【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[984: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローン金利が上昇してきましたね。
後1年以上しないと借り入れ時の金利がわからないのがもどかしいです。

[985: 匿名さん]

>>984
悩ましいですね。なるべく上がらないでいてほしいですけども。
2018年の前半ぐらいがギリギリかなと思っています。

高層階の増税もギリギリかぶらなくてほっとしました。
そこまで大きい額ではないですが、やはり買えるなら安く買いたいですし。

[986: 契約済みの人に質問したいさん]

再検証(再計算？)して良くない結果が出たらどうなるんだろう？？
それとも出来レースなのか。

[987: 住民板ユーザーさん8]

>985
高層階増税の対象外になったのはホッとしました。

[988: 契約済みさん]

＞＞975さん

うちも西船場小学校に通わせる予定です。
マンションから集団登校等が出来ると良いですね。
うちは集団登校が無理なら送り迎えを考えておりますが、小学校の６年間の為に
こちらのマンションを解約するのは、後悔されませんか？

うちも小学校が遠い事は悩みましたが、将来の事を考えこちらのマンションに
決めました。

[989: 入居予定さん]

我が家は追手門小に受験予定。
このマンションからは通いやすそうだし。

[990: 契約者]

>>983 匿名さん
そうですね！
子供1人で電車に乗せることも少し心配ですが、低学年のうちだけでしょうね。。ありがとうございます^ ^

[991: 契約者]

>>988 契約済みさん
帰りは迎えに行くとして、行きは集団登校が出来たらありがたいですよね、、

[992: 契約者]

>>989 入居予定さん
やっぱり追手門学院の方おおいのでしょうか。。大阪のお受験事情に全く詳しくないのですが、追手門学院は名門だということだけは存じています^ ^

[993: 契約済みさん]

レジデンスクラブにCHECK EYE'S REPORTが追加されていました。

[994: 匿名さん]

誤って理解されている事案とは当物件のことでしょうか？

http://www.jia.or.jp/resources/news_files/000/823/0000298/D7gus9X8.pdf

[995: 契約済みさん]

>994
それっぽいですが、しかしよくそんな情報をご存知ですね。

[996: 契約者さん]

>>994 匿名さん

先日の通知書にそのままの内容が書かれてましたから、そうでしょうね。
そして、すでに再検証が進んでいるとすれば、騒がれていない他の物件は再検証物件では無いという判断された可能性がありますね。検討スレで、再検証物件とすべきかどうかの計算方法が書かれたレスがありましたし。
来年からの約半年かけての再検証の結果が気になります。新書類は明日には届くかな。

[997: 匿名さん]

>>996 契約者さん
報告義務がないからやってないだけかな（笑）
やらなくていいことをやるのはありがたいような、ありがたくないようなだねー

[998: 住民板ユーザーさん1]

>>995 契約済みさん

私、この松本さんとお話ししましたよ。かなり建設的なお話させていただきました

[999: 匿名さん]

>>996 契約者さん
再検証の結果如何で解約する人って多いのだろうか？

[1000: 契約済みさん]

>998
すごいですね。
たぶん、ここの契約者の誰かが国交省に問い合わせた結果、今回の対応になったんでしょうね。

[1001: 匿名]

中之島ウエストの夜景。

[1002: マンション]

>>992 契約者さん

中学生からは
大阪星光学院、四天王寺学園 に
入学できれば いいですね。

[1003: 住民板ユーザーさん4]

>>988 契約済みさん

ここって西船場小学校に通えるんですか？
区も違いますが・・・

[1004: 契約者さん]

>>1003 住民板ユーザーさん4さん

制度が変わってなければ、通えますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594813/res/1568/

[1005: 住民板ユーザーさん4]

>>1004 契約者さん
ありがとうございます。
但し書きを見逃していましたm(__)m

[1006: 匿名さん]

今日（12/21）〜1/5までMRは冬季休業になります。
休暇に入った突端、掲示板が静かになりました。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1007: 匿名さん]

再度の通知書も届きましたね。
電話に封書にとまめな対応に好感がもてます。

年明けに久しぶりにＭＲに訪問予定です。
そろそろ家具をどういったものにするか検討時期かな？
それともまだ少し早いかな…

[1008: マンション初心者]

>>1007 匿名さん
皆さんは気軽にMRに行くことあるの？
自分は契約後、一切行っていないが。

[1009: 匿名さん]

>>1008 マンション初心者さん

1007は契約済の妄想だろう？！

[1010: 契約者さん]

>>1008 マンション初心者さん

契約後は、オプションの案内、お金がないのでローン申請、今回の件で問い合わせなどで数回行ってますね。先月だったかに家具オプションの予告案内（ペライチ）が届いてましたし、今回の件の問い合わせの際に、MRでも家具オプションの実際の案内は来月からと聞きましたので、来月〜再来月にまた行くことになりそうかなと思ってます。

[1011: 匿名さん]

>>1008
気軽にはいかないよ。
契約後は一回オプションの検討会でいって、
その後オプションの申し込みで行ったぐらいかな？
今回はこの前きた通知の説明を聞きにいく感じ。
行く予定ではなかったんだけど、そろそろ家具の検討をしたいから、
説明聞いた後にＭＲを見せてもらう予定。

[1012: 契約者]

はじめまして、契約者です。
東京在住ですので、セカンド利用で1LDKの中の1番良い間口、収納の高層階を格安で買いました。

南青山、神楽坂などに持っていますが、こちらはかなり破格、今時分、都内のマンションで1LDK住戸に標準でミスティが搭載されていて専有坪税込200ちょいなんて、まず発売されません。

本当に満足しております。
再検証基準に対する報告書と対応にも期待です。

みなさま、生粋の関東人ですが、何卒、宜しくお願い申し上げます。

[1013: 契約者その2さん]

>>1012 契約者さん

私は京都からセカンドハウスでこちらの高層階角部屋を買いました。
今は京都の田の字エリア内に住んでいますが大阪は中之島といい東心斎橋といい大変お手頃な価格帯だったと思います。
京都も東京程ではないにしろ、相場がかなり高くなってしまいましたからね。

そんな中、大阪都心部も段々と上がってきているので坪350くらいで買えたここには満足してます。
何せ京都では絶対に味わう事のできない都会の景色が楽しめますからね。

私も再検証の報告と対応に期待してます。

生粋の京都人ですがよろしくお願いします。

[1014: 契約者その3]

私も鹿児島からセカンドテラスとしてこちらの高層階中部屋を購入しました。
今は周りが田畑に囲まれた自然豊かな環境に住んでいますが、農業で貯めた貯金を使って思い切って購入しました。
やはり、鹿児島と比べれば大阪のマンションはベラボーに高いですが、このマンション周辺の竣工前の物件に比べればダントツのお手頃価格だったので購入を決めました。

高層階ですから、鹿児島の一軒家では味わえない居住空間を楽しみにしています。

やはり、鹿児島といえば西郷ドンのイメージが強く、生粋の鹿児島人と言うと、恰幅の良い坊主頭を想像しがちですが、私は農業で鍛えたいわゆる細マッチョロン毛です。

セカンド利用なので皆さんと顔を合わせることは少ないかと思いますが、何卒よろしくお願いします。

[1015: 匿名さん]

>>1014 契約者その3さん
鹿児島弁で書き込みお願いw

[1016: 匿名さん]

最新の流行りってセカンド契約者ごっこなんですか？(笑)

[1017: 住民板ユーザーさん3]

しょーもな

[1018: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
クリスマスの中之島タワーです。
53階まで外壁の足場がなくなりましたね。
今は地下2階の躯体工事のようです。
今年の中之島タワーは今日が最後です。
7月からの投稿でしたが、たいした投稿も
出来ませんでしたが、皆様お世話に
なりました。
また来年も宜しくお願いしますm(._.)m

[1019: セカンド利用さん]

>>1018 マンション初購入さん
いつも有益な情報をありがとう。
来年もタイムリーな投稿を期待してますよ。

マンション初購入さん、良いお年を！

[1020: マンション初購入]

>>1019 セカンド利用さん
初めまして( ・∀・)
そう言って頂けると嬉しいです。
また来年も何か有益な情報を伝え
られたらなと思います。

[1021: 匿名さん]

今年はせっかくなので中之島でクリスマスディナーにしました！
イルミネーションを見る人でかなり賑わってましたよ。
早く入居してマンションから眺めてみたいです。

[1022: 契約者さん]

>>1021 匿名さん

私も見てきましたが、ここマンションから見えそうでした？
現地からマンションの方を見て、北東の上から五階くらいしか見えなかったんで、私の購入した北西中層の部屋やスカイラウンジからは見えないなと落胆してたんですが。。。

[1023: 匿名さん]

>>1022 契約者さん
この写真は真正面から撮ったので、この画像と同じようには見えないですね
グランキューブで隠れるかと。
かなり高層階のベランダに出るか、3階のラウンジで角度によれば見えるかどうか？でしょうか。
堂島大橋のライトアップも素敵だったのでお部屋から見る景色は綺麗だと思いますよ。
ここができたら人も増えるし更にイルミネーション増えてくれないかなと淡い期待もしてたり（笑）

[1024: 匿名さん]

>>1023
北側角部屋低層階はそれで人気でしたね。
普通は低層階って眺望が期待できませんが、ここは北側と西側の低層階角部屋がリバーサイドだから開けてますよね。低層の景色を楽しめるのも中之島タワーならではだと思います。

[1025: 入居予定さん]

契約者の皆様。
あけましておめでとうございます。
今年も良い意見交換や情報交換が出来ればいいなあって思ってます。
どうぞよろしくお願いします。

[1026: 住民板ユーザーさん5]

>>1025 入居予定さん

あけおめ〜^_^
よろしゅう お願いします。

[1027: マンション初購入]

皆様明けましておめでとうございます( ・∀・)
今年の秋にはいよいよ完成ですね。
今年も宜しくお願いします。
今日は早速中之島タワーに行って来ました。
仕事始め間もないのでそれほど進捗はして
いないですね。

[1028: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
レジデンスクラブが更新されましたね。

[1029: マンション住民さん]

南側のセブンの土地を関電不動産が取得したみたいなので
その他の土地と合わせてマンションが出来るかもしれませんね。

[1030: おひとりさま契約者]

>>1029 マンション住民さん

セブンイレブンが、なくなるんですか？
セブン御用達なのに困るなぁ。

[1031: マンション住民さん]

どうでしょうね。
そこまでの情報はありませんが、
三井倉庫の土地とか合わせれば、そこそこの規模のものが建つ可能性はありますね。

あの小さな土地と周辺だけなら、しれてますが。

[1032: 入居前さん]

コンビニはすぐにどこでも建つので大丈夫だと思います。
また建つなら私もセブンがいいなあ。


今書かれてる土地のみだと小さめなので何になるかわかりませんね。
大型マンションの横に小さいマンション建てても仕方がないですし、
さらに真横に大きいマンションを建てるのも今後数年間梅田の新築マンションラッシュな現状ではチャレンジャーですし･･･できたら利便性があがるようなお店がいいです。

どちらにせよ土地が売れていくのは周辺の開発が進みますし好ましいニュースですね。

[1033: 契約者さん]

>>1032 入居前さん

ここの横は3ldk75m^2が10万の小さなマンションですよ。
その隣なので、マンションかもしれないですね。
お店でも、マンションでも人が増えて賑やかになると良いですね〜。

[1034: 匿名さん]

>>1030

こちらをどうぞ。^^

https://www.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-pc/job/All/109539/map

http://osaka-chikukaihatsu.jp/floor/entrance#seveneleven

[1035: 入居予定さん]

去年リーガの地下にもセブンイレブン出来てますよ！

[1036: おひとりさま契約者]

おぉ！
近辺に隠れセブンが点在してたのですね！
営業時間が微妙ですが（笑）

ともあれ、周りが開発されていくのを観るのは、楽しみのひとつですね。

[1037: 契約者さん]

>>1035 入居予定さん

去年のいつからか話題に上がっているセブンで外国人観光客を見る機会が減ったのはそのせいですかね。

[1038: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
今日中之島タワーに行ったら南西側の
タワークレーンが解体されてるとこでした。
長い期間頑張ってくれて撤収です。
北西と南東にはまだ残ってましたね。

[1039: マンション初購入]

次に1階に出来るスーパーの南西側に、
お店に入るための階段？と思われる型枠
が組まれてるのが見えました。ちょっとずつ
スーパーの工事も進められてますね。

[1040: マンション初購入]

そして正面のグランドエントランスホールの
ガラスが徐々に設置されてきてました。
まだ足場があるので見にくいですが、雰囲気は
伝わってきました。こちらもマンションの顔
ですから楽しみですね。

[1041: 入居予定さん]

マンション初購入さん、
いつも写真付きの近況報告ありがとうございます。
他県からなんで本当にありがたいです。

[1042: マンション初購入]

>>1041 入居予定さん
こんにちは( ・∀・)
他県の方なんですね、なかなか見に行け
ないかと思うので、外見の状況しか伝え
れませんが、少しでも進捗状況を知って
頂けたのなら幸いです。

[1043: 中之島タワー契約者さん]

ブロガーさんも同じ中之島タワー契約者さんのようで、なんか心強い！^_^

http://tomokiri.hatenablog.com

[1044: 住民板ユーザーさん2]

ここって噂のタワマンですか

[1045: 匿名さん]

そうそう。吹田の山本さんが契約したタワマン！(笑)

[1046: 契約済みさん]

契約者専用スレです。
契約者でない方の書き込みはご遠慮ください。

[1047: 匿名さん]

>>1046
検証結果待ち、契約者ですが
なにか？？？！！！

[1048: 匿名さん]

>>1047
らしくない…

[1049: 匿名さん]

>>1048
そもそも、契約してても、してなくても、
お前に関係ないことだから。
無根拠で勝手に推測な！

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
変な日本語だなあwww

[1051: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
今日の中之島タワーです。
見た感じ55階の外壁足場が取り外され
角部屋のFIXが見えました。
もう間もなく上棟ですね♪

[1052: 住民板ユーザーさん6]

>>1051 マンション初購入さん

いいね！

[1053: 住民板ユーザーさん8]

ドレスアップオプション 届きましたね。

[1054: 契約済みさん]

ドレスアップオプションのカタログ、今届きました～

これから見ます！
どんな風にしようか楽しみですね。

[1055: マンション初購入]

皆様おはようございます( ・∀・)
レジデンスクラブの工事状況写真更新
されましたね。
内装はどんな感じで進んでるんでしょうかね♪

[1056: 住民板ユーザーさん]

>>1055 マンション初購入さんの貼る写真の方が参考になるのでまたよろしくお願いしますよね。^ ^

[1057: 匿名さん]

久しぶりにHPをみていたんですが、
インペリアルフロアに最終１邸の文字が目立ちますね。
マーベラスやロイヤルのほうが先に終わると思っていたのでちょっと意外です。

しかし完成前にどんどん売れているのは気分がいいですね＾＾

[1058: 住民板ユーザーさん]

>>1057 匿名さん
きっとインペリアルって中高層階で価格的にもお得感があるからだろうねぇ。

[1059: マンション初購入]

>>1056 住民板ユーザーさん
初めまして( ・∀・)
外観での報告ぐらいしか出来ませんが、
見た目で分かる範囲の報告はしていき
ますね。

[1060: 住民板ユーザーさん100]

なんか…あちらの方の掲示板が下品な感じになってますね…やめてほしい…
初カキコミがこんなのですいません

[1061: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
曇ってるんで写真映りはイマイチですが(-ω-;)
北東側の作業用エレベーターが撤去されて
ました。

[1062: マンション初購入]

北東側作業用エレベーター撤去の様子です。
これにより、北東側のの作業用エレベーター
で取り付いてなかったバルコニーのガラスが
設置されましたね。

[1063: マンション初購入]

南東から南西側です。
まだタワークレーンと作業用エレベーターが
稼働してます。これも3月にはなくなるみたいですね。

[1064: マンション初購入]

最後に某掲示板で話が上がっていた噂の
駐車場跡地です。もう駐車場は更地になって
ましたね。
中之島タワーからも近いし楽しみですね♪
入居する頃には完成するのでしょうか？

[1065: 住民板ユーザーさん8]

マンション初購入さん、いつもありがとうございます。
この駐車場跡地にライフができるのですか？

[1066: マンション初購入]

>>1065 住民板ユーザーさん8さん
初めまして( ・∀・)
某掲示板の噂ではライフとのことですが、
まだ地下埋設物とかの撤去工事中で何が
建つかは看板がないですね。
中之島タワーからは堂島大橋渡ってすぐ
なので、近いですよ。
ライフが出来ると利便性が上がりますね♪
因みに私はライフ派なので助かります。

[1067: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうございます。
そうですね。ライフができると中之島タワーから近くて便利で良いですね。ドレスアップオプション含めますます楽しみです。

[1068: 住民板ユーザーさん5]

>>1067 住民板ユーザーさん8さん
ライフではないスーパーとの話もあるようです。何にせよ選択肢が増えるのは嬉しいですね。

[1069: 住民板ユーザーさん8]

>>1068 住民板ユーザーさん5さん

そうなんですか。ありがとうございます。
ライフはMRの近くにもありますね。
きっと来年の入居の頃には、色々利便性が良くなってるでしょうね。

[1070: 契約済みさん]

現地で確認しましたが、何が出来るかは明記ありませんでした
LIFEのHPみても検索してもそのような情報はでてきませんでした。
本当に出来たら弁理でうれしいですけど。

[1071: 住民板ユーザーさん8]

何が建つのかわかったら教えてくださいね。

[1072: 契約者さん 中層角部屋]

ビッグビーンズさんに来て欲しいなー

[1073: 低層角部屋リバービューさん]

>>1072
賛成！

[1074: 住民板ユーザーさん5]

>>1072 契約者さん 中層角部屋さん
良いですね！でも福島に2店目はキビシイかなー。

[1075: 住民板ユーザーさん1]

天気も構図もそもそも腕が悪くて申し訳ないんですが存在感！

[1076: 匿名さん]

>>1075

いいね！

[1077: 匿名さん]

>>1075 住民板ユーザーさん1さん

894邸の明かりが灯ると綺麗でしょうね。

[1078: 住民板ユーザーさん1]

写真右のタワーマンションは夜なのに明かりが少ないけどこの辺ファミリーはやっぱり少ないんですかね。都会だなあっていう感じがしますね。

[1079: 住民板ユーザーさん8]

皆さま こんにちは(*^^*)
オプション会の日程決まりましたね。
家具やカーテン等は好みだと思いますが、各種コーティングはどうされますか？
コーティングはした方が良いのでしょうか？
迷ってます...

[1080: 匿名さん]

>>1079
あくまでも個人的な意見です。
コーティングやエコカラットなどはしない方がいい。
必要最低限で揃えて売却時の損益の向上に努めることが賢明だと思う。
だからバカ高いオプションなんて買わないです。

[1081: 住民板ユーザーさん8]

>>1080 匿名さん
わかりました。参考になりました。
ありがとうございます！

[1082: 購入経験者さん]

確かに。
考え直して　止めました。
モデルルーム合った　玄関鏡も　止めた方がいいかな？



>>コーティングやエコカラットなどはしない方がいい。
>>必要最低限で揃えて売却時の損益の向上に努めることが賢明だと思う。

[1083: 契約済みさん]

うちはエコカラットなど、オプション頼む事に決めました。

売却時の事よりも自分達が住んでる期間、気持ち良く暮らす事の方が大事だと思うので。

考え方は人それぞれですが・・・。