ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[285: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん

これは午前中の写真でしょうか？
こちらの棟の日当たりはあまり良くなさそうですね。
西向きでしょうから、午後にはそれなりに当たるんだと思いますが。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
写真B棟は北向きですよ。

[287: マンション検討中さん]

駐車場の抽選落ちた住友ちね

[288: マンション検討中]

>>287 マンション検討中さん
駐車場の倍率10倍と聞いて、このマンションの購入を見送りました。

[289: 匿名さん]

総戸数139戸で駐車場は60台、倍率10倍って……………

[290: 匿名さん]

少しでも高く売りたいが為、今後の販売の為に住友が押さえています。
顧客ファーストではない会社ですね。
よく分かりました。

[291: 匿名さん]

住友のやり方は大阪特有なんですかね。

東京生まれには受け入れがたい。
品がない。余裕がない。

これを何分で削除するかな？

[292: 匿名さん]

最上階のエグゼクティブフロアーの皆様に、1部屋につき2台分位は抑えているという事かと推察します。

[293: 匿名さん]

もしくは住友太顧客様用に押さえてるか。
抽選なんてまるで子供騙しなパフォーマンスだけで、納得するかっちゅうの。

[294: マンション検討中]

>>289 匿名さん

すみません、私が検討しているC棟の駐車場割り当て数の倍率です。

[295: 匿名さん]

駅から遠いし、車無いとキツイもんなー。

[296: 匿名さん]

この物件、住友の長期間販売レコード更新するんじゃないか？

[297: 匿名さん]

どれだけ長引かせてもったいぶって売るんだ！
すみふの出し惜しみってなんなの？

[298: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
入居開始4月なんで。

[300: 名無しさん]

>>296 匿名さん
三軒茶屋の七年という記録を破るつもりでしょうか。

[301: 匿名さん]

7年！マジ？

[302: ご近所さん]

四ツ谷駅前再開発が楽しみです。
オリンピックのメイン会場まで歩いて行けるなんて素晴しいと思っています。

[303: 匿名さん]

楽しみですね〜。
すでに商業ビルは一つ今年完成しますもんね。
信濃町、神宮外苑、国立競技場あたりもラグビーW杯までにどこまで開けるか楽しみです。

[304: 匿名さん]

入居は何件くらい決まっているのでしょうか？

[305: 買い替え検討中さん]

ひと桁？　ふた桁？

[306: 匿名さん]

外観見る限り、高級感が期待したほどないね。

[307: 匿名さん]

そう、エントランスと中庭に置いてるソファもショボ。

[308: 匿名さん]

中庭のソファは雨天対応のものだから我慢しな。

[309: 匿名さん]

雨対応だろうが色々デザインあるだろw

[310: 通りがかりさん]

雨ざらしのソファには海パンでもはかないと座れない。

[311: 匿名さん]

なんで、価格がいつも未定なの？

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
それがスミフwayです。
状況と相手に応じた価格戦略。
利益極大化のためのブレない強さ。

[313: 通りがかりさん]

時価なんですよ。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 通りがかりさん

正確には時価の2割増

[315: 匿名]

>>314 口コミ知りたいさん

時価の2割増って凄いですね
立地やグレードみてもやっぱり高いなぁと思いました

購入する人よくいますね

[316: 匿名さん]

確かに
担当の人、価格表持ってきますね！って言って毎回裏に行く。
ガーデンヒルズしか対応してない個室なのに、なんで価格表だけは常在してないの？
人によって値段変えてるからよね

[317: 匿名さん]

ヒルズABCとありますが、一番日当たりが良いのはAになるのかな
あと、ワンフロアに住戸が多そうなのでエレベーターは２基あると上下階スムーズに移動できそうですね
管理費の方が総戸数からすると、ものすごい高い印象
初期で管理修繕費合わせて２万～５万くらいとは毎月の支払いとしては大きくなりそう
何か特別な共用部分があるわけではなさそうですが、どうしてこんなに高額になってしまっているのでしょう

[318: 近隣住民]

　みなさん個々の立地よくわかってるのかなぁ？？建物は立派だし、公園、御所にかこまれているから～とか思っているかもしれませんが、高架下向こう、その上についてちゃんと理解しているんですかね？？？

[319: 匿名さん]

>>318 近隣住民さん
今さらですよ。
その1の初めから見てみてください。

[320: 匿名さん]

笑

[321: 匿名]

個人的には見た目は好き
エントランスもなかなかよい
値段もまぁ相応かな

気になる点
車は必須なので、台数の確保ができるか心配。
若葉方面は正直やばい街並み。
ご近所からお経が鳴り響かないか心配
団体に管理組合を乗っ取られないか心配

こんな感じだけど購入予定です。

[322: 匿名さん]

>>317 匿名さん
一番日当たりがいいのはＡ棟。
次はＣ棟の端、Ａ棟寄りの部屋かな。

エレベーターは二基ありますよ。

[323: 周辺住民さん]

以前は交差点によくお花が供えてありましたが、お彼岸なのに見ないですね。

[324: 通りがかりさん]

中央線から見える マンションに掛けてある垂れ幕が妙に哀愁を帯びている。

[325: 匿名さん]

貧乏くさいから早く外してほしい

[326: 通りがかりさん]

80平米ならおいくらくらいでしょうか？

[327: 通りがかりさん]

13000くらいの記憶

[328: 匿名さん]

この辺の中古相場見ると、安いね。
当たり前か。

[329: 匿名さん]

ヒルズA最上階中住戸の130シリーズは売り切れでしょうか…?

[330: 匿名さん]

公式に載ってないんだから売り切れだって。

[331: 匿名さん]

引っ越しもうすぐ！楽しみ！

[332: 匿名さん]

住み心地レポートお願いします！အး

[333: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[334: 匿名さん]

江戸時代には海だった豊洲よりはマシじゃないですか。少なくも陸地だったんだから。