【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[5785: 住民板ユーザーさん1]

今日も3台自家用車が数時間以上共有スペースに不法駐車されています。ロックは無理だと思いますが、張り紙通り罰金の支払い等の対応はきちんとされているのですか？

[5786: 匿名]

>>5783 住民板ユーザーさん

さっそく2Fのパーキング待ちスペースに男性3人がパンフレット片手に話しこんでいました。どなたかが連絡されたのか管理組合の方に注意されていましたが、こんな人達のせいで共有スペースが使用できないなんて本当に腹が立ちます。

[5787: 住民板ユーザーさん1]

駐車場入り口のあたりにも長時間駐車してる車時々ありますよね
短時間でも邪魔でしかない

[5788: 住民板ユーザーさん2]

エレベーター内で香水、柔軟剤の匂いが充満して不快極まりない。

[5789: 住民板ユーザーさん1]

不法駐車がなかなかなくならないのでコンクリート植え付けのポールを設置して欲しい。
共有スペースに停めたらすぐに注意して停めさせないような対応をして欲しいです。警備員もいるんだから…

[5790: 住民板ユーザーさん1]

車もそうですが、正面エントランス付近に自転車停める人もなんとかしてほしいですね。結構危ない運転の方も多いです。
ウーバー等が増えたのも原因ですが。
何度か警備員に言いましたが、こちらも改善していないです。

[5791: 住民板ユーザーさん3]

>>5790 住民板ユーザーさん1さん

上の方も書いていますが、マルチを行なっている人やルールを守らない人のせいで様々な使用が制限される事に腹が立ちます。
声を上げても改善は難しいんですかね？

[5792: 住人板ユーザーさん]

>>5791 住民板ユーザーさん3さん

タワマン、しゃーない。ご存知の通りいろんな人が住んでるし、特にガラ悪い人も憧れるのが超大型タワーやし。命を狙われるような方（重要事項説明に記載ある購入できない方）もそのセキュリティが魅力でなんとかして住んでられるとも聞きますよ

[5793: 住民板ユーザーさん1]

>>5791 住民板ユーザーさん3さん
多くの人が声を上げることで管理会社としても動かざる得ない状況を作ることが大事だと思いますので、悪質な行為を見かけたら警備員に話しましょう。

[5794: 住民板ユーザーさん1]

今日もポルシェナンバー96バス乗り場に止めて目の前に警備員いたのに注意も全くせずに見て見ぬ振りしてました。何のために警備されてるんですか？

[5795: 住人板ユーザーさん]

>>5794 住民板ユーザーさん1さん

警備員の方、ポルシェを超高額な車と勘違いされていたのかと推測

[5796: 住民板ユーザーさん1]

いろんな方が住んでいるので、警備員さんも声をかけ辛い気持ちもわかりますが、ルール違反は違反なので強気に注意されても良いと思います。

[5797: 住人板ユーザーさん]

>>5796 住民板ユーザーさん1さん

まぁまぁまぁ、違反は違反だ！とかかたいことは言わずにいきましょう。いろんな方が住んでおられるので悪いところ探しするではなく、まずは笑顔で過ごせないかと考えていただきたいです。ケンケンした住環境も精神的にタイトなので嫌です。違反もする人が減る雰囲気になるといいですね、ほんまに

[5798: 住民板ユーザーさん1]

客人の車はお金を払って隣のコインパーキングに停めてもらったり予約してマンションの駐車場に停めてもらったりしてるのに、無料で遠慮なくその辺にとめてる車を見るとなんだかずるいなぁといつも思ってしまいます

[5799: 住人板ユーザーさん]

>>5798 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、でもずるい車って高級車が多くないですか？あまり小さな車で横暴なの見ません。つまり、弁えてられるということですね。頑張って働きましょう！

[5800: 住民板ユーザーさん1]

>>5799 住人板ユーザーさん
なにを言ってるんですか？論点ズレまくりですし高級車に乗りながらもルールを守ってる方がほとんどです。

[5801: 住民板ユーザーさん1]

原則皆さんの仰るとおり禁止ですが、例えば、荷物の出し入れに時間がそこそこかかる場合は立体駐車場の前でしてたら後が詰まるので余計に迷惑かかるのでそう言う場合はいいらしいですよ。
あと、立体駐車場から出して部屋に忘れ物した時などもいいと思います。
何でもかんでもダメと言うことでは無いようですよ。
もちろん警備室の方に了解とってだと思いますが。

[5802: 入居前さん]

エントランス正面の駐輪は野田公営所に撤去依頼しましょう（06-6466-2157）
先月電話したら対応してもらえました。最近、違法駐輪が目に余ります。
エントランスの中にまで突っ込んでくるUberのバイクなども注意してほしいものです。
見かけたら注意していますが。。
ロビーで商談するバカが減ったのは幸いです。

[5803: 住民板ユーザーさん1]

>>5801 住民板ユーザーさん1さん

そんな短時間の用事で停めてる車はしばらくしたらいなくなってるので何も思ってません
ドンと長時間停めてるので疑問に思ってるんです

[5804: 住民板ユーザーさん1]

>>5803 住民板ユーザーさん1さん

仰せのとおりそれはダメやと思います。

[5805: 住人板ユーザーさん]

>>5804 住民板ユーザーさん1さん

スーパーカーやったら許します。マンションの前に凄い車が停まってると嬉しいです♪

[5806: 住民板ユーザーさん]

住人に合わせてオートロックかい潜って三階のトイレに潜んどるマルチ野郎がおったわ。赤い鞄持ってる。

[5807: 住民板ユーザーさん1]

>>5806 住民板ユーザーさん
長時間入っているようであれば防災センターに通報した方が良さそうですね。

[5808: 住人板ユーザーさん]

>>5806 住民板ユーザーさん

いつも思うのですがそれは犯罪ではないのですか？滞在時間の長さではなくちょっと許したくないです。まずはの砦機能として

[5809: 住民板ユーザーさん6]

防災センターがある方のエレベーターに乗り3階で降りて自転車置き場のエレベーターに乗り換えて出て行く集団を定期的に見かけます。
警備員さんやコンシェルジュの前を通りたくないんでしょうね。

[5810: 住民板ユーザーさん1]

>>5806 住民板ユーザーさん

オアシスのイートインコーナーの一番奥側の席でマルチっぽい勧誘をしてるのを最近見かけます。
マンション内で商談できなくなったので流れているのですかね？

[5811: 住民板ユーザーさん1]

>>5808 住人板ユーザーさん
5807です。
そうですね、滞在時間の長さは関係ないですね、失礼しました。
一度エントランス開けた瞬間、鍵持ってなくてウロウロしていた人が先に入ろうとしたから、共連れはダメですよ、と注意したら『俺は住民だ、文句あるか？！』と逆ギレされたことありました。

[5812: 住民板ユーザーさん]

>>5811 住民板ユーザーさん1さん

注意されると困る人ですね？
君が不法侵入者かな？

[5813: 住民板ユーザーさん1]

>>5812 住民板ユーザーさん
言っている意味がわかりません。

[5814: 住人板ユーザーさん]

>>5812 住民板ユーザーさん

注意されてもそういう言い返しする人イヤですね。私の印象でもこのマンション、ヤンキー多いわ。そんな感じでガッツガツ商売やってこな買えん物件ではあったんかもやけど、ロビーのマルチしかり車マナーしかり共連れで逆ギレしかり、雰囲気悪い。ゴージャス系タワマン故にしゃーないな。けど、鍵のない人が入ってくるのは防ぎたいなぁー、なんか腹立つ！あかん！

[5815: 住民板ユーザーさん]

>>5813 住民板ユーザーさん1さん

は？注意したら恫喝されるから、注意すんなって余計なこと書いてんじゃん？

[5816: 住民板ユーザーさん]

エントランスと駐輪場のエレベーターに警備員配置してもらえたら解決しそうですね?。
コロナ時代にも関わらず、ありがたい事に防災センターに四人も五人も待機してくださってますので、一人二人立ち仕事をしてもらっても良さそうです。

[5819: 住民板ユーザーさん1]

昨日も若い男性がエスカレーター前の小さな椅子に座って胡散臭さそうなお金の話を大きな声で話してました
そんな話したけりゃロイヤルホテルのカフェですればいいのに何でマンション内でするんでしょう？

[5820: 住人板ユーザーさん]

>>5819 住民板ユーザーさん1さん

「胡散臭く思うでしょ？そやけど頑張ってやったら実際こんなマンション住めるねんで」という嘘くさい勧誘の説得材料にマンション内が選ばれてるのかと思います

[5821: 住民]

半グレゴリラがロビーのソファ使ってる（笑

[5822: 住人板ユーザーさん]

>>5821 住民さん

出た！ヤンキー！！

[5823: 住民板ユーザーさん1]

>>5821 住民さん
的確過ぎて笑いました

[5824: 住民板ユーザーさん2]

廊下（エレベーターホール）エアコン入れてほしいです。今までは5月初旬から冷房入ってたのに。暑い、、、

[5825: 住民板ユーザーさん5]

マンションベランダで子供の縄跳び禁止してください！

[5826: 住人板ユーザーさん]

>>5824 住民板ユーザーさん2さん

ゴリラ追い出すのにわざと不快的にしてあるとか？

[5827: 匿名]

https://www.mbs.jp/news/sp/kansainews/20200527/GE00033204.shtml

このニュースにマンションが映っていますがどういう意図でしょう

[5831: 住民]

>>5825 住民板ユーザーさん5さん
同感です。
子供は日々成長しているので、飛び跳ねる時の振動がどんどん大きくなっています。こちらも迷惑しています。バルコニーでのなわとびは禁止してほしいですね。

[5832: 住人板ユーザーさん]

>>5831 住民さん

子供さんの縄跳びでも振動目立ちますか？まぁベランダってどんどんする場所じゃないですしね…でもコンクリートの建物なので子供の縄跳びくらいだと気付かない程度の揺れかと想像してました。どんどん響くならルールでも禁止にしてもらいましょう！

[5838: 住民板ユーザーさん4]

治安が段々と悪くなってきてるので
気を付けないとダメですね。

[5840: 住人板ユーザーさん]

[No.5817～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[5841: 住民板ユーザーさん7]

>>5744 住民板ユーザーさん7さん
3階エントランスホールの自動ドアの傷はいつ修理するのでしょうか！！お客さんが来た時など、恥ずかしいです。

[5842: 住民板ユーザーさん7]

警備員さんが業務中にスマホをいじってるのが気になります

[5843: 住民板ユーザーさん1]

>>5827 匿名さん
内容のままじゃないですか。窃盗をした犯罪者がこのマンションに住んでいるということですよ。

[5844: 住民板ユーザーさん3]

今日お昼頃、具合悪そうな若い女性が3階エレベーターホールのインターフォンの所で嘔吐。そのままにして出で行ったが、1時間後には綺麗に清掃されていました。このマンションの清掃員の方は流石ですね。感謝です！いつも綺麗にして頂き本当にありがとうございます！

[5845: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5846: 住民板ユーザーさん5]

3階エントランスのドアにまた新しいキズが付いていました！！しかもドアが開閉すると　キシキシと変な音がなっていました！17；00ごろ出かけた時また何もなかったのに、21：00前帰って来ると壊れていました！！！監視カメラで誰かやったのか確認してほしいです！

[5847: 住民板ユーザーさん1]

>>5846 住民板ユーザーさん5さん
新しい傷、私も見ました。
マンションの目立つ場所なので、修繕してほしいです。
確かに、誰がやったのか確認して同じことをやらないように注意してほしいです。

[5848: 住民板ユーザーさん]

>>5847 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュが帰った後でわざとやってるのなら注意では済まされないですね。逮捕でしょ。

[5849: 住民板ユーザーさん2]

>>5844さん
清掃には感謝ですけど
私はあの日以来あの場所を通る事が
出来ないので1階から通ってます
せめてトイレでして欲しかったです
前はエスカレーターの所にもあり
嘔吐多い気がします
>>5842
大体スマホいじってますね
座ってスマホしてるんなら
警備員24時間もいらないですね

[5850: 住民板ユーザーさん1]

北西、北東の高層階
売りに出ませんねー。

[5851: 住民板ユーザーさん]

3階エントランスの自動ドア。何故あの様なキズが出来たのか不思議です。自動で開くのにわざとしか考えられない悪質です。早く修理交換してほしいです。

[5852: 住民板ユーザーさん]

低層エレベータにチャリのまま乗ってる馬鹿がいるから、そいつかも？

[5853: 住民板ユーザーさん1]

何の為の防犯カメラなんでしょうね。
防災センター警備員さんしっかり見張ってください。

[5854: 住民板ユーザーさん]

深夜に三階ロビーを電動自転車で爆走してる人を先日見かけました。三十キロは出てたんじゃないですかね？加速も普通じゃ無かったので衝突しててもおかしくなさそう。

[5855: 住民板ユーザーさん1]

>>5854 住民板ユーザーさん
警備員に日時とともに話して管理組合に対策検討してもらいましょう！
エントランスに傷がつく原因にもなりますし。

[5856: 内覧前さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5857: 住民板ユーザーさん4]

カオスなマンションですね

[5858: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
マンション南側の更地に建設予定の
小中一貫校の外観が公開されましたね。
開校は令和6年予定、何て言う校名に
なるんでしょうね。
まだ先の話ですが、また一つ中之島が
開発されますね♪

[5859: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは。

こちらの34F北西69㎡
未入居物件を
購入検討している者です。

こちらの物件
長期間掲載されていますが
価格更新等ありません。
オーナー様は
この価格で売り切りたいのでしょうか？

価格交渉できるのであればしたいです。


ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz189...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_89824481/

by SUUMO

[5860: 住民板ユーザーさん]

>>5859 住民板ユーザーさん1さん

たまに直リンク貼ってる人が居るけど、オーナーさんの宣伝？

[5861: 匿名さん]

以前なら売れたでしょうが
今は厳しい価格なので交渉可能だと思います。
マンションの在庫が多くなってきてるので
交渉出来なければお待ちになるのも得策かと

[5862: 中古マンション検討中さん]

分譲時の価格で売り出されるお部屋がありましたら購入致します

[5863: 住民板ユーザーさん1]

>>5861 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

あと住民のみなさまに
お聞きしたいのですが
キッチンはIHではなく
ガスコンロですよね？

IHに変更した方は
おられますでしょうか？
ガスからIHに変更等はできますでしょうか？

[5864: 住民板ユーザーさん2]

>>5859 住民板ユーザーさん1さん
今年になってから購入した者ですが、その時の経験と現在の状況を踏まえると6200位が落とし所ではないでしょうか？
コロナ渦ですが学校や中之島線の延線など明るい話題も多いのでチャンスだと思いますよ！

[5865: 住民板ユーザーさん1]

>>5864 住民板ユーザーさん2さん

ご回答ありがとうございます！

せめて6500位まで
交渉できれば即決なのですが！

小中一貫いいですよね！
楽しみです！

第１希望として同じ間取りの
階違いの40階の物件も
内覧にいったのですが
オーナー様が値下げをするつもりはないと
おっしゃっているみたいで！

[5866: 住民板ユーザーさん2]

>>5865 住民板ユーザーさん1さん

未入居というのを差し引いても、ほぼ同じ間取りの高層階が6200でしたので交渉の余地は全然あると思います！

もしお子様がおられるのでしたら、子連れの方非常に多くてキッズルームや下福島公園で友達も出来るのでオススメですよ！

[5867: 住民板ユーザーさん1]

>>5866 住民板ユーザーさん2さん

ご丁寧にありがとうございます！
収納が少なく感じますが
リビングつながりの部屋を
リフォームし納戸として使う予定です！

子供もいてますので
前向きに検討いたします！

[5868: 住民板ユーザーさん1]

>>5866 住民板ユーザーさん2さん

何度もすいません。
ちなみにですが
6200で購入したとありますが
交渉しての価格でしょうか？

売り出しはいくらだったのでしょうか？

[5869: 住民板ユーザーさん2]

>>5868 住民板ユーザーさん1さん

売出しは6480でした！
交渉しましたが、分譲時の売出しは5400なので充分って感じでした。
あとは売出しから4ヶ月くらい経ってたようなので少し焦りがあったのかもしれません。

[5870: 住民板ユーザーさん1]

>>5869 住民板ユーザーさん2さん

ご回答ありがとうございます！

2LDKの間取りですかね！
早く売り切りたい
オーナー様でよかったですね！

また質問がありましたら
よろしくお願いいたします！

[5871: 住民板ユーザーさん2]

>>5854 住民板ユーザーさん

私も色々困った人を見かけます。自転車でロビーを走る人、夜の三階closeの真っ暗カフェの中でパソコン使い打ち合わせしてる人、夜ロビーでお弁当広げて打ち合わせやネットワークビジネス勧誘してる人達、おラウンジでお酒やお菓子を持ち込んで飲食してる人、ラウンジでずっと大声でネット会議してる人、全部全部不愉快です。毎回直ぐに防犯センターに電話して見に行って貰うように伝えています。
マナー悪い人達を見かけたら直ぐに防犯センターに電話しましょう！！

[5872: 住民板ユーザーさん7]

>>5871 住民板ユーザーさん2さん
先日防災センターの方のエレベーターに自転車を走らしたまま乗り込み、そのまま警備員さんの前を通り出て行かれた方がいらっしゃいましたが、注意するところか見て見ぬ振りでしたよ。

[5873: 住民板ユーザーさん]

浄水器のカートリッジの交換をすっかり忘れてました...3本で10000円のところアマゾンで買うと6500円ほどです。
https://amzn.to/3glmiZb

[5874: マンション住民さん]

低層階に全身刺青の人が住んでいて子供が怖がっています。反社の人っぽい

[5875: 住民板ユーザーさん1]

>>5874 マンション住民さん
怖いですね、、、
何階くらいかわかりますか？

[5876: 住民板ユーザーさん1]

質問失礼致します。

こちらのマンション購入
検討しております。

40F北西の中部屋69m2の
この部屋なのですが
少し予算オーバーでして
価格交渉の方をしてみようかと
思うのですが
常識の範囲内でどれぐらいの交渉が
可能でしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93249023/

by SUUMO

[5877: 住民板ユーザーさん1]

半グレっぽいやからっぽいヤンキーっぽい若い男女がよくソファを占領してて迷惑です

[5878: 住民板ユーザーさん1]

>>5877 住民板ユーザーさん1さん
むやみやたらに通報は出来ないですが、長時間居座っているようであれば警備員に言う方がいいかもしれないですね。

[5879: 住民板ユーザーさん1]

ああいうやからがたむろするとマンションのイメージも悪くなります
有名キャバ嬢も住んでたとか聞いたことあるのでそういう類のひとたちが集まってるんでしょうかね

[5880: 住民板ユーザーさん4]

総会から1ヶ月半以上経とうとしてますが、こちらのマンションは議事録は配られないのでしょうか？
今までのマンションはいつもすぐにポストに入っていたので待ってきたのですが。。。
今回コロナで出席を自粛したので気になります。

[5883: 住民板ユーザーさん6]

>>5880 住民板ユーザーさん4さん
このマンションは毎月の理事会の議事録も配布しないのですね！
他のマンションでは住んでなくてもネット配信や郵送で送られて来ます
勿論総会議事録も　　変ですね！

[5884: 住民板ユーザーさん1]

>>5883 住民板ユーザーさん6さん

総会の議事録はきますよ。
どれくらい遅れてくるかは覚えていませんが。