ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[547: 匿名さん]

デベがここを高級で魅力ある物件！と本気で考えてるなら、完売したことにして実はデベ所有のままで高級賃貸としてデベが運用すればいい。運用後は、市況次第で中古として売ればいい。よくある話。

[548: 匿名さん]

高級でない場合はどうしたらいい？

[549: 匿名さん]

この価格で高級でないとしたら、御所隣接立地の希少性を評価してもらうしかないですよね。
利便性では勝負にならないのですから。
この希少性？が響く顧客はどこにいるのか？
どうすればリーチできるのか？
私には思い浮かびません。

[550: 購入経験者さん]

その昔、お手伝いさんがーって書き込みしてたお金持ちたちはどこへ行ったんだろう…？

[551: 匿名さん]

まぁ、東宮御所の真横、特に来年から一年ぐらいは天皇陛下の御在所から直線距離100ｍのところに住めますよ、というぐらいなのでしょうか。あとは、利便性はさておき、逆に都心のど真ん中でこれほど人口密度の低い場所は珍しいので、それを売りにするのが良いかとも思います。

[552: 周辺住民さん]

　販売状況を教えらもらいました。苦戦しているのは、やはりA棟の左側の模様です。道路が上がっていくので、1階分ぐらいは右側に比べて下の階のイメージになってしまいますよね。ただ、販売から時間がたっているので当然ですが、結構じりじりと売れてはいるようです。
　地方の人が別邸で購入する人や、単純に値上がり目的で二件目や三件目で購入する人が多いらしく、使っていない人が多いので、人がいないように見えて、売れていないようにみえるそうです。
　好き嫌いが分かれる物件なので、好きな人が現れるまで、ゆっくり売っているのかな。

[553: 匿名さん]

ここに限って値上がりはない。

[554: 匿名さん]

スミフは完成後5、6年くらいは全然平気なので、値下げせずにのんびり売っていくでしょうね。

[555: 匿名さん]

現在すみふが東京・神奈川で絶賛販売中の物件を竣工年が古い順に並べると
スカイフォレスト(2014/12、残4戸)
用賀砧公園(2015/2、残1)
グランドミレーニア(2015/3)
ドトゥール(2015/9)
シティタワー武蔵小杉(2016/1)
と続く。長期販売物件はランドマーク的大規模物件か不人気物件に分かれてると思う。特に不人気物件は意外と早く手仕舞いする方針に転換したように感じるが、ここはどっち？

[556: 匿名さん]

間違いなく不人気な部類でしょう。
貸しビルやラトゥールなどの自社物件は一等地に建設し、分譲物件は二等地に建てるという自己保身の傾向が強い印象があります。加えて、自社のブランディングが不得手です。

[557: 匿名さん]

広尾はラトゥールですもんね。
仕入れた土地を所有したまま稼ぐか、付加価値つけて売却するかの選択は、まさしく総合不動産会社としての事業戦略そのもの。優劣や好き嫌いはあっても、良し悪しの問題ではないと思う。

[558: マンション検討中さん]

ここって一番安い3LDKでいくらくらいかな？

[559: 購入経験者さん]

間違いなく、この物件が人気になることは無いでしょうね。都心の空白地帯に存在している特殊な物件ですね。
こんな東京のど真ん中なのに、周りに何も無いという不思議な環境。行ってみましたが、他のどの物件とも一線を画しています。
どこにも無いユニークな物件なのですが、それを評価して、しかも買う人はかなり限られるはず。
投資目的なら、もっと単純な物件がたくさんありますしね。また、ほとんど1億1千万円超えなので、全人口の98％は買えないｗ
ただ、超長期的には、面白いかもしれませんね。競争が無いということは、人気が無くても30年後はわからないので。

[560: 匿名さん]

車で通行しても何か地霊がいるような感覚にとらわれ、運転が怖くなります。

[561: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[562: 匿名さん]

交差点は数年前の事故のせいか、私も背筋が寒くなります　合掌

[563: 匿名さん]

すぐそこに赤坂御所があるためか、何か神聖な存在に守られているようなオーラを感じます。　合掌

[564: 匿名さん]

隣が創価学会か⤵

[565: 匿名さん]

公明党本部やお寺も多い地区だから宗教関係者の住むチィキィパレードなんですね。

[566: 通りがかりさん]

京都や鎌倉ぐらいたくさんお寺があれば良いんですけどね。