ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[305: 買い替え検討中さん]

ひと桁？　ふた桁？

[306: 匿名さん]

外観見る限り、高級感が期待したほどないね。

[307: 匿名さん]

そう、エントランスと中庭に置いてるソファもショボ。

[308: 匿名さん]

中庭のソファは雨天対応のものだから我慢しな。

[309: 匿名さん]

雨対応だろうが色々デザインあるだろw

[310: 通りがかりさん]

雨ざらしのソファには海パンでもはかないと座れない。

[311: 匿名さん]

なんで、価格がいつも未定なの？

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
それがスミフwayです。
状況と相手に応じた価格戦略。
利益極大化のためのブレない強さ。

[313: 通りがかりさん]

時価なんですよ。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 通りがかりさん

正確には時価の2割増

[315: 匿名]

>>314 口コミ知りたいさん

時価の2割増って凄いですね
立地やグレードみてもやっぱり高いなぁと思いました

購入する人よくいますね

[316: 匿名さん]

確かに
担当の人、価格表持ってきますね！って言って毎回裏に行く。
ガーデンヒルズしか対応してない個室なのに、なんで価格表だけは常在してないの？
人によって値段変えてるからよね

[317: 匿名さん]

ヒルズABCとありますが、一番日当たりが良いのはAになるのかな
あと、ワンフロアに住戸が多そうなのでエレベーターは２基あると上下階スムーズに移動できそうですね
管理費の方が総戸数からすると、ものすごい高い印象
初期で管理修繕費合わせて２万～５万くらいとは毎月の支払いとしては大きくなりそう
何か特別な共用部分があるわけではなさそうですが、どうしてこんなに高額になってしまっているのでしょう

[318: 近隣住民]

　みなさん個々の立地よくわかってるのかなぁ？？建物は立派だし、公園、御所にかこまれているから～とか思っているかもしれませんが、高架下向こう、その上についてちゃんと理解しているんですかね？？？

[319: 匿名さん]

>>318 近隣住民さん
今さらですよ。
その1の初めから見てみてください。

[320: 匿名さん]

笑

[321: 匿名]

個人的には見た目は好き
エントランスもなかなかよい
値段もまぁ相応かな

気になる点
車は必須なので、台数の確保ができるか心配。
若葉方面は正直やばい街並み。
ご近所からお経が鳴り響かないか心配
団体に管理組合を乗っ取られないか心配

こんな感じだけど購入予定です。

[322: 匿名さん]

>>317 匿名さん
一番日当たりがいいのはＡ棟。
次はＣ棟の端、Ａ棟寄りの部屋かな。

エレベーターは二基ありますよ。

[323: 周辺住民さん]

以前は交差点によくお花が供えてありましたが、お彼岸なのに見ないですね。

[324: 通りがかりさん]

中央線から見える マンションに掛けてある垂れ幕が妙に哀愁を帯びている。

[325: 匿名さん]

貧乏くさいから早く外してほしい

[326: 通りがかりさん]

80平米ならおいくらくらいでしょうか？

[327: 通りがかりさん]

13000くらいの記憶

[328: 匿名さん]

この辺の中古相場見ると、安いね。
当たり前か。

[329: 匿名さん]

ヒルズA最上階中住戸の130シリーズは売り切れでしょうか…?

[330: 匿名さん]

公式に載ってないんだから売り切れだって。

[331: 匿名さん]

引っ越しもうすぐ！楽しみ！

[332: 匿名さん]

住み心地レポートお願いします！အး

[333: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[334: 匿名さん]

江戸時代には海だった豊洲よりはマシじゃないですか。少なくも陸地だったんだから。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
その通りです。
湾岸なんか住めたもんじゃない。
ウメタテーゼ草

[336: マンション検討中さん]

公園地下の下水貯留池の湿気や臭気、蚊の対策は大丈夫なのかな？

[337: 匿名さん]

これからの季節、灯に群がる虫が凄そうだ

[338: 匿名さん]

実際に、夏のセミが鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも東京でも実際に現地を訪れることが大事です。

[339: 匿名さん]

ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。

[340: 匿名さん]

個人的に駅直結とか真ん前のマンションなんて嫌。

[341: 匿名さん]

不思議なんですが、何故、ここは価格を出さないのでしょう？

人見て決めるんですか？

それなら、希望価格まで値切らないと

[342: 匿名さん]

キッチンやサニタリーは無難な仕様かなと思います。
良いものが使われると価格帯も上がりますしね。
完成販売という売り方なんで実物を見られるのも良いかなあと。
ホーロー製のキッチンパネルは掃除する時は普通の洗剤（マジックリンとか）で
いいんでしょうか。マグネット付けられるのは良いですね。

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん

高いからですよ。
ネットで出したら引いて検討リストに入らないでしょ？
マンションギャラリー行けば価格の一覧表見せてもらえますよ。

[344: 匿名さん]

価格は、確か初回の販売のみ出ていた記憶がある。
最高は４億超であったと思う。ここ最近では新宿区内では最高かな。
平成バブルのころは、市谷砂土原あたりに５億オーバーがかなりあったみたいだよ。

[345: マンション検討中さん]

売れてないのにあまりいじめないで下さい

[346: 匿名さん]

地域性についての書き込みがいくつかあり調べてみたのですが、
ここは昔は紀州藩江戸屋敷だったのでしょうか？http://www.wsk.or.jp/report/nakayama/02.html

参考記事

[347: 匿名さん]

>344
新宿区では、砂土原町のヴィンテージマンションと新宿御苑を眼下に見下ろせる新宿～内藤町あたりのマンションが双璧だと思います。

[348: 匿名さん]

>>343 匿名さん

元々ビンボー人が買うマンションじゃないですからねー

[349: 住民板ユーザーさん1]

ここの最高額プレミアム住戸4.5億！

[350: 匿名さん]

昨日マンション前通りかかりました。
着々と入居始まってますね〜
ですがエントランス前の下品な住友の看板がデカデカとあるのはどうかと…
外してほしいが完売まであるんでしょうね

[351: 匿名さん]

あと何戸、残ってるの？

[352: 匿名さん]

ここは最高、こんなに緑が、こんなど真ん中で
あり得ない、フィトンチッド満載という感じです！
参ったか！

[353: 匿名さん]

4.５億の部屋は146ｍ2のプランですか？

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
そうです