ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん

全く売れてないから選び放題ですよ

[202: 匿名さん]

マンオタに取り上げられたこのプランは売りキレでしょうか？

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

外廊下でしょ？

[204: 匿名さん]

>>202
一期一次で完売しております。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん

自作自演お疲れ様。わかりやすい。
わざわざ売れた間取載せて、知りたけりゃこんなとこで聞かないでしょ。
外廊下を隠して間取載せても意味ないよ。
しかし、人気薄だね。
で、あと何戸？営業さん

[206: 匿名さん]

>>202 匿名さん

すごい間取り！
廊下が異常に長いしリビングが四角い。

[207: 通りがかりさん]

リビング遠いっ！

[208: 匿名]

こことプレミアスイートと神宮北参道、あなたならどのスミフ？

[209: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん

一期一次なんて言えるの営業しかいないよ

[210: 通りがかりさん]

もうだいぶ出来たんじゃない？
億ションの風格はあるかな？

[211: 匿名さん]

　もうそろそろ３期って始まるんですよね？９月下旬に販売開始って言う風になっていますから。だからどれくらいの戸数が出るのかっていうのも決まっているようにおもうんですが、どうして未定のままなのでしょうか。まだ要望書を受け付けていて、プラスされる可能性もあるからということなのでしょうか。いつも未定って言う風になっているので、実数でどれくらい出ているのかわかりにくいなぁと思いました

[212: マンコミュファンさん]

坪単価400万くらいでしょうか？

[213: 匿名さん]

スミフはこんな間取ばっかりですね

[214: 通りがかりさん]

近隣にすむ建築士だが、

1階住戸の目隠しのやり方はうまいと思った。

ただ、打ち放しコンクリートの色がよくない。

補修か塗装している。

全く味がない。

バルコニーのコンクリートも同じ。

色合いがコンクリートの味わいある色になってない。

[215: 匿名さん]

>>202

残っているみたいですね。

[216: 匿名さん]

整理収納セミナーが10月9日にあるようです。ちょっと気になります。購入しない人でも行くことはできるでしょうか？

ヒルズCの間取りが公開されたようです。C-と書いてあるのがそれですよね。立体図面でヒルズCを見たら一番北がC-55Aで、その次がC-60Bでした。

AからCまであり、なかなかの大規模。打ち放しコンクリートの色がよくないとあるので、その点は見て来ようと思います。

[217: 匿名さん]

とにかく谷底にあるような立地ですので実際に生活すると大変だと思います。外苑の方に行くにも四ツ谷の方に行くにも凄い登り坂で夜は人通りも少ないので怖いと思います。常時車利用するしかないですね。

[218: 匿名さん]

整理収納セミナーってどんなことをするのでしょうか。
収納の仕方ややり方を学べるのかしら。購入しない方も行けるならいいですが、
予約制となっていますね。
こういったセミナーって勉強になってよさそうだし、無料なら見に行く価値はありそうですね。
購入検討されている方はついでに参加してもいいかもしれません

[219: eマンションさん]

>>218 匿名さん
営業さんからのお誘いかしら？

[220: 匿名さん]

今夜も現地はひっそりと静まりかえってました。

[221: 匿名さん]

谷底にあるうえに
隣戸との間にある壁とバルコニーのせいですごく暗そうに見える

[222: 匿名さん]

周りは公園や御用邸だし、高い建物ないから暗くはないと思いますよ。
天気が悪かったんじゃないでしょうか？

[223: マンコミュファンさん]

坪単価420くらいですか？

[224: 匿名さん]

これからの季節、落ち葉がバルコニーに凄そうですね

[225: 匿名さん]

通常歩いて行かれる方は余程歩くのが好きとか坂道で鍛えられると考えるようなストイックな方でないと厳しいかもしれません。千駄ヶ谷の駅に行くのは千日坂、四ツ谷や外苑に行くのもかなり強烈な坂道で夜は怖くて歩けないような道です。車のみ利用する人がセカンドハウスで購入されるようなニーズでしょうか？それだけだとこれだけの戸数を売るのは大変そうですね。まあ住不だからたっぷり時間をかけて売るのでしょうけど。

[226: 匿名さん]

ネガじゃないですがこの物件こそドゥトゥールじゃないですけどシャトルバスが必要な気がします。

[227: 匿名さん]

インペリアルも

[228: 匿名さん]

ん 御意！

[229: 匿名さん]

ここはタケシさんが原チャリで事故った辺りでしょうか？

[230: 匿名さん]

入居者のお子ちゃまは学習院ばかりでしょうか？

[231: 匿名さん]

お子様を学習院に通わせてる父兄はこんな谷底から大事なご子息様を通わせたりいたしません。高台にお住まいです。

[232: 匿名さん]

迎賓の森ってちょっと大袈裟では。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

ダンカンか？三又か？キアヌリーブスか？

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん

迎賓の谷 という感じですね。

[235: 匿名さん]

高台だろうが谷底だろうが往復考えたら坂の上り下りは同じでしょう。
理数系が苦手な方のコメントなのかしら。

[236: 匿名さん]

愛子様はこの坂を登って通学しいました。
外車で送り迎えするのは、庶民のなせる技

[237: 匿名さん]

学校についての質問なのですが、公式ホームページのライフインフォメーションを
見ると、通学区の小学校は四谷第六小学校という事でよろしいのでしょうか。
その四谷第六小学校までの距離は約120メートルで徒歩2分という表記は合ってますか？
地図の位置を見ると、とても2分で着きそうにないように思います。

[238: 匿名さん]

毎日送り迎えしないと小学生には薄暗いところだから危ないよ。
何処へ行くにもクルマでないとムリ。

[239: 匿名さん]

マンションのエントランスから小学校の校門までの距離、それが所要時間なんでしょうか
いずれにしても子どもと一緒に歩いて行かないとならないでしょうね

薄暗いところがあるのですか？というふうになりますと、
あまり遅くなるような時間帯には歩かせないとかという約束などをしないとならないということなんでしょうか
学童の帰りは必ずお迎え、とか。

[240: ご近所さん]

薄暗いって住宅地なら夜は薄暗いでしょう普通。
繁華街じゃないんだからｗ
この辺りは御所の詰所もあるし安心ですよ。

[241: 通りがかりさん]

夜は人気はないよ。
夜の現地を確認しよう！

[242: 匿名さん]

ココが出来たら明るくなって人通りも増えますね！

[243: 匿名さん]

誰が何処に行くのにここを通るって？
せいぜいタクシーが素通りだろ。

[244: ご近所さん]

ココの住人です。
明るくなるし住人が通るでしょ。
よく考えてねｗ

[245: 匿名さん]

そういうのは人通りとは言わない。
住人以外、誰もこんな暗い所は通らないし用もない。

[246: 匿名さん]

住人だって人でしょ。
１０００人近くの人が毎日通るんですよ。
マンションの灯りで明るくもなります。
他の人は通らなくていいですｗ

[247: 匿名さん]

ちなみに１０００人ってのべ人数です。

[248: ご近所さん]

近くで皇室の出入りや通学などがあるから、人通りは少なくて良いのではないか？

[249: 匿名さん]

だいたいここを購入した人は何がよくて決めたのですか？
学会の人？

[250: 評判気になるさん]

信心強情な人です。

[251: 通りがかりさん]

広宣流布のために頑張る方々です

[252: 匿名さん]

ホトトギスの鳴く声が聞こえる谷だよ。

[253: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576716/198/

ここも良いけど、どうせなら、フラッグシップ物件の方が良くない？

[254: 匿名さん]

申し込みしました！
初マンション購入でドキドキですが楽しみです。
坂は嫌だけど高齢になるまで住む訳ではないし、若いうちは大丈夫かな。

[255: 名無しさん]

>>254 匿名さん
02:40分にお疲れ様

[256: 通りがかりさん]

坂がイヤなら買うはずないでしょ

[257: ご近所]

御意！

[258: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
どんな間取りですか？
家族構成なども可能な範囲で教えて頂けるとありがたい。
車はお持ちでは無いですかね。

[259: 通りがかり]

ここは、是非とも買いたいマンションだが、高くて手がでない。
こんなロケーションは、中々無い。
目の前がグリーンビュー！
住友さん、森ビルさん並みに地上げ強化願いたい。

[260: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

3LDKです。
車は持っていますが、駐車場の数が少ないのに居住者さん車持ちの人が多いみたいで、抽選ですね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
駐車場の抽選外れたら、どうするんですか？近くに駐車場ありましたか？私は、そのリスクを取るのは、かなり躊躇してしまいます。

[262: 検討中]

祖父の家があったあたりなので、また住みたいと思っています。普段の買い物は丸正まで徒歩５分かからないと思いますし、ここと東京電力病院跡ができると信濃町駅にスーパーが入るかもと期待しています。また、学会について不安の方もいるので一言。たしかに学会施設はたくさんありますが、この地はもともと自民党員と共産党員が多い土地です。歴代町内会の方々はみなさん自民党員です。公明党員はほぼいません。悪い書き込みばかりなので…あっ！私は営業マンとは何の接点もありませんから（笑）

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 検討中さん
お疲れ様

[264: 匿名]

262さん、情報ありがとう！

[265: 匿名さん]

>>262 検討中さん


学会は地域友好を一番大切にしている為、近隣住民と良い関係を築いていますよね。
道端で勧誘する等、人が嫌がることはまずやりませんよ。

[266: 匿名さん]

>>261 匿名さん

近くに平置きの駐車場があるみたいですが月4万越えとお高めです。
抽選に外れてもそこなら確保できるそう。

[267: マンコミュファンさん]

ここもキラキラネームですか。

[268: 匿名さん]

そろそろ入居者さん揃ってきましたか？
来年4月入居だよね確か。

[269: 匿名さん]

そろそろ住民スレ作ろうかな

[270: 通りがかりさん]

ジョギングでたまに前通りますが、
この辺り夏は蒸し暑いです。風が抜けず湿気が溜まる感じ。坂の上から下るとよく感じます。
1階2階はクーラー長く必要かと

[271: ご近所さん]

私もジョッギングで通りました。
植栽が育つまでは２階は外から丸見えですね。
それと外壁は MRで見たよりなんか安っぽく感じました。

[272: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

地元で四六出身です。四六小は信濃町駅の慶應義塾大学病院の裏なので２分ではいけないかと思います…近くにインターの幼稚園ができてます。

[273: ご近所です]

地元民です。
坂は多いですが、住んでいて都心なのに緑も多いし、とても好きな地元です。スーパーは確かに若葉の丸正しかないですが、自転車で千駄ヶ谷のOKストアに買い物にいく人も多いです。昔から生協率は高いところです。
そして、夜道や治安を心配なさってますが、街灯もLEDなので明るいし、公○党の警備員さんは常にいるし、御所の所は警察もいるし、宗教団体の方がパトロールもしているので安心です。私は宗教やっていませんが、幼少期から大人の今まで特に不快な思いもしていません。信濃町はいいところです。都心なのに外苑があるから落ち着きます。都心ぽい便利さはあまりないですが、静かでいいところです。みなさん信濃町を誤解していると思って投稿しました。

[274: 周辺住民さん]

周辺を散策するとわかるけど、都心部の中ではかなり異質なエリアだと思う
（都道414、新宿通り、外苑東通りに挟まれたエリア）
江戸時代の大火で焼失した麹町の寺社が集団移転したことで、ともかく神社、仏閣が多い。
以外は、昭和にタイムスリップしたのかと思う位、狭小な坂道に狭小で古い家屋が並ぶ。
要は超下町風情、個人的には好きな雰囲気なのだけど
ここに億というお金を出してマンションを買うかな？という素朴な疑問はある。
夕暮れ時、414沿いから見える景色は、確かに美しいけれど、それが堪能出来る部屋はほとんど無さそうだし
結局は南元町、若葉、四ツ谷に暮らすと思うべき。
何よりＪＲ、地下鉄のどの駅からも、これだけ離れた立地というのも
ある意味珍しい。
赤坂御用地に隣接しているのは確かだけど、中に入れるわけではないし、あくまでも居住するのは
新宿区南元町。３A地区でも、番町麹町でもないので
ズバリ、上限は坪単価で400万。

[275: 匿名さん]

この辺は昔お屋敷町で
とってもいい土地柄だよ
古地図見たらお屋敷がたくさん載ってるよ

[276: eマンションさん]

SBIよりSGIじゃ！

[277: 匿名さん]

隣の外苑レジデンス3階に5年間住んでたが、特別ここが蒸し暑いと感じたことはない。
ましてやジョギングで分かるか？
このエリアが住みよい環境だった為またここを買って戻ろうか検討中。

[278: 匿名さん]

生協にあまり良い印象がありませんが、今は品揃えも良くなったのでしょうか。
買い物環境は自転車があれば不自由はない立地ですか？
坂道があるので電動アシスト自転車がベターでしょうか。
通勤は駅まで徒歩10分？実際に歩くと12-13分といったところですか？

[279: 匿名さん]

たしかに、自転車があれば最高の立地ですね。近隣住民ですが、四谷駅前の自転車置き場も、１日１００円だし、使っています。四谷って、電動自転車があると、かなり行動範囲が広がります。

外国人なら好む立地なのかな、と思いました。友人を見ている限り、彼らはあまり駅徒歩にこだわりません。歩いたり、自転車に乗ったりするのを苦にしないので。

[280: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

今は生協だけではなく色んなネットスーパーがあるので選択肢はあるかと。
自転車だと丸正は近いです。
電動自転車だと楽勝です。あと切り替え付いてるやつとか？信濃町駅前の坂はかなり急ですが電動自転車の人達はスイスイ登って行ってました。
駅までは実際12分ぐらいでしょうか。
青一までは17分ぐらいですかね

[281: 通りがかりさん]

近くを通りましたが、バルコニーの鼻先が打ちっ放しなので、すぐに汚れてしまいそう、と思いました。緑があって、公園も近くて良いと思いましたが、坂がキツイのと、意外と道路騒音がありそうと感じました。窓は開けられないですかね。

[282: 通りがかりさん]

外観写真

[283: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん
こっちの面って4階以上でないと、電線が半端ないですよね。その分値段が安いわけでもなく、買う気が起きません。

[284: 通りがかりさん]

下水処理場側ね。
夏場が怖い。

[285: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん

これは午前中の写真でしょうか？
こちらの棟の日当たりはあまり良くなさそうですね。
西向きでしょうから、午後にはそれなりに当たるんだと思いますが。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
写真B棟は北向きですよ。

[287: マンション検討中さん]

駐車場の抽選落ちた住友ちね

[288: マンション検討中]

>>287 マンション検討中さん
駐車場の倍率10倍と聞いて、このマンションの購入を見送りました。

[289: 匿名さん]

総戸数139戸で駐車場は60台、倍率10倍って……………

[290: 匿名さん]

少しでも高く売りたいが為、今後の販売の為に住友が押さえています。
顧客ファーストではない会社ですね。
よく分かりました。

[291: 匿名さん]

住友のやり方は大阪特有なんですかね。

東京生まれには受け入れがたい。
品がない。余裕がない。

これを何分で削除するかな？

[292: 匿名さん]

最上階のエグゼクティブフロアーの皆様に、1部屋につき2台分位は抑えているという事かと推察します。

[293: 匿名さん]

もしくは住友太顧客様用に押さえてるか。
抽選なんてまるで子供騙しなパフォーマンスだけで、納得するかっちゅうの。

[294: マンション検討中]

>>289 匿名さん

すみません、私が検討しているC棟の駐車場割り当て数の倍率です。

[295: 匿名さん]

駅から遠いし、車無いとキツイもんなー。

[296: 匿名さん]

この物件、住友の長期間販売レコード更新するんじゃないか？

[297: 匿名さん]

どれだけ長引かせてもったいぶって売るんだ！
すみふの出し惜しみってなんなの？

[298: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
入居開始4月なんで。

[300: 名無しさん]

>>296 匿名さん
三軒茶屋の七年という記録を破るつもりでしょうか。

[301: 匿名さん]

7年！マジ？

[302: ご近所さん]

四ツ谷駅前再開発が楽しみです。
オリンピックのメイン会場まで歩いて行けるなんて素晴しいと思っています。

[303: 匿名さん]

楽しみですね〜。
すでに商業ビルは一つ今年完成しますもんね。
信濃町、神宮外苑、国立競技場あたりもラグビーW杯までにどこまで開けるか楽しみです。

[304: 匿名さん]

入居は何件くらい決まっているのでしょうか？

[305: 買い替え検討中さん]

ひと桁？　ふた桁？

[306: 匿名さん]

外観見る限り、高級感が期待したほどないね。

[307: 匿名さん]

そう、エントランスと中庭に置いてるソファもショボ。

[308: 匿名さん]

中庭のソファは雨天対応のものだから我慢しな。

[309: 匿名さん]

雨対応だろうが色々デザインあるだろw

[310: 通りがかりさん]

雨ざらしのソファには海パンでもはかないと座れない。

[311: 匿名さん]

なんで、価格がいつも未定なの？

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
それがスミフwayです。
状況と相手に応じた価格戦略。
利益極大化のためのブレない強さ。

[313: 通りがかりさん]

時価なんですよ。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 通りがかりさん

正確には時価の2割増

[315: 匿名]

>>314 口コミ知りたいさん

時価の2割増って凄いですね
立地やグレードみてもやっぱり高いなぁと思いました

購入する人よくいますね

[316: 匿名さん]

確かに
担当の人、価格表持ってきますね！って言って毎回裏に行く。
ガーデンヒルズしか対応してない個室なのに、なんで価格表だけは常在してないの？
人によって値段変えてるからよね

[317: 匿名さん]

ヒルズABCとありますが、一番日当たりが良いのはAになるのかな
あと、ワンフロアに住戸が多そうなのでエレベーターは２基あると上下階スムーズに移動できそうですね
管理費の方が総戸数からすると、ものすごい高い印象
初期で管理修繕費合わせて２万～５万くらいとは毎月の支払いとしては大きくなりそう
何か特別な共用部分があるわけではなさそうですが、どうしてこんなに高額になってしまっているのでしょう

[318: 近隣住民]

　みなさん個々の立地よくわかってるのかなぁ？？建物は立派だし、公園、御所にかこまれているから～とか思っているかもしれませんが、高架下向こう、その上についてちゃんと理解しているんですかね？？？

[319: 匿名さん]

>>318 近隣住民さん
今さらですよ。
その1の初めから見てみてください。

[320: 匿名さん]

笑

[321: 匿名]

個人的には見た目は好き
エントランスもなかなかよい
値段もまぁ相応かな

気になる点
車は必須なので、台数の確保ができるか心配。
若葉方面は正直やばい街並み。
ご近所からお経が鳴り響かないか心配
団体に管理組合を乗っ取られないか心配

こんな感じだけど購入予定です。

[322: 匿名さん]

>>317 匿名さん
一番日当たりがいいのはＡ棟。
次はＣ棟の端、Ａ棟寄りの部屋かな。

エレベーターは二基ありますよ。

[323: 周辺住民さん]

以前は交差点によくお花が供えてありましたが、お彼岸なのに見ないですね。

[324: 通りがかりさん]

中央線から見える マンションに掛けてある垂れ幕が妙に哀愁を帯びている。

[325: 匿名さん]

貧乏くさいから早く外してほしい

[326: 通りがかりさん]

80平米ならおいくらくらいでしょうか？

[327: 通りがかりさん]

13000くらいの記憶

[328: 匿名さん]

この辺の中古相場見ると、安いね。
当たり前か。

[329: 匿名さん]

ヒルズA最上階中住戸の130シリーズは売り切れでしょうか…?

[330: 匿名さん]

公式に載ってないんだから売り切れだって。

[331: 匿名さん]

引っ越しもうすぐ！楽しみ！

[332: 匿名さん]

住み心地レポートお願いします！အး

[333: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[334: 匿名さん]

江戸時代には海だった豊洲よりはマシじゃないですか。少なくも陸地だったんだから。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
その通りです。
湾岸なんか住めたもんじゃない。
ウメタテーゼ草

[336: マンション検討中さん]

公園地下の下水貯留池の湿気や臭気、蚊の対策は大丈夫なのかな？

[337: 匿名さん]

これからの季節、灯に群がる虫が凄そうだ

[338: 匿名さん]

実際に、夏のセミが鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも東京でも実際に現地を訪れることが大事です。

[339: 匿名さん]

ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。

[340: 匿名さん]

個人的に駅直結とか真ん前のマンションなんて嫌。

[341: 匿名さん]

不思議なんですが、何故、ここは価格を出さないのでしょう？

人見て決めるんですか？

それなら、希望価格まで値切らないと

[342: 匿名さん]

キッチンやサニタリーは無難な仕様かなと思います。
良いものが使われると価格帯も上がりますしね。
完成販売という売り方なんで実物を見られるのも良いかなあと。
ホーロー製のキッチンパネルは掃除する時は普通の洗剤（マジックリンとか）で
いいんでしょうか。マグネット付けられるのは良いですね。

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん

高いからですよ。
ネットで出したら引いて検討リストに入らないでしょ？
マンションギャラリー行けば価格の一覧表見せてもらえますよ。

[344: 匿名さん]

価格は、確か初回の販売のみ出ていた記憶がある。
最高は４億超であったと思う。ここ最近では新宿区内では最高かな。
平成バブルのころは、市谷砂土原あたりに５億オーバーがかなりあったみたいだよ。

[345: マンション検討中さん]

売れてないのにあまりいじめないで下さい

[346: 匿名さん]

地域性についての書き込みがいくつかあり調べてみたのですが、
ここは昔は紀州藩江戸屋敷だったのでしょうか？http://www.wsk.or.jp/report/nakayama/02.html

参考記事

[347: 匿名さん]

>344
新宿区では、砂土原町のヴィンテージマンションと新宿御苑を眼下に見下ろせる新宿～内藤町あたりのマンションが双璧だと思います。

[348: 匿名さん]

>>343 匿名さん

元々ビンボー人が買うマンションじゃないですからねー

[349: 住民板ユーザーさん1]

ここの最高額プレミアム住戸4.5億！

[350: 匿名さん]

昨日マンション前通りかかりました。
着々と入居始まってますね〜
ですがエントランス前の下品な住友の看板がデカデカとあるのはどうかと…
外してほしいが完売まであるんでしょうね

[351: 匿名さん]

あと何戸、残ってるの？

[352: 匿名さん]

ここは最高、こんなに緑が、こんなど真ん中で
あり得ない、フィトンチッド満載という感じです！
参ったか！

[353: 匿名さん]

4.５億の部屋は146ｍ2のプランですか？

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
そうです

[355: 購入経験者さん]

ここは携帯の電波も入らないし、Wi-Fiも遅いし、最悪です。

[356: 匿名さん]

>>355 購入経験者さん

Wi-Fiはホテルじゃないんだし自己責任でしょ

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
いや、Wi-Fiマンションに付いてるんです。
標準設備なので自分で申し込まなくていいと言われました。

[358: ご近所さん]

夜真っ暗ですが住んでる人いるの？

[359: 匿名さん]

>>357
Wi-Fiというより、管理費込みのプロバイダーサービスのこと？？
うちもそうですが各住戸で回線を分け合ってるので遅いことあります。ルーターの性能の問題ではないです。でも、HULUとかも普通に観られるし、そんなに不満はないです。

[360: デベにお勤めさん]

５〜６世帯入居しました。おめでとうございます

[361: 匿名さん]

これから、ドンドン入居するようです。ピークはゴールデンウイークらしい

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
貴方がどうしてそんな事知ってるの？

[363: 通りがかりさん]

デベロッパちゃんが見回りか。

[364: マンション検討中さん]

玄関前の下水処理場が解体後どうなるのかデベの人教えて下さい。

[365: 匿名さん]

入居もうすぐ！楽しみ！！

[366: 名無しさん]

迎賓の森　九段の杜
もしもしこれはこれはモリさんでは～

[367: 匿名さん]

>>366 名無しさん

ん？

[368: 匿名さん]

エグゼクティックプランはのこっているのでしょうか？

[369: 匿名さん]

>>355 購入経験者さん
携帯のキャリアはどこですか？
うちdocomoなんですが大丈夫ですかね。
Wi-Fiもどれぐらい遅いですか？
個人でインターネット回線申し込むの検討するぐらい使い物にならないWi-Fiでしょうか？

[372: 通りがかりさん]

[No.370～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[373: 住民板ユーザーさん1]

ドラム式洗濯機入りますか？

[374: 匿名さん]

>>373

大きさ、書いていないですよね。しっかり洗濯機置き場が区切られているのでサイズはあらかじめ問い合わせておいた方がいいかもしれないですよね。

A-70gのタイプの間取りを見たのですが、ウォークインクローゼットにウォークスルークローゼットがあります。洗面からも洋室からもクローゼットに行くことができて、洋服も、洗剤のストック分も入れておけそうでいいなと思いました。それ以外に納戸もキッチン横にあって、収納は広いです。

[375: 住民板ユーザーさん1]

こちらもだいたい70のタイプのお部屋ですが、何とか洗濯機入りそうです。
意外と狭いですねこの間取り…

[376: 匿名さん]

日立のビッグドラム以外なら設置できますよ❗

[377: 住民板ユーザーさん1]

>>376 匿名さん
え！ビッグドラムを買ってしまいました…

[378: 住民板ユーザーさん1]

なにわともあれ、すみふの人達はいい人だった。
住み心地はどうか、これからレポしていきたいと思います。

[379: 匿名さん]

外廊下の住み心地は如何でしょうか？

ゲストを招いても恥ずかしく無いでしょうか？

[380: 匿名さん]

外からgara見えの外廊下ではないので問題ないですよ(┰_┰)

[381: 匿名さん]

できることなら内廊下のほうがいいんだけどね。今さらどうなるものでもなく、そのへんは我慢、我慢・・。

[382: 匿名さん]

ここや神宮北参道の外廊下は内側にだけしか接してないのでプライバシー面は問題なしで、一般的にイメージされる外廊下とは雰囲気も全く違います。特に迎賓の杜のデザイン性の高い中庭の優雅さには癒されます。

[383: 評判気になるさん]

某間取りブログの悪影響で外廊下だと無条件に否定される傾向にあるけど
団地やペンシルマンションの外廊下と陽光が注ぎ植栽があしらわれたインナーコートは全然別物でしょ
アパホテルみたいな色気も品位もないなんちゃって内廊下より、敷地形状を生かしたインナーコートの方が遥かに良い

[384: マンション検討中さん]

枯れ葉、黄砂、害虫の侵入が半端じゃない。
特にここは。

[385: 匿名さん]

1997年の法改正までは内廊下は容積率に算入され供給床面積に影響を与えていましたが法改正後は外廊下と同様、容積率不算入となり供給床面積を減らさずに内廊下を導入しやすくなりました。今、高額物件であえて外廊下を導入する意図は、ランドプラン上、ナロースパン住戸が多くなり、内廊下にすると、間取り上どうしても行灯部屋が多くなり(外廊下だと外廊下側の部屋に窓を設けられる行灯を回避できる)それを避ける手段として外廊下を採用しているということだと思います。本来は内廊下にしろ外廊下にしろ吹き抜けを多用することで行灯部屋や外廊下側に窓のある居室(プライバシー上避けたい)を少なくすることができるはずですが、建築費高騰の昨今、コスト削減されているということです。
個人的には、これだけの高額物件ですから外廊下でもいいので、吹き抜けを多用して外廊下側に窓を設けざるを得ない部屋を減らすべきだったと思います。それによるコスト増はデベの利益を減らして(これ以上の価格転嫁は勘弁してほしい！)頑張って欲しかったところです。今更ですが。

[386: 匿名さん]

>>383
どーしてアパなんだか・・。外気と接する外廊下より、ちゃんとした内廊下が一番に決まってるじゃない。

[387: 住民板ユーザーさん1]

>>383 評判気になるさん

同意！！

[388: 匿名さん]

まぁここの外廊下は確かに普通の外廊下とは違いますよね。
でもやっぱり内廊下の方がいいかな。冬は寒いし。

[389: 匿名さん]

ここが売れるかどうかは廊下が重要なのですね

[390: 匿名さん]

もうあまり残ってないですよ。

[391: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん

あと、何件くらいですか？

[392: 住民板ユーザーさん1]

ここの外廊下は最高ですよ。
木目の格子がいい具合のデザインで、下のパティオと空は望めるようになってるけど対面の住居や住人は見えにくいように作られてます。
実際入ってみると分かります。
それと外廊下側の窓を少し開けるだけでとても心地の良い風が入ってくるので、換気には最適です。

[393: 検討板ユーザーさん]

とても心地よい風ですか？
換気に最高？

普通のマンションと変わらないですね

虫はどうですか？

[394: 住民板ユーザーさん1]

どこのことを普通のマンションと定義しているのかは分かりませんが、ここは緑に囲まれている分やはり風は心地良いです。
今だとこの辺は新緑の薫りがします。
虫は今のところいないですね。
落ち葉やゴミは毎日清掃スタッフの方がまめに掃除してくださってるので、綺麗です。
まだ全住戸入居してないのに、清掃スタッフの方は複数人体制です。

[395: デベにお勤めさん]

四ッ谷界隈で人気ナンバーワンの物件なので抽選必至です

[396: 匿名さん]

月に1件売れるかなのに
抽選？

あと、7年は販売してるよ

この物件は値上げはないから、買うなら時間が経ってからがいいと思う

[397: 通りがかりさん]

緑より下水の薫りが気になる季節。
底地だから風も抜けないでしょう。

[398: 匿名さん]

夜にこの物件の前通りましたが、メインの迎賓側はほぼ真っ暗でしたが、引っ越してないだけですか？それともほぼセカンド需要で購入？それともほぼ売れていない？このスレ、相当営業マンがいますよね。

[399: 匿名さん]

売れてないと思ってる。

[400: マンション検討中さん]

もうすぐ完売です。電気を使ってない生活しているんじゃないですか？