ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[165: 匿名さん]

＞164
それが正に管理の問題ではないですか？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

具体的にお願いします。

[167: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
マンションの構造(換気の構造)の問題ってこないですか？内廊下に住んでますが、ペットの臭いを感じたこと無いですよ。

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかりさん

そうなんですかね。。もちろん廊下に排気口などありませんが。
お隣が犬飼って流ので、前を通ると特に匂います。家の中はどれだけ匂うのだろうと思ってしまいます。

[169: 匿名さん]

外廊下やらかつて貧民窟だったことはあまり気にしないんだけど
坂下というのと、普段使いできるスーパーが近くにないのは残念かなぁ
ビューがいいだけに･･･

貧民窟だったのって明治のお話なら、別に･･･という･･･

[170: 匿名さん]

飼っている犬の臭いが酷かったら普通注意されたり、原因突き止めて対策考えたり、そういった事も管理の範疇という事ですね。
部屋で飼ってる犬の臭いが廊下までってそれ以外にも臭いの原因があるゴミ屋敷状態だと想像できますよ。

[171: 匿名さん]

犬は臭いよ。あんなもん部屋で飼うもんじゃないね。

[172: 匿名さん]

価格がまた表示されてる。
あの土地でこの値段、割高感が半端なくない？

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん

確かに。犬がかわいそう。

[174: 匿名さん]

その価格で高いのか妥当なのか、分りませんが、
妥当だと思えば買う人も居るだろうし、高いと思えば考えるか他へ行くかだし、
その時の直観で良いんじゃないでしょうか。
でも何かサービスとかあると良いですよね。値引きが一番ですけどね。(^^;

[175: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
明治の話をしていらっしゃるのは、お一人だけで、土地としてどうなのかって、個人的に思っているのは、谷底という事なんですが、雨の日とか湿気とか地盤の強さとか問題無いんですかね？

[176: 匿名さん]

流石に今時は排水に関してはきちんとされているのでは…とは思うので、雨の日とかは大丈夫じゃないかと思いますが、
天気の悪い日にも確認に行っておいたほうが無難でしょうね。
しとしと雨じゃなくて、本当に豪雨の時が良いのでしょうけれど、タイミングよく行くのは難しいかな（汗）
ここってでも湿気を心配するほどの感じでしょうか？
そこまでじゃないようにも思うのだけれども。

[177: 匿名さん]

ジョギングで前を通りますが、迎賓館向きでも
５階以上じゃないと良くないですね。
1階は半地下みたいだし、３階までは前の道路を走る車
で全然落ち着かない。
交通量思ったよりありますね。

迎賓館向き以外の住戸は何が魅力なのかわかりません
風通しもよくない地域なので

[178: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん
やはり、そう言う事ですか。ご意見ありがとうございます。

[179: 匿名さん]

価格 また未定だよ。

[180: 匿名さん]

全く客が来ず、やっぱり値下げかな？

[181: 匿名さん]

価格は未定というか、モデルルームに行けば教えてくれるパターンだったりしないのでしょうか。値下げはどうだろう…今のこの高く売っている時期に敢えて下げるのもなぁというのはデベとしてはあるのではないでしょうか。　ただ買う側目線で考えると抑え気味にしてよ〜という風にはなってくるのでしょうね。　販売の動きが見えにくいなぁと言うのは感じる部分はあるかも。

[182: 匿名さん]

時価でしょう
売れ行きに合わせて値段が変わっていく
住友の売り方は嫌です

[183: 匿名さん]

良い立地に建設されるのですね。
商業施設なども赤坂サカスや成城石井がありお洒落な感じがします。
ただ、ちょっとマンションからは遠いような気が。
車で買物に行く人が多いのでしょうか。
それならば、気にならないのかも。
駅からの距離を加味しても車は確保したいところです。
さすがに駐車場料金も高いですね。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
毎回、タクシーか機械式駐車場から車出して買い出しって面倒くさくないですか？車で行けば良いって人も居るだろうけど、自分にはストレスフルですね。

[185: 匿名さん]

御苑前ならまだしも、新宿区でここに住むのは学会員以外には厳しいだろ。

[186: 匿名さん]

そうなの？ ここも悪くないと思うけど・・

[187: 匿名さん]

出来る前に売りたかったでしょう。外壁の安っぽさなどを見られると苦戦しそう。おまけにこの時期の現地は臭う。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

そんなんじゃ益々売れなくなりそう、、

[189: 匿名さん]

って思ってると、意外にさっさと売れちゃうんですよね・・

[190: 匿名さん]

他のデベと違って青田売りしないからね。ここも売出ししている所はモデルルーム行くと値段も教えてもらえるし、気に入れば買って下さいみたいでした。でも、順調に売れてましたよ。御所向きの部屋はやっぱり良いね。特に高層階。

[191: 匿名さん]

眺望いい部屋はやっぱり強い。

[192: 匿名さん]

営業さんですか？

[193: 匿名さん]

当たり前のこと言ってるだけでしょ。
むしろ、眺望の良くない部屋をどう売るかが勝負だね。

[194: 匿名さん]

>>190 匿名さん
ここは、青田売りじゃないの？
なんで、価格未定なのに売ってるの？
順調って半分以上売れてるってこと？

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
MR行ったら！

[196: 匿名さん]

予定では8月下旬販売開始でも、もうモデルルームでは内々に販売開始しているんですか？
公式HPには本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられないとはっきり出ていますが、欲しい人は早期に契約できるというスタンスなのでしょうか？価格は時価とは？

[197: 匿名さん]

興味ある人は是非夜の現地をご覧ください。

[198: 匿名さん]

道挟んだ向かい側の工事が終わったら雰囲気も変わる。

[199: 匿名]

すみふも大変ですな！

[200: 匿名さん]

こちらは眺望がよい部屋と、そうでない部屋が明確に分かれているんですか？
眺望のよい部屋は早々に売れているとか？
高階層など条件の良い部屋は価格も高くなると思いますが、既に売りだされています？
住友は一番いい部屋から売り出すスタイルでしたっけ？

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん

全く売れてないから選び放題ですよ

[202: 匿名さん]

マンオタに取り上げられたこのプランは売りキレでしょうか？

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

外廊下でしょ？

[204: 匿名さん]

>>202
一期一次で完売しております。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん

自作自演お疲れ様。わかりやすい。
わざわざ売れた間取載せて、知りたけりゃこんなとこで聞かないでしょ。
外廊下を隠して間取載せても意味ないよ。
しかし、人気薄だね。
で、あと何戸？営業さん

[206: 匿名さん]

>>202 匿名さん

すごい間取り！
廊下が異常に長いしリビングが四角い。

[207: 通りがかりさん]

リビング遠いっ！

[208: 匿名]

こことプレミアスイートと神宮北参道、あなたならどのスミフ？

[209: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん

一期一次なんて言えるの営業しかいないよ

[210: 通りがかりさん]

もうだいぶ出来たんじゃない？
億ションの風格はあるかな？

[211: 匿名さん]

　もうそろそろ３期って始まるんですよね？９月下旬に販売開始って言う風になっていますから。だからどれくらいの戸数が出るのかっていうのも決まっているようにおもうんですが、どうして未定のままなのでしょうか。まだ要望書を受け付けていて、プラスされる可能性もあるからということなのでしょうか。いつも未定って言う風になっているので、実数でどれくらい出ているのかわかりにくいなぁと思いました

[212: マンコミュファンさん]

坪単価400万くらいでしょうか？

[213: 匿名さん]

スミフはこんな間取ばっかりですね

[214: 通りがかりさん]

近隣にすむ建築士だが、

1階住戸の目隠しのやり方はうまいと思った。

ただ、打ち放しコンクリートの色がよくない。

補修か塗装している。

全く味がない。

バルコニーのコンクリートも同じ。

色合いがコンクリートの味わいある色になってない。