【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[661: 匿名さん]

おはようございます
朝からエネルギッシュですね
私は特にそんなに焦ったり怒ったり慌てたりする気持ちは起きてないので（むしろこの掲示板の過剰な白熱具合にうんざり）何もしませんが659さんのような方の運動により何か恩恵があればラッキーと思ってます
こう書くと反感買いそうな気がしますがこのぐらいのスタンスの人、そこそこいると思いますよ〜
まあキャンセル期間直前に担当に状況確認で再度連絡ぐらいはしますかね（笑）

[662: 入居前さん]

タワーマンション購入する前から暗黙の了解で　地震の事はよぎっていましたが、初めてタワーマンションに住まわれる方は、内心かなり心配だと思います。

普通のマンションと比較して階高が高い分、地震の揺れに対する　建物や住まわれる人への影響は、階高の低い建物と　違いがあるのですから

初めて、今回タワーマンションへ移られる方は、今後の地震が日本列島へ群発地震として頻発するなら　心配しながらの生活もビクビクなので　キャンセルという方法もとられます。

[663: 契約済みさん]

>>662
あんたは普通のマンションすら購入した事ないだろw

[664: 住民板ユーザーさん1]

他人に八つ当たりしてもしょうがないのでは？

心配しているようなメガクラスの地震は生きている間は来ないと信じたい…。

[665: 契約済みさん]

>>664

今年の熊本大地震は、火山灰台地の地盤の緩い地域で発生したから被害が凄かった。
中之島六丁目エリアは　根拠含めてどうなのですか？
福岡の駅前の地盤沈下も、地盤が緩い砂の地盤ですよね？
　

[666: 匿名さん]

>>665さん
契約済みの方でしたらＭＲに行って資料とともに説明をうけたり契約時にも資料はもらっているはずですが

[667: 契約者]

>>660　匿名さん
補修費用が必要になる事は元々織り込み済みだったと考えられなくも無いですね。。。

さてもう一度長周期地震動について視点を戻すと施工主に取って寝耳に水だったのは行政が「安全基準の引き上げとその義務付け」だった様ですね。

行政からの通達により施工主は任意で再検証した結果「行政指導に基づき（新基準では無い）再検証した結果巨大地震に見舞われた際の安全確保は不完全」であると売主に発表し売主は契約者に期間限定の選択肢を通達して来たと言う訳です。

しかし残念な事にこの紙片のどこを探しても我々が契約続行出来る安心材料は何一つ記載されていません。

たとえ国交省から新基準値が公表される前であっても巨大地震のシュミレーションを駆使して修復作業に着手してくれないのは何故でしょう？

新基準値が分からない限り修復しても無駄骨を折るだけだと考えられているのでしょうか？

でも安全基準がどこまで上がるかを想定した上で修復すればどのくらいのコストが掛かるとか、具体的な負担割合など契約者に取っては「解約」「続行」の判断材料になるのは間違いありません。

しかしこのまま何も知らされず１月末までに答えを出せと言うのは誠意が無さ過ぎますよ！

今までの基準はクリアしており違法物件では無いと契約者の誰が聞いてもその一点張りの様ですが　>>650に添付されているリンクの内容であればおそらく当該施工主の技術を持ってすれば容易に予測し得た事では無かったのでしょうかね？！

しかし当該施工主が誇る日本一の免震最先端の技術は国交省が巨大地震の危険に対する基準値をワンランク引き上げた事によって簡単に枠外にはじき出されてしまった、だから違約金無しで解約に応じるので黙って引き下がって下さいと言うのが現在までの流れでは無いでしょうか？

>>651 >>655 >>656 >>660 さん、たった一枚の紙片で我々の運命を決めるX-dayを１月末と定めて来たのは施工主と販売主の都合だと言う事を今一度再認識しましょう。泣き寝入り？する必要無いですよー！

もし可能なら契約者有志の実名SNS立ち上げられないのかな？
それなら関係者の覗き見や野次馬に邪魔されず情報交換できます。

とにかく我々は一年以上時間と労力と知恵とお金を使い晴れて契約に漕ぎ着けましたが、この努力は報われないまま「ゼロ」へ向かうカウントダウンを始めてしまいました。

我々契約者に取っては今回の一件こそがまさに全てを失う巨大地震だと言えるのでは無いでしょうか？

[668: 契約済みさん]

＞＞667　契約者さん

＞もし可能なら契約者有志の実名SNS立ち上げられないのかな？
それなら関係者の覗き見や野次馬に邪魔されず情報交換できます。

良いですね。
ここではなかなか建設的な話が出来ないので、そういうものがあれば
とても有益な情報交換の場になりそうです。
一致団結すれば三菱地所も「分からない」「答えられない」ばかりの
回答じゃなくなるかもしれませんし。

[669: 国交省の最高レベル]

現時点では、この構造が最高レベルと記載あります。

[670: 匿名]

＞＞669
現時点では最高レベルでも、その基準が変わってしまえば意味がありません。

[671: 契約済みさん]

正直>>667さんまでの熱さや激しさはないのですが、
匿名掲示板でガセ情報が蔓延していて困っているので、
実名でコミュニケーションがとれるツールには賛成します。部屋番号も記載する形で良いのでは
>>667さんが作っていただけるのでしたら参加予定です
正直、現状は契約者板とは名ばかりの荒地ですから

[672: 入居予定さん]

>>具体的な負担割合など契約者に取っては「解約」「続行」の判断材料になるのは間違いありません

残り１ヶ月カウントダウンで待ったなしですから

[673: 契約済みさん]

実際ここをキャンセルしても、他に購入したいと思えるレベルの物件がない…

[674: 匿名さん]

>>673 契約済みさん

どこも買わないという選択肢もあります。

[675: 契約済みさん]

＞＞674

その選択肢以外での話です

[676: 契約者]

>>668 >>671 さん、

実名SSNにも契約者に化けた者が混じり込む可能性は無きにしも非ず。
契約者本人かどうかの認証をどうするかが大きな課題になりそうですね。
契約書の部屋番号に顔写真を貼り付けますか？それなら間違い無いですかね・・・。

[677: 契約済みさん]

＞＞676　契約者さん

契約書を添付で良いのではないでしょうか？
契約者以外は持ってないはずなので

[678: 契約済みさん]

>>676さん
匿名掲示板に悪戯投稿をする人のうち、
個人情報を出しながら閉じられたＳＮＳに入る人がどれだけいるか？となりますが、
そこまで面倒なことをする人もそんなに居ないのではないかと
掲示板が荒れるのを楽しみにしている人たちなので閉じられた場所でのやりとりだとその欲求が満たされませんし

発案者の方が個人情報開示、
他の方は契約がわかる写真を発案者の方のみにメール＆電話確認ぐらいすればいいんじゃないですか
本当にまじめにやろうとしている人ならそれぐらいやるでしょう
実際会って話せればいいですが、流石に遠方の方も居られますしね

[679: 契約済みさん]

契約者を一堂に集めて説明会を開催すると、SNSが立ち上がってしまうから売主は警戒してるんやね、きっと。

[680: 入居前さん]

＞＞679
何も答えられないから説明会をしないだけでは？

[681: 契約前]

こちらは、何度もＭＲへ行き　契約前です。

ここの契約者様のスレッドはとても参考になります。　
どうするか自己判断ですが、最終決断を今月強いられることになります！

[682: 契約済みさん]

>>681さん
うーん、私たちは1月末までとりあえず保留できますが、
今契約しようとしてる人はまた適用範囲が別なのでしょうか？

インターネットで調べてみたらこんな情報があったのですが
同じく契約時期を少しのばせませんかと問い合わせるとかしても良いのかもしれません

[683: 匿名さん]

契約者が個々で質問をしても、担当者によって返答内容が違ったり、返答の証拠が残らなかったりで、契約者には泣き寝入り同然の状態です。

説明会を開催して、三菱地所としての説明と今後の方針を表明させるべきです。

三菱地所が明確な状況説明もせず、今後の方針も示さず、こんな状況で契約者に解約か継続か決めろとは、乱暴すぎる。

皆でＭＲに連絡し、「この程度の情報では決められないから、説明会を開催して欲しい」と要望を上げ続けましょう！

[684: 住民板ユーザーさん1]

資産価値下がるような発言ばかりしている人は契約者にとってとても迷惑なのでSNSかなにかでやって欲しいですね。
契約者みんなが今回の件で不安になっているわけではないので。

[685: 契約者]

>>679 契約済みさん、
実は私も薄々そんな風に感じていました。
先立って大阪近郊にお住いの契約者有志だけでも一堂に会する事は不可能なのでしょうか。
予定通りで有れば売主・施工主はそろそろ冬季休暇に入る時期です。
納得出来ないとは言え現状は解約時期を指定されているので話し合う余地があるとすればその辺も念頭に入れなければなりませんね。

[686: 匿名さん]

>>684 住民板ユーザーさん1さん

面白いのは通知してきた内容から逸脱した内容でないのに、資産価値が下がる発言になってしまうことですね。
大嘘書いてるならともかく、それほど的はずれな発言も少ないと思いますし。もちろん、明らかに煽る目的の投稿を除いてですけど。

[687: 住民板ユーザーさん1]

気に入らなければ解約できるんだし解約すればいいだけじゃないんですか。
三菱の説明に納得できなかったら他のデベで買えばいいのに必死になる理由はなんなのか。

[688: 契約者]

＞＞685
＞先立って大阪近郊にお住いの契約者有志だけでも一堂に会する事は不可能なのでしょうか。

実際どれだけの人が集まるでしょうか？
先日担当に電話で問い合わせた時に聞きましたが、ほとんど電話はないそうですよ。
結局匿名だからここで騒いでいるだけで、実際に動く人はごく少数という事です。

[689: 匿名さん]

>687

判断を下す為の納得いく情報がないから議論してるの。

気に入らなければここ見なければいいんじゃないですか。
画面を閉じればいいのに必死になる理由はなんなのか。

[690: 匿名さん]

>>688さん
集まらなかったら集まらなかったで、
あれだけ書き込まれていましたが実際は○人しか居ませんでした
いかに便乗なりすましが多いかがわかりました
というのがわかって有益じゃないかな

[691: 住民板ユーザーさん1]

契約者でも議論したい人ばかりではないので投稿したのですが、気分を害されたならすいませんでした。

[692: 契約済みさん]

>>691さん
私も同じような気持ちなのでお気持ちわかります

だからこそ身分がわかる状態のＳＮＳや実際の対面などで議論されたい方に集まっていただけると助かるなと
今ここ、契約者とそうでない人が入り混じっていてわけがわからないので

[693: 契約者]

>>684さん、資産価値を云々するのは建物の検証が済みお国からお墨付きを頂かない限り無理でしょう。ここで論議されている内容で資産価値が下がる様な物件なら私は最初から契約していません。

[694: 契約済みさん]

結局の所、想定外のレベルの揺れ（共振等も含む）が起こったとして、
低層階や中層階も危ないのでしょうか？

うちは高層階を契約したのですが、低層や中層は安全ならそちらに変更
したいと思うのですが。
もちろん空いていればの話ですが・・・

誰にも分からない事だとは思いますが、皆さんはどう考えられますか？

[695: 契約済みさん]

>>694さん
ここで話すと不安を煽ったり嘘をついたりする人が多いです
>>659さんが個人確認ができる状態で情報交換をする案をだしてくださりました
そちらで話し合いましょう

[696: 契約済みさん]

＞＞695 契約済みさん　
694です。

>>659さんが個人確認ができる状態で情報交換をする案をだしてくださりました
そちらで話し合いましょう

どちらに行けば良いのでしょうか？

[697: 匿名]

＞＞695
案を出したというだけでしょ？

[698: 契約者さん]

>>694 契約済みさん

届いた資料によれば、高層よりは中層低層の方が影響は小さそうです。それ以上のことは専門家（この道の研究者）でないと分からないのかなと思います。

現実世界で会う案は、未来のご近所さんに会えるわけですから、楽しそうですね。
中之島タワーの契約者らしくバンクスかグランキューブの三階のカフェで集まりますか？

[699: 契約済みさん]

>>694さん
>>659さんもまだ提案したばかりなので具体的にどこに、というのはまだ決まっていないようです
ただ、荒らしや成りすましと契約者の区別がつかない匿名掲示板でもめていても何が正しいのかわからないので、
>>659さんの再投稿を待ちましょう

[700: 住民板ユーザーさん7]

原発とか豊洲移転とかの問題もそうですが、物事に絶対はないので、極論を言い出すときりがないです。
極論を持ち出して、だから危険とか騒ぐ人達にウンザリしてます。

地球に隕石落ちてきたら、みんな終わりです。

[701: 契約済みさん]

＞＞698 契約者さん　
694です。
＞届いた資料によれば、高層よりは中層低層の方が影響は小さそうです。それ以上のことは専門家（この道の研究者）でないと分からないのかなと思います。
ご意見ありがとうございます。

やはり中層、低層に変更した方が無難そうですね・・・
うちは職場への利便性からこちらのマンション以外は考えられないので。

空きがまだあるかも含めて、最終的な結論を良く考えて出したいと思います。

[702: 契約者]

＞＞700 住民板ユーザーさん7

＞地球に隕石落ちてきたら、みんな終わりです。

それこそ極論なのでは？

[703: 匿名さん]

>>702さん
極論に対する皮肉的なかえしだってば...

[704: 契約済みさん]

>>700 住民板ユーザーさん7さん

調べるとすぐに分かりますが、長周期の振動は十分に遠方（300km以上）からでも届くようですよ。
300kmと言うと大阪-名古屋間で150km強なのでそれなりの距離です。
そして、その長期振動が発生する確率は30年以内に70%でしたか？
隕石衝突などの極論と同じレベルでしょうか？国は隕石衝突に対して基準設けてましたかね？

[705: 匿名さん]

ここにいると地震予知が完全にできると思っている人が多く見えてきてうんざりします
大見得切った>>659さんの実名有での契約者ＳＮＳもしくは集まりを早急に希望します

[706: 契約済みさん]

日本一の竹中工務店！
2013年に、すでにこのようなシステムを開発済み！
http://www.takenaka.co.jp/news/2013/10/07/index.html
期待してます。

[707: 契約済みさん]

想いをかたちに　by竹中工務店！
http://www.takenaka.co.jp/news/2011/01/02/images/pr1101_02.pdf

[708: 契約済みさん]

>>705 匿名さん

嫌なら見るなという格言がありますし、掲示板の規約違反の内容があるのでしたら削除依頼をお願いします。
申し訳ないですが、あなたの気分が良くなるように注意して書き込みは難しいです。

[709: 匿名]

＞＞705

分からないからこそ、他の人はどう思うかを意見交換してるのでは？

うんざりするなら見なきゃ良い。

[710: 匿名さん]

うんざりしながらも見る自由、書き込む自由はあります
なりすましや冷やかしが見るに耐えないので文句を書く自由もあります