ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: 匿名さん]

住友不さんも供給実績ナンバーワンですから中には失敗もあるんでしょうね。この案件は立地、価格も考慮するとかなり厳しい案件になるんでしょうね。

[106: 物件比較中さん]

せいぜい坪400くらいの立地かな？
夏場は湿気と臭いで販売には苦労しそう。

[107: 匿名さん]

公式ブログを見ているとイベントの紹介があります。お写真を見る限りでは、子供さんがおられる方が多く参加されているのかしら。あまりファミリー向けという感じはしていなかったのですが、子供さんがいらっしゃる方も検討されている方が多いということなのでしょうか。毎日のお買い物を考えると、どうなのかなと思いつつ…宅配等などで乗り切る形になるのでしょうか。

[108: ご近所さん]

とにかく検討中の人は現地視察を勧めますよ。本当に買い物に困るよ〜。

[109: マンション検討中さん]

やっとこういうところを買えるようになったんだけど掲示板見ると買いたくなくなりますね。まぁ買うにしても安い部屋なんだけど・・・ちなみに1.3億と4.5億の共生は無理がありますね。なんだかなぁ・・・

[110: 匿名さん]

掲示板は下品の森ですね。

[111: 匿名さん]

あははは…

[112: 購入検討中さん]

購入検討者にはこういう情報の類いは必要です。
売り主はいい話ししかしてきませんでしたし。

[113: 匿名さん]

価格が未定になった
やっぱり値下げ？

[114: 匿名さん]

最初はこのスレも強気なポジさんいたのにすっかり意気消沈てとこですかね。。

[115: 買い替え検討中さん]

いや〜危なかった。
MR見学してその気になってたけど。
ホント、価格が未定になりました。

[116: 匿名さん]

下げてくれたら検討者には願ったりですね。本当に値下げかはしらんが。

[117: 匿名さん]

迎賓ビューの間取りが、HPに見当たりませんが、まだ残っているのでしょうか？何方か情報をお持ちですか？

[118: 匿名さん]

餌げの可能性もあるのかな…
未定になっているということは見直す可能性があるっていうことですものね。

間取りが掲載されている住戸が販売住戸じゃないでしょうか。
そうでない場合は売れている可能性が高い？
聞いてみないとなんともいえないのですけれど。

価格が下がれば動きは一気に来ますかね？

[119: ソフトバンク]

御所前のA棟四ツ谷駅寄りは予定販売分が完売、
今は面積が狭く西側のC棟の販売をはじめてます。人気が無いわけではなく購買層を見て丁寧に売っている感じです。このスレ見てると初めから購買意欲が無いか、物件グレードに見合わない余裕がない人の意見が大半ですね。買い物は週末にクルマでまとめ買い、四ツ谷駅まで歩くのが嫌ならタクシー呼んで行くだけですよ。
今は宅配もあるし南元町の地歴や某宗教団体本部の存在を指摘されていますが今は貧民窟ではないし、某団体は政権与党の母体組織ですよ。地所の新宿御苑は駅から近いですが商業地で裏に隣接してビルが出来る計画があります。夜でもクルマの騒音が気になりました。何より地型が悪くエントランスが貧弱でゆったり暮らすなら迎賓の森の方が良いと思います。

[120: 匿名さん]

子なしなら、自分もここアリかな？

でも、借景以外、これといって惹かれるところがないんだよね〜。

[121: マンション検討中さん]

>>119 ソフトバンクさん
あなたの考えは分かったけど、大半が冷やかし的なご意見は、間違っていると思いますよ。色んな意見があるという事じゃないですか？因みにA塔の四谷よりって、3月上旬にMRに行きましたけど、既に埋まってましたよ。あと宗教は宗教です。与党の母体なのが、そもそも問題だと考えている人も沢山いますよ。ただ、あなたの考えを否定するものではありません。私は、移動は全てタクシーで、ここのA塔80であれば買える経済力ありますが、もっと高い物件買いました。ただ、ここのA塔の部屋の眺めなど、今でも良いなって思います。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

ここってタクシーすぐつかまるんでしょうか。毎回わざわざ呼ぶのは面倒です。
単身ならいいけど、家族全員がそれぞれタクシーに乗れるような状況でないと厳しいです。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
あそこ辺りに住んでないから、全ての時間帯でどうかという事は分かりませんが、以外とつかまりやすいと思いますよ。前の道は、抜け道で、タクシーはよく通ると思います。私も仕事の移動中によく通ります。後は呼ぶしかないですかね。せっかく車寄せもあるので。

[124: 匿名]

ここ一帯スミフが地上げしちゃえよ！
って思うのだが、俺だけか？
南元町、大京町、若葉あたりは、地上げしたら、かなり高値で売れるのが確実。
ただ、小さい戸建が多い。
一帯開発には良い場所。
超高級ホテル作っても問題ない場所。
ただ、学会との遣り取りがあるが、やつらも利権で動くから。