ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[387: 住民板ユーザーさん1]

>>383 評判気になるさん

同意！！

[388: 匿名さん]

まぁここの外廊下は確かに普通の外廊下とは違いますよね。
でもやっぱり内廊下の方がいいかな。冬は寒いし。

[389: 匿名さん]

ここが売れるかどうかは廊下が重要なのですね

[390: 匿名さん]

もうあまり残ってないですよ。

[391: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん

あと、何件くらいですか？

[392: 住民板ユーザーさん1]

ここの外廊下は最高ですよ。
木目の格子がいい具合のデザインで、下のパティオと空は望めるようになってるけど対面の住居や住人は見えにくいように作られてます。
実際入ってみると分かります。
それと外廊下側の窓を少し開けるだけでとても心地の良い風が入ってくるので、換気には最適です。

[393: 検討板ユーザーさん]

とても心地よい風ですか？
換気に最高？

普通のマンションと変わらないですね

虫はどうですか？

[394: 住民板ユーザーさん1]

どこのことを普通のマンションと定義しているのかは分かりませんが、ここは緑に囲まれている分やはり風は心地良いです。
今だとこの辺は新緑の薫りがします。
虫は今のところいないですね。
落ち葉やゴミは毎日清掃スタッフの方がまめに掃除してくださってるので、綺麗です。
まだ全住戸入居してないのに、清掃スタッフの方は複数人体制です。

[395: デベにお勤めさん]

四ッ谷界隈で人気ナンバーワンの物件なので抽選必至です

[396: 匿名さん]

月に1件売れるかなのに
抽選？

あと、7年は販売してるよ

この物件は値上げはないから、買うなら時間が経ってからがいいと思う

[397: 通りがかりさん]

緑より下水の薫りが気になる季節。
底地だから風も抜けないでしょう。

[398: 匿名さん]

夜にこの物件の前通りましたが、メインの迎賓側はほぼ真っ暗でしたが、引っ越してないだけですか？それともほぼセカンド需要で購入？それともほぼ売れていない？このスレ、相当営業マンがいますよね。

[399: 匿名さん]

売れてないと思ってる。

[400: マンション検討中さん]

もうすぐ完売です。電気を使ってない生活しているんじゃないですか？

[401: eマンションさん]

>>398 匿名さん
残りの戸数に応えないところを見るとやはり、売れてませんね。

私もポジは殆ど営業だと思います

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>400 マンション検討中さん
ワロ

[403: 匿名さん]

>>401 eマンションさん

じゃあ見なければ良いのでは…

[404: 匿名さん]

新宿区も、類似の取り組みはありますでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7926/

[405: 住民板ユーザーさん1]

>>403 匿名さん
同意！

[406: 匿名さん]

ここの営業最悪だわ！

[407: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん
港区は特に駐在員や大使館関係の外国人多いですから力入れてますよね。
江戸川区や足立区なんかも国際教育に力入れてるみたいですよ。
新宿ももっと頑張ってほしいですね。
これからに期待です。

[408: 通りがかりさん]

売れ残りは少ないみたいですね。ヒルズAの多くの部屋の電気がついてないのは、購入後の改装がまだ終わっておらず、まだ引越しできてないから、ということのようです。

[409: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん
その情報は本当なの？実際、見たことありますか？まあ、関係者か。

[410: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん
嘘の情報流す関係者？

酷いですね。

[411: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

>>411 デベにお勤めさん
多少にも限度があります。

[413: 匿名さん]

都心に住むに出てましたが、なんでこんなに高いのよと思いました

[414: 匿名さん]

今はどこも高い

[415: 匿名さん]

にしても高すぎる

新宿区なのに番町なみ

[416: 匿名さん]

引っ越された方が増えてきてましたね。

[417: 匿名さん]

坪1000万の部屋があるんですね。ビックリです。

[418: 匿名さん]

すみふらしい

[419: 匿名さん]

ヒルズAは毎日どっかしらガタゴト工事してますね。
改装工事終わったら一気に入居されるのかな。

[420: 住民板ユーザーさん1]

都心に住む買いまーす

[421: 匿名さん]

定期購読するとオマケ付きますよ

[422: 住民板ユーザーさん1]

オマケは何でしょうか？

[423: 匿名さん]

今月号は眼鏡掛けでした

たまに当たりあります

[424: eマンションさん]

>>413 匿名さん
7月号を購入したのですが、見つけられませんでした。。。何月号に載っているのでしょうか？

[425: 匿名さん]

6月号72ページからです。

[426: 匿名さん]

74ページ上の写真が微妙と感じました

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>425 匿名さん
アマゾンでバックナンバーを買います。
ありがとうございました。

[428: 匿名さん]

現状で竣工している状態ですが、モデルルーム自体は棟内ではなくて新宿の総合マンションギャラリーの方で行われているということなのでしょうか。
竣工しているとのことだったので
実際の風や光、外からの音などが確認出来るかしら？なんて思っておりました。

今月末に第４期とのこと。
一番プレミアムっぽいお部屋があるそうですね。あとは１階住戸も。
１階はドライエリアに囲まれていますが、陽の光ははいるのでしょうか。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
棟内のモデルルームもあるので内見できると思いますよ。
１F住戸はC棟は完売しているので、
A棟ならまだあると思います。
陽の光は現地を見て確認してみた方が良いですね。やや下がっているのであまり期待はしない方が良いのではないかと思います。

[430: 匿名さん]

ため息が出るなあ、こういう超高級物件って。

[431: 匿名さん]

ため息でますよね。
こんな高級マンションに住んでいる自分を妄想して休日を過ごしています。

[432: 匿名さん]

ため息でますよ。
何とか誤魔化してでも早く売れてくれないかなぁって。疲れちゃいますもん。

[433: 匿名さん]

ここは駅へのアクセスもさほど困らない環境にあり、周辺も穏やかな地域性になっているので、子育ての環境として暮らしやすい面があるのではないでしょうか。

間取りも広々としているのでファミリーとして暮らすのにも十分なほどだと思います。
まだ空き室があるのは、やはり学区が原因になっているのでしょうか…？

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
値段総額の問題だと思いますよ。

[435: 匿名さん]

2LDKの変形間取り見ました。テラス、専用庭があるものです。2LDKでも洋室1が7帖。ウォークスルークローゼットがあって洗面に直接行けるのがいいですね。洋室2にもウォークインクローゼットがあります。テラスと庭には階段があるので、区分けがされていいかなと思いました。

共用部分の写真を見ましたが、現代アートのような外観です。ヒルズA、ヒルズB、ヒルズCとあり、人気はどこなんでしょうね。

[436: 匿名さん]

辛いねココ