ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: 匿名さん]

そういうのは人通りとは言わない。
住人以外、誰もこんな暗い所は通らないし用もない。

[246: 匿名さん]

住人だって人でしょ。
１０００人近くの人が毎日通るんですよ。
マンションの灯りで明るくもなります。
他の人は通らなくていいですｗ

[247: 匿名さん]

ちなみに１０００人ってのべ人数です。

[248: ご近所さん]

近くで皇室の出入りや通学などがあるから、人通りは少なくて良いのではないか？

[249: 匿名さん]

だいたいここを購入した人は何がよくて決めたのですか？
学会の人？

[250: 評判気になるさん]

信心強情な人です。

[251: 通りがかりさん]

広宣流布のために頑張る方々です

[252: 匿名さん]

ホトトギスの鳴く声が聞こえる谷だよ。

[253: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576716/198/

ここも良いけど、どうせなら、フラッグシップ物件の方が良くない？

[254: 匿名さん]

申し込みしました！
初マンション購入でドキドキですが楽しみです。
坂は嫌だけど高齢になるまで住む訳ではないし、若いうちは大丈夫かな。

[255: 名無しさん]

>>254 匿名さん
02:40分にお疲れ様

[256: 通りがかりさん]

坂がイヤなら買うはずないでしょ

[257: ご近所]

御意！

[258: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
どんな間取りですか？
家族構成なども可能な範囲で教えて頂けるとありがたい。
車はお持ちでは無いですかね。

[259: 通りがかり]

ここは、是非とも買いたいマンションだが、高くて手がでない。
こんなロケーションは、中々無い。
目の前がグリーンビュー！
住友さん、森ビルさん並みに地上げ強化願いたい。

[260: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

3LDKです。
車は持っていますが、駐車場の数が少ないのに居住者さん車持ちの人が多いみたいで、抽選ですね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
駐車場の抽選外れたら、どうするんですか？近くに駐車場ありましたか？私は、そのリスクを取るのは、かなり躊躇してしまいます。

[262: 検討中]

祖父の家があったあたりなので、また住みたいと思っています。普段の買い物は丸正まで徒歩５分かからないと思いますし、ここと東京電力病院跡ができると信濃町駅にスーパーが入るかもと期待しています。また、学会について不安の方もいるので一言。たしかに学会施設はたくさんありますが、この地はもともと自民党員と共産党員が多い土地です。歴代町内会の方々はみなさん自民党員です。公明党員はほぼいません。悪い書き込みばかりなので…あっ！私は営業マンとは何の接点もありませんから（笑）

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 検討中さん
お疲れ様

[264: 匿名]

262さん、情報ありがとう！

[265: 匿名さん]

>>262 検討中さん


学会は地域友好を一番大切にしている為、近隣住民と良い関係を築いていますよね。
道端で勧誘する等、人が嫌がることはまずやりませんよ。

[266: 匿名さん]

>>261 匿名さん

近くに平置きの駐車場があるみたいですが月4万越えとお高めです。
抽選に外れてもそこなら確保できるそう。

[267: マンコミュファンさん]

ここもキラキラネームですか。

[268: 匿名さん]

そろそろ入居者さん揃ってきましたか？
来年4月入居だよね確か。

[269: 匿名さん]

そろそろ住民スレ作ろうかな

[270: 通りがかりさん]

ジョギングでたまに前通りますが、
この辺り夏は蒸し暑いです。風が抜けず湿気が溜まる感じ。坂の上から下るとよく感じます。
1階2階はクーラー長く必要かと

[271: ご近所さん]

私もジョッギングで通りました。
植栽が育つまでは２階は外から丸見えですね。
それと外壁は MRで見たよりなんか安っぽく感じました。

[272: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

地元で四六出身です。四六小は信濃町駅の慶應義塾大学病院の裏なので２分ではいけないかと思います…近くにインターの幼稚園ができてます。

[273: ご近所です]

地元民です。
坂は多いですが、住んでいて都心なのに緑も多いし、とても好きな地元です。スーパーは確かに若葉の丸正しかないですが、自転車で千駄ヶ谷のOKストアに買い物にいく人も多いです。昔から生協率は高いところです。
そして、夜道や治安を心配なさってますが、街灯もLEDなので明るいし、公○党の警備員さんは常にいるし、御所の所は警察もいるし、宗教団体の方がパトロールもしているので安心です。私は宗教やっていませんが、幼少期から大人の今まで特に不快な思いもしていません。信濃町はいいところです。都心なのに外苑があるから落ち着きます。都心ぽい便利さはあまりないですが、静かでいいところです。みなさん信濃町を誤解していると思って投稿しました。

[274: 周辺住民さん]

周辺を散策するとわかるけど、都心部の中ではかなり異質なエリアだと思う
（都道414、新宿通り、外苑東通りに挟まれたエリア）
江戸時代の大火で焼失した麹町の寺社が集団移転したことで、ともかく神社、仏閣が多い。
以外は、昭和にタイムスリップしたのかと思う位、狭小な坂道に狭小で古い家屋が並ぶ。
要は超下町風情、個人的には好きな雰囲気なのだけど
ここに億というお金を出してマンションを買うかな？という素朴な疑問はある。
夕暮れ時、414沿いから見える景色は、確かに美しいけれど、それが堪能出来る部屋はほとんど無さそうだし
結局は南元町、若葉、四ツ谷に暮らすと思うべき。
何よりＪＲ、地下鉄のどの駅からも、これだけ離れた立地というのも
ある意味珍しい。
赤坂御用地に隣接しているのは確かだけど、中に入れるわけではないし、あくまでも居住するのは
新宿区南元町。３A地区でも、番町麹町でもないので
ズバリ、上限は坪単価で400万。

[275: 匿名さん]

この辺は昔お屋敷町で
とってもいい土地柄だよ
古地図見たらお屋敷がたくさん載ってるよ

[276: eマンションさん]

SBIよりSGIじゃ！

[277: 匿名さん]

隣の外苑レジデンス3階に5年間住んでたが、特別ここが蒸し暑いと感じたことはない。
ましてやジョギングで分かるか？
このエリアが住みよい環境だった為またここを買って戻ろうか検討中。

[278: 匿名さん]

生協にあまり良い印象がありませんが、今は品揃えも良くなったのでしょうか。
買い物環境は自転車があれば不自由はない立地ですか？
坂道があるので電動アシスト自転車がベターでしょうか。
通勤は駅まで徒歩10分？実際に歩くと12-13分といったところですか？

[279: 匿名さん]

たしかに、自転車があれば最高の立地ですね。近隣住民ですが、四谷駅前の自転車置き場も、１日１００円だし、使っています。四谷って、電動自転車があると、かなり行動範囲が広がります。

外国人なら好む立地なのかな、と思いました。友人を見ている限り、彼らはあまり駅徒歩にこだわりません。歩いたり、自転車に乗ったりするのを苦にしないので。

[280: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

今は生協だけではなく色んなネットスーパーがあるので選択肢はあるかと。
自転車だと丸正は近いです。
電動自転車だと楽勝です。あと切り替え付いてるやつとか？信濃町駅前の坂はかなり急ですが電動自転車の人達はスイスイ登って行ってました。
駅までは実際12分ぐらいでしょうか。
青一までは17分ぐらいですかね

[281: 通りがかりさん]

近くを通りましたが、バルコニーの鼻先が打ちっ放しなので、すぐに汚れてしまいそう、と思いました。緑があって、公園も近くて良いと思いましたが、坂がキツイのと、意外と道路騒音がありそうと感じました。窓は開けられないですかね。

[282: 通りがかりさん]

外観写真

[283: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん
こっちの面って4階以上でないと、電線が半端ないですよね。その分値段が安いわけでもなく、買う気が起きません。

[284: 通りがかりさん]

下水処理場側ね。
夏場が怖い。

[285: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん

これは午前中の写真でしょうか？
こちらの棟の日当たりはあまり良くなさそうですね。
西向きでしょうから、午後にはそれなりに当たるんだと思いますが。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
写真B棟は北向きですよ。

[287: マンション検討中さん]

駐車場の抽選落ちた住友ちね

[288: マンション検討中]

>>287 マンション検討中さん
駐車場の倍率10倍と聞いて、このマンションの購入を見送りました。

[289: 匿名さん]

総戸数139戸で駐車場は60台、倍率10倍って……………

[290: 匿名さん]

少しでも高く売りたいが為、今後の販売の為に住友が押さえています。
顧客ファーストではない会社ですね。
よく分かりました。

[291: 匿名さん]

住友のやり方は大阪特有なんですかね。

東京生まれには受け入れがたい。
品がない。余裕がない。

これを何分で削除するかな？

[292: 匿名さん]

最上階のエグゼクティブフロアーの皆様に、1部屋につき2台分位は抑えているという事かと推察します。

[293: 匿名さん]

もしくは住友太顧客様用に押さえてるか。
抽選なんてまるで子供騙しなパフォーマンスだけで、納得するかっちゅうの。

[294: マンション検討中]

>>289 匿名さん

すみません、私が検討しているC棟の駐車場割り当て数の倍率です。