【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[5683: 住民板ユーザーさん2]

カフェの開店時間外で電気も付いていない中、従業員の方以外が席に座って話しているのを度々目撃してますがいかがなんでしょうか？
あと、コンシェルジュ横のトイレで喫煙されてる方もいるようです。
匂いと吸い殻がありました…

[5684: 住民板ユーザーさん]

>>5683 住民板ユーザーさん2さん
私も気になっていました

昨日も48階に警察来てましたし物騒な事が起きるのだけは勘弁して頂きたい

[5685: 住民板ユーザーさん1]

堂島大橋が開通しましたね
夜も素敵でした

[5686: 住民板ユーザーさん8]

>>5685 住民板ユーザーさん1さん

素敵な写真をありがとうございます。

[5687: マンション初購入]

>>5685 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは(・∀・)
ほんと橋が綺麗になって、歩道も少し拡幅
された感じですね。
マンション回りの道路が整備されるのは
気持ちがいいですね♪
次は地下鉄ですかね。

[5688: 住民板ユーザーさん8]

>>5687 マンション初購入さん

なんて美しい！！
すごく素敵な写真をありがとうございます。

[5689: マンション住民さん]

>>5687 マンション初購入さん

地下鉄あみだ池線ができないかなぁ？(笑)

[5690: 住民板ユーザーさん]

>>5687 マンション初購入さん

迫力ある写真ですね。
これはズームで撮られたのですか？
素晴らしいです。ありがとうございます。

[5691: マンション初購入]

>>5690 住民板ユーザーさん
初めまして(・∀・)
写真見ていただいたんですね。
そうです、バルコニーからズーム
で撮影しました。
堂島大橋のイルミネーションは幻想的で
とても綺麗ですよね♪

[5692: マンション住民さん]

SUUMO見てたら、賃貸の募集で「５２階、駐車場（アルファード可）セットで・・」っていうのがあったけど、所有者が賃貸人に駐車場権利をそのまま譲るのは違反じゃないのかな？
真面目にルール守って駐車場待ちをしている人や、駐車場不足で売却しにくい区分所有者の立場はどうなるんだろ？？

[5693: 住民板ユーザーさん2]

>>5692 マンション住民さん

上の階の方はルール違ったのでは？

[5694: 住民板ユーザーさん6]

それは駄目ですね。上層階だろうと関係ありません。
購入時に上層階は優先して駐輪場を確保できる権利はありましたけどね。

[5695: 住民板ユーザーさん2]

>>5694 住民板ユーザーさん6さん

>>5694 住民板ユーザーさん6さん
上層階の方の少々のルール逸脱は見て見ぬ振りしましょうよ。彼らがこのマンションをウザくなり他へ流出のトレンド出来たらパークハウス中之島タワーの値打ちまで落ちてしまいそうなので、、、ガクガク

[5696: 住民板ユーザーさん6]

>>5695 住民板ユーザーさん2さん

？

[5697: 住民板ユーザーさん1]

金持ち・権力者は何をしても
許されるのですか？
日本はそんな国ですか？

[5698: 住民板ユーザーさん1]

住民の権利は皆平等という考え方は分かりますが、支払っている金額が違うのに同等のサービスを求める事は本当に平等なのでしょうか？
カード等でもそうですが支払額やランクによってサービスが異なることはある程度仕方ない事であると思います。
日本はそんな国ですか？ と書かれていますが他国と比べると日本は少ない方だと思いますよ。

[5699: 住民板ユーザーさん6]

いや、規約は守れよ（笑

[5700: 住民板ユーザーさん1]

>>5698 住民板ユーザーさん1さん
上級国民！

[5701: 住民板ユーザーさん6]

占有使用部分で喫煙してはならないって？

[5702: 住民の人に質問したいさん]

［セキュリティ上、問題のある投稿の為、削除しました。管理担当]

[5703: 住民板ユーザーさん55]

>>5697 住民板ユーザーさん1さん

何をしてもとは言いませんが特にタワーマンションにはわかりやすい階級的なものがありますね。上の階の住人が下の階の住人より優遇される当然といいますか。言わずとも上の階の間取りは広く高級なのを下の階の者も知っているという基本もあります。そんなで次は頑張って今より上の階を買おう！と、励みになります。

[5704: 住民板ユーザーさん6]

>>5703 住民板ユーザーさん55さん

？アホなん？

[5705: マンション住民さん]

現実は厳しいですね。

[5706: 住民板ユーザーさん1]

コメント失礼いたします。

こちらの物件を検討しています。

こちら売主が不動産会社に
なっているのですがメリットは
仲介手数料がかからないぐらいですかね？

回答よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93311620/

by SUUMO

[5708: 住民板ユーザーさん1]

[No.5707と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5709: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5710: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5711: 住民板ユーザーさん6]

51階61平米で7000万強って、どえらい安くなりましたね。
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93793777/?kbn=2

[5712: 住民板ユーザーさん1]

>>5711 住民板ユーザーさん6さん

売出価格思うと充分高いと思うんですが…

[5713: 住民板ユーザーさん]

一時は３割上乗せあったのに、売出価格と比較してる時点で大分下がりましたよ。
むしろこの価格だと売出価格より安い可能性もありますね。

[5714: 住民板ユーザーさん3]

>>5713 住民板ユーザーさん

分譲価格5,238万円だったと思うので十分吹っかけてると思うけど。

[5715: マンション住民さん]

最近だと坪単価370って安いのか。
まぁ当時より相場だいぶ上がってるからね

[5716: 入居予定さん]

今の情勢ではチャレンジ価格では？3割乗せてますよ。

[5717: 住民板ユーザーさん1]

>>5714 住民板ユーザーさん3さん

こちらの物件検討していますが
相場よりかなり強気ですかね？

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93413239/

by SUUMO

[5718: 住民板ユーザーさん]

分譲時の価格表

https://mansionmaster.com/?p=269

分譲時と比べたら高いけど、他と比べたら安い。
梅田周辺とか北浜の物件と比べたら、坪単価50は安い。

[5719: 住民板ユーザーさん1]

>>5718 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。

[5720: 住民板ユーザーさん8]

>>5717 住民板ユーザーさん1さん

たくさん売りに出てきましたね。高く売れると思って買った方も多いでしょうがそうはなりませんでしたね。表示で駅まで２分とありますが、あれってマンション出口からグランキューブ横階段までの表記でしょうが、毎朝部屋からマンション出口まで５分ちょい、そこからグランキューブ横階段まで３分、そこから階段で駅ホームまで５分と、部屋出てから駅まで15分弱かかってます。公共交通機関だとなんか不便感あります。マンション横の川で釣りされてる人の姿もマンションより東の中之島ではあまり見ません。駐車場も時間かかるし、ここの立地は都会田舎ですかね？

[5721: 住民板ユーザーさん3]

>>5720 住民板ユーザーさん8さん

早速大幅に価格更新されてます。

1000万下がりました。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93923191/

by SUUMO

[5722: 住民板ユーザーさん8]

>>5721 住民板ユーザーさん3さん

売れない。売りたい。早く現金必要やねん。ですね。ライバルも値段下げてきますので安売り合戦の開始です！こうなるとタワマン弱いですね、賃貸も売却もいつもライバル多く安売り合戦するしかなくなるので

[5723: 住民板ユーザーさん]

>>5722 住民板ユーザーさん8さん

特にここは900部屋あるから値下げ競争やばそう...。既に三階で商談しているような若い変な奴らがいるのに、更に輩が増えないか心配。

[5724: 住民板ユーザーさん8]

>>5723 住民板ユーザーさん
ここは耐震問題クリアできなかったスタートからケチつきましたが結果不便な場所にあるということもあり美味しくないタワーになりましたね。もし不景気がきたら、派手なお商売からダメになり始めますが現在高い家賃で入られているそういう方の部屋等も多数空きが出ますしそしたらまた家賃値下げ競争に。昨夜もマンション裏でエンジン吹かして車を載せてられましたがああいう方らのことです。

[5725: 住民板ユーザーさん1]

>>5724 住民板ユーザーさん8さん

このマンションは中之島駅の延伸やなにわ筋が開通すれば価値は上がりますから心配ないと思いますよ。
グレーな商売の方や投資用の方はどこのタワーにも一定数おり、ここは少ない方ですよ！
以前住んでたタワーは夜の商売してる方が相当いました

[5726: 中古マンション検討中さん]

分譲時の価格で売り出される方がいらっしゃいましたら購入したいと思います。投資用ではありません。

[5727: 住民板ユーザーさん1]

大阪府は4月13日、「第12回大阪府新型コロナウイルス対策本部会議」を実施し、新型コロナウイルスに感染した軽症者や無症状者を受け入れるための宿泊療養施設として「スーパーホテル大阪天然温泉」（大阪府大阪市西区江戸堀3-6-35）ほか2事業者から一棟借り上げしたことを公表した。このなかで「スーパーホテル大阪天然温泉」について施設名を公表。4月9日から医療専門家と自衛隊による現地確認を行ない、13日には自衛隊による従業員の研修を実施。

[5728: 住民板ユーザーさん1]

>>5727 住民板ユーザーさん1さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/...
ソースです。
大丈夫だと信じたいですが不安ですね…

[5729: 住民板ユーザーさん8]

>>5728 住民板ユーザーさん1さん

すごく近くですね…不安ですね…

[5730: 住民板ユーザーさん1]

最近、パソコンを使っていて非常にネットが繋がりにくいと感じませんか？
このマンションでもテレワークの人が増えてる影響があるのですかね。

[5731: 住民板ユーザーさん3]

>>5730 住民板ユーザーさん1さん

みなさんお部屋でYouTubeかと思います

[5732: 住民板ユーザーさん1]

>>5731 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですか。外出自粛だから仕方ないですね。ありがとうございます。