【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[5321: 匿名さん]

これだけの住人が居れば中には一見、品の悪い人もいるでしょうが数多くの品のある方に出会いますよ。
怪しいパーティーの件はやはり放置できないし、マンションをこれからも良くしていこうという問題なのでこちらに提起されたのであって、｢これだから…｣って悪いようにしか言わない人ってここの住人？

それに、とにもかくにも駅に近くなくては！って人ばかりではないですよね。
買い物に不便でも、繁華街よりその閑散とした感じが気に入り、車があるからどこへ行くにも不自由を感じずここでの暮らしに満足している、それをああだこうだと言う人ってここの住人？

不満なら出て行けばいいし、外部からなら、前にもあったけど本当に哀れな人。

[5322: 匿名さん]

>>5321 匿名さん

哀れとか差別用語の使用はやめませんか？
それこそ品位が問われます。
冷静に論理的に反論していきましょう。

[5323: 住民板ユーザーさん3]

賃貸戸数がかなり多いので、法人契約などで必ずしもここを気に入って居住している住人
ばかりではないんです。
だからいろんな考えの住人がいるのは事実でしょう。
不満なら出て行けと上から意見するのは如何なものかと。。。

[5324: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
そうですね、あまりにもイメージを下げたがる意見が過ぎるのを見て熱くなりました。

[5325: 匿名さん]

>>5323 住民板ユーザーさん3さん
ごめんなさい、悪いようにしか言わないのになぜ住んでいるのかと思ったもので…
発言には気をつけないといけませんね。

[5326: 住民板ユーザーさん1]

みんながべた褒めするようなマンションじゃないでしょう。
普通に不満の声があっても全然おかしくない。
その分安かったしね。

[5327: 名無しさん]

転勤で法人契約でそのまま入居した人は通勤には便利でも、車がなくて、
その家族も含めて梅田や難波に出かけたり、新幹線や飛行機で地元に戻るのに、
不便に感じてる賃貸居住者がいるかもしれません。

[5328: 住民板ユーザーさん1]

僕にとってはいいマンションですよ^_^他の人がどう思おうが気にならないです。

[5329: 住民板ユーザーさん1]

例の有料イベントは受付終了しましたね。
どなたか通報してくれたのでしょうか？
それとも当事者がこの掲示板に気付いたのか。
そもそも規約違反ですから。

[5330: 匿名さん]

賃貸入居者です。
スーパーあるのは便利ですが、やはり梅田に買い物や食事に出かけたり帰って来るには
不便を感じててます。
毎度タクシー乗る余裕無いですし。
電車で出かけるのが億劫になる時あります。

[5331: 住民板ユーザーさん1]

>>5330 匿名さん
梅田なら電車よりもバスが便利ですよ。

[5332: 名無しさん]

>>5331 住民板ユーザーさん1さん

やっぱり専用バスは必要ですよね 笑

[5333: 住民板ユーザーさん1]

>>5332 名無しさん
私毎日使わせてもらってますがやっぱり便利ですね。時間一回も遅れたことないですし。
ただ利用率が少ないのであまりにも他の方の管理費を圧迫するようであれば確かに少なくする/無くすのも致し方ないのかな、、
ちなみにこの間朝トライで自転車で行ってみましたがリーガバスの前の駐輪場まで10分かからなかったですよ。1日200円でした^_^

[5334: 住民板ユーザーさん1]

>>5332 名無しさん
パークバスも便利ですが、大阪シティバスも便利ですよ。

[5335: 住民さん]

>>5334 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。バス停近いから便利です。
梅田に行く時も帰りにもシティバスを利用しています。

[5336: 住民板ユーザーさん8]

大阪シティバスは、乗り継ぎ90分以内なら210円でどこでも行けます。

[5337: 住民板ユーザーさん2]

北区なのにバスがメインの交通手段なんて、周りから見ればやっぱり不便な場所と
思われるんでしょうね。
大阪市内で言えば、旭区とか鶴見区と同じレベルですから。

[5338: 住民でない人さん]

タワマンは時限爆弾　負の連鎖という記事が出ている　タワマンを売ってる不動産業界の人は自分では絶対に買わないと言ってるらしい　ヤフーニュースです

[5339: 住民板ユーザーさん1]

お、おう、そうか^^;そのニュースを見て君がそうだと思ったらタワマン買わないほうがいいな^^;

[5340: 住民板ユーザーさん1]

早く売却したいが、なかなか買い手が、つかない。値段を下げても見向きもされない。

[5341: 住民板ユーザーさん4]

>>5340 住民板ユーザーさん1さん

複数保有してて、2戸売却できてる。
何か買いたくない理由あると思うから、仲介専門に確認した方が良いよ。

[5342: 匿名]

例の有料イベント、中止になったみたいですね。

[5343: 住民でない人さん]

[本レスは、プライバシーを侵害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5344: 住民板ユーザーさん8]

>>5337 住民板ユーザーさん2さん



交通手段は、年間に電車は20回ぐらいしか乗車せず、ほぼタクシーでマイカー自家用車あればいかがでしょうか？

[5346: 名無しさん]

>>5343 住民でない人さん

スーモ見たら？
中古いっぱい売り出し中でよりどりみどりでっせ。

[5347: 居住者さん]

>>5342 匿名さん

『タワーマンションで夕日を見ながら交流会(^^♪』やて 笑
なんかべたなネーミングですよね。
もう開催されないよう管理組合から当人に注意勧告お願いします。

[5348: 住民板ユーザーさん3]

やっぱり このタワーは失敗でしたか。

[5349: 住民板ユーザーさん3]

どこの馬の骨かもわからない♂♀集めて相席居酒屋のような事がマンション内で頻繁に
おこなわれてたのかと思うと寒気がする.....
住民の質が問われてもこれじゃ仕方ないかもwwwww

[5350: 匿名]

ほんまに。夕方のママチャリ軍団が、自転車用入り口に固まって邪魔すぎ！

[5358: 住民板ユーザーさん1]

>>5355 住民さん
連続投稿してるけど1人っぽいね。


裏は小学校になるらしいです。南向きの10階以上は賭けに勝ちましたね！

[5359: 住民板ユーザーさん7]

子供の騒ぎ声は想像以上の騒音です。
校内放送、毎時間毎のチャイムの音、
隣に小学校できたら静かな住環境は無くなって
資産価値の低下にも繋がりかねない。

[5362: 住民板ユーザーさん1]

[No.5351から本レスまで情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[5363: 住民板ユーザーさん]

ロビーに買い出ししてきた若者が集まってますね（笑

[5364: 住民板ユーザーさん1]

>>5358 住民板ユーザーさん1さん
ここが荒らされるのは競合マンションの営業が書き込む時。いまなら福島のグランドメゾン。誰も見てないのによくやるよな。。

[5365: 住民ユーザー5]

シャトルバス、やっぱり廃止にしないのか。
納得いかない。

[5366: マンション住民さん]

そりゃそうでしょ。
ここはバスしか交通手段がないんですから。

[5367: 住民板ユーザーさん5]

シャトルバスも廃止237票、減便142票と100近く差があるのに廃止にならないのは何のためにアンケートを取ってるのかがわからない。

あと、また役員報酬の議案もあげている。この前あれだけ炎上していたのに…

[5368: 匿名]

元々、バスありきのマンションだったんだから、納得しないのは、自分の勝手としか、思えない。
必要としている人が１人でもいるのは、事実なんだから。
お互い様。
もう少しお互い優しさをもったほうが。
お金に余裕がないのかな。
バス代くらい、みんなで払ったるよくらいの気持ちがあればいいのに。

[5369: 住民板ユーザーさん8]

びっくりしました。
駐車場が入札制とは。マンションの住民用の駐車場ではじめて聞きましたこれっていいんですか？

[5370: 住民板ユーザーさん]

>>5368 匿名さん

貴方が全額払ってくだされば良いかと（笑

[5371: 住民板ユーザーさん5]

5370さんに賛成です。

[5372: 住民板ユーザーさん1]

せめて廃止が何件、何割あったら廃止にするかくらい先に示せよ。10割廃止にならなきゃ廃止にしないんか？
結論ありきならアンケートを取るなよ。アホらし。

[5373: マンション住民さん]

役員報酬の議案また出してきてるけど、同じ人がまた提案してるのだろな・・・

[5374: マンション住民さん]

全体の2割のマンション管理組合で役員報酬支払われているのか。

マンションの規模が大きくなるにつれてその割合も増えてるらしいから
そんな驚くことでもないのかなー

[5375: 住民板ユーザーさん1]

いや、役員報酬は驚くことでしょ。

[5376: マンション住民さん]

パーティールームで住人とは関係のない男女をお金を取って集めていかがわしいパーティーを
開催していた様ですが規約違反ですよね。
主催した住人は今後一切パーティールーム利用禁止にすべき。
嫌なら出ていけばいいわけだし。

[5377: マンション住民さん]

その通りだねぇ。少数意見が採択されるのがおかしいよ。免責説明みたいに、「理事会の独断で決定するのではなく,再々度,組合員の皆様のご意見をお伺いして審議するべき」と書きながら、結局、理事会の独断で決定しているじゃないのか。理事会って言ってることとやっていることが違うじゃないの！

[5378: 匿名さん]

いつものこのこ出しゃばって来るのにどうしたのかな、マンション〇〇〇さん？
釈明しなさいよ

[5379: 住民板ユーザーさん1]

グダグダ文句ばっかり。だったら役員立候補すれば良い。
労力と時間は取られるわ。芸能人でもないのに、ネットで叩かれるわ。
普通に考えて無報酬なんて割に合わない。

[5380: 住民板ユーザーさん1]

割に合わないなら辞めればいいのに、なんで半数以上がいすわって報酬を要求してるんですかね？
馬鹿なのかな？

[5381: 住民板ユーザーさん8]

住民の為の理事会ではなく、理事のためのマンションになりつつあるような気がするのは私だけでしょうか？
今回の議案にあるロッカーですが、設置する案には賛成ですが高すぎる！
駐車場も7万円からの入札制！
住民からお金をとれる事ばかり考え、自分達には報酬ですか？
時間がとられて割に合わないのであれば任期満了時に辞めるべきです。輪番制という制度があるのですからわざわざ立候補して報酬くれ！というのはなんだかおかしい気がします。

[5382: 住民板ユーザーさん8]

皆さんのご意見、今月の臨時総会に出席して正々堂々と述べてください。
ここで愚痴っても通用しません。

[5383: 住民板ユーザーさん8]

>>5382 住民板ユーザーさん8さん

役員報酬は、良識範囲内の金額にもよりますが大規模マンションの場合。
平等に輪番で役員回ってくるなら問題ないでしょう。
その代わりちゃんと仕事してね！

[5384: 住民板ユーザーさん1]

>>5374 マンション住民さん

> 全体の2割のマンション管理組合で役員報酬支払われているのか。
>
> マンションの規模が大きくなるにつれてその割合も増えてるらしいから
> そんな驚くことでもないのかなー
特異な集団の中では多数を占める集合に属する...みたいな感じですね。

[5385: 住民板ユーザーさん3]

>>5384 住民板ユーザーさん1さん

詐欺師が言いそう

[5386: 住民板ユーザーさん3]

いかがわしいパーティー主催してたマンション○○○さん、出てきて説明しなさい

[5387: 住民板ユーザーさん1]

トランクルームはコストをかけて作ってどれくらいの期間で回収できるんですかね。
利用見込みがどれくらいで考えているか知りたいです。

[5388: 住民板ユーザーさん1]

四月の総会で三年程でペイできると言ってましたね。

[5389: 住民板ユーザーさん2]

いろんな意味で何かとややこしいマンションですね。
そろそろ引っ越したいんやけど売れないんで困ったもんです。

[5390: 住民板ユーザーさん1]

予定より管理費が集まってて修繕費に回せるなんて助かるわ。

[5391: 住民板ユーザーさん1]

>>5381 住民板ユーザーさん8さん
そうですか？私はそうは思いませんけど。利便性がお金と見合わなければ申し込まなくて良いという話。上の人も言ってますけど最終的に負担が減るのは住人全体ですよ。
ちなみに利用規定案見ました？私も契約書を扱うことありますがあんなめんどくさいことないですよ。それをあのクォリティで作るんだから一般的にはしっかりお金取られるお仕事ですあれ。だからといって報酬が全面的にOKとは言わないですけどね。

[5392: マンション住民さん]

>>5391
利用規程案の作成がお金をもらわないと出来ないほどなら、外部に発注すれば良いのでは無いでしょうか？
報酬払うより安上がりでは？

[5393: 住民板ユーザーさん1]

>>5392 マンション住民さん
利用規定案を出すたびに毎回外注はイメージわかないですね。まあこのへんも検討は必要でしょうけどね。
私が言いたいのは収益あげて管理費修繕費浮かしてくれようとしてる人にタダでやれよみたいなスタンスに違和感があるだけです。

[5394: 住民板ユーザーさん1]

住民の質が悪過ぎますね 酷い話だ

[5395: 匿名さん]

建設的な議論されてると思いますよ。
｢住民の質が…云々｣というのをたまに見かけますが、どこのマンションでも大なり小なり問題はあるでしょう。
いちいち外部からこういう書き込みしているんですかねぇ。

[5397: 住民板ユーザーさん82]

[No.5396～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5398: 住民の人に質問したいさん]

他のザ・パークハウスの住人ですが、こちらのザ・パークハウスについて教えて下さい。　ゲストルームは利用料は無料で、業者（株式会社アスク等）にリネン類のクリーニング代を支払う方式で運用されているのでしょうか？　うちのマンションでは管理組合での運用にすると旅館業法に抵触するとかの理由で分譲当初から管理組合は関与せずに、業者がリネン類のクリーニング代として徴収する方式です。　先日、厚労省に確認した結果、マンションのゲストルームに宿泊料を取って居住者の親戚・知人・友人を宿泊させても旅館業法には抵触しないとの回答を得ました。管理組合での運用にすると、実際に掛かるリネン類のクリーニング代を差し引いても管理組合に収益が入る事が明らかになり、管理組合での運用に移行したいと考えているのですが、その前に他のザ・パークハウスでの状況を確認したいと思い、本欄に書き込みをさせて頂いた次第です。　どなたかご存知の方、教えて下さい。

[5399: 住民板ユーザーさん1]

>>5398 住民の人に質問したいさん
管理会社に確認すれば良いのでは。同じ管理会社でしょ。

[5400: 住民板ユーザーさん1]

>>5398 住民の人に質問したいさん
多分居住者って賃借人も含んでますよね？
そもそも管理組合が区分所有者以外から金を徴収したら、基本的に収益事業に該当するから税務申告が必要になる。
なので居住者でも賃借人から宿泊料とったら収益事業になると思いますよ。
まぁそんな厳密に運営してる管理組合なんて皆無だと思いますが。

[5401: 匿名]

住民の質よりも清掃員の質がヤバイです。
マンションの敷地内で、堂々と清掃員どおし口喧嘩してました。
「なんやと！われー！」って言い争ってて、警備員さんが仲裁に入ってましたが、、
怖かったですし、人前でそんなことを言う人がこのマンションの関係者だなんて。
つい最近、管理組合会社から、アンケートがきて、清掃員の方も良い人達ばかりと回答したばかりなのに。
訂正したいくらいです。

[5402: 住民板ユーザーさん8]

信じ難い話ですね。マンション敷地内と書かれていますがどの辺りですか？
清掃員の方々は、毎日一生懸命きれいにしてくださっているので感謝の気持ちしかありません。

[5403: 住民板ユーザーさん2]

5401さん
掲示板に書く事でしょうか？

見かけたら直接フロントや
清掃員に言えばいい事だと私は思います

もし違うかったら清掃員方々に
大変失礼な話しと思います

[5404: 住民板ユーザーさん1]

見たことないけどな、みんな挨拶もしてくれるけど

[5405: 中古マンション検討中さん]

どっかのマンションと間違えてんだろな・・・

[5406: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
まだまだ先の話ですが、楽しみですね。

[5407: 匿名さん]

>>5406 マンション初購入さん

そんなことよりあなたいかがわしい出会い系パーティーを共用ラウンジで開催して、マンションに無関係の不特定多数を集めて小遣い銭稼ぎしてたんですか？

[5408: 住民板ユーザーさん8]

>>5407 匿名さん
勝手に決めつけるのはやめましょう。

[5409: マンション初購入]

>>5407 匿名さん
こんにちは(・∀・)
出会い系パーティー？
何のことでしょうか
(´・ω・`)?
パーティーラウンジは使ったこと
ありますが、友人と利用しただけ
なんですが…

[5410: 住民板ユーザーさん1]

しょっちゅう書き込みしてた人が何でしょうかって...笑笑

[5411: マンション住民さん]

どうやらバックレがお家芸のようでwww

[5412: 住民板ユーザーさん1]

南側の空地何が建つか決まりましたか？

[5413: 住民板ユーザーさん2]

中之島小中一貫校でほぼ決定です。

[5414: 住民板ユーザーさん6]

コメント失礼いたします。

ここを検討中の者ですが
SUUMOに出ている高層階
45階北向中部屋は
分譲時の価格から
いくらほど上乗せされて
売りに出されているでしょうか？

[5415: 住民]

小中一貫校が南側に建つというのはどこからの情報でしょうか？
扇町高校跡地に学校は建つと聞いていたのですが。

[5416: 住民板ユーザーさん2]

中之島小中一貫校で検索すれば大阪市の議事録が観れると思います。
その中で土地交換の話とかも載ってますよ。

[5417: 住民板ユーザーさん2]

https://www.city.osaka.lg.jp/nishi/cmsfiles/contents/0000466/466359/04...
一応リンク貼っときますね

[5418: 住民]

5417さん
教えていただきありがとうございます！
駐車場が壊されどうなるのかと思っていましたがこれから南側も動きだしそうですね。

[5419: 住民板ユーザーさん82]

南側は正式に小中一貫校で決定ですね。
関電不動産は扇町高校跡地と土地を交換したので、なにわ筋線中之島駅直結の商業施設＋タワマンで決まりでしょうか。
4丁目北西角にも京阪＋大林組の商業施設＋タワマンができるとより一層中之島が活気づきますね。

[5420: 匿名]

>>5414 の者ですが
ご回答よろしくお願いいたします。