ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

地下でも1億超なんでしょうね

[23: 匿名さん]

地下、なんですか。掘り下げてある部分ということなのでしょうか。
いくらぐらいになるのですか？
仮に地下だったとして高かったら驚くけれど…
広さはあるので、物件価格としてはかなり良いお値段がしてきてしまう可能性も高いのでしょうか。
地下でなければすごく人気が出そうです。

[24: 匿名さん]

>>19

北側の一階ですか。
フェンスを挟んで隣に信濃町縁の皆様の
集会所がありますね。
そちらに親和性が高いことが必要でしょうか。

[25: 匿名さん]

間取りが付いたり消えたりしてるけどなんでだろう？

[26: 匿名さん]

間取りがズドーンと公開されましたね！
今から入居が楽しみです！

[27: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターと24時間有人管理ですか。
どちらも人件費が嵩むサービスですし、
物件価格はもちろん、管理費が高くなるのでは？と想定しましたが
管理費（月額）は17,467円～38,627円と良心的な設定のように感じました。

[28: 匿名さん]

今時、コンセルジュや24h友人管理は珍しくないですよ～

[29: 匿名さん]

珍しいとはどこにも書いてないが。

[30: 匿名さん]

24h友人管理は珍しいでしょ。

[31: 匿名さん]

コンセルジュは分るけど、24h友人管理とはいったいどういったシステムなんですか？
友人管理というのが初めて聞くもので、友達に管理させちゃうの？って見ちゃいそうです。
友人管理なんてまた面白いネーミングのがあるけど、管理人が友達感覚なん？

[33: 匿名さん]

マジェスティハウス新宿御苑パークナードのようにマンション名が長いと、電子媒体だと住所欄の文字制限に引っかかることがあります。紙媒体だとそもそも欄に書ききれない。このマンションもそうなりそうですね。

[34: 匿名さん]

>>33
正式名称書かなくともガーデンヒルズ四ッ谷でよくないですか？そんなに長いとも思いませんけど。

[35: 匿名さん]

でいうかマンション名書かなくていいでしょ。
書かなくても誤配とかないから。

[36: 匿名さん]

マンション名まで求められるのって、公共料金の登録の時ぐらいかなぁ。
あと役所関係。
それ以外だったら住所は番地と部屋番号でOKです。
手書きだと面倒だなぁって思うきもち、わかりますけれどね。
でもまあ、毎日のことではないですから。

[37: 匿名さん]

内廊下じゃないんですか？

[38: 匿名さん]

>>37
それはね、御所からの風を感じるためだよ。

[39: 匿名さん]

この価格で外廊下ってあり得なくないですか？
残念です。
コストダウンでしかないですよね。
夏なんか虫がすごそうな気がします。

[40: 匿名さん]

確かに、夏場の蚊と蛾がすごそうですね

[41: 匿名さん]

一度内廊下マンションに住むと外廊下はあり得ないよね。

[42: 匿名さん]

住友の中でも特に長期化しそうな物件は内廊下だと管理費の負担がばかにならないので
外廊下にしたほうが利益が出るからって理由もあるみたいですよ

[43: 匿名さん]

>>41

特に高額物件では内廊下でないと検討外という人もいますね。

[44: 反対意見]

>>42
管理費の負担は軽いと思いますよ

スミフの値上げっぷりはハンパないからねー
完成して高値で買う人が多い。
いっこ500万値上げで、月いっこ売れれば丸

500万なら余裕、1000万単位で上げそう

コストダウンの線が強い！

[45: しょうもな]

>>31
しょうもな

[46: 匿名さん]

管理費は戸数が多ければ、負担は軽くなりやすいですからそういう関係で44さんは書かれておられるのでしょうか。
管理費って見なおしてみると下がったりするみたいですし、
これは入居してからの問題でしょう。

それよりも値上げですか。
強気ですよね…。

[47: 匿名さん]

立地で考えると迎賓の森って？
迎貧の谷　

[48: 匿名さん]

迎貧の谷

↑

これいいね。

スミフのマンションの外観ってダサいの多いけど、ここも例に漏れずダサくて残念だね。
デザイン部門、センスゼロ

[49: 匿名さん]

谷底みたいで敬遠されるよ

[50: 匿名さん]

A85タイプはかなり個性的な間取りですね。
間取りというかテラスが２つに専用庭があって、あとはサービスバルコニー。
テラスが２つって庭じゃないということで、
ウッドデッキみたいなものが下に敷いてあるということなのですか？

[51: 匿名さん]

最高価格は４億４９８０万ですか。　驚きです。　西新宿の
タワーのプレミアム住戸よりも高いですね。　新宿区内では
おそらく今世紀に入り最高価格でしょう。

[52: 匿名さん]

価格が出ましたんでスネ…
明らかに割高だと思います。

[53: 匿名さん]

この値段なら戸建ての方が良いかと 子孫に土地を残せますし。

[54: 物件比較中さん [男性 40代]]

この値段で買う人いるの？

[55: 匿名さん]

金余ってる人はいるからね

[56: 匿名さん]

割高ではあるのかな。。。すみふ価格といえばそうとも言えるような。
御所に近い場所なのでそのプレミア価格というのも乗っかっているのかもしれません。
すごく高いですが、この資産性をどの程度維持できるのでしょうか。
日本経済の状況次第、と言ってしまえばそれまでなのですけれど…
オリンピック後がどうなっていくかでしょうね。

[57: 匿名]

億ションなんて売れなくて有り余って選び放題な現状だよ。
半値でもどうかな。

[58: 匿名さん]

>>57
半値なら飛び付きます笑 多分。

[59: 物件比較中さん]

書き込み無くなりましたね。

[60: 匿名]

>>59
ここは概要がわからないので、戸数がわからない。売れていないだろうなあ〜

[61: 匿名さん]

１期１次の先着順が１１戸。
もともと何戸出していたのかはわかりませんが…
ただ１期１次って完売を目標とすることが多いのでしょうから、思っていたよりも反応が薄かったということなのかしら。
となると、場所はニーズがありそうなことを考えると
純粋に価格の問題になってくるのかなと思いました。

[62: 匿名さん]

>>61
割と寂しげな場所みたいなので、ニーズがあるかは謎ですね。御所ビューなら売れるかもしれませんが。

[63: 匿名さん]

なるほど…。
一応今は先着順が７戸になっているので少しずつは販売は進んでいるとは思います。
戸数がとても多いので、
１期１次からこれだと価格がかなりミスマッチだった可能性も？
住友のマンションだと高めだなぁということは多いのですが、さすがに高すぎたとか？

[64: 匿名さん]

こんな場所でこの価格はありえない
だから希望者が少なく１期販売が11戸なんでしょう。
普通ではありえない販売戸数。

東京を知らない地方の金持ちと中国人がターゲット。
２年くらいかけてそういう奴に売り切るんだろう

[65: 匿名さん]

スゴい盛り上がりですね、大丈夫ですか？？？

[66: 物件比較中さん]

ここを見てきたけど谷底。駅まで10分では行けないし、年をとったら厳しいと思った。向かいの公園の地下は排水処理場で、夏には下水の臭いがしてくるらしい。土地のルーツを遡ると貧民窟だった。これがきっかけで購入は止めた。

[67: 匿名さん]

駅まで10分で行くことができるかどうかの徒歩10分じゃなくて、
1分あたり８０メートルの距離ですよ、ということで、
距離を見ることができるまでのものなんですよね。

地形に関しては確かにそうかなと。
その分、安くなれば良いのですが。

[69: 匿名さん]

高値でも賃貸で出てきたら一緒では？

アムウェイとか意識高い系の商売は、夜景+タワーでアピールだろうから、ここはまず大丈夫と予想。

[70: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここはリセールバリューが無いから買うなら永住のつもりで購入するしかないな。四ッ谷も信濃町も遠いからハイキングになる。

[71: 匿名さん]

この値段で外廊下仕様という住友の大胆な企画に敬服します（笑）