【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[5856: 内覧前さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5857: 住民板ユーザーさん4]

カオスなマンションですね

[5858: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
マンション南側の更地に建設予定の
小中一貫校の外観が公開されましたね。
開校は令和6年予定、何て言う校名に
なるんでしょうね。
まだ先の話ですが、また一つ中之島が
開発されますね♪

[5859: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは。

こちらの34F北西69㎡
未入居物件を
購入検討している者です。

こちらの物件
長期間掲載されていますが
価格更新等ありません。
オーナー様は
この価格で売り切りたいのでしょうか？

価格交渉できるのであればしたいです。


ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz189...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_89824481/

by SUUMO

[5860: 住民板ユーザーさん]

>>5859 住民板ユーザーさん1さん

たまに直リンク貼ってる人が居るけど、オーナーさんの宣伝？

[5861: 匿名さん]

以前なら売れたでしょうが
今は厳しい価格なので交渉可能だと思います。
マンションの在庫が多くなってきてるので
交渉出来なければお待ちになるのも得策かと

[5862: 中古マンション検討中さん]

分譲時の価格で売り出されるお部屋がありましたら購入致します

[5863: 住民板ユーザーさん1]

>>5861 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

あと住民のみなさまに
お聞きしたいのですが
キッチンはIHではなく
ガスコンロですよね？

IHに変更した方は
おられますでしょうか？
ガスからIHに変更等はできますでしょうか？

[5864: 住民板ユーザーさん2]

>>5859 住民板ユーザーさん1さん
今年になってから購入した者ですが、その時の経験と現在の状況を踏まえると6200位が落とし所ではないでしょうか？
コロナ渦ですが学校や中之島線の延線など明るい話題も多いのでチャンスだと思いますよ！

[5865: 住民板ユーザーさん1]

>>5864 住民板ユーザーさん2さん

ご回答ありがとうございます！

せめて6500位まで
交渉できれば即決なのですが！

小中一貫いいですよね！
楽しみです！

第１希望として同じ間取りの
階違いの40階の物件も
内覧にいったのですが
オーナー様が値下げをするつもりはないと
おっしゃっているみたいで！

[5866: 住民板ユーザーさん2]

>>5865 住民板ユーザーさん1さん

未入居というのを差し引いても、ほぼ同じ間取りの高層階が6200でしたので交渉の余地は全然あると思います！

もしお子様がおられるのでしたら、子連れの方非常に多くてキッズルームや下福島公園で友達も出来るのでオススメですよ！

[5867: 住民板ユーザーさん1]

>>5866 住民板ユーザーさん2さん

ご丁寧にありがとうございます！
収納が少なく感じますが
リビングつながりの部屋を
リフォームし納戸として使う予定です！

子供もいてますので
前向きに検討いたします！

[5868: 住民板ユーザーさん1]

>>5866 住民板ユーザーさん2さん

何度もすいません。
ちなみにですが
6200で購入したとありますが
交渉しての価格でしょうか？

売り出しはいくらだったのでしょうか？

[5869: 住民板ユーザーさん2]

>>5868 住民板ユーザーさん1さん

売出しは6480でした！
交渉しましたが、分譲時の売出しは5400なので充分って感じでした。
あとは売出しから4ヶ月くらい経ってたようなので少し焦りがあったのかもしれません。

[5870: 住民板ユーザーさん1]

>>5869 住民板ユーザーさん2さん

ご回答ありがとうございます！

2LDKの間取りですかね！
早く売り切りたい
オーナー様でよかったですね！

また質問がありましたら
よろしくお願いいたします！

[5871: 住民板ユーザーさん2]

>>5854 住民板ユーザーさん

私も色々困った人を見かけます。自転車でロビーを走る人、夜の三階closeの真っ暗カフェの中でパソコン使い打ち合わせしてる人、夜ロビーでお弁当広げて打ち合わせやネットワークビジネス勧誘してる人達、おラウンジでお酒やお菓子を持ち込んで飲食してる人、ラウンジでずっと大声でネット会議してる人、全部全部不愉快です。毎回直ぐに防犯センターに電話して見に行って貰うように伝えています。
マナー悪い人達を見かけたら直ぐに防犯センターに電話しましょう！！

[5872: 住民板ユーザーさん7]

>>5871 住民板ユーザーさん2さん
先日防災センターの方のエレベーターに自転車を走らしたまま乗り込み、そのまま警備員さんの前を通り出て行かれた方がいらっしゃいましたが、注意するところか見て見ぬ振りでしたよ。

[5873: 住民板ユーザーさん]

浄水器のカートリッジの交換をすっかり忘れてました...3本で10000円のところアマゾンで買うと6500円ほどです。
https://amzn.to/3glmiZb

[5874: マンション住民さん]

低層階に全身刺青の人が住んでいて子供が怖がっています。反社の人っぽい

[5875: 住民板ユーザーさん1]

>>5874 マンション住民さん
怖いですね、、、
何階くらいかわかりますか？

[5876: 住民板ユーザーさん1]

質問失礼致します。

こちらのマンション購入
検討しております。

40F北西の中部屋69m2の
この部屋なのですが
少し予算オーバーでして
価格交渉の方をしてみようかと
思うのですが
常識の範囲内でどれぐらいの交渉が
可能でしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93249023/

by SUUMO

[5877: 住民板ユーザーさん1]

半グレっぽいやからっぽいヤンキーっぽい若い男女がよくソファを占領してて迷惑です

[5878: 住民板ユーザーさん1]

>>5877 住民板ユーザーさん1さん
むやみやたらに通報は出来ないですが、長時間居座っているようであれば警備員に言う方がいいかもしれないですね。

[5879: 住民板ユーザーさん1]

ああいうやからがたむろするとマンションのイメージも悪くなります
有名キャバ嬢も住んでたとか聞いたことあるのでそういう類のひとたちが集まってるんでしょうかね

[5880: 住民板ユーザーさん4]

総会から1ヶ月半以上経とうとしてますが、こちらのマンションは議事録は配られないのでしょうか？
今までのマンションはいつもすぐにポストに入っていたので待ってきたのですが。。。
今回コロナで出席を自粛したので気になります。

[5883: 住民板ユーザーさん6]

>>5880 住民板ユーザーさん4さん
このマンションは毎月の理事会の議事録も配布しないのですね！
他のマンションでは住んでなくてもネット配信や郵送で送られて来ます
勿論総会議事録も　　変ですね！

[5884: 住民板ユーザーさん1]

>>5883 住民板ユーザーさん6さん

総会の議事録はきますよ。
どれくらい遅れてくるかは覚えていませんが。

[5890: 住民板ユーザーさん2]

[No.5881～本レスまでは、プライバシーを侵害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5891: 住民板ユーザーさん8]

総会でいろんな意見がでたそうですね
早く議事録で詳細知りたいですよね

[5892: 契約済みさん]

>>5863 住民板ユーザー1さま
拙宅ではガスからIHに変更しました。
キッチン下に予めIH用の電源が設置されていましたので電源工事は不要でした。
取り換え作業は電気屋さんがしてくださいました。一日で済みます。
なお、ご参考までに、コンロをIHに変えますと、ガス料金の割引率が少し減ります。

[5893: 住民板ユーザーさん2]

>>5876 住民板ユーザーさん1さん
一般的には価格交渉を想定して、端数（80万円）から200万円程は査定価格よりも高めに売出価格を設定することが多いです。

過去の類似取引からも査定価格は約7000万円と思われますので、その前後であれば価格交渉の余地はあるかと思います。

まずは不動産業者に査定価格をご確認いただいた方が確実です。

[5894: 住民板ユーザーさん1]

マンション内の廊下やエレベーターに自転車に乗ったままの人と何度も遭遇します。普通に防災センターの前を自転車に乗ったまま行き来しているのにも関わらず警備員の方は普通にその方に挨拶されてます。何故注意していただけないのか不思議でなりません。

[5895: 住人板ユーザーさん]

>>5894 住民板ユーザーさん1さん

挨拶までされて注意もされないということはルールでOKなのではないでしょうか。昨今部屋で保管したい高価な自転車に乗っておられる方も多いですし。

[5896: 住民板ユーザーさん1]

>>5895 住人板ユーザーさん
マンション規約を読み返してみたのですがOKとはどこにも書かれてませんでした。
規約が変更されたのでしょうか？
以前エレベーターには部屋に持っていかれる時は折りたたんで袋に入れてとありました。(子供用の自転車も同じく)
変更されたのなら住民にアナウンスしてほしいですよね。

[5897: 住民です]

4階自転車置き場も(おそらく2階も3階も)皆さん乗ったまま移動しています。貼り紙していても守る方はいません。そんなもんなのではないでしょうか？
トラブル起こさないためにも防災センターの方も、挨拶するに留めてるのではないですか？

[5898: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリー飾られてましたね！
今年はコロナのせいで気分がノリませんね。

[5899: 住民板ユーザーさん1]

感染対策をきちんとして、素敵なクリスマスや新年を迎えられるといいですね！

[5900: 住民板ユーザーさん8]

立派な門松すてきですね！
このマンションにぴったり！

[5901: 住民板ユーザーさん]

>>5900 住民板ユーザーさん8さん
かっこいいですね。

[5902: マンション初購入]

>>5900 住民板ユーザーさん8さん
こんばんは(・∀・)
ほんといい門松ですね。
このマンションにピッタリ！
いい新年が迎えられそうですね。

[5903: 住民板ユーザーさん]

>>5902 マンション初購入さん
門松の写真とても綺麗に撮ってくださってありがとうございます！
センス抜群で立派な門松をみると、嬉しくて華やかな気持ちにさせてくれます。良い新年が迎えられそうですね。

[5904: マンション検討中さん]

>>5903 住民板ユーザーさん

中古でこのマンション欲しいです。

[5905: 住民板ユーザーさん8]

>>5894 住民板ユーザーさん1さん

100万円を超す高級自転車があったりします。
それが理由であれば自宅内で保管したい気持ちは理解できます。