ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[185: 匿名さん]

御苑前ならまだしも、新宿区でここに住むのは学会員以外には厳しいだろ。

[186: 匿名さん]

そうなの？ ここも悪くないと思うけど・・

[187: 匿名さん]

出来る前に売りたかったでしょう。外壁の安っぽさなどを見られると苦戦しそう。おまけにこの時期の現地は臭う。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

そんなんじゃ益々売れなくなりそう、、

[189: 匿名さん]

って思ってると、意外にさっさと売れちゃうんですよね・・

[190: 匿名さん]

他のデベと違って青田売りしないからね。ここも売出ししている所はモデルルーム行くと値段も教えてもらえるし、気に入れば買って下さいみたいでした。でも、順調に売れてましたよ。御所向きの部屋はやっぱり良いね。特に高層階。

[191: 匿名さん]

眺望いい部屋はやっぱり強い。

[192: 匿名さん]

営業さんですか？

[193: 匿名さん]

当たり前のこと言ってるだけでしょ。
むしろ、眺望の良くない部屋をどう売るかが勝負だね。

[194: 匿名さん]

>>190 匿名さん
ここは、青田売りじゃないの？
なんで、価格未定なのに売ってるの？
順調って半分以上売れてるってこと？

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
MR行ったら！

[196: 匿名さん]

予定では8月下旬販売開始でも、もうモデルルームでは内々に販売開始しているんですか？
公式HPには本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられないとはっきり出ていますが、欲しい人は早期に契約できるというスタンスなのでしょうか？価格は時価とは？

[197: 匿名さん]

興味ある人は是非夜の現地をご覧ください。

[198: 匿名さん]

道挟んだ向かい側の工事が終わったら雰囲気も変わる。

[199: 匿名]

すみふも大変ですな！

[200: 匿名さん]

こちらは眺望がよい部屋と、そうでない部屋が明確に分かれているんですか？
眺望のよい部屋は早々に売れているとか？
高階層など条件の良い部屋は価格も高くなると思いますが、既に売りだされています？
住友は一番いい部屋から売り出すスタイルでしたっけ？

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん

全く売れてないから選び放題ですよ

[202: 匿名さん]

マンオタに取り上げられたこのプランは売りキレでしょうか？

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

外廊下でしょ？

[204: 匿名さん]

>>202
一期一次で完売しております。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん

自作自演お疲れ様。わかりやすい。
わざわざ売れた間取載せて、知りたけりゃこんなとこで聞かないでしょ。
外廊下を隠して間取載せても意味ないよ。
しかし、人気薄だね。
で、あと何戸？営業さん

[206: 匿名さん]

>>202 匿名さん

すごい間取り！
廊下が異常に長いしリビングが四角い。

[207: 通りがかりさん]

リビング遠いっ！

[208: 匿名]

こことプレミアスイートと神宮北参道、あなたならどのスミフ？

[209: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん

一期一次なんて言えるの営業しかいないよ

[210: 通りがかりさん]

もうだいぶ出来たんじゃない？
億ションの風格はあるかな？

[211: 匿名さん]

　もうそろそろ３期って始まるんですよね？９月下旬に販売開始って言う風になっていますから。だからどれくらいの戸数が出るのかっていうのも決まっているようにおもうんですが、どうして未定のままなのでしょうか。まだ要望書を受け付けていて、プラスされる可能性もあるからということなのでしょうか。いつも未定って言う風になっているので、実数でどれくらい出ているのかわかりにくいなぁと思いました

[212: マンコミュファンさん]

坪単価400万くらいでしょうか？

[213: 匿名さん]

スミフはこんな間取ばっかりですね

[214: 通りがかりさん]

近隣にすむ建築士だが、

1階住戸の目隠しのやり方はうまいと思った。

ただ、打ち放しコンクリートの色がよくない。

補修か塗装している。

全く味がない。

バルコニーのコンクリートも同じ。

色合いがコンクリートの味わいある色になってない。

[215: 匿名さん]

>>202

残っているみたいですね。

[216: 匿名さん]

整理収納セミナーが10月9日にあるようです。ちょっと気になります。購入しない人でも行くことはできるでしょうか？

ヒルズCの間取りが公開されたようです。C-と書いてあるのがそれですよね。立体図面でヒルズCを見たら一番北がC-55Aで、その次がC-60Bでした。

AからCまであり、なかなかの大規模。打ち放しコンクリートの色がよくないとあるので、その点は見て来ようと思います。

[217: 匿名さん]

とにかく谷底にあるような立地ですので実際に生活すると大変だと思います。外苑の方に行くにも四ツ谷の方に行くにも凄い登り坂で夜は人通りも少ないので怖いと思います。常時車利用するしかないですね。

[218: 匿名さん]

整理収納セミナーってどんなことをするのでしょうか。
収納の仕方ややり方を学べるのかしら。購入しない方も行けるならいいですが、
予約制となっていますね。
こういったセミナーって勉強になってよさそうだし、無料なら見に行く価値はありそうですね。
購入検討されている方はついでに参加してもいいかもしれません

[219: eマンションさん]

>>218 匿名さん
営業さんからのお誘いかしら？

[220: 匿名さん]

今夜も現地はひっそりと静まりかえってました。

[221: 匿名さん]

谷底にあるうえに
隣戸との間にある壁とバルコニーのせいですごく暗そうに見える

[222: 匿名さん]

周りは公園や御用邸だし、高い建物ないから暗くはないと思いますよ。
天気が悪かったんじゃないでしょうか？

[223: マンコミュファンさん]

坪単価420くらいですか？

[224: 匿名さん]

これからの季節、落ち葉がバルコニーに凄そうですね

[225: 匿名さん]

通常歩いて行かれる方は余程歩くのが好きとか坂道で鍛えられると考えるようなストイックな方でないと厳しいかもしれません。千駄ヶ谷の駅に行くのは千日坂、四ツ谷や外苑に行くのもかなり強烈な坂道で夜は怖くて歩けないような道です。車のみ利用する人がセカンドハウスで購入されるようなニーズでしょうか？それだけだとこれだけの戸数を売るのは大変そうですね。まあ住不だからたっぷり時間をかけて売るのでしょうけど。

[226: 匿名さん]

ネガじゃないですがこの物件こそドゥトゥールじゃないですけどシャトルバスが必要な気がします。

[227: 匿名さん]

インペリアルも

[228: 匿名さん]

ん 御意！

[229: 匿名さん]

ここはタケシさんが原チャリで事故った辺りでしょうか？

[230: 匿名さん]

入居者のお子ちゃまは学習院ばかりでしょうか？

[231: 匿名さん]

お子様を学習院に通わせてる父兄はこんな谷底から大事なご子息様を通わせたりいたしません。高台にお住まいです。

[232: 匿名さん]

迎賓の森ってちょっと大袈裟では。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

ダンカンか？三又か？キアヌリーブスか？

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん

迎賓の谷 という感じですね。

[235: 匿名さん]

高台だろうが谷底だろうが往復考えたら坂の上り下りは同じでしょう。
理数系が苦手な方のコメントなのかしら。

[236: 匿名さん]

愛子様はこの坂を登って通学しいました。
外車で送り迎えするのは、庶民のなせる技

[237: 匿名さん]

学校についての質問なのですが、公式ホームページのライフインフォメーションを
見ると、通学区の小学校は四谷第六小学校という事でよろしいのでしょうか。
その四谷第六小学校までの距離は約120メートルで徒歩2分という表記は合ってますか？
地図の位置を見ると、とても2分で着きそうにないように思います。

[238: 匿名さん]

毎日送り迎えしないと小学生には薄暗いところだから危ないよ。
何処へ行くにもクルマでないとムリ。

[239: 匿名さん]

マンションのエントランスから小学校の校門までの距離、それが所要時間なんでしょうか
いずれにしても子どもと一緒に歩いて行かないとならないでしょうね

薄暗いところがあるのですか？というふうになりますと、
あまり遅くなるような時間帯には歩かせないとかという約束などをしないとならないということなんでしょうか
学童の帰りは必ずお迎え、とか。

[240: ご近所さん]

薄暗いって住宅地なら夜は薄暗いでしょう普通。
繁華街じゃないんだからｗ
この辺りは御所の詰所もあるし安心ですよ。

[241: 通りがかりさん]

夜は人気はないよ。
夜の現地を確認しよう！

[242: 匿名さん]

ココが出来たら明るくなって人通りも増えますね！

[243: 匿名さん]

誰が何処に行くのにここを通るって？
せいぜいタクシーが素通りだろ。

[244: ご近所さん]

ココの住人です。
明るくなるし住人が通るでしょ。
よく考えてねｗ

[245: 匿名さん]

そういうのは人通りとは言わない。
住人以外、誰もこんな暗い所は通らないし用もない。

[246: 匿名さん]

住人だって人でしょ。
１０００人近くの人が毎日通るんですよ。
マンションの灯りで明るくもなります。
他の人は通らなくていいですｗ

[247: 匿名さん]

ちなみに１０００人ってのべ人数です。

[248: ご近所さん]

近くで皇室の出入りや通学などがあるから、人通りは少なくて良いのではないか？

[249: 匿名さん]

だいたいここを購入した人は何がよくて決めたのですか？
学会の人？

[250: 評判気になるさん]

信心強情な人です。

[251: 通りがかりさん]

広宣流布のために頑張る方々です

[252: 匿名さん]

ホトトギスの鳴く声が聞こえる谷だよ。

[253: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576716/198/

ここも良いけど、どうせなら、フラッグシップ物件の方が良くない？

[254: 匿名さん]

申し込みしました！
初マンション購入でドキドキですが楽しみです。
坂は嫌だけど高齢になるまで住む訳ではないし、若いうちは大丈夫かな。

[255: 名無しさん]

>>254 匿名さん
02:40分にお疲れ様

[256: 通りがかりさん]

坂がイヤなら買うはずないでしょ

[257: ご近所]

御意！

[258: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
どんな間取りですか？
家族構成なども可能な範囲で教えて頂けるとありがたい。
車はお持ちでは無いですかね。

[259: 通りがかり]

ここは、是非とも買いたいマンションだが、高くて手がでない。
こんなロケーションは、中々無い。
目の前がグリーンビュー！
住友さん、森ビルさん並みに地上げ強化願いたい。

[260: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

3LDKです。
車は持っていますが、駐車場の数が少ないのに居住者さん車持ちの人が多いみたいで、抽選ですね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
駐車場の抽選外れたら、どうするんですか？近くに駐車場ありましたか？私は、そのリスクを取るのは、かなり躊躇してしまいます。

[262: 検討中]

祖父の家があったあたりなので、また住みたいと思っています。普段の買い物は丸正まで徒歩５分かからないと思いますし、ここと東京電力病院跡ができると信濃町駅にスーパーが入るかもと期待しています。また、学会について不安の方もいるので一言。たしかに学会施設はたくさんありますが、この地はもともと自民党員と共産党員が多い土地です。歴代町内会の方々はみなさん自民党員です。公明党員はほぼいません。悪い書き込みばかりなので…あっ！私は営業マンとは何の接点もありませんから（笑）

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 検討中さん
お疲れ様

[264: 匿名]

262さん、情報ありがとう！

[265: 匿名さん]

>>262 検討中さん


学会は地域友好を一番大切にしている為、近隣住民と良い関係を築いていますよね。
道端で勧誘する等、人が嫌がることはまずやりませんよ。

[266: 匿名さん]

>>261 匿名さん

近くに平置きの駐車場があるみたいですが月4万越えとお高めです。
抽選に外れてもそこなら確保できるそう。

[267: マンコミュファンさん]

ここもキラキラネームですか。

[268: 匿名さん]

そろそろ入居者さん揃ってきましたか？
来年4月入居だよね確か。

[269: 匿名さん]

そろそろ住民スレ作ろうかな

[270: 通りがかりさん]

ジョギングでたまに前通りますが、
この辺り夏は蒸し暑いです。風が抜けず湿気が溜まる感じ。坂の上から下るとよく感じます。
1階2階はクーラー長く必要かと

[271: ご近所さん]

私もジョッギングで通りました。
植栽が育つまでは２階は外から丸見えですね。
それと外壁は MRで見たよりなんか安っぽく感じました。

[272: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

地元で四六出身です。四六小は信濃町駅の慶應義塾大学病院の裏なので２分ではいけないかと思います…近くにインターの幼稚園ができてます。

[273: ご近所です]

地元民です。
坂は多いですが、住んでいて都心なのに緑も多いし、とても好きな地元です。スーパーは確かに若葉の丸正しかないですが、自転車で千駄ヶ谷のOKストアに買い物にいく人も多いです。昔から生協率は高いところです。
そして、夜道や治安を心配なさってますが、街灯もLEDなので明るいし、公○党の警備員さんは常にいるし、御所の所は警察もいるし、宗教団体の方がパトロールもしているので安心です。私は宗教やっていませんが、幼少期から大人の今まで特に不快な思いもしていません。信濃町はいいところです。都心なのに外苑があるから落ち着きます。都心ぽい便利さはあまりないですが、静かでいいところです。みなさん信濃町を誤解していると思って投稿しました。

[274: 周辺住民さん]

周辺を散策するとわかるけど、都心部の中ではかなり異質なエリアだと思う
（都道414、新宿通り、外苑東通りに挟まれたエリア）
江戸時代の大火で焼失した麹町の寺社が集団移転したことで、ともかく神社、仏閣が多い。
以外は、昭和にタイムスリップしたのかと思う位、狭小な坂道に狭小で古い家屋が並ぶ。
要は超下町風情、個人的には好きな雰囲気なのだけど
ここに億というお金を出してマンションを買うかな？という素朴な疑問はある。
夕暮れ時、414沿いから見える景色は、確かに美しいけれど、それが堪能出来る部屋はほとんど無さそうだし
結局は南元町、若葉、四ツ谷に暮らすと思うべき。
何よりＪＲ、地下鉄のどの駅からも、これだけ離れた立地というのも
ある意味珍しい。
赤坂御用地に隣接しているのは確かだけど、中に入れるわけではないし、あくまでも居住するのは
新宿区南元町。３A地区でも、番町麹町でもないので
ズバリ、上限は坪単価で400万。

[275: 匿名さん]

この辺は昔お屋敷町で
とってもいい土地柄だよ
古地図見たらお屋敷がたくさん載ってるよ

[276: eマンションさん]

SBIよりSGIじゃ！

[277: 匿名さん]

隣の外苑レジデンス3階に5年間住んでたが、特別ここが蒸し暑いと感じたことはない。
ましてやジョギングで分かるか？
このエリアが住みよい環境だった為またここを買って戻ろうか検討中。

[278: 匿名さん]

生協にあまり良い印象がありませんが、今は品揃えも良くなったのでしょうか。
買い物環境は自転車があれば不自由はない立地ですか？
坂道があるので電動アシスト自転車がベターでしょうか。
通勤は駅まで徒歩10分？実際に歩くと12-13分といったところですか？

[279: 匿名さん]

たしかに、自転車があれば最高の立地ですね。近隣住民ですが、四谷駅前の自転車置き場も、１日１００円だし、使っています。四谷って、電動自転車があると、かなり行動範囲が広がります。

外国人なら好む立地なのかな、と思いました。友人を見ている限り、彼らはあまり駅徒歩にこだわりません。歩いたり、自転車に乗ったりするのを苦にしないので。

[280: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

今は生協だけではなく色んなネットスーパーがあるので選択肢はあるかと。
自転車だと丸正は近いです。
電動自転車だと楽勝です。あと切り替え付いてるやつとか？信濃町駅前の坂はかなり急ですが電動自転車の人達はスイスイ登って行ってました。
駅までは実際12分ぐらいでしょうか。
青一までは17分ぐらいですかね

[281: 通りがかりさん]

近くを通りましたが、バルコニーの鼻先が打ちっ放しなので、すぐに汚れてしまいそう、と思いました。緑があって、公園も近くて良いと思いましたが、坂がキツイのと、意外と道路騒音がありそうと感じました。窓は開けられないですかね。

[282: 通りがかりさん]

外観写真

[283: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん
こっちの面って4階以上でないと、電線が半端ないですよね。その分値段が安いわけでもなく、買う気が起きません。

[284: 通りがかりさん]

下水処理場側ね。
夏場が怖い。