ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

憧れの立地。
都心なのに緑が多くて閑静な環境って贅沢だと思います。
外観デザインもホテルを彷彿させるような高級感があり素敵。
共用施設もシンプルでいいです。
子供がいないのでキッズルームがないマンションがいいと思っていたので。

[2: 匿名さん]

見栄とプライドだけが高い中途半端な金持ち層が多くてウケる

[3: 匿名さん]

話題にもならなくなってきましたね

[4: 周辺住民さん]

売れ行きはどうですか？

[5: 匿名さん]

MRいけば分かります。
最近、ネガすら寄り付かなくなってますね…

[6: 匿名さん]

現地は銀杏の木が綺麗みたいですよ

販売は12月中旬ということなので来週くらい？
販売戸数は未定ということなのでどれ位出すのかは全然わからないですよねぇ。
なんとなく反応を見て対応するようなコトなのかしら、と思いますがどうなのでしょう。
マンション自体は良くも悪くもよくある住友のマンションという印象を受けます。

[7: 匿名さん]

販売開始は来年2月ですか
一番狭い 55m2 で8000万位なんですかね

[8: 匿名さん]

それくらいしちゃうかもですね、、、スゴイなぁ。まあ立地が立地だから仕方がないし
そもそも最近はマンションがどこを見渡しても高いっ（汗）

ただ、グレードは価格に見合う高さになるのでしょう。
大手のマンションですからきっちりしてくるのではないかと思われます。
高くても需要がありそう。

[9: 匿名さん]

2月の販売って２期だからね
1期は終了してる模様

[10: 匿名さん]

Webに間取出さないから、1期かと思ってたわ。何戸販売済みなんだろう

[11: 匿名さん]

マンションオタク
http://mansion-madori.com/blog-entry-3854.htm

http://mansion-madori.com/blog-entry-3853.htmll

[12: 匿名さん]

>>11
情報ありがとうございます。
価格は凄いけど、その割には仕様が・・・
という感じですかね。

[13: 匿名さん]

>>11

そのブログ、
「左右にせり出した壁が室内からの視界を狭くしている」って文句言ってるけど、
このマンションを全然理解してない、というか御所をなんだと思ってるんだろう。

御所のプライバシーを守るための、あえての壁なのに。
そのくらい理解できないのかなー。

[14: 匿名さん]

バルコニーからはいくらでも見渡せるんだからプライバシー云々の問題ではないよ。

[15: 匿名さん]

>>13
御所がワイドスパンから見えるとプライバシーが守られない？冗談にしては面白くないですね。

[17: 匿名さん]

設備仕様や共用設備などは特段珍しい物はないのかなと感じました。
本当にふつうです。
コンシェルジュはいるので、管理的にはお金がかかっていますが。
その分、使っている建材のグレードが高かったりしないとお値段の理由付けができなくなってくるのではないかなと思います。
お値段分位は高級感があって欲しいなという希望は高いと思うんで、デベは頑張らないといけませんね。

[18: 匿名さん]

設備仕様に関してですが、ディスポーザーがありますから管理費には影響するのではないでしょうか
タンクレストイレやミストサウナなどほかのマンションよりは
良い設備がついているのと思います
共用部分はフィットネスジムがありますが、キッズルームなどはないんですね

[19: 匿名さん]

2タイプの間取りが公開されましたね…

[20: 匿名]

せっかくなら風呂から御所見たいですね

[21: 匿名さん]

>>19
それは地下部屋ですね･･･

[22: 匿名さん]

地下でも1億超なんでしょうね

[23: 匿名さん]

地下、なんですか。掘り下げてある部分ということなのでしょうか。
いくらぐらいになるのですか？
仮に地下だったとして高かったら驚くけれど…
広さはあるので、物件価格としてはかなり良いお値段がしてきてしまう可能性も高いのでしょうか。
地下でなければすごく人気が出そうです。

[24: 匿名さん]

>>19

北側の一階ですか。
フェンスを挟んで隣に信濃町縁の皆様の
集会所がありますね。
そちらに親和性が高いことが必要でしょうか。

[25: 匿名さん]

間取りが付いたり消えたりしてるけどなんでだろう？

[26: 匿名さん]

間取りがズドーンと公開されましたね！
今から入居が楽しみです！

[27: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターと24時間有人管理ですか。
どちらも人件費が嵩むサービスですし、
物件価格はもちろん、管理費が高くなるのでは？と想定しましたが
管理費（月額）は17,467円～38,627円と良心的な設定のように感じました。

[28: 匿名さん]

今時、コンセルジュや24h友人管理は珍しくないですよ～

[29: 匿名さん]

珍しいとはどこにも書いてないが。

[30: 匿名さん]

24h友人管理は珍しいでしょ。

[31: 匿名さん]

コンセルジュは分るけど、24h友人管理とはいったいどういったシステムなんですか？
友人管理というのが初めて聞くもので、友達に管理させちゃうの？って見ちゃいそうです。
友人管理なんてまた面白いネーミングのがあるけど、管理人が友達感覚なん？

[33: 匿名さん]

マジェスティハウス新宿御苑パークナードのようにマンション名が長いと、電子媒体だと住所欄の文字制限に引っかかることがあります。紙媒体だとそもそも欄に書ききれない。このマンションもそうなりそうですね。

[34: 匿名さん]

>>33
正式名称書かなくともガーデンヒルズ四ッ谷でよくないですか？そんなに長いとも思いませんけど。

[35: 匿名さん]

でいうかマンション名書かなくていいでしょ。
書かなくても誤配とかないから。

[36: 匿名さん]

マンション名まで求められるのって、公共料金の登録の時ぐらいかなぁ。
あと役所関係。
それ以外だったら住所は番地と部屋番号でOKです。
手書きだと面倒だなぁって思うきもち、わかりますけれどね。
でもまあ、毎日のことではないですから。

[37: 匿名さん]

内廊下じゃないんですか？

[38: 匿名さん]

>>37
それはね、御所からの風を感じるためだよ。

[39: 匿名さん]

この価格で外廊下ってあり得なくないですか？
残念です。
コストダウンでしかないですよね。
夏なんか虫がすごそうな気がします。

[40: 匿名さん]

確かに、夏場の蚊と蛾がすごそうですね

[41: 匿名さん]

一度内廊下マンションに住むと外廊下はあり得ないよね。

[42: 匿名さん]

住友の中でも特に長期化しそうな物件は内廊下だと管理費の負担がばかにならないので
外廊下にしたほうが利益が出るからって理由もあるみたいですよ

[43: 匿名さん]

>>41

特に高額物件では内廊下でないと検討外という人もいますね。

[44: 反対意見]

>>42
管理費の負担は軽いと思いますよ

スミフの値上げっぷりはハンパないからねー
完成して高値で買う人が多い。
いっこ500万値上げで、月いっこ売れれば丸

500万なら余裕、1000万単位で上げそう

コストダウンの線が強い！

[45: しょうもな]

>>31
しょうもな

[46: 匿名さん]

管理費は戸数が多ければ、負担は軽くなりやすいですからそういう関係で44さんは書かれておられるのでしょうか。
管理費って見なおしてみると下がったりするみたいですし、
これは入居してからの問題でしょう。

それよりも値上げですか。
強気ですよね…。

[47: 匿名さん]

立地で考えると迎賓の森って？
迎貧の谷　

[48: 匿名さん]

迎貧の谷

↑

これいいね。

スミフのマンションの外観ってダサいの多いけど、ここも例に漏れずダサくて残念だね。
デザイン部門、センスゼロ

[49: 匿名さん]

谷底みたいで敬遠されるよ

[50: 匿名さん]

A85タイプはかなり個性的な間取りですね。
間取りというかテラスが２つに専用庭があって、あとはサービスバルコニー。
テラスが２つって庭じゃないということで、
ウッドデッキみたいなものが下に敷いてあるということなのですか？