【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[5703: 住民板ユーザーさん55]

>>5697 住民板ユーザーさん1さん

何をしてもとは言いませんが特にタワーマンションにはわかりやすい階級的なものがありますね。上の階の住人が下の階の住人より優遇される当然といいますか。言わずとも上の階の間取りは広く高級なのを下の階の者も知っているという基本もあります。そんなで次は頑張って今より上の階を買おう！と、励みになります。

[5704: 住民板ユーザーさん6]

>>5703 住民板ユーザーさん55さん

？アホなん？

[5705: マンション住民さん]

現実は厳しいですね。

[5706: 住民板ユーザーさん1]

コメント失礼いたします。

こちらの物件を検討しています。

こちら売主が不動産会社に
なっているのですがメリットは
仲介手数料がかからないぐらいですかね？

回答よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93311620/

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[5708: 住民板ユーザーさん1]

[No.5707と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5709: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5710: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5711: 住民板ユーザーさん6]

51階61平米で7000万強って、どえらい安くなりましたね。
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93793777/?kbn=2

[5712: 住民板ユーザーさん1]

>>5711 住民板ユーザーさん6さん

売出価格思うと充分高いと思うんですが…

[5713: 住民板ユーザーさん]

一時は３割上乗せあったのに、売出価格と比較してる時点で大分下がりましたよ。
むしろこの価格だと売出価格より安い可能性もありますね。

[5714: 住民板ユーザーさん3]

>>5713 住民板ユーザーさん

分譲価格5,238万円だったと思うので十分吹っかけてると思うけど。

[5715: マンション住民さん]

最近だと坪単価370って安いのか。
まぁ当時より相場だいぶ上がってるからね

[5716: 入居予定さん]

今の情勢ではチャレンジ価格では？3割乗せてますよ。

[5717: 住民板ユーザーさん1]

>>5714 住民板ユーザーさん3さん

こちらの物件検討していますが
相場よりかなり強気ですかね？

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93413239/

by SUUMO

[5718: 住民板ユーザーさん]

分譲時の価格表

https://mansionmaster.com/?p=269

分譲時と比べたら高いけど、他と比べたら安い。
梅田周辺とか北浜の物件と比べたら、坪単価50は安い。

[5719: 住民板ユーザーさん1]

>>5718 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。

[5720: 住民板ユーザーさん8]

>>5717 住民板ユーザーさん1さん

たくさん売りに出てきましたね。高く売れると思って買った方も多いでしょうがそうはなりませんでしたね。表示で駅まで２分とありますが、あれってマンション出口からグランキューブ横階段までの表記でしょうが、毎朝部屋からマンション出口まで５分ちょい、そこからグランキューブ横階段まで３分、そこから階段で駅ホームまで５分と、部屋出てから駅まで15分弱かかってます。公共交通機関だとなんか不便感あります。マンション横の川で釣りされてる人の姿もマンションより東の中之島ではあまり見ません。駐車場も時間かかるし、ここの立地は都会田舎ですかね？

[5721: 住民板ユーザーさん3]

>>5720 住民板ユーザーさん8さん

早速大幅に価格更新されてます。

1000万下がりました。

ザ・パークハウス中之島タワー
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https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93923191/

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[5722: 住民板ユーザーさん8]

>>5721 住民板ユーザーさん3さん

売れない。売りたい。早く現金必要やねん。ですね。ライバルも値段下げてきますので安売り合戦の開始です！こうなるとタワマン弱いですね、賃貸も売却もいつもライバル多く安売り合戦するしかなくなるので

[5723: 住民板ユーザーさん]

>>5722 住民板ユーザーさん8さん

特にここは900部屋あるから値下げ競争やばそう...。既に三階で商談しているような若い変な奴らがいるのに、更に輩が増えないか心配。

[5724: 住民板ユーザーさん8]

>>5723 住民板ユーザーさん
ここは耐震問題クリアできなかったスタートからケチつきましたが結果不便な場所にあるということもあり美味しくないタワーになりましたね。もし不景気がきたら、派手なお商売からダメになり始めますが現在高い家賃で入られているそういう方の部屋等も多数空きが出ますしそしたらまた家賃値下げ競争に。昨夜もマンション裏でエンジン吹かして車を載せてられましたがああいう方らのことです。

[5725: 住民板ユーザーさん1]

>>5724 住民板ユーザーさん8さん

このマンションは中之島駅の延伸やなにわ筋が開通すれば価値は上がりますから心配ないと思いますよ。
グレーな商売の方や投資用の方はどこのタワーにも一定数おり、ここは少ない方ですよ！
以前住んでたタワーは夜の商売してる方が相当いました

[5726: 中古マンション検討中さん]

分譲時の価格で売り出される方がいらっしゃいましたら購入したいと思います。投資用ではありません。

[5727: 住民板ユーザーさん1]

大阪府は4月13日、「第12回大阪府新型コロナウイルス対策本部会議」を実施し、新型コロナウイルスに感染した軽症者や無症状者を受け入れるための宿泊療養施設として「スーパーホテル大阪天然温泉」（大阪府大阪市西区江戸堀3-6-35）ほか2事業者から一棟借り上げしたことを公表した。このなかで「スーパーホテル大阪天然温泉」について施設名を公表。4月9日から医療専門家と自衛隊による現地確認を行ない、13日には自衛隊による従業員の研修を実施。

[5728: 住民板ユーザーさん1]

>>5727 住民板ユーザーさん1さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/...
ソースです。
大丈夫だと信じたいですが不安ですね…

[5729: 住民板ユーザーさん8]

>>5728 住民板ユーザーさん1さん

すごく近くですね…不安ですね…

[5730: 住民板ユーザーさん1]

最近、パソコンを使っていて非常にネットが繋がりにくいと感じませんか？
このマンションでもテレワークの人が増えてる影響があるのですかね。

[5731: 住民板ユーザーさん3]

>>5730 住民板ユーザーさん1さん

みなさんお部屋でYouTubeかと思います

[5732: 住民板ユーザーさん1]

>>5731 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですか。外出自粛だから仕方ないですね。ありがとうございます。

[5733: 住民板ユーザーさん6]

阪急オアシスのレジの人が青いゴム手袋をしているのは、かえって不潔ではないでしょうか。
お客様と手を触れない為にカードも手渡しされないのはわかりますが、レジ担当の人のゴム手袋に菌が付着していたら商品は汚染されてしまいます。素手でアルコール消毒しておけば良いだけなのに。

[5734: 住民板ユーザーさん3]

>>5733 住民板ユーザーさん6さん
レジの人は帰りに手袋を棄てるだけでOKなので青い手袋が便利かと。客が全員店に入る前にアルコール除菌すれば客が触る商品は汚染されないので、入り口アルコール＋レジの人青いゴム手袋でOKかと

[5735: 住民板ユーザーさん1]

阪急オアシスは草津店の従業員さんがコロナウイルスに感染したので神経使われてますね。
誰もが神経質になりますね。

[5736: 住民板ユーザーさん]

>>5734 住民板ユーザーさん3さん

全員消毒するわけないじゃん。

[5737: 住民板ユーザーさん]

>>5736 住民板ユーザーさん

信号黄色でみんな止まりませんもんね爆笑

[5738: 住民板ユーザーさん1]

>>5733 住民板ユーザーさん6さん
イオン系も青いゴム手袋していますよ。
買い物かごの持ち手の部分も感染リスクが
あるので買い物が終わった後もアルコールで手を
除菌するといいみたいです。

[5739: 匿名さん]

>>5738 住民板ユーザーさん1さん
ウィルスはすぐには死なないので感染者が触ったものにはしばらく生きています、ネットだと商品を一つ一つ洗う人もいるとの事です。

[5740: 住民板ユーザーさん1]

スーパーのレジの人が自分の身を守る為に、青いゴム手袋をするのは構わない。
ただ、その手袋を着けた状態で商品以外のお金や色んな物を触ると意味がないってこと。

[5741: 住民板ユーザーさん]

>>5740 住民板ユーザーさん1さん

家に帰って手を洗うけどスマホ洗わない人もいるんだし、スーパーの手袋の意味を細かく語らないでおきましょう笑

そんなよりも入居者が多いこのマンションの共用エリアの方がダメかも。スーパーと違って気にかける人が少ないのでね。みんなで免疫力上げていきましょう！

[5742: 住民板ユーザーさん]

近頃、共用部に傷が多くつくようになっていませんか？
エレベータやら三階のエントランスやら。
低い位置の傷が多いように思います。

[5743: 住民板ユーザーさん]

>>5742 住民板ユーザーさん
同感です。
大人も子供も気をつけて頂きたいですね。

[5744: 住民板ユーザーさん7]

>>5742 住民板ユーザーさん
たまに代車使って運搬している人いますからね。
3階エントランスの傷は残念ですね。

[5745: 住民板ユーザーさん]

そういえば、25階に台車を廊下に置きっぱなしにしてる阿呆がおるわ

[5747: 匿名さん]

[No.5746と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[5748: 住民板ユーザーさん1]

コロナ影響により、共用施設が閉鎖されましたが、3階のエントランスに人が多く集まっている印象です。外出は極力控えるものの共用施設と異なりエントランスは基本的に必ず通る場所なので、今の時期は長居出来ないようにしてほしいですね。

[5749: 住民板ユーザーさん]

>>5748 住民板ユーザーさん1さん

ノートpc開いててビデオ通話してたりしますよね...専用部分でやれって感じですが...

[5750: 住民板ユーザーさん]

>>5749 住民板ユーザーさん

そうですよね。特にマスクしてない若い方が目立つので注意が必要です。

[5751: 住民板ユーザーさん3]

>>5750 住民板ユーザーさん
数人で1時間以上、ロビーのソファーで会話しているのって住民なんでしょうか。そんな長居するなら、専用部の自宅でして欲しいです。

[5752: 住人板ユーザーさん]

>>5751 住民板ユーザーさん3さん

いまこのマンションはたくさん売りに出てますし、たくさん賃貸も決まってないのでそんなお話される場所として使われるのも仕方ないですね。それと狭い部屋も多いので多くの方がロビーが広々してて気持ちいいんでしょう