ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[365: 匿名さん]

入居もうすぐ！楽しみ！！

[366: 名無しさん]

迎賓の森　九段の杜
もしもしこれはこれはモリさんでは～

[367: 匿名さん]

>>366 名無しさん

ん？

[368: 匿名さん]

エグゼクティックプランはのこっているのでしょうか？

[369: 匿名さん]

>>355 購入経験者さん
携帯のキャリアはどこですか？
うちdocomoなんですが大丈夫ですかね。
Wi-Fiもどれぐらい遅いですか？
個人でインターネット回線申し込むの検討するぐらい使い物にならないWi-Fiでしょうか？

[372: 通りがかりさん]

[No.370～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[373: 住民板ユーザーさん1]

ドラム式洗濯機入りますか？

[374: 匿名さん]

>>373

大きさ、書いていないですよね。しっかり洗濯機置き場が区切られているのでサイズはあらかじめ問い合わせておいた方がいいかもしれないですよね。

A-70gのタイプの間取りを見たのですが、ウォークインクローゼットにウォークスルークローゼットがあります。洗面からも洋室からもクローゼットに行くことができて、洋服も、洗剤のストック分も入れておけそうでいいなと思いました。それ以外に納戸もキッチン横にあって、収納は広いです。

[375: 住民板ユーザーさん1]

こちらもだいたい70のタイプのお部屋ですが、何とか洗濯機入りそうです。
意外と狭いですねこの間取り…

[376: 匿名さん]

日立のビッグドラム以外なら設置できますよ❗

[377: 住民板ユーザーさん1]

>>376 匿名さん
え！ビッグドラムを買ってしまいました…

[378: 住民板ユーザーさん1]

なにわともあれ、すみふの人達はいい人だった。
住み心地はどうか、これからレポしていきたいと思います。

[379: 匿名さん]

外廊下の住み心地は如何でしょうか？

ゲストを招いても恥ずかしく無いでしょうか？

[380: 匿名さん]

外からgara見えの外廊下ではないので問題ないですよ(┰_┰)

[381: 匿名さん]

できることなら内廊下のほうがいいんだけどね。今さらどうなるものでもなく、そのへんは我慢、我慢・・。

[382: 匿名さん]

ここや神宮北参道の外廊下は内側にだけしか接してないのでプライバシー面は問題なしで、一般的にイメージされる外廊下とは雰囲気も全く違います。特に迎賓の杜のデザイン性の高い中庭の優雅さには癒されます。

[383: 評判気になるさん]

某間取りブログの悪影響で外廊下だと無条件に否定される傾向にあるけど
団地やペンシルマンションの外廊下と陽光が注ぎ植栽があしらわれたインナーコートは全然別物でしょ
アパホテルみたいな色気も品位もないなんちゃって内廊下より、敷地形状を生かしたインナーコートの方が遥かに良い

[384: マンション検討中さん]

枯れ葉、黄砂、害虫の侵入が半端じゃない。
特にここは。

[385: 匿名さん]

1997年の法改正までは内廊下は容積率に算入され供給床面積に影響を与えていましたが法改正後は外廊下と同様、容積率不算入となり供給床面積を減らさずに内廊下を導入しやすくなりました。今、高額物件であえて外廊下を導入する意図は、ランドプラン上、ナロースパン住戸が多くなり、内廊下にすると、間取り上どうしても行灯部屋が多くなり(外廊下だと外廊下側の部屋に窓を設けられる行灯を回避できる)それを避ける手段として外廊下を採用しているということだと思います。本来は内廊下にしろ外廊下にしろ吹き抜けを多用することで行灯部屋や外廊下側に窓のある居室(プライバシー上避けたい)を少なくすることができるはずですが、建築費高騰の昨今、コスト削減されているということです。
個人的には、これだけの高額物件ですから外廊下でもいいので、吹き抜けを多用して外廊下側に窓を設けざるを得ない部屋を減らすべきだったと思います。それによるコスト増はデベの利益を減らして(これ以上の価格転嫁は勘弁してほしい！)頑張って欲しかったところです。今更ですが。

[386: 匿名さん]

>>383
どーしてアパなんだか・・。外気と接する外廊下より、ちゃんとした内廊下が一番に決まってるじゃない。

[387: 住民板ユーザーさん1]

>>383 評判気になるさん

同意！！

[388: 匿名さん]

まぁここの外廊下は確かに普通の外廊下とは違いますよね。
でもやっぱり内廊下の方がいいかな。冬は寒いし。

[389: 匿名さん]

ここが売れるかどうかは廊下が重要なのですね

[390: 匿名さん]

もうあまり残ってないですよ。

[391: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん

あと、何件くらいですか？

[392: 住民板ユーザーさん1]

ここの外廊下は最高ですよ。
木目の格子がいい具合のデザインで、下のパティオと空は望めるようになってるけど対面の住居や住人は見えにくいように作られてます。
実際入ってみると分かります。
それと外廊下側の窓を少し開けるだけでとても心地の良い風が入ってくるので、換気には最適です。

[393: 検討板ユーザーさん]

とても心地よい風ですか？
換気に最高？

普通のマンションと変わらないですね

虫はどうですか？

[394: 住民板ユーザーさん1]

どこのことを普通のマンションと定義しているのかは分かりませんが、ここは緑に囲まれている分やはり風は心地良いです。
今だとこの辺は新緑の薫りがします。
虫は今のところいないですね。
落ち葉やゴミは毎日清掃スタッフの方がまめに掃除してくださってるので、綺麗です。
まだ全住戸入居してないのに、清掃スタッフの方は複数人体制です。

[395: デベにお勤めさん]

四ッ谷界隈で人気ナンバーワンの物件なので抽選必至です

[396: 匿名さん]

月に1件売れるかなのに
抽選？

あと、7年は販売してるよ

この物件は値上げはないから、買うなら時間が経ってからがいいと思う

[397: 通りがかりさん]

緑より下水の薫りが気になる季節。
底地だから風も抜けないでしょう。

[398: 匿名さん]

夜にこの物件の前通りましたが、メインの迎賓側はほぼ真っ暗でしたが、引っ越してないだけですか？それともほぼセカンド需要で購入？それともほぼ売れていない？このスレ、相当営業マンがいますよね。

[399: 匿名さん]

売れてないと思ってる。

[400: マンション検討中さん]

もうすぐ完売です。電気を使ってない生活しているんじゃないですか？

[401: eマンションさん]

>>398 匿名さん
残りの戸数に応えないところを見るとやはり、売れてませんね。

私もポジは殆ど営業だと思います

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>400 マンション検討中さん
ワロ

[403: 匿名さん]

>>401 eマンションさん

じゃあ見なければ良いのでは…

[404: 匿名さん]

新宿区も、類似の取り組みはありますでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7926/

[405: 住民板ユーザーさん1]

>>403 匿名さん
同意！

[406: 匿名さん]

ここの営業最悪だわ！

[407: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん
港区は特に駐在員や大使館関係の外国人多いですから力入れてますよね。
江戸川区や足立区なんかも国際教育に力入れてるみたいですよ。
新宿ももっと頑張ってほしいですね。
これからに期待です。

[408: 通りがかりさん]

売れ残りは少ないみたいですね。ヒルズAの多くの部屋の電気がついてないのは、購入後の改装がまだ終わっておらず、まだ引越しできてないから、ということのようです。

[409: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん
その情報は本当なの？実際、見たことありますか？まあ、関係者か。

[410: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん
嘘の情報流す関係者？

酷いですね。

[411: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

>>411 デベにお勤めさん
多少にも限度があります。

[413: 匿名さん]

都心に住むに出てましたが、なんでこんなに高いのよと思いました

[414: 匿名さん]

今はどこも高い