【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[5861: 匿名さん]

以前なら売れたでしょうが
今は厳しい価格なので交渉可能だと思います。
マンションの在庫が多くなってきてるので
交渉出来なければお待ちになるのも得策かと

[5862: 中古マンション検討中さん]

分譲時の価格で売り出されるお部屋がありましたら購入致します

[5863: 住民板ユーザーさん1]

>>5861 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

あと住民のみなさまに
お聞きしたいのですが
キッチンはIHではなく
ガスコンロですよね？

IHに変更した方は
おられますでしょうか？
ガスからIHに変更等はできますでしょうか？

[5864: 住民板ユーザーさん2]

>>5859 住民板ユーザーさん1さん
今年になってから購入した者ですが、その時の経験と現在の状況を踏まえると6200位が落とし所ではないでしょうか？
コロナ渦ですが学校や中之島線の延線など明るい話題も多いのでチャンスだと思いますよ！

[5865: 住民板ユーザーさん1]

>>5864 住民板ユーザーさん2さん

ご回答ありがとうございます！

せめて6500位まで
交渉できれば即決なのですが！

小中一貫いいですよね！
楽しみです！

第１希望として同じ間取りの
階違いの40階の物件も
内覧にいったのですが
オーナー様が値下げをするつもりはないと
おっしゃっているみたいで！

[5866: 住民板ユーザーさん2]

>>5865 住民板ユーザーさん1さん

未入居というのを差し引いても、ほぼ同じ間取りの高層階が6200でしたので交渉の余地は全然あると思います！

もしお子様がおられるのでしたら、子連れの方非常に多くてキッズルームや下福島公園で友達も出来るのでオススメですよ！

[5867: 住民板ユーザーさん1]

>>5866 住民板ユーザーさん2さん

ご丁寧にありがとうございます！
収納が少なく感じますが
リビングつながりの部屋を
リフォームし納戸として使う予定です！

子供もいてますので
前向きに検討いたします！

[5868: 住民板ユーザーさん1]

>>5866 住民板ユーザーさん2さん

何度もすいません。
ちなみにですが
6200で購入したとありますが
交渉しての価格でしょうか？

売り出しはいくらだったのでしょうか？

[5869: 住民板ユーザーさん2]

>>5868 住民板ユーザーさん1さん

売出しは6480でした！
交渉しましたが、分譲時の売出しは5400なので充分って感じでした。
あとは売出しから4ヶ月くらい経ってたようなので少し焦りがあったのかもしれません。

[5870: 住民板ユーザーさん1]

>>5869 住民板ユーザーさん2さん

ご回答ありがとうございます！

2LDKの間取りですかね！
早く売り切りたい
オーナー様でよかったですね！

また質問がありましたら
よろしくお願いいたします！

[5871: 住民板ユーザーさん2]

>>5854 住民板ユーザーさん

私も色々困った人を見かけます。自転車でロビーを走る人、夜の三階closeの真っ暗カフェの中でパソコン使い打ち合わせしてる人、夜ロビーでお弁当広げて打ち合わせやネットワークビジネス勧誘してる人達、おラウンジでお酒やお菓子を持ち込んで飲食してる人、ラウンジでずっと大声でネット会議してる人、全部全部不愉快です。毎回直ぐに防犯センターに電話して見に行って貰うように伝えています。
マナー悪い人達を見かけたら直ぐに防犯センターに電話しましょう！！

[5872: 住民板ユーザーさん7]

>>5871 住民板ユーザーさん2さん
先日防災センターの方のエレベーターに自転車を走らしたまま乗り込み、そのまま警備員さんの前を通り出て行かれた方がいらっしゃいましたが、注意するところか見て見ぬ振りでしたよ。

[5873: 住民板ユーザーさん]

浄水器のカートリッジの交換をすっかり忘れてました...3本で10000円のところアマゾンで買うと6500円ほどです。
https://amzn.to/3glmiZb

[5874: マンション住民さん]

低層階に全身刺青の人が住んでいて子供が怖がっています。反社の人っぽい

[5875: 住民板ユーザーさん1]

>>5874 マンション住民さん
怖いですね、、、
何階くらいかわかりますか？

[5876: 住民板ユーザーさん1]

質問失礼致します。

こちらのマンション購入
検討しております。

40F北西の中部屋69m2の
この部屋なのですが
少し予算オーバーでして
価格交渉の方をしてみようかと
思うのですが
常識の範囲内でどれぐらいの交渉が
可能でしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93249023/

by SUUMO

[5877: 住民板ユーザーさん1]

半グレっぽいやからっぽいヤンキーっぽい若い男女がよくソファを占領してて迷惑です

[5878: 住民板ユーザーさん1]

>>5877 住民板ユーザーさん1さん
むやみやたらに通報は出来ないですが、長時間居座っているようであれば警備員に言う方がいいかもしれないですね。

[5879: 住民板ユーザーさん1]

ああいうやからがたむろするとマンションのイメージも悪くなります
有名キャバ嬢も住んでたとか聞いたことあるのでそういう類のひとたちが集まってるんでしょうかね

[5880: 住民板ユーザーさん4]

総会から1ヶ月半以上経とうとしてますが、こちらのマンションは議事録は配られないのでしょうか？
今までのマンションはいつもすぐにポストに入っていたので待ってきたのですが。。。
今回コロナで出席を自粛したので気になります。

[5883: 住民板ユーザーさん6]

>>5880 住民板ユーザーさん4さん
このマンションは毎月の理事会の議事録も配布しないのですね！
他のマンションでは住んでなくてもネット配信や郵送で送られて来ます
勿論総会議事録も　　変ですね！

[5884: 住民板ユーザーさん1]

>>5883 住民板ユーザーさん6さん

総会の議事録はきますよ。
どれくらい遅れてくるかは覚えていませんが。

[5890: 住民板ユーザーさん2]

[No.5881～本レスまでは、プライバシーを侵害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5891: 住民板ユーザーさん8]

総会でいろんな意見がでたそうですね
早く議事録で詳細知りたいですよね

[5892: 契約済みさん]

>>5863 住民板ユーザー1さま
拙宅ではガスからIHに変更しました。
キッチン下に予めIH用の電源が設置されていましたので電源工事は不要でした。
取り換え作業は電気屋さんがしてくださいました。一日で済みます。
なお、ご参考までに、コンロをIHに変えますと、ガス料金の割引率が少し減ります。

[5893: 住民板ユーザーさん2]

>>5876 住民板ユーザーさん1さん
一般的には価格交渉を想定して、端数（80万円）から200万円程は査定価格よりも高めに売出価格を設定することが多いです。

過去の類似取引からも査定価格は約7000万円と思われますので、その前後であれば価格交渉の余地はあるかと思います。

まずは不動産業者に査定価格をご確認いただいた方が確実です。

[5894: 住民板ユーザーさん1]

マンション内の廊下やエレベーターに自転車に乗ったままの人と何度も遭遇します。普通に防災センターの前を自転車に乗ったまま行き来しているのにも関わらず警備員の方は普通にその方に挨拶されてます。何故注意していただけないのか不思議でなりません。

[5895: 住人板ユーザーさん]

>>5894 住民板ユーザーさん1さん

挨拶までされて注意もされないということはルールでOKなのではないでしょうか。昨今部屋で保管したい高価な自転車に乗っておられる方も多いですし。

[5896: 住民板ユーザーさん1]

>>5895 住人板ユーザーさん
マンション規約を読み返してみたのですがOKとはどこにも書かれてませんでした。
規約が変更されたのでしょうか？
以前エレベーターには部屋に持っていかれる時は折りたたんで袋に入れてとありました。(子供用の自転車も同じく)
変更されたのなら住民にアナウンスしてほしいですよね。

[5897: 住民です]

4階自転車置き場も(おそらく2階も3階も)皆さん乗ったまま移動しています。貼り紙していても守る方はいません。そんなもんなのではないでしょうか？
トラブル起こさないためにも防災センターの方も、挨拶するに留めてるのではないですか？

[5898: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリー飾られてましたね！
今年はコロナのせいで気分がノリませんね。

[5899: 住民板ユーザーさん1]

感染対策をきちんとして、素敵なクリスマスや新年を迎えられるといいですね！

[5900: 住民板ユーザーさん8]

立派な門松すてきですね！
このマンションにぴったり！

[5901: 住民板ユーザーさん]

>>5900 住民板ユーザーさん8さん
かっこいいですね。

[5902: マンション初購入]

>>5900 住民板ユーザーさん8さん
こんばんは(・∀・)
ほんといい門松ですね。
このマンションにピッタリ！
いい新年が迎えられそうですね。

[5903: 住民板ユーザーさん]

>>5902 マンション初購入さん
門松の写真とても綺麗に撮ってくださってありがとうございます！
センス抜群で立派な門松をみると、嬉しくて華やかな気持ちにさせてくれます。良い新年が迎えられそうですね。

[5904: マンション検討中さん]

>>5903 住民板ユーザーさん

中古でこのマンション欲しいです。

[5905: 住民板ユーザーさん8]

>>5894 住民板ユーザーさん1さん

100万円を超す高級自転車があったりします。
それが理由であれば自宅内で保管したい気持ちは理解できます。

[5906: マンション住民さん]

中古物件の価格見たらめっちゃ高くなっててびっくりした

南も北も価格大して変わらなくなってる・・・
南側買った人はボロ儲けだな

[5907: 中古マンション検討中さん]

このマンション買いたいです

[5908: 住民板ユーザーさん2]

3階で現金百万くらい裸で受け渡ししてる輩がいたけど、麻薬の取引でもしてるんですかね？

[5909: 住民板ユーザーさん8]

>>5907 中古マンション検討中さん

買ってください。常時売却も賃貸もたくさん出てます。もうすぐ５年越えるし爆発的に売却物件も溢れて出てくると思います。

[5910: 住民の人に質問したいさん]

この間取り、部屋からトイレやお風呂に行くとき、常に玄関通るんですか！？！？！？

[5911: 住民板ユーザーさん7]

>>5910 住民の人に質問したいさん

廊下面積が少なくて、この間取り
最高やん！

こんな間取り
あったんやね

[5912: 住民板ユーザーさん6]

>>5910 住民の人に質問したいさん
欧米みたいに室内でも靴を履いたまま生活するのを前提にした間取りということですかね。
それともいちいち履き替えるんですかね。

[5913: 匿名さん]

>>5912 住民板ユーザーさん6さん

我が家は履き替えてます。

[5914: 入居前さん]

南側に出来る小中一貫校へのこのマンションの価値は下がる、上がるどちらと思われますか？

[5915: 匿名さん]

>>5914 入居前さん

一貫のメリットがわかりません。ここにお住まいのクラスなら私立の中高一貫行く人多いでしょうし。

[5916: 匿名]

>>5914 入居前さん

5915さんがいわれてるのもその通りだと思います。
ですが、資産価値としては南側が何もない空き地のままや、又は景色を遮る様な高層の建物ができるなどではないので、上がるのではないでしょうか。

一応学校区も、中之島と堂島だったと思うので、悪い学校にはならないと思いますし

[5917: 住民板ユーザーさん1]

45の売り、住人がCoveで…ってまじ？

[5918: 住民板ユーザーさん1]

>>5917 住民板ユーザーさん1さん

coveってどういう意味でしょうか？
無知で申し訳ないですが、教えてください。

[5919: 住民板ユーザーさん1]

住民の皆様教えてください。

41階にバーがあると聞きましたが、繋がっている40階のラウンジでも飲食利用できたりするのでしょうか？

また3階のカフェラウンジ、注文しない場合でも休憩とかに利用できたりしますか？

[5920: マンション住民さん]

こんにちは。

>41階にバーがあると聞きましたが、繋がっている40階のラウンジでも飲食利用できたりするのでしょうか？
バー営業時間内、バーで販売しているものについては飲食可能です。
バー営業時間範囲外は飲食不可です。

>また3階のカフェラウンジ、注文しない場合でも休憩とかに利用できたりしますか？
休憩だけ利用されている方がいらっしゃるか定かではないのですが、あまり見かけない印象です。また営業時間外は利用できません。

カフェ隣のオーナーラウンジで休憩・待ち合わせされている方をお見かけします。
ご参考になりましたら幸いです。

[5921: 住民板ユーザーさん1]

>>5920 マンション住民さん
情報のご共有ありがとうございました。
高層二層吹き抜けのラウンジがあるところで、今探してまして、居心地良さそうな空間ですので、気になりました。ありがとうございます！

[5922: 住民板ユーザーさん1]

52階の69㎡のビューバスの部屋
かなり強気な値段ですね。

これって間取り変更してますか？

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_96635524/

by SUUMO

[5923: 匿名]

>>5922 住民板ユーザーさん1さん

>>5922 住民板ユーザーさん1さん
そうですかね？

昨今の北区、中央区、西区、天王寺区のタワマン見てたら、そんな感じかと思いますが…
あと高層階ですし…

まぁ、値交渉入る事想定で、少し高くはなってるんでしょうけど、、

[5924: 住民]

専有部分の上吊引戸2/3枚連動にて設計に起因した欠陥が判明しております。
安全性、耐久性に関わる欠陥となりますので、事業主及び管理組合には報告しておりますが、
対象住戸へ未だに周知されておらず、事故を未然に防ぐ為、ご連絡お願いします。

連絡先：[e-mail]

[5925: 匿名さん]

>>5924 住民さん
5924さんから資料を入手しましたが、カタログ記載通り、用途の異なる部品を使用し、強度不足により、重量10KGオーバーしており、かつ、引戸のサイズも製品の限度を超えており、各部品に過剰な負荷がかかり、耐久性、安全性に問題ありとのこと。→メーカーに確認しましたが、同じ回答でした。

メーカー部品と比較して強度半分以下となれば、経年により、強度不足で不具合や事故のリスクが高まるため、いずれにしても補修が必要な状況であり、特定のお部屋だけではなく、やはり他物件で不具合が発生しているとのことです。

尚、部屋によって部品の構成は変えていないので、上吊引戸2/3枚連動を設置している【全部屋対象】とのこと。詳細については、資料をご確認ください。

[5926: 住民さん7]

バルコニーでタバコを吸うのはやめてください

[5927: マンコミュファンさん]

なにわ筋線の工事って進んでるの？

[5928: 住民さん1]

コンシェルジュは「いってらっしゃいませ」って声かけてるけど、顔も上げないどころか、目さえ合わせることさえ出来ないね。
コンビニの店員が何か作業しながら「いらっしゃいませ」って言ってるのと全く変わらないレベルの子たち。
最初の頃はもう少しよかったんだけどね。今いる、30代くらいの女の子たちは、顔はかわいいかもしれないけど、仕事の基本でもある挨拶がコンビニのバイトレベルだね。

[5929: 契約者さん1]

>>5928 住民さん1さん

どこかでオーディションでしょうかね

[5930: マンション初購入]

>>5927 マンコミュファンさん
こんにちは(・∀・)
なにわ筋線の工事の一部に関わって
いるのですが、2031年全面開業予定で
始まっていますが、現時点約1年程度工事
が遅れているようです。
中でも本町工区の進捗が思わしくない
ようです。
地下鉄大阪駅は来年春開業し、次は
中之島駅がR10年頃開業予定です。
今のスケジュールは非常に厳しいよう
です。
御参考までに。

[5931: 住民さん7]

>>5928 住民さん1さん
それスマホ見ながら挨拶してますね。

[5932: マンション住民3さん]

>>5928 住民さん1さん
たいていのマンションのコンシェルジュって募集要項を見たらわかりますが基本的には求められる能力はゼロなので、実質的にはバイトさん大差無いですよ。給料もそんな感じなので、お飾りレベル以上の期待をするのが無茶ですね。

[5933: 住民さん1]

2020年頃は大変だったようですが、最近はマルチっぽい奴らはロビーなどに居ませんか？

[5934: 住民さん7]

防災センターのオッサンどもが気持ち悪い
女の敵
皆さん気をつけて下さい

[5935: 名無しさん]

事故物件ありますねここ(笑)

[5936: 住民さん6]

>>5933 住民さん1さん
最近は家賃の高騰化で見ないですがガチ会社員みたいな会議してるグループとタトゥーだらけの輩が41階で多いです。
タワマン系ｙｏｕｔｕｂｅｒがここの住民で引っ越しを考えています。
共用部で映り込みたくないです。

[5937: 住民さん7]

1月1日の地震が船に乗ってるみたいで最悪だった。免震のくせに揺れんのかよ。設計ミスじゃない？

ザ北浜が長周期地震動でもろに揺れるから、免震のここに引越しできたのに意味なかったわ。

揺れで隙間が空いたのか隣の音聞こえるし。
免震であこまで揺れると倒れるんじゃない。って思った。

[5938: 住民さん8]

住人のほぼ全員くらい共用部で前見て歩いてない
スマホ見ながらばっかり
ぶつかりそうになっても逆にウザい顔される
3階共用部から住居までのエレベーターも乗ろうとしても閉められる
マンションに面してる道路は住人の迷惑駐車で朝夕大渋滞
スマホを見ながら移動してる人かヘルメット被ったままのウーバの配達員ばかりの共用部は異常

[5939: 契約者さん1]

また地震でめっちゃ揺れた。地震大国でタワーはやめた方がいいんじゃない。

[5940: 契約者さん1]

>>5930 マンション初購入

中之島線利用者が少なすぎて延伸の話なくなりそうですね。IRに電車で行かれる方もおられないでしょうし、影響ないと思いますが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/107d01224fb37ed44757a97fdcf71f1a1e37...

[5941: 住民さん2]

>>5937 住民さん7さん

ザ・パークハウス中之島タワーは新築契約後に新耐震基準を満たしていない件で契約解除してもいいという話を全員にされたと記憶していますので、長く強く揺れるは仕方ないタワマンかと把握しています。

[5942: 住民さん1]

マンションのことで分からないことって誰に聞いたら分かるんですかね、導入されてるマンションのWiFiの種類とかしりたいんですけど、

[5943: 住民さん1]

教えてください！
こことブランズタワー梅田northどちらか購入したいと思っています。妻と二人暮らし20代です。
住環境どうでしょうか？車メインなので駅はあまり気にしていないですが、京阪ってやはり不便ですよね？
築年数考えるとブランズかな、、、と揺らいでいます。築年数的に、ところどころ古さは目立ちますか？

[5944: 住民さん]

>>5941 住民さん2さん
揺れたら免震構造の意味ないじゃん。
新耐震基準を満たして無いタワマンなんてある？？？
俺はそんな話聞いてないけど。

[5945: 住民さん1]

最近中国人が湧いててほんと最悪。ここ中国って思っちゃう。しかも年寄りの中国人が移住してきてるらしく、日本の保険悪用してるらしい。それありなの？
子供もいるからここに住むのはやめてほしい。

[5946: 住民さん3]

>>5944 住民さん

耐震等級2だから、
新耐震基準の1.25倍の地震が来ても倒壊しないよ
実際はどうか知らんけど

新耐震基準を満たしてないってのは、
書き込みが嘘か、実際は欠陥工事だったかのどちらかだろうね

血管でないなら、
震度7.5強～8.75までは耐えられるはず
液状化対策もしてある

[5947: 住民さん2]

>>5945 住民さん1さん
中国人マジやばい。半数くらい住んでるの中国人じゃない今。日本が乗っ取られる。

[5948: 住民さん3]

やっぱりマンションだといろんな人がいるんですね～　他にも変な人とかいます？

[5949: 契約者さん2]

>>5946 住民さん3さん
マンション耐震等級2か

[5950: 住人]

>>5948 住民さん3さん
インスタグラマーア〇タがイキってます

[5951: 住民さん4]

皆様ネガばかりですが、欲しくても高くて買えません。坪650平均ですか?