１階はドライエリアに囲まれていますが、陽の光ははいるのでしょうか。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
棟内のモデルルームもあるので内見できると思いますよ。
１F住戸はC棟は完売しているので、
A棟ならまだあると思います。
陽の光は現地を見て確認してみた方が良いですね。やや下がっているのであまり期待はしない方が良いのではないかと思います。

[430: 匿名さん]

ため息が出るなあ、こういう超高級物件って。

[431: 匿名さん]

ため息でますよね。
こんな高級マンションに住んでいる自分を妄想して休日を過ごしています。

[432: 匿名さん]

ため息でますよ。
何とか誤魔化してでも早く売れてくれないかなぁって。疲れちゃいますもん。

[433: 匿名さん]

ここは駅へのアクセスもさほど困らない環境にあり、周辺も穏やかな地域性になっているので、子育ての環境として暮らしやすい面があるのではないでしょうか。

間取りも広々としているのでファミリーとして暮らすのにも十分なほどだと思います。
まだ空き室があるのは、やはり学区が原因になっているのでしょうか…？

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
値段総額の問題だと思いますよ。

[435: 匿名さん]

2LDKの変形間取り見ました。テラス、専用庭があるものです。2LDKでも洋室1が7帖。ウォークスルークローゼットがあって洗面に直接行けるのがいいですね。洋室2にもウォークインクローゼットがあります。テラスと庭には階段があるので、区分けがされていいかなと思いました。

共用部分の写真を見ましたが、現代アートのような外観です。ヒルズA、ヒルズB、ヒルズCとあり、人気はどこなんでしょうね。

[436: 匿名さん]

辛いねココ

[437: 匿名さん]

スミフ、ですから。

[438: 匿名さん]

>>435 匿名さん
◯◯丸出しですね
痛すぎます

[439: 匿名さん]

販売手法がバレてきてるから、苦戦しているのかな

他も

[440: 匿名さん]

☔が凄いです。
浸水はないでしょか？

[441: 匿名さん]

ここ前の道路交通量が結構あるね。
おまけに道幅広いし、迎賓のもりてイメージ詐欺ではないかこれじゃ。

[442: 匿名さん]

契約取ると、結構な歩合貰っているんだろうな。

[443: 匿名さん]

所長とか、ごく少数の新卒からの正社員は歩合ではないが、マンションギャラリーにいる営業の多くは中途採用の正社員で歩合部分が大きい。歩合を含めた年間ボーナスが1000万に迫ることもあるやに聞くが、成績悪いと生活できず自然と辞めていく。

[444: 住民板ユーザーさん1]

外廊下とエレベーター内で二回、ゴキブリに遭遇しました。

[445: マンション検討中さん]

住友には近寄らないに限る

[446: 評判気になるさん]

>>444 住民板ユーザーさん1さん
セキュリティキーがないとエレベーターに乗れない、住居階にしかエレベーターが止まらないけど外廊下にどうやって入ったの？2回も!?嘘を書いて誹謗するのはやめよう❗

[447: 匿名さん]

南元町～若葉2,3丁目は鮫河橋谷町という東京3大スラムのひとつで
今でもその名残りで、ボロアパートや長屋の密集地
御用地が目の前とはいえ、ここはスラムの一角でしかないことを
考えてから決めるべし

[448: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん

御意‼

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
3大のうちの残りは富久と浜松町だっけ？
どちらもタワマンあるけど、富久は即完売だったし、三井の浜離宮も調子いいみたいよ。
現代人はあんまり気にしないのかもね。

[450: 匿名さん]

>>449
浜松町と上野じゃなかったかな？
タワマンは周辺開発して40階レベルにすれば
暗い過去は忘れられるでしょ
このマンションは窪地にありながら～ヒルズと名付けるのがあざとい
このエリアも高台限定で結構な豪邸とかあるんだけどねえ
〇価臭もかなりするし
激安にすべしだな

[451: マンション検討中さん]

ここまさか外廊下なんですか、、？

[452: 住民板ユーザーさん1]

そんなこと言ってたら、戦争で東京大空襲のときはその辺に死体転がってたよ

[453: 匿名]

>>447 匿名さん

東京なんて元々下町だらけ、長屋やボロアパートなんて東京中たくさんありまするぞ

[454: 通りがかりさん]

ここは長屋風？

[455: 匿名さん]

>>450 匿名さん

浜松町と上野だったんだ。
どちらもタワマンあるよね、かなりの高価格で。
上野池之端は完売だけど、周辺環境はホームレスとラブホでイマイチなのになんであんなに人気あったのか不思議。
浜松町も線路脇でうるさいし、ここよりも低地。しかもネーミングは中央区の公園だしさ。いいところは駅近と港区にあるってだけでしょ。でも完売間近。
同じ元スラムなんだったら東宮御所の隣で現在は治安のいいこちらのほうがいいと思うよ。
価格帯も変わらないんだし。
少なくても酔っ払いの歩きタバコは皆無な地域でしょ。
浜松町も上野も周辺環境が過去も現在も悪過ぎるよ。

[456: 匿名さん]

物件はよかったけど、住むための街としての魅力がね。。

スーパーやコンビニのある若葉のエリアも散策しましたが、名状し難いどんよりした空気があって私はちと無理でした。

[457: ご近所さん]

ここいつまでやってんの
人気なさすぎてもはや可哀想な物件

[458: 匿名さん]

ここ、隠れ家的物件やな。笑
割とマジで。笑

[459: 匿名さん]

税金対策の幽霊屋敷やね。

[460: 評判気になるさん]

でも、ケチつけてるのって、結局高くて買えない人の妬みが大半かな(笑)同業者の妬みもあるか(笑)

[461: 匿名さん]

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

[462: 匿名さん]

オリンピックまでに完売できれば上出来じゃないか

[463: 評判気になるさん]

>>462 匿名さん
オリンピックもうすぐですものね

[464: 匿名]

神宮の花火が一望できます。

[465: 匿名さん]

1件の契約で歩合が100万？って本当？

[466: 匿名さん]

まさに谷底、最底辺の立地なんですね。
あの大きな坂がなければね

[467: 匿名]

谷底って感じはしないよ。
若葉の方はするけど
ガーデンヒルズは、御所の風が吹き抜けて入ってくるよ。

[468: 通りがかりさん]

汚水処理施設からの風の間違いでは？

[469: 匿名さん]

汚水処理場は解体されて地下を流れるから多分大丈夫

[470: 匿名さん]

御所の風？
東京湾からの風が都内に吹いてるだけ

[471: 匿名さん]

リッチのことが気になり実際に現地周りを歩いてみましたが、明らかな低地でなんか寂しいところですね。日中は明るくてよかったのですが夜は真っ暗闇で寂しげでした。ちょっとこわいかも。それとマンション用地？的な敷地がありましたがあそこにもマンション出来るのでしょうか？知ってる方いたら教えてください。

[472: 匿名さん]

WIKIの「鮫河橋」を検索すれば出てきますが、このエリアは江戸時代の貧民窟。”低地で寂しいオーラ”は、その歴史に由来するものですから、今後も変わることはないでしょう。昼間は意外に交通量が多く、戸を開けておくとうるさそうです。いろいろ難点はありますが、御所を守る警察が常駐していて治安が良いこと、本マンションのエントランスの雰囲気が荘厳なこと、これはプラス要因ですね。

[473: 匿名さん]

マンション名に違和感があるんですが、此処ってヒルズですかね？

[474: 匿名さん]

高台ではないのでヒルズではないよ。

[475: 匿名さん]

そんな必死にネガらんくても　
どうせスカスカなんやから少しはポジってあげてや

[476: 匿名さん]

信心強情で行きましょう！

[477: 匿名]

ネガ多いなぁ…
ローン審査通らないひがみか。

[478: 匿名]

貧困層がいるのはいまも変わらないよ。ガードくぐればたくさんいます。このマンションに住まわれる方々で活性化してあげてください。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>474 匿名さん

目白ガーデンヒルズも坂下だけどヒルズ。しかし目白は名作扱い・・・

[480: 匿名さん]

外国企業には国際部門はないのに日本企業には国際部門があるのと同じで、

ヒルズに憧れてヒルズと名付ける。

茗荷谷のインペリアルガーデンも全くガーデンがないのにガーデン。

スミフの名付けはインチキ。

[481: マンション検討中さん]

インチキではないが、インチキくさい

[482: 匿名さん]

すみふでは中央区湊が銀座東となります
コーヒーショップじゃないのにド〇ールとなります

[483: 匿名さん]

線路向こうの中央区の庭園を、港区のタワマンの名前につけたデべだってあるから、驚くことではない

[484: 匿名さん]

賃貸出てます。

http://www.sumitomochintai.com/rent/result?r1=&r2=&fw=%E8%BF%8E%E8%B3%...

賃料は48万円。JR四ツ谷駅まで徒歩9分の立地でした。ここはペット可なんですね。2匹まで応相談だそうです。

どちらにしても賃料が一般サラリーマンでは無理っぽい価格。借りられる人がうらやましいです。

[485: 匿名]

高すぎますね！！
土地柄なかなか値下がりしないでしょうね。

[486: 匿名さん]

駅までずっと登り坂で、駅つくまでに汗だく
車中心の生活の方に向いてますね
通学はそうもいかないだろうけと

[487: 匿名さん]

>>484 匿名さん

初等科父兄のセカンド向き

[488: 匿名]

>>485

土地柄も知らないおのぼりが颯爽と登場するな(;^_^A

[489: 匿名]

>>486 匿名さん
今の時期なんて坂あろうがなかろうが駅まで歩けば汗だく。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

坂道より平坦の方がよくない？

[491: 匿名]

>>490 匿名さん

そらな

[492: 匿名]

坂が嫌なら買わなければいい、ただそれだけ。
自分は普段から運動するしあまり気にならんから買った。

[493: 匿名]

しかしA棟の改装工事がなかなか終わらない模様。
どんだけカスタムするんだろ。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
なんで改装しているんですか？

[495: 匿名]

>>494 匿名さん

壁をぶち抜いて一つの広い部屋にしたり、小さなクローゼットをワインセラーにしたり、壁紙変えたり和室にしたり、様々です。
モデルルームがかなりゴリゴリにカスタムしてあって、そのように改装される方がA棟の方は多いようです。
ま、せっかく御所ビューのA棟ならこだわりたいですよね。

[496: 匿名さん]

御所の勝手口を眺めてそんな楽しいか？

[497: 匿名さん]

目の前の道路のせいで雰囲気ぶち壊し。
これがなければ、このお布施価格でも売れていた気がするが。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん

だから、お金持ってる人は目の前の道路が見えない6.7階をありえないような大枚叩いて買うんでしょ。下の階すらも買えないビンボー人のひがみは、みっともないですよ 笑。

[499: 匿名]

ひがみみっともない！

[500: 匿名さん]

>>495 匿名さん

自作自演ご苦労さま。　

何故、他人の部屋がどうしてるかなんて知ってるのでしょ？

〇業だからだよね！　

購入者ではなく、売れないからスミフがカスタムしてんでしょ。

[501: 匿名]

>>500 匿名さん

すみふのスタッフに聞きましたよ。

[502: ご近所さん]

ここ　大変そうだね　大丈夫？

[503: 匿名さん]

入居どのくらいしました？

まだ、みんなカスタムやってんの？

ゴールデンウィークには、かなり入居するって前に書いてあったけど、

[504: 匿名さん]

あんまりイジメちゃ　ダメだよ

[505: 匿名]

>>503 匿名さん
まだカスタム工事やってますよ。
空室もちらほらあります。

[506: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん
貴方、購入した方じゃないですよね

[507: 匿名]

>>506 通りがかりさん

購入してますよ

[508: 匿名さん]

公式HPに神宮外苑花火大会をUPしてるが、

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/hanabi.html

近いことは近いが、やはり、この向き・この高さの建物で部屋から見るのはキビシイということがよくわかり、むしろ逆効果だと思う。

[509: 匿名さん]

隣の公園の地下に汚水が溜められていて臭うって本当？

[510: 匿名さん]

嘘です。ご安心下さい。

[511: 口コミ知りたいさん]

>>507 匿名さん

間違いなく、この人営業だよ！
万が一、購入者だったらドン引きだわ

[512: 匿名]

>>511 口コミ知りたいさん
なんで？

[513: 匿名さん]

ここから神宮外苑の花火大会が見えるということは、
夏場のスワローズの５階の裏が終わった後の花火も見ることができるということなんでしょうか。確か、神宮の第２球場から上げているというはなしをきいたことがあるのですが。
まあ、これを目的に買う人はいないと思いますが
おまけとして考えるに悪くはないんじゃないでしょうか。

[514: 匿名さん]

玄関前の汚水施設の解体はいつ終わるの？

[515: 匿名]

>>513 匿名さん
部屋にもよりますが、うちからはばっちり見えますよ。
ほんの数分なので、5回が終わる19:40ぐらいにアラームをかけておいて、家にいるときは見ていました。

[516: マンコミュファンさん]

>>515 匿名さん
くだらな過ぎる。
ネタないのね。不人気物件って辛いね。
部屋にもよりますがって、前置、また、営業だよね〜。
わざわざ、アラームかけて見るほどの物か？(笑笑

[517: 匿名さん]

しんどいね　どうしたらいい

[518: 匿名さん]

これから都心で売り出す自社物件の供給を絞りながら価格をどんどん上げていき、相対的なお得感で売る！とかは？
既にやってるか？

[519: 匿名さん]

すみふのマンショ事業の見通しとして、今後は特に都心物件の供給減少が見込まれている。という訳で実は全く売り急いでないのだが、そんな上層部の思惑とは関係なく、営業の現場には常に檄が飛んでいます。ご愁傷様です。

[520: 名無しさん]

>>515 匿名さん
萎えるから、辞めた方がいいと思うよ

購入者なら、レベル低過ぎ！

違うと思うけど、

[521: 通りがかりさん]

最近信濃町の駅を使ったんですけど、テナントが殆ど入ってないんですかね？
この辺で商売するのって難しいのかな

[522: 匿名さん]

とは言え、100戸くらいは売れてるんでしょ？

[523: マンション掲示板さん]

>>522 匿名さん
sourceは？

sourceは？

[524: 匿名さん]

１００戸売れてるとしたら、購入者は電気を使わずにローンを払ってるってことか〜　つらいね

[525: 匿名さん]

以前、すみふ自ら販売好調といってた。すみふの販売好調は竣工時に7割くらいを売り、残りを2年くらいかけて売るものらしく、竣工後1年になる今は8割以上は売れてる？？理事会通して管理会社に聞けば残戸数はわかるはずです。

[526: 匿名さん]

良い物件です。大変満足しています。ここで書かれている要素も確かに事実ですが、それを再解釈するに足る事実を知るにつれて、本当の魅力を感じ始めました。欠点は、高い。場所が場所だけに仕方ないですね。ただ、この条件で住所が青山や赤坂であれば、1億台ではなく2億台だったかなと。そう思える人にはお買い得で、そう思えない人には、眼中に入らない物件なんでしょうね。

[527: 匿名]

>>516 マンコミュファンさん
買えないからってひがむなよみっともない。
嫌いな物件だったら何でここ覗いてんだよ

こういう民度の低い人が買えない物件だからいいんです。

[528: 匿名さん]

業者しか書き込んでませんね、ネガもポジも　やれやれ

[529: 匿名さん]

他スレのコピペです。新発売物件のようです。
こちらを検討されている方は、恐らく検討されない物件でしょうけどね。
参考まで

・アトラス四谷

東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分

JR中央・総武線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩6分

東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩7分

東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ヶ谷」駅（7番出口）徒歩8分

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya/index.html/

・グランドメゾン新宿曙橋

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

[530: 匿名さん]

すみふの十八番の高値長期販売モードに突入ですよね。いつも思うのですが、財閥デベが金(広告・モデルルーム等々)をかけ、高歩合で気合を秘めた営業マンを投入し、その上時間もたっぷりかけている。すみふの高値販売は、物件の良し悪しももちろんあるがそれ以上に、営業も含めた総合力が支えてる面が大きいと思う。故に、自分が売却する時には、こんなに金もかけられなければ、単なる仲介業者の営業に頼らざるを得ない状況なので、買値を基にした相場＋αの高値を目指すのはかなり難しいと思う。

[531: 匿名さん]

ここ買う人は、半値になっても別に関係ないんじゃない？
まさか、キャピタル狙いなんて買えないよ！
億ションで、外廊下でも、谷底でも、関係ない人が住友価格で買うんだよ！

[532: 匿名さん]

一部住戸を値上げするって本当ですか。ほんと住友は他の不動産会社とは全く違う戦略ですね。。。

[533: マンション検討中さん]

外廊下が問題って、寝室側が通路にあるこの間取りで、近隣の緑を考えたら、外廊下がベストかと。もっと空気の悪いところならまだしも、ここは逆に風通しがよくなって良いですね。谷底というのも気になって調べたら、赤坂御所に通じている地形で、逆に緑に囲まれた土地になっているので、必ずしも悪くなさそう。
ネックは価格。周辺に比べると高いのでキャピタルゲインは辛そう。ただ低層で土地の比率が大きいのと、ほかにありえない特徴的な立地なので、キャピタルロスはあまり大きくならなそう。c棟以外一億前半からと考えると販売はそこまで苦労してないかな。ブランド住所の街中を選ぶか、この都心の不思議な立地を選ぶか。好き嫌い分かれそう。悩みます。

[534: 評判気になるさん]

>>532 匿名さん
いくら値上げするんですか？まだこの界隈の相場が上がり続けてると？

[535: 匿名さん]

>>534 評判気になるさん

この界隈の相場が上がり続けているのではなく、単に住友が物件価格を上げているだけです。

[536: 匿名さん]

半分くらいは売れた？？

[537: 匿名さん]

玄関の処の下水工事が終わらないと厳しいのじゃないかな

[538: 匿名]

ポジティブなこと書くとすぐ業者ガー、住友社員ガーって言うのやめません？
確証ない訳ですし、スムーズに色んな意見を見たいだけです。

[539: 匿名]

>>538 匿名さん
文章で分かり易過ぎるからね！

で、貴方は誰なの？

[540: 匿名さん]

外廊下であることってあまりデメリットのように思わないのですが、
やはり高級感とかそういうのを出すには内廊下のほうが良いのでしょうか。資産価値を維持する、という意味合いでも…。
長い目で見ていくと、管理費が将来的には重くなってくる可能性もあります。内廊下の場合はどうしても光熱費が外廊下よりもかなりかかってくることを考えると、これはこれでありなのでは？

[541: 評判気になるさん]

>>540 匿名さん

今時、高級マンションでは外廊下は、あり得ません。大差のない管理費など関係ありません。
住友ならではの、エントランス以外、コストダウンの最たるもので失敗物件ですね！

[542: 匿名さん]

実際に見に行ったら、この立地と構造だと外廊下がベストであるのがわかると思います。

できる限り赤坂御所に面した部屋を増やそうとしているので、部屋が縦長にならざるを得ず、廊下側に部屋を作らざるを得なくなっています。その廊下側を内廊下にしてしまうと、倉庫以外に使いにくいようになってしまいます。

逆に、外廊下とはいえ、面しているのは通気性の良いピロティで、苦辛の跡が見えます。確かに、外廊下の先は高速道路、みたいなのだとだめですが、外廊下側も落ち着いた雰囲気を作り出せており、苦肉の策としては上等です。たしかに、管理費も安くなりますしね。

内廊下がどうしてもこだわりたい人は、こんなところで文句を言っていないで、タワーマンションか、麻布などの都市部のマンションを検討されるのが良いと思います。このマンションは、都心の僻地にあるという特殊なマンションで、好きな人はものすごく好きで、好きでは無い人には全く刺さらないマンションなので。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>542 匿名さん
辛いですね、
売れないマンションて、

それが、営業トークなんですね！！

騙されちゃいそうですょ

ご苦労様です。

[544: マンション検討中さん]

>>543 検討板ユーザーさん
そんなに好きなら買えば良いのに、、、とか思ってしまいました。
ほんとに眼中にないなら、こんなところ見に来ないでしょうから。。。

[545: 迎賓の森さん]

色々あるけど立地は良い、外観のチープさが許せない

[546: 匿名さん]

どうやったらここが売れるか真剣に考えよう
値下げ以外の手はあるか？

[547: 匿名さん]

デベがここを高級で魅力ある物件！と本気で考えてるなら、完売したことにして実はデベ所有のままで高級賃貸としてデベが運用すればいい。運用後は、市況次第で中古として売ればいい。よくある話。

[548: 匿名さん]

高級でない場合はどうしたらいい？

[549: 匿名さん]

この価格で高級でないとしたら、御所隣接立地の希少性を評価してもらうしかないですよね。
利便性では勝負にならないのですから。
この希少性？が響く顧客はどこにいるのか？
どうすればリーチできるのか？
私には思い浮かびません。

[550: 購入経験者さん]

その昔、お手伝いさんがーって書き込みしてたお金持ちたちはどこへ行ったんだろう…？

[551: 匿名さん]

まぁ、東宮御所の真横、特に来年から一年ぐらいは天皇陛下の御在所から直線距離100ｍのところに住めますよ、というぐらいなのでしょうか。あとは、利便性はさておき、逆に都心のど真ん中でこれほど人口密度の低い場所は珍しいので、それを売りにするのが良いかとも思います。

[552: 周辺住民さん]

　販売状況を教えらもらいました。苦戦しているのは、やはりA棟の左側の模様です。道路が上がっていくので、1階分ぐらいは右側に比べて下の階のイメージになってしまいますよね。ただ、販売から時間がたっているので当然ですが、結構じりじりと売れてはいるようです。
　地方の人が別邸で購入する人や、単純に値上がり目的で二件目や三件目で購入する人が多いらしく、使っていない人が多いので、人がいないように見えて、売れていないようにみえるそうです。
　好き嫌いが分かれる物件なので、好きな人が現れるまで、ゆっくり売っているのかな。

[553: 匿名さん]

ここに限って値上がりはない。

[554: 匿名さん]

スミフは完成後5、6年くらいは全然平気なので、値下げせずにのんびり売っていくでしょうね。

[555: 匿名さん]

現在すみふが東京・神奈川で絶賛販売中の物件を竣工年が古い順に並べると
スカイフォレスト(2014/12、残4戸)
用賀砧公園(2015/2、残1)
グランドミレーニア(2015/3)
ドトゥール(2015/9)
シティタワー武蔵小杉(2016/1)
と続く。長期販売物件はランドマーク的大規模物件か不人気物件に分かれてると思う。特に不人気物件は意外と早く手仕舞いする方針に転換したように感じるが、ここはどっち？

[556: 匿名さん]

間違いなく不人気な部類でしょう。
貸しビルやラトゥールなどの自社物件は一等地に建設し、分譲物件は二等地に建てるという自己保身の傾向が強い印象があります。加えて、自社のブランディングが不得手です。

[557: 匿名さん]

広尾はラトゥールですもんね。
仕入れた土地を所有したまま稼ぐか、付加価値つけて売却するかの選択は、まさしく総合不動産会社としての事業戦略そのもの。優劣や好き嫌いはあっても、良し悪しの問題ではないと思う。

[558: マンション検討中さん]

ここって一番安い3LDKでいくらくらいかな？

[559: 購入経験者さん]

間違いなく、この物件が人気になることは無いでしょうね。都心の空白地帯に存在している特殊な物件ですね。
こんな東京のど真ん中なのに、周りに何も無いという不思議な環境。行ってみましたが、他のどの物件とも一線を画しています。
どこにも無いユニークな物件なのですが、それを評価して、しかも買う人はかなり限られるはず。
投資目的なら、もっと単純な物件がたくさんありますしね。また、ほとんど1億1千万円超えなので、全人口の98％は買えないｗ
ただ、超長期的には、面白いかもしれませんね。競争が無いということは、人気が無くても30年後はわからないので。

[560: 匿名さん]

車で通行しても何か地霊がいるような感覚にとらわれ、運転が怖くなります。

[561: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[562: 匿名さん]

交差点は数年前の事故のせいか、私も背筋が寒くなります　合掌

[563: 匿名さん]

すぐそこに赤坂御所があるためか、何か神聖な存在に守られているようなオーラを感じます。　合掌

[564: 匿名さん]

隣が創価学会か⤵

[565: 匿名さん]

公明党本部やお寺も多い地区だから宗教関係者の住むチィキィパレードなんですね。

[566: 通りがかりさん]

京都や鎌倉ぐらいたくさんお寺があれば良いんですけどね。

[567: 匿名さん]

アンダーで、学会へのバルク売りを模索するとか？？

[568: 匿名さん]

信心強情信心強情

[569: 通りがかりさん]

周りの環境がこわい

[570: マンション検討中さん]

欲しいけど、一億3千万円ぐらいが中心で、一億四5000万円のこのマンションは、我々は買えない理由を探して愚痴を言うしかないですね。無念です。いらない。。。なんか諦めるための理由ないかなぁ。

[571: 匿名さん]

公式サイトトップの写真、かっこいいなあ
借景って言う感じで、緑がとてもキレイに窓の向こうに見えていますね。立地とか眺望とかそういうことを思うと、このお値段もさもありなん、でしょうか。
良いマンションであると考えている人も多いのだと思いますが、その分のお値段ということにもなってくるのでしょう。

[572: マンション検討中さん]

７Ｆの物件は、もう売れたようですか？

[573: 匿名さん]

竣工フォトギャラリーでパティオの写真を拝見しましたが、
建物と建物の間に設けられた空間を利用した中庭ですか？
外にあるラウンジと言った雰囲気で、陽気のいい季節は
気持ちがよさそうですね。

[574: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[575: 匿名さん]

お陰様で残り３邸です

[576: マンション検討中さん]

どうして、７Ｆについては答えられないのですか？

[577: 匿名さん]

わかりません。

[578: 匿名さん]

販売中10戸になってるけど？

[579: 匿名さん]

今って新宿の住友不動産のマンションギャラリーではなくて、実際の環境を見ることができる用になっているのですね。
マンションギャラリー、ある意味会社としての規格が決まっているからいいかもしれないでしょうけれど…
でも、現地に行きたいとなると二度手間になったりするので
結構不便なんですよね。すごく近いわけではないので

[580: 匿名さん]

駅近・利便性重視の風潮
VS
御所隣接立地の希少性

軍配はどっち？

[581: 匿名さん]

間取りを見ましたが、それぞれが求めるタイプに合わせられるのは嬉しい要素ですよね。
現在の家族構成や今後の人生設計も考えての選択ができると思います。
いくつかのプランがある中で、人気のプランはどれになるでしょうか。

[582: マンション検討中さん]

前にも来たのですが、公園側の工事が終わってすごいきれいになっていてびっくりです。これは公園側の方が良いかも？

[583: 匿名さん]

学会のそばだけは勘弁だな。

[584: 匿名さん]

新宿区の防災パンフでこの一帯の低地は揺れやすいと評価されていた

[585: 匿名さん]

だから、この立地の売りは御所眺望隣接だけ。高級邸宅を嗜好する層が忌避する要素も多く、かといって利便性重視派にも響かない。それを、この価格帯で攻め続けるすみふに勝機はあるのか？？？

[586: マンション検討中さん]

まぁジリジリ売れてるから良いんじゃない。この掲示板に来る我々など相手にしていないんでしょうね。買える人がうらやましい。まぁ少ない金で真剣に投資してる我々には関係ないけどね。あと低地とかいうけど、赤坂とかと高さ変わらんよ。それいったら、湾岸系は全滅だな。ここはまだ陸地だった場所。海だった場所とは違うよ。あとは地震より火災。高速と線路の向こう側は燃えるね。あそこがすぐ壊れる戸建てだらけだから、防災マップの評価が低くなる。

[587: 匿名さん]

低地で地盤はユルユルでも建物は公団くらいと同じくらいでしょ、大丈夫なんじゃないかな

[588: マンション検討中さん]

これがまた地盤は結構良いんだな。低地に見えるが、赤坂御用地に広がる平地の一部なのだ。
問題なのは価格。払えるかどうか。。。(笑)

[589: 匿名さん]

低地で下水の集まる池が隣の公園にあっても、御所が近いから大丈夫なのですね。安心いたしました

[590: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん
その通りです。地下水管の工事が終わったので、そのまま赤坂の方に流れます。昔は大変だったんでしょうね。というか窪地でも低地でもないです。谷の底であることは事実ですが、御所の中を通じて赤坂に抜けている風の通り道の一部ですよ。

[591: 匿名さん]

風の通り道は地震で揺れやすいのではないでしょうか？

[592: 住民板ユーザーさん1]

良くもなく悪くもなく。まぁ湾岸とか品川よりは良いみたいですね。普通。
https://supportmap.jp/#16/35.6802/139.7280

[593: マンション検討中さん]

こちらはコンビニとかスーパーはどこに1番行きますか？ファミマ四谷若葉店はどうでしょうかる

[594: 匿名さん]

足立区の不動産会社Mは、社員の態度が悪い

[595: 匿名さん]

住人です。スーパーはファミマのすぐ近くの丸正がありますが、ミッドタウンはカードを作ると一時間駐車場無料なので、そこにカフェがてら行きます。後は四ツ谷の成城石井で簡単なものは済ませて、重いのは生協かアマゾン、しっかりしたのは伊勢丹が近いのでいきます。これも普通に買い物すれば駐車無料ですね。タクシーでもすぐ。

[596: 匿名さん]

ライフインフォメーションでは丸正まで徒歩6分、成城石井までは徒歩10分となっているので、日常的な買い物をするなら自転車の導入が良さそうですね。
一番近いコンビニはサンクスですか？
マンションの近くにセブンやファミマもあります？

[597: マンション検討中さん]

北に歩いて行ったファミマが一番近いです。ゴミ捨て場の方からでれば、5分かからない印象です。電車で通勤通学する人は迎賓館と四ッ谷の間のファミマでついで買うのかな。信濃町のミニストップはお弁当とおにぎりがおいしいです。自転車は電動にしておくと、国道二十号沿いのとその先に色々とあるので良いです。自転車なら10分かからず赤坂も青山も千駄ヶ谷もいけるので、お薦め。赤坂が一番近いかな。

[598: 匿名さん]

駅から徒歩１５分は確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、１５分も歩くと嫌になりそうですから。
でも残りが１2戸とあるので、マンションの周辺は充実しているんでしょうね。
私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

[599: マンション検討中さん]

　15分は青山一丁目とか国立競技場前でしょうか。まさに都心の空白地帯なので、沿線がものすごく多くありますよね。四ッ谷は実質9分かなと思います。信濃町の方が近いはずなのですが、四ッ谷までの道は全て森のような感じで、学習院初等科と迎賓館と公園しかないので、9分かかるイメージが全く無いです。なので皆さん、信濃町を使っている印象です。
　ただ、朝になるとお迎えのハイヤーが何台か来ていますし、絶えずタクシーの配車があるので、クルマ中心の方も多そうです。そもそもセカンドハウスとして購入していて、東京に来るときだけの方も多いようです。海外の人は驚くべき事に少なくて、日本の地方の人の方が多いようです。まぁ、この立地の価値を理解できるのは日本の方ですよね。

[600: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。