【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[5501: 住民板ユーザーさん2]

まだまだ暑いのに20分も歩くなんてお元気ですね。

[5502: 住民☆主婦です]

>>5501 住民板ユーザーさん2さん
はい。元気です！朝晩は涼しくなってきましたし、道中、色々なお店があって楽しいです！

[5503: 私も主婦です]

>>5502 住民☆主婦ですさん

ほんとに涼しくなりましたね。
昼は暑かったんですけどこの投稿見てクーラー切って窓開けました。
気持ちいい風が入ってます(^o^)

[5504: 住民板ユーザーさん3]

中之島バンクス通って福島に向かうルートだと中之島通り、なにわ筋以外通らないと思いますけど、色々なお店ってどの辺りの事を言われてますか？福島駅南の飲み屋街とかですかね？
福島の方には行く機会が殆どないので教えていただけると嬉しいです。

[5505: 住民版ユーザーさん5]

正直言ってここは辺鄙で不便です。
だからマンション専用シャトルバスを当初から運行条件で販売してたわけです。
大阪市内で専用シャトルバス運行してるタワーマンションなんてここ以外ありませんよ。
辺鄙なのも不便も承知で激安価格だったから購入したんです。
不便で上等です。転売屋さんが住人のふりして意外と便利とかアピールして必死で取り繕うとしてるのかも知れないが、不便でも納得して住んでるので住民としては平気です。

[5506: 匿名]

>>5505 住民版ユーザーさん5さん

>>5505 住民版ユーザーさん5さん
あなたがここの購入者で
住人の方なら、現在エレベーター内にどの様な告知が掲示されているか教えてください。

[5507: 住民板ユーザーさん1]

>>5506 匿名さん

特に目に付くものはなかった気がしますから、今はエレベータ内には何も貼られてないんじゃないですかね？三階のエレベータ前にも特に何もなかったように思います。
ちなみに住人で>>5505さんと同意見です（笑

[5508: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ900も家あれば色んな意見ありますよ、私は大満足ですけど買ってしまったって思ってる人もいるわけで（＾ω＾）ただせっかくなんでお互い嫌な思いさせないようにしましょ?(*´?`*)??

[5509: 住民☆主婦です]

>>5504 住民板ユーザーさん3さん
私は１年半、福島まで通勤で歩いています。朝はバンクス通って、帰りは福島天満宮の所からジグザグ小道歩いてみたり。
ポルチーニのパンで買って、色んな飲食店を眺めながら歩いています。冬は川沿いのイルミネーションも綺麗ですよ。
そんな、ささやかな楽しみが私にはあります。
立地は購入時に周辺地図見れば分かることですし、納得の上住んでいます。
福島に行く事がありましたら色々歩いてみてください。お気に召すかは分かりませんが。。。

私のお気に入りのお店をここには書きたくないです。ごめんなさい。

[5510: 住民板ユーザーさん1]

ネガティブな意見もあって当然なマンションですよね。その分安かった訳ですし。個人的には値段相応の不便さは受け入れています。

[5511: 中古マンション検討中さん]

こんにちは。購入を本気で検討中です。
今売りに出ている60㎡程度で35階5780万円、49階5980万円のお部屋の新築分譲時の価格がわかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。おおよそでも構わないです。
宜しくお願い申し致します。

[5512: 住民板ユーザーさん2]

>>5511 中古マンション検討中さん

新築分譲時の価格が分かってどうするんですかね？今はその値段では無いんだから。両方ともある程度上乗せしていますよね。

[5513: 住民板ユーザーさん1]

ザ・パークハウス中之島タワー　価格表(新築販売時)
https://mansionmaster.com/?p=269

[5514: 中古マンション検討中さん]

ご親切にありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[5515: 住民板ユーザーさん1]

中之島西部地域の基準地価が順調に上がっています！

[5516: 住民]

こんばんは
明日、明後日に、スタンダップ パドルボード ワールドツアー大阪大会があります。明後日には、プロアマ7km10kmのマラソンレースがあり、このマンションの前の土佐堀川、堂島川を通過します。アマの出発は7:05 アマ プロが9:00。
中之島公園を出発し、土佐堀川から、このマンション西側で堂島川に入り中之島公園に戻ります。

[5517: 住民板ユーザーさん1]

>>5516 住民さん

外出が面倒そうですね。午後から出れば関係ないかな。

[5518: 住民]

パリのセーヌ川、ロンドンのテムズ川、ニューヨークのハドソン川でも行われている競技なので、それが中之島で行われるのは、なんか嬉しい。
見るのが楽しみです。

[5519: 住民板ユーザーさん8]

午前中に用事があるので、コインパーキングに自動車を移そうかとと思いましたが、
道路規制の立て看板などは無さそうだったのでやめました。
学校行事クラスのマラソン大会なんですかね？

[5520: 住民]

不十分な情報を投稿し、申し訳ありません。
ボードの上に立ってパドルを漕ぎ、水上で速さを争う競技です。土佐堀川と堂島川を使って行われます。
混乱させた事、心よりお詫びします。

[5521: 住民]

>>5520 住民さん

いえいえ全く知らなかった情報をありがとうございます。明日は晴れるといいですね。
初めて間近で見れる競技なので、楽しみにしています。

[5522: 住民板ユーザーさん1]

https://toyokeizai.net/articles/-/304049
なにわ筋線上がってますよー(｀・∀・´)

[5523: 入居済みさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5524: マンション住民さん]

我慢するぞ、我慢するぞ、我慢するぞ。
辛抱するのじゃ、辛抱するのじゃ、辛抱するのじゃ。
なにわ筋線が開通するまでは(^_-)-☆

[5525: 住民板ユーザーさん1]

正直今すぐこの不便さを改善して欲しい。10年以上先とかおかしい。3年くらいで何とかならんのか。

[5526: マンション比較中さん]

そういう方は、ここに住まない方が良いですよ。不便さはあるものの、中ノ島線やバスで便利に移動できる以上に、この街周辺の雰囲気が好きな方が長きに渡って住めばよいだけのことです。

再開発においては、長期的な観点で物事を見ることが大事です。ここは大阪のガチャガチャしたイメージがなく、今後の街作りのロールモデルとなるのでしょうね。

[5527: 住民板ユーザーさん1]

俺、この間見に行ったけどエントランスの水盤っていうのかな？
水枯れて砂がたまって汚いし、ちゃんと管理出来てるのか心配になってやめたわ。
ごめんな。

[5528: 住民]

>>5527 住民板ユーザーさん1さん

水盤の水を抜いて補修中ですよ。
すぐ目につく所だから早く修理完了して、綺麗な水をはってほしいと思いますけどね。

[5529: 住民]

>>5527 住民板ユーザーさん1さん

>>5527 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは
せっかく見に来ていただいたのに、残念です。水盤ですが5528さんの言われている様に、先週の金曜日に水を抜いて現在水底の補修中の様です。管理に不安を持たれた様ですが私はとてもしっかりと管理していただけているとかんじています。水盤の中にも枯葉等が落下しますが係りの方にいつも綺麗にしていただけています。私は約1年半ここに住んでいますが、このマンションも、この場所もとても気に入っています。

[5530: 住民板ユーザーさん8]

水盤はプロによって年4回の清掃が当初予定されていましたが、経費削減のため年一回になっています。
それ以外はボランティアが掃除している状況ですね。

[5531: 住民]

水盤は元通り綺麗になってましたよ。
水がきれいだと気持ちいいですね。

[5532: 住民板ユーザーさん7]

4Fの駐輪場に竹うま置いてあって笑った。これだけ大きいと常識のない阿呆がそれなりに居ますね。

[5533: 住民板ユーザーさん6]

>>5526 マンション比較中さん
仰るようにみんなが満足するようなマンションではないですね。値段相応の環境だなと納得します。

[5534: 住民板ユーザーさん1]

コメント失礼します。

先日狙っていたこちらの物件が
先に売れてしまったため
他の部屋を検討しているのですが
いまSUUMOで掲載中の
こちらの部屋ですが
左隣はラウンジになるのでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_92112914/

[5535: 住民です]

>>5534 住民板ユーザーさん1さん

隣はラウンジですし、パーティーラウンジの下なんで足音など気になるかも。
パーティーラウンジ利用してないので詳しく分かりませんが、苦情が出てカーペット敷いて土足禁止になったみたいです。

うるさいから売りに出したんですねー。
頻繁に防災センターに苦情言って、パーティーラウンジの部屋に連絡がいってたみたいですよ。

[5536: 住民板ユーザーさん1]

>>5535 住民ですさん

返信ありがとうございます。

そうなんですね。
ラウンジの下とゆうのな
気になって聞いておいて
よかったです。

向きも間取りも
いいのですが残念です。

[5537: 匿名]

カフェがCLOSEしてる間はセンサーかけて欲しい。さっきも何名かが中に座って騒いでる。

[5538: 住民板ユーザーさん1]

パーティールームでお料理教室が開催されるのって素敵ですね！

[5539: 住民板ユーザーさん]

>>5538 住民板ユーザーさん1さん

このマンション
セレブ感ハンパないっす(^з^)-☆

[5540: マンション住民さん]

今回の台風で冠水して武蔵小杉の一部のタワーマンションが地下にあった電気設備が
ダメになって停電と断水が続き、エレベーターやトイレが使えなってるらしいけど
ここのマンションは冠水対策として３階・３５階・屋上に電気設備があのですね

もしやと思って調べたけど安心しましたわ

[5541: 住民板ユーザーさん1]

あーそれ気になってた。ありがとう(о´∀`о)

[5542: マンション住民さん]

>>5541
ちなみにソースはここね
https://www.sumitomocorp.com/jp/-/media/Files/hq/news/release/2015/201...

[5543: 住民]

>>5542 マンション住民さん

ありがとうございます！
万全の対策をとられてる立派なマンションであるというのが改めて知ることができました。

[5544: 中古マンション検討中さん]

引き続き購入検討中の者ですが
やはりこちらのマンション人気ですね。
中古も出たら早めに売れていきますね。
しかしながら戸数も多いので、どなたかまた売りに出されるのをお待ちしております。
パーティラウンジのお話等参考になります、ありがとうございます。

[5545: 住民板ユーザーさん7]

>>5544 中古マンション検討中さん

スーモだけで100件の売り出しの掲載がありますよ。重複がどれだけあるか知りませんが。
是非そちらからも検討してくださいね。

[5546: 匿名]

>>5545 住民板ユーザーさん7さん
スーモ見てみました。売り出されている部屋は重複を除くと9件でした。
もう一度スーモをご確認下さい。

[5547: 住民板ユーザーさん1]

>>5544 中古マンション検討中さん

私も購入希望です！

40F北東83㎡7600万狙っています！

[5548: 住民板ユーザーさん7]

>>5547 住民板ユーザーさん1さん

あー、、地雷か。

[5549: 住民板ユーザーさん1]

>>5548 住民板ユーザーさん7さん

地雷とはどうゆうことでしょうか？

[5550: 住民板ユーザーさん3]

>>5542 マンション住民さん
大阪市のハザードマップ 見たらさらに安心しますよ。淀川氾濫/南海トラフでも梅田・福島が1-3m浸水予想の中ここは0.1m以下です。

[5551: 住民板ユーザーさん2]

34F北西69㎡未入居検討していますが
いかがでしょうか？
値下げ待ったほうがよろしいですか？

[5552: 匿名さん]

今建設中のグランドメゾン新梅田タワーでも機械設備・エレベーターは2階以上なのに
ここのマンションは3階以上って冠水対策は万全すぎるね

ハザードマップでもこっちの方が安心なのにね

[5553: 匿名さん]

ここは内水氾濫のハザードマップ見てもここはリスク低いし、
南海トラフ巨大地震が発生した場合に発生する津波のハザードマップも安心できる場所ですね

どおりでこの地域に大手の病院が集まってるわけだ

[5554: 住民板ユーザーさん7]

>>5549 住民板ユーザーさん1さん

上のパーティールームがうるさい部屋でしょ？

[5555: 住民板ユーザーさん2]

>>5554 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね！

にしても強気な価格ですね！

[5556: 住民板ユーザーさん1]

タワーに住んでみて思ったけど景色ってすぐ飽きるね。毎日同じだからかな。

[5557: 住民板ユーザーさん1]

なので、タワマン初心者で無い人は、低層階、又は、リセール少しでも考えるなら中層階買う人多いですよね。

[5558: 住民板ユーザーさん5]

>>5556 住民板ユーザーさん1さん
中層階の北西側ですが、空気の澄んでる日なんかは山が綺麗に見えてとても気持ちがいいですよ。

[5559: 住民板ユーザーさん7]

裏側の小中一貫校ですが今後資産価値に影響はあると思いますか？
私は上がると期待していますが…

[5560: マンション住民さん]

最初の１か月だね、景色楽しめたのは。今は慣れきってしまってなんとも思わない。次買うなら景色はどうでもいいな。やっぱ立地が一番。ここはちょっと弱いけど。

[5561: 住民板ユーザーさん1]

ゴミステーションの普通ゴミを入れるケースが新しくなりましたね。匂いも軽減できそうでガッチリした感じ。でも、前のもまだまだ使えたのに。

[5563: 住民板ユーザーさん4]

[No.5562と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[5564: 住民板ユーザーさん1]

>>5559 住民板ユーザーさん7さん
天王寺区の五条小学校区、真田山小学校区のマンション価格は跳ね上がってますからね。
この小学校が人気小学校になれば、跳ね上がるんではないでしょうか？
大阪市が新たに建てる小学校ということで、力入ってると聞きましたが。

[5565: 住民板ユーザーさん1]

今日の朝敷地内にとまっていたベンツのタイヤが4つともパンクしているのを見ました。
びっくりしました。故意にされたのでしょうか？

[5566: 住民板ユーザーさん1]

コメント失礼いたします。

こちらのマンションお住まいの方に
お聞きしたいのですが
共働き夫婦なので
近所に認可保育園はありますでしょうか？

[5567: 住民板ユーザーさん1]

高層階で犬を飼っている方のご意見をお聞きしたいのですが、
散歩に行く時エレベーターの昇降の気圧の変化は犬は嫌がったりしませんか？
自分が敏感なのか、内見の時にペットと乗れるエレベーターに乗せてもらい耳が結構痛くなったのですが、犬はどうなのかなと思いまして…。
高層階は初めてなのですが犬がいたらやめた方がいいのかなと悩んでいます。

[5568: 住民板ユーザーさん1]

1年半住んで思ったけど、ここ壁薄くないですか？隣の家の人のくしゃみ普通に聞こえるし、電気スイッチ押す音がかなり響く。

[5569: 住民板ユーザーさん3]

>>5568 住民板ユーザーさん1さん

まったく聞こえませんよ。

[5570: 住民板ユーザーさん82]

生活音の問題は隣接する住戸のどの部屋に接しているかによっても異なるので、それぞれ印象は異なるでしょうね。

リビングなのか、寝室なのか、子供部屋なのか、実質タンス部屋なのか…

勿論お隣さんが気を使ってくれる人なのか、そうじゃないのかが一番大きいとは思いますが…

[5571: 住民板ユーザーさん1]

>>5570 住民板ユーザーさん82さん

仰る通りだと思います。
お隣さんからの音は全く聞こえませんが、上からのドンドンはすごく耳ざわりで気分損ねます。
集合住宅である事を意識して頂きたい。
ただ、どの部屋から音が共鳴しているのかは判別するのが難しいみたいです。

[5572: 住民板ユーザーさん8]

>>5567 住民板ユーザーさん1さん
高層階に住んでいますが、我が家の犬に関しては全く問題無さそうです。
それよりもこのマンションでペットと住むにはゴミ&ゴミの臭いとの共存と夏場のいつ来るかわからないエレベーターを待つエレベーターホールとエレベーターの暑さにどれだけ人も犬も耐えられるかだと思います。

[5573: 住民板ユーザーさん551]

ここの住民でグラメ新梅田購入された方いますか？

[5574: 住民板ユーザーさん3]

>>5572 住民板ユーザーさん8さん

全く同感です。それが気になって引っ越しをためらっています。先日も用事で犬と部屋へ行きました。午前中だったからかもしれませんがあちこちの階で停止して下りてきたらゴミカート集団。やっと乗ったらまたゴミカートが入ってきて！しかも9月でしたが臭くて気分害しました。ペット可と言いながらペットと飼い主への差別ではないでしょうか。私個人の意見なんてと思っていましたが、同じ思いされてる方がいらっしゃって良かった。
一般エレベーター3基のうち1基をペット可にしてもらえませんでしょうか。
現在中之島の規模1/3のタワマンに住んでいますが、3基のうちの1基がペット、台車、引っ越し、ゴミカートですがほぼ臭気も無くて。中之島の方はゴミマナーが悪いのでしょうか？

[5575: 住民板ユーザーさん3]

>>5573 住民板ユーザーさん551さん

MR行き庭園が気に入りましたが、場所と価格が気に入らなかったので止めました。

[5576: 住民板ユーザーさん1]

>>5574 住民板ユーザーさん3さん

ここの住民ですがゴミマナー悪い人が多いと
思います。
毎日きちんと片付けてくださるお掃除の方に申し訳ない気持ちになります。

[5577: 住民板ユーザーさん4]

>>5574 住民板ユーザーさん3さん
改善をずっとお願いしてきたのですが、理事会にペットを飼ってらっしゃる方がいないのか、ほかの方からの要望がないのか相手にされずです(涙)
真剣に引越しを考え中です。

[5578: 住民板ユーザーさん82]

少なくとも1／4は賃貸ですし、一般論として所有者と比べるとマンションを大事に思う気持ちは弱いですからね…

[5579: 住民板ユーザーさん3]

>>5577 住民板ユーザーさん4さん
そうなんですね。ペット飼われてる方割りとお見かけするんですが、皆さんどうお感じなんでしょう。
せっかく夢もって買われたのにお引っ越しは辛いですね。世帯数が多いマンションの方が厳しのでしょうか。
因みにグランメゾンのMRに確認したところ、やはりここと同様でした。
無機質の荷物用エレベーター。
何かお手伝いできて前向きになれることがあれば良いのですが。
家もお部屋に入れば眺望も間取りも気にいってますがお部屋迄のアクセスが気に入らず、そろそろ売却も視野に入っています。

[5580: 住民板ユーザーさん7]

>>5579 住民板ユーザーさん3さん
本当ですか？グラメに確認したらゴミとは別のエレベーター、空調はきいているとの事だったのですが。。。

[5581: 住民板ユーザーさん3]

>>5580 住民板ユーザーさん7さん

私がMRに行ったのはオープン初めの2週目でした。担当者は積水の社員さんでその様に聞きました。貴方様はいつ頃聞かれましたか？

[5582: 住民板ユーザーさん2]

>>5581 住民板ユーザーさん3さん
9月頃です。何度も何度も確認していただいてお電話もいただきました。

[5583: 住民板ユーザーさん3]

>>5582 住民板ユーザーさん2さん

すみませんでした。私の情報の方が間違っていると思います。ご迷惑おかけしました。
グランメゾン検討されてるんですね。

[5584: 住民板ユーザーさん1]

こちらの物件を
ファミリーで検討していて
収納が少なく感じるのですが
皆さまどのように
工夫していらっしゃいますか？

ご意見よろしくお願いいたします。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_93081209/

[5585: 住民板ユーザーさん1]

>>5572 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！参考になります。
ゴミとゴミの臭いというのは、エレベーター付近が臭いということですか？
内見した日は涼しかったので気にならなかったですが、やはり夏は空調がないと厳しいんですね。
1台では待ち時間もかなり長くなりそうです。
しっかりと検討してみたいと思います。
ありがとうございます。

[5586: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
皆様の中でマンションの駐車場に
レクサスLSの現行型を停められてる
方っていますか？
車高以外が結構ギリギリなので…

[5587: 入居予定さん]

>>5584
ほぼ同じ間取りに住んでいますが普通に収納足りないです。
リビングのテレビ台など家具を収納重視で選びました。
ベランダがそこそこ広いので何か置けるかも
ファミリーだと少しきついかもしれませんね。
工夫らしいものなくて参考にならなくてすみません。

[5588: マンション住民さん]

すみません、名前が入居予定さん になってますが1年ぐらい住んでます。

[5589: 住民板ユーザーさん1]

>>5587 入居予定さん

お返事ありがとうございます！

やはり少ないですよね。
スーツケース等
どこに収納しようかと
悩んでおります。

ご意見いただき
ありがとうございます！

[5590: 住民]

5、6、7、8、9階の不動産取得税通知届いてますか？

[5591: マンション住民さん]

>>5590
不動産取得税って特例かなんかで無料じゃなかった？？

契約する際に担当の人に不動産取得税かからないって言われたけどなあ

[5592: 住民板ユーザーさん2]

先日購入した者ですが軽減措置で取得税かかりませんでしたよ。
住宅用であれば0円になると思います。

[5593: 住民板ユーザーさん8]

明日はクリスマスツリー点灯式！
12月はアカペラコーラスコンサート！
優雅な気分になれます。素敵ですね。

[5594: 住民板ユーザーさん7]

>>5593 住民板ユーザーさん8さん

アカペラの方は素人の出し物じゃなかったですかね？

[5595: 住民板ユーザーさん8]

>>5594 住民板ユーザーさん7さん

そうでしたか。
でも歌が聞けるのは楽しみですね。

[5596: 住民A]

>>5591 マンション住民さん
わかりました.ありがとうございます

[5597: 住民A]

>>5592 住民板ユーザーさん2さん
ご回答ありがとうございます。
調べてみたら、認定長期優良住宅の税額の軽減

建物特例の内容新築住宅の1,200万円控除に代えて1,300万円とする。（2020年3月31日までの特例）
ご存知の方いますか？ここのマンション認定長期優良住宅でしょうか？

[5598: 住民板ユーザーさん7]

>>5592 住民板ユーザーさん2さん

不動産取得税は部屋の広さによって変わるので、軽減措置があってもある程度の大きさの部屋は通知が来るようです。
税務局に確認しました。

[5599: 住民板ユーザーさん2]

〉〉5572さん
ゴミ回収の時間に避ければいいだけの話し
じゃないですか？
それが嫌なら引っ越すしかないでしょ

私はあの時間帯は使わないようにしています

[5600: 住民板ユーザーさん5]

結局このマンションはダメなんだよ
住民の質に問題があると思います

この前も敷地内で普通にママさんが自転車こいで
子供とぶつかりそうになって
「くそガキ死ね」
とか言うてたのはひきました