【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[61: 契約済みさん]

>>60

そんな小手先の小さい推進なんてどうでもいい事です。

あと、ここは契約者専用スレなんで契約者以外の書き込みはご遠慮願います！

[62: 匿名さん]

>>61
何で60が契約者じゃない、ってわかるの？そんなにいちいち噛み付いてたら誰も書き込まなくなりますよ。

[63: 契約済みさん]

>>60や>>62のような書き込みで掲示板が賑わっても仕方がないので
どうしても書き込みたくて仕方なくてたまらないなら検討板でやってください






先日契約でMRに行きましたが相変わらず人が多いですね
盛況で何よりです

[64: 契約済みさん]

63さん、きっと皆さん少なからず中之島タワーにご興味がお有りなんだと思いますよ。
ただファミリー層には交通の便、そして価格を含めた間取り専有面積的に考えどころな部分もあってどうなんでしょうか？
そう考えるとやはり多そうなのがシングルやカップルではないのかな？
また年齢層もセカンド利用のご年配のご夫婦的なイメージもしますが実際はどうでしょうか？
何れにしても良いマンションになればいいですね！！

[65: 契約前さん]

日曜日にモデルルームに行ってきました。
各商談スペースはほぼ満席状態でしたね。
良い部屋はどんどん先に契約されていってるようなので私も購入する事に決めました。
今週中に手付金を振り込んで契約する予定です。
二年後に楽しみができました。

[66: 契約済みさん [男性 30代]]

先週、契約無事にできました。
今も三菱地所のマンションに住んでいて、移り住むなら三菱地所どう決めていて、中之島タワーに決めました。抽選には外れて、1階下になりましたが、2年後が楽しみです。
契約された皆様よろしくお願い致します。

[67: 契約済みさん]

皆さんはルームプランってどんな感じでお選びですか？

リビングを広く取るプランか、収納重視のブランか基本プランか迷ってます。
また将来的に中古として売却する時にはどのような間取りが売りやすいのでしょうか？

もしよろしければ皆さまのご意見を頂戴したいです。
どうぞよろしくお願いします。

[68: 契約予定 [女性 30代]]

>>67
大きさによりますね！あくまで個人的意見ですが、72平米なら、リビングが広いほうがいい。83平米なら、そのままでいい。76平米なら、納戸があったほうがいい。あと、低層階なら3LDKのほうがいい、子供がいる家庭に売りやすい。

[69: 契約済みさん]

後々売るのも視野に入れるなら収納多めのほうが良いかなと思います
住んでいるとものが増えますしね...

引き戸タイプの部屋がある間取りにしたので
引き戸は常にあけっぱなしで広く見せれる形にしようかと思っています
（子供が産まれたり等でライフプランが変わった場合に対応できるようにしておこうかと）

[70: 契約済みさん]

皆さまご返答ありがとうございます。

大変参考になりました。

もしよろしければもう一点ご教授ください。

キッチンカウンターの高さで悩んでます。

85cmか90cmかどちらがよいのだろうか？、、、。

[71: 契約済みさん]

>>70さん
確かMRは両方の高さがあったので、
再度MRに行って実際の高さをみたほうがよいかと

うちは夫婦どちらも料理するのと、妻もそこそこ身長があるので90にします
メインで料理する方の身長に合わせておけば大丈夫かなと思います

[72: 契約済みさん [男性 40代]]

私も70さんと同じで迷ってます。

身長的には85cmが良いとは思うものの高さがある方が見た目が良いとかインテリア的には90cmの方が合わせやすいとかってあるんでしょうか？

[73: 契約済みさん [女性 20代]]

皆さん、
部屋の4色、どちらになさいますか？

[74: 契約済みさん [男性 40代]]

私はMR使用のアーバンリゾートにしました。＾＾

[75: 契約済みさん]

>>70
私は身長的には85㎝ですが、主人も使いますし、自分自身ヒールのある室内スリッパを常に履いていますので90㎝にします。
現在のマンションも90㎝にしましたが、良かったと感じています。

[76: 契約済みさん [女性 20代]]

>>74
ダークブラウンと悩んでいます。

[77: 契約済みさん]

>>76

あくまでも一般論的な意見ですが、100平米越の広いお部屋は重厚感のあるダークブラウン。
80平米～クラスならアーバン。
70平米以下の小さいお部屋は広く見せる効果のあるナチュラルやホワイトの薄い色を選ぶのが一般的だと思います。

[78: 契約済みさん]

キッチンの高さは85cmが一番多く選択される高さのようです。
もちろん長身の方なら90cmでしょうが、日本人の平均身長から選ぶなら85cmが良いと思います。

[79: 契約済みさん [女性 20代]]

>>77
アドバイスありがとうございます‼︎やはりアアーバンですね‼︎

[80: 契約済みさん [ 40代]]

バスタブは弓型の方がよさそうに見えたけど、みなさんはどうですか？

[81: 契約済みさん]

>>80
お掃除しやすいのは弓型です。

[82: 契約済みさん]

>>81

確かに！ ＾＾

[83: 契約済みさん [女性 20代]]

皆さん、どんなオプションにしますか？ぜひ参考させていただきたいです。

[84: 契約済みさん]

>>83

無償分か有償分かどちらのオプションの事をお聞きなんでしょうか？

[85: 契約済みさん [女性 20代]]

>>84
有償分です。

[86: 契約済みさん]

>>85

有償分の何でお悩みですか？

具体的に言ってもらえた方がアドバイスしやすいです。

[87: 契約済みさん [女性 20代]]

>>86
86さんはどんなオプションをつける予定ですか？もし良ければ、ぜひ教えて下さい‼︎

[88: 契約済みさん]

>>87 契約済み　女性20代さんって本当にご契約者さんですかね？・・・？

[89: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[90: 契約済みさん]

>>89

まず低層階は有償オプションはおろか無償も最初からオーダー無の設定です。

中高層階にしても有償オプションは来年以降の案内なので内容などの詳細は全くの未定です。

なのにどのようにお悩みでどう参考にしたいのですか？　＾＾；

成りすましは止めて下さい。そして本当の契約者以外は来ないでください！

[91: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[92: 契約済みさん]

91さん、大変失礼いたしました。

ではなぜ詳細も解らない時期にこのようなご質問をされたのでしょうか？

答えようがないのではないでしょうか？

[93: 入居予定さん [ 50代]]

決めつけは良くありませんね！

契約者の人だったら失礼じゃないでしょうか。
皆さんご近所になるのですから、仲良くしませんか。

ところで、10階から14階までは12月8日申込期限ですね。
期限が近いから質問したのではないでしょうか。


私が決めているオプションは、

ピクチャーレール
リビングダウンライト
便座グレードアップ


決めかねているオプションは、

電動カーテン用コンセント
廊下床タイル
デザインカップボード

まだ日にちがあるので、ゆっくり考えます。

言葉づかいや文章に、人柄が出てしまうので、良い勉強になります。

[94: 契約済みさん [ 30代]]

まあ、検討板があんな感じなので疑心暗鬼になるのもわかりますが...苦笑

決め付けはよくないですが、
漠然とした質問過ぎても回答し辛いのものもありますね

私はとりあえず食洗機の容量アップを考えています
他は実際の説明を聞いてからにしようかなあ、まだ先だしというところです

[95: 契約済みさん]

>>93

申し訳ないです。ごめんなさい。まだ有償オプションの案内をもらってなかったので皆さんもそうだと勘違いしてました。

スレッドを荒らす方が多いのでつい。気をつけます。

[96: 匿名さん]

>>93さん

私、今住んでいるマンションで廊下床タイルとデザインカップボードを選びました

結構自己満足度高かったので、今回もお願いするつもりです

[97: 契約済みさん]

リビングダウンライトって好みが分かれますよね。

仮にリビングダウンライトを選択して、後々気が変わってMR角部屋のような照明に変更ってできるのかなぁ？

出来ても費用や手間が結構掛るとか？
実際どうなんだろう？！
ご意見下さい。

[98: 契約済みさん]

管理組合収支予算でバス運行費が月額193万円となってますが高すぎませんか？ しかも委託期間が3年縛りというのも長過ぎるような気がするんですが…
皆さんどう思いますか？

[99: 契約済みさん]

他にもカフェ業務の委託費も月額24万ってのも高いと思います、週休2日で実労6時間半、スタッフ1名であれば高くても20万くらいでもいいような… ただカフェにしてもバーにしても安価な値段設定にしろという文言があるので提供する飲食物が原価であればしょうがないような気もしますが

[100: 申込予定さん]

カフェを無くすのは反対だなあ。シャトルバスは様子を見ながら継続するか否かを判断してほしいですね。

[101: 契約済みさん]

管理組合の理事に推薦します。

[102: 契約済みさん]

98.99の者です。規模が大きいので管理組合がしっかりしないと後々大変なことになり兼ねないのでまだ時期尚早ですが疑問に思うことを契約者の方と共有出来ればと思います。

[103: 契約済みさん]

カフェは逆に少なくない？と思ってました。安かろう悪かろうよりは美味しくてサービス行き届いてるのが良い...
バスはちょっと、悩みどころですね
全体の何割が利用するかわからないので高めに見積もっているのでしょうか...

[104: 契約済みさん]

バスはチケット収入で40万ぐらい見込んでるらしいですが、それでも150万。
一戸あたり単純割で毎月1700円近いですね。
日曜休みなので、通勤に使う人以外には割高感ありますね。
カフェはバー運営込みで24万なので、まあ妥当かなと感じました。

[105: 契約済みさん]

今一度計算してみましたが、シャトルバスの収入の試算が戸数の15%の方が1日1回利用での計算で34万となっていますが通常、利用するのであれば往復使うので戸数の15%（134名）×26日＝3484名
往復なので倍の6968名
6968×100（利用料）= 696800円になりますね、蓋を開けてみないとわかりませんが1日134名使うか微妙なところですね

[106: 契約済みさん]

シャトルバスって何人乗りなんでしょうか？

1階にバス待機スペースや待合室が確りと確保されているようなので利用しやすそうな環境ですね。

なんだかんだ言ってそこそこの利用は見込めるんではないのかな？

[107: 契約済みさん]

シャトルバスは中型バス、定員は原則42名です、重要事項説明書 添付図書に載っています。

[108: 契約済みさん]

シャトルバスのダイヤって出てましたっけ。
夜9時までだと、飲み帰りにも使えそうにないですね。
日曜休みだし通勤通学用かなぁ。

[109: 契約済みさん [女性]]

今日は穏やかなお天気なので堂島から歩いてみました。
9階位かな(*^^*)

[110: 契約済みさん]

9か10階くらいみたいですね。
まだ 1/5 なので先が長いですね。
この先どんなド迫力な姿を見せてくれるのか、凄く楽しみです！！