ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 その2

[匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552397/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.84平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[527: 匿名]

>>516 マンコミュファンさん
買えないからってひがむなよみっともない。
嫌いな物件だったら何でここ覗いてんだよ

こういう民度の低い人が買えない物件だからいいんです。

[528: 匿名さん]

業者しか書き込んでませんね、ネガもポジも　やれやれ

[529: 匿名さん]

他スレのコピペです。新発売物件のようです。
こちらを検討されている方は、恐らく検討されない物件でしょうけどね。
参考まで

・アトラス四谷

東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分

JR中央・総武線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩6分

東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩7分

東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ヶ谷」駅（7番出口）徒歩8分

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya/index.html/

・グランドメゾン新宿曙橋

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

[530: 匿名さん]

すみふの十八番の高値長期販売モードに突入ですよね。いつも思うのですが、財閥デベが金(広告・モデルルーム等々)をかけ、高歩合で気合を秘めた営業マンを投入し、その上時間もたっぷりかけている。すみふの高値販売は、物件の良し悪しももちろんあるがそれ以上に、営業も含めた総合力が支えてる面が大きいと思う。故に、自分が売却する時には、こんなに金もかけられなければ、単なる仲介業者の営業に頼らざるを得ない状況なので、買値を基にした相場＋αの高値を目指すのはかなり難しいと思う。

[531: 匿名さん]

ここ買う人は、半値になっても別に関係ないんじゃない？
まさか、キャピタル狙いなんて買えないよ！
億ションで、外廊下でも、谷底でも、関係ない人が住友価格で買うんだよ！

[532: 匿名さん]

一部住戸を値上げするって本当ですか。ほんと住友は他の不動産会社とは全く違う戦略ですね。。。

[533: マンション検討中さん]

外廊下が問題って、寝室側が通路にあるこの間取りで、近隣の緑を考えたら、外廊下がベストかと。もっと空気の悪いところならまだしも、ここは逆に風通しがよくなって良いですね。谷底というのも気になって調べたら、赤坂御所に通じている地形で、逆に緑に囲まれた土地になっているので、必ずしも悪くなさそう。
ネックは価格。周辺に比べると高いのでキャピタルゲインは辛そう。ただ低層で土地の比率が大きいのと、ほかにありえない特徴的な立地なので、キャピタルロスはあまり大きくならなそう。c棟以外一億前半からと考えると販売はそこまで苦労してないかな。ブランド住所の街中を選ぶか、この都心の不思議な立地を選ぶか。好き嫌い分かれそう。悩みます。

[534: 評判気になるさん]

>>532 匿名さん
いくら値上げするんですか？まだこの界隈の相場が上がり続けてると？

[535: 匿名さん]

>>534 評判気になるさん

この界隈の相場が上がり続けているのではなく、単に住友が物件価格を上げているだけです。

[536: 匿名さん]

半分くらいは売れた？？

[537: 匿名さん]

玄関の処の下水工事が終わらないと厳しいのじゃないかな

[538: 匿名]

ポジティブなこと書くとすぐ業者ガー、住友社員ガーって言うのやめません？
確証ない訳ですし、スムーズに色んな意見を見たいだけです。

[539: 匿名]

>>538 匿名さん
文章で分かり易過ぎるからね！

で、貴方は誰なの？

[540: 匿名さん]

外廊下であることってあまりデメリットのように思わないのですが、
やはり高級感とかそういうのを出すには内廊下のほうが良いのでしょうか。資産価値を維持する、という意味合いでも…。
長い目で見ていくと、管理費が将来的には重くなってくる可能性もあります。内廊下の場合はどうしても光熱費が外廊下よりもかなりかかってくることを考えると、これはこれでありなのでは？

[541: 評判気になるさん]

>>540 匿名さん

今時、高級マンションでは外廊下は、あり得ません。大差のない管理費など関係ありません。
住友ならではの、エントランス以外、コストダウンの最たるもので失敗物件ですね！

[542: 匿名さん]

実際に見に行ったら、この立地と構造だと外廊下がベストであるのがわかると思います。

できる限り赤坂御所に面した部屋を増やそうとしているので、部屋が縦長にならざるを得ず、廊下側に部屋を作らざるを得なくなっています。その廊下側を内廊下にしてしまうと、倉庫以外に使いにくいようになってしまいます。

逆に、外廊下とはいえ、面しているのは通気性の良いピロティで、苦辛の跡が見えます。確かに、外廊下の先は高速道路、みたいなのだとだめですが、外廊下側も落ち着いた雰囲気を作り出せており、苦肉の策としては上等です。たしかに、管理費も安くなりますしね。

内廊下がどうしてもこだわりたい人は、こんなところで文句を言っていないで、タワーマンションか、麻布などの都市部のマンションを検討されるのが良いと思います。このマンションは、都心の僻地にあるという特殊なマンションで、好きな人はものすごく好きで、好きでは無い人には全く刺さらないマンションなので。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>542 匿名さん
辛いですね、
売れないマンションて、

それが、営業トークなんですね！！

騙されちゃいそうですょ

ご苦労様です。

[544: マンション検討中さん]

>>543 検討板ユーザーさん
そんなに好きなら買えば良いのに、、、とか思ってしまいました。
ほんとに眼中にないなら、こんなところ見に来ないでしょうから。。。

[545: 迎賓の森さん]

色々あるけど立地は良い、外観のチープさが許せない

[546: 匿名さん]

どうやったらここが売れるか真剣に考えよう
値下げ以外の手はあるか？