【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[5261: 住民板ユーザーさん1]

>>5260 マンション住民さん
ほんとですね。
私なら輪番でまわってこない限りやりたくありません。
でも今の理事の4分の3以上の方が退任して再立候補されるほど理事をされたいそうです。
ほんとすごいですよね。

[5262: 住民板ユーザーさん8]

>>5261 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですねー

何か良いことがあるんですか？

[5263: 住民板ユーザーさん4]

初代理事会の方々は、このマンションをより良くする為に頑張ってこられたに、根拠のない中傷はお気の毒だと思いますが。念のため私は役員ではありません。

[5264: 匿名]

報酬を用意して出席率をよくした方が良いのという議案なのに1/2以上が留任では邪推するのも仕方ないですよね。
輪番で回せば良いのにと思いますけどね。

[5265: 住民板ユーザーさん2]

>>5263 住民板ユーザーさん4さん
自演おつ！

[5266: 匿名]

大島てるの偽情報ってなんとかならないのでしょうか？資産価値下がる。

[5267: マンション検討中さん]

この長文の外国人、文章読みづらい…

[5268: 匿名]

足りてないみたいね。

[5269: 住民板ユーザーさん1]

理事さんたち、私は、抽象なんてしてませんよ。
サラッと、16号議案の役員報酬議案を通してしまいたいので、私を中傷したいのはわかります。
中には、子供以下の根拠のない中傷ありますよ。
理事さん達、大丈夫ですか？

16号議案は、公に一言の説明もありませんね。

組合員の皆のお金を、一言の説明もなく、我が物にする事を恥ずかしく思わない感覚が、理解出来ないんです。

どこのタワマンも大なり小なり、問題を抱えて大変です。私も、東京で幾度かやりましたからわかります。世帯数も、500以上のタワマンです。

大変なのは、わかってます。そこは、感謝してます。売主のいい加減なバスなどの設定で、大変なのもわかってます。

また、この上に私のことなのか？
外国人などと、言ってるのは、理事さんでしょうか？今時、大丈夫ですか？
合理的な反論が出来ない、今時の子供以下ののやり方ですね。

今回の理事さん達の行為は、日本内では、極めて稀なやり方なんですよ。誰が、ここまで、巧妙に考えたんですか？

一部の強行な、自分の事しか考えない理事さんがいるんですか？

その後も調べましたが、この報酬議案は、日本特に大阪、東京の都心のタワマンでは、全く確認出来ませんし、ここまで確認出来ないのは、無いんでしょう。
大手の管理会社にほぼ確認しました。

しかも、金額が日本一かもしれないと言うような、役員報酬に、一言の説明もないのは、何故なのか聞いてるんです。

19議案の普通決議の下の方の16議案に、何故必要なのか？一言の説明なく目立たないように入れてますね。やり方も、巧妙で不誠実です。

中之島タワーもですが、居住してない私のような賃貸にしてるなどの方も非常に多いのです。4割前後いるようです。

この様な状況なのに、普通決議で、あんなに多くの議案に滑り込ませてしまえば、読まずに一任の委任状を送ってしまう場合が多く、議案がサラッと通過してしまう事は、専門家なら誰でも知ってます。

これは、本当に本当に不誠実ですね。

また、3/27だかに、理事会があり、そこで今回の総会の議案の最終決定だったので、最短距離で総会日を4/14日を選んだんでしょう。
役員報酬議案をサラッと通したいために。

上の投稿に、理事さんが、総会日時が案内から近い事を言い訳してましたが、言い訳になってませんね。
一週間先の4/21日曜日でも、問題ないわけです。4月末までに、開催すれば規約違反になりませんから。

東京の私の手元には、4/3に届いたにもかかわらず、4/7しかも日曜日までが到達期限です。
日曜日に郵便配達ないですよ。
これも、巧妙で不誠実過ぎます。
総会を4/21日にすれば、多くの議案をもう少しゆっくり読めましたよ。
これも、サラッと役員報酬を通過させるための戦術ですね。ここまでやるか？

多くの組合員の皆さんのためにと言う良心がまだ、ありますよね。

良心があるなら、今回の総会議案及び開催日などの極めて巧妙で不誠実な、理事会のやり方を省みて、役員報酬議案の16号は、説明不十分、審議不十分で流すべきです。

役員報酬議案を流して下さい。そして、説明をしっかりしてやり直しましょう。

バスの問題で組合員に説明した時と同様なやり方でもって、書面で地方の所有者にも説明義務を果たし、正々堂々と再度臨時総会にかけて採決すれば良いではないですか？

何も、絶対反対などと言ってませんよ。

理事会のやり方が、あまりにも巧妙で、稀に見る不誠実さに、説明義務を果たして欲しいと言ってるだけですから。

誤字脱字、読みにくい事お許しお願いします。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[5270: 住民板ユーザーさん2]

そもそもですが...
このご時世に外国人を嘲笑や馬鹿するための単語として使ってる時点で色々察する必要がありますね。

[5271: 住民板ユーザーさん2]

同じ事を何度も、、、
しつこいわ

[5272: 住民板ユーザーさん1]

［個人情報が含まれる投稿の為、削除しました。管理担当］

[5273: 住民板ユーザーさん2]

議長が流されましたね。

[5274: 匿名]

>>5273 住民板ユーザーさん2さん

どういう意味？

[5275: 住民板ユーザーさん1]

結論:すげーしっかりした運営でした

[5276: マンション住民さん]

5269様
それほどまでに納得いかないのであれば、あなたが理事におなりになられてはいかがですか？

[5277: マンション住民さん]

このマンションの住みやすさは最高です。高級ホテルのような雰囲気で清潔。周りの音が聞こえないほど静かだけれど便利です。河が近くにあり犬のお散歩にも最適です。ここに一度でも済んだら他に引っ越しできなくなります。

[5279: 入居済みさん]

隣の部屋うるさい！
今も！！

[5281: マンション検討中さん]

[No.5278～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5282: マンション検討中さん]

ここって去年の7月に自殺者が出たって本当？

[5283: 住民板ユーザーさん1]

管理会社に確認をしてもそういう事実はないと回答を頂いています。

[5284: マンション検討中さん]

>>5283
このリンクが虚偽の記載ということでしょうか？
http://www.oshimaland.co.jp/?p=1xosisnu

[5285: 住民板ユーザーさん8]

>>5284 マンション検討中さん

虚偽になります。以前から削除を依頼されているらしいですが、未だ残っている状況です。

[5286: 住民板ユーザーさん8]

>>5284 マンション検討中さん
まあ しょうもなサイトです

[5287: 住民板ユーザーさん2]

南側の駐車場が5月10日から閉鎖ですね。

[5288: 通りがかりさん]

シエリアタワー中之島の始動ですか？

[5289: 住民板ユーザーさん1]

マンションになるんですかねー？^ ^
駐車場便利良かったんですけど笑 続報あればまた教えてください！

[5290: 住民板ユーザーさん8]

>>5289 住民板ユーザーさん1さん

すぐそばの駐車場さっそく値上げですね

[5291: 中古マンション検討中さん]

福島駅前にもオアシスができますよー

[5292: 住民板ユーザーさん7]

南側駐車場跡は、小中一貫校の予定です。

[5293: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
今日のマンション1周年懇親会楽しかった
ですね。思っていたより参加者も多くて、
理事会の皆様御苦労様でした。
m(._.)m
こういった交流会はいいですね♪
また来年も開催されるといいなぁ。
それにしても抽選会のsky宿泊優先権
欲しかったなぁ(^_^;)

[5294: 住民]

先日、友人を招いたらホテル？
と、言われました。
生活感なく、どこもピカピカ。
コンシェルジュさんは友人にも
笑顔で挨拶してくれるので、嬉しかったです。
素晴らしいマンションです。

[5295: 住民板ユーザーさん6]

>>5294 住民さん

私も先日友人招いたら中国人の方々も多くて民泊ホテル？
って言われました♪( ´θ｀)ノ
大阪駅から西梅田まで移動して肥後橋駅、しばらく歩いて渡辺橋でなかなか来ない京阪電車
に乗り継いでようやくたどり着いて汗だくになったってボヤかれちゃいました(^_^;)

[5296: 匿名]

>>5295 住民板ユーザーさん6さん

わざわざこんな書き込み…
哀れな人やね(笑)

[5297: 住民さん]

私は先日年老いた両親を招待したのですが、大阪駅から地下鉄御堂筋線に乗り換えて淀屋橋着いたら、
駅から地上に出て川渡って京阪大江橋駅にテクテク歩いて、京阪のホームが地中深くて
やっとの事でホームにたどり着いたそうです。
日中電車の本数が少なくて１０分以上電車待って、中之島駅に着いたら何にもなくて、
大阪駅から階段下ったり上ったり繰り返してヘトヘトになって、マンションにたどり着くまで
３０分以上要したそうです。
大阪駅からこんなに時間かかるなら、尼崎か高槻の駅近のマンションの方がよっぽど便利だし
駅前になんでもそろってるわよ、店も何にもないここでどうやって生活してるのって
心配されてしまいました。

[5298: 匿名]

>>5297 住民さん

招待される時点でここに住まわれていて交通手段に関してはおわかりのはずなんだから、そんなにご高齢な親が来られる時にはタクシーや車の手配など配慮して差し上げれば良かったのに。
物件を見て納得した上で購入されたんでしょうに。
駅から離れていてもこの環境が好きで住んでいるってことを伝えられないなら、そしてそんなに不満ならよそに移ることも考えられては？

[5299: そもそも]

>>5297 住民さん

>>5297 住民さん
大阪駅からだと、
(四つ橋線)西梅田駅→肥後橋駅→(京阪)渡辺橋駅→中之島駅
でしょ、普通。
住人なら親にそっちを教えるでしょう(笑)

[5300: 住民さん]

>>5297 住民さん

確かにお母様のご指摘は的を得ていますね。
スーモの住みたい街ランキング2019で、尼崎は21位、高槻は22位にランクインしていますが、
中之島は100位内にも入らず全くの圏外でしたね。
住みたい街とは到底言えないのは事実です。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kansai_31_100....

[5301: 匿名]

>>5300 住民さん

住みたい街とかって、住んでいない人が漠然と想像して評価していて、住んでいる人の不満度が表れているわけではではないですよね。
マンションコミュで評価を落とそうとする書き込みも、今の生活に満足して暮らしている人はわざわざやりませんよね～。

[5302: マンション住民さん]

このように大々的に広告を出し、参加費を貰ってパーティールームで交流会を開催するのってマンションの規約的にはありなのでしょうか？
https://www.kokuchpro.com/event/c909077d17e0382b16e9cf0135e6effb/

不特定多数のしかも数十人がマンション内にぞろぞろ来られるのは住人としては少し嫌な気がしています。

もし規約的に違反してるのであればコンシェルジュもしくは防災センターへ通報したいと思いますがいかがでしょうか？

[5303: 住民板ユーザーさん2]

>>5302 マンション住民さん

そんな交流会はどこかのお店を借りてやって頂きたい。マンション住民にとっては迷惑ですね。通報お願いしたいと思います。

[5304: 住民板ユーザーさん1]

>>5297 住民さん
その経路だと2人で780円で30分以上
タクシーだと桜橋口から昼800円、夜1000円で10分以内ですね、次回から案内してあげてください^_^

[5305: 匿名さん]

>>5302 マンション住民さん

これは酷いですね。
マンションの共用施設で不特定多数の有料イベント開催して金儲けしてるんですね。
文調がマンション◯◯◯さんにそっくりな様な気がします。
こういうイベント開催は辞めて欲しいです。
通報して阻止して管理組合でも問題にしてもらいたいものです。

[5306: 住民板ユーザーさん7]

5／26開催らしいんで、予約入れてる当事者を割り出して、
こういう有料イベントでの共用施設利用中止を申し入れ、
しばらく利用出来ないようペナルティーを課してもらうとか。

[5307: 住民]

>>5305 匿名さん

今月の開催は26日になっているので、早く通報してイベント中止してほしいですね。
昨年の4月からほぼ毎月合計18回も交流会が行われていますが、コンシェルジュさんとかも気付かなかったのでしょうか。
管理組合で問題にするべきです。

[5308: 住民板ユーザーさん1]

転売屋や賃貸業者にイベンターに外国人とかいろんな住人が占有していて、
ここはホントにカオスなマンションです。

[5309: 匿名さん]

(四つ橋線)西梅田駅→肥後橋駅→(京阪)渡辺橋駅→中之島駅 も
(御堂筋線)梅田駅→淀屋橋駅→(京阪)大江橋駅→中之島駅 もどっちも３０分以上
かかるから一緒だよ。
大阪駅からだと西梅田まで距離あるし、四ツ橋線は本数も少ないから。
結局のところは交通アクセス悪いからタクれって事ね。

[5310: 住民板ユーザーさん2]

>>5309 匿名さん

(四つ橋線)西梅田駅→肥後橋駅→(京阪)渡辺橋駅→中之島駅は30分以上かかりません。住人じゃない人は書き込むな！

[5311: 住民板ユーザーさん2]

肥後橋駅の乗り換えがそれなりに五分くらいは時間がかかるので、西梅田での電車の待ち時間も考えれば、歩いてる渡辺橋駅まで来た方が早いかもです。
まあ、大阪駅からはタクシーを使いますね。乗り換えするなら賃料はそれ程変わらないですし。二人以上で移動するなら地下鉄乗り継ぐよりタクシーの方が安いくらいです。
よほど暇な時は市バスを使いますが...もう半年は乗ってないかな。

[5312: 住民板ユーザーさん]

>>5305 匿名さん

たしかにマンション◯◯◯さんにそっくりな文章（笑

[5313: 住民板ユーザーさん4]

コーヒーかソフトドリンク程度で一人当たり1500円徴収したら、
使用料払っても十分いい小遣い銭稼ぎできますね。
４０人集まったらボロ儲けかと。

[5314: 匿名]

>>5302

怖っ！
こんな小銭稼ぎみたいなことする住民がいるなんて、気持ち悪すぎ。
ましてや参加者の個人情報とかを搾取して悪徳商法とかに繋がりかねない。
一刻も早く芽を摘んだ方がいいと思う。

[5315: マンション住民さん]

パーティールームの有料イベント、よく見つけましたね。
この手のものは無くならないでしょう。飲み物と軽食で1,500円って言われますね。
そう言えば確かパーティールームの規約が変更とか、関係あるのかな？
パーティールーム開催時の管理組合員立ち入り検査をするとか、不特定多数の有料イベントは賃料倍返し、発覚時に2年間のすべての予約が不可能にするとか、次の臨時総会の議題にあげるべきかな。
住民であれば反対はないでしょう。

[5316: 住民板ユーザーさん1]

これまで延べ２８９人の集客で水揚げ総額433,500円か。
ローン返済の足しにしてるのかな。

[5317: 住民ユーザー5]

コンシェルジュに言うより、直接三菱地所に言った方が良いと思います。

[5318: 住民板ユーザーさん1]

バーでもたまに早い時間から20人くらい集まって会議？会合？してるのはアレ何ですかね
席をがっつり取ってるしなかなか出ないのでちょっと迷惑です

[5319: 住民]

引っ越してきましたが
住みやすいです。

住んでいる方も品があり
洗練された雰囲気がきにいっています。

下町の雰囲気はないですが
エレガントな生活をしたい人には
むいています。

[5320: 住人さん]

>>5319 住民さん

品のある住人は営利目的で共用施設で怪しげな集会頻繁に開催したりしないですよ。
今更ながらのここでの業者のステマは残念ながら効果ないと思いますよ。

[5321: 匿名さん]

これだけの住人が居れば中には一見、品の悪い人もいるでしょうが数多くの品のある方に出会いますよ。
怪しいパーティーの件はやはり放置できないし、マンションをこれからも良くしていこうという問題なのでこちらに提起されたのであって、｢これだから…｣って悪いようにしか言わない人ってここの住人？

それに、とにもかくにも駅に近くなくては！って人ばかりではないですよね。
買い物に不便でも、繁華街よりその閑散とした感じが気に入り、車があるからどこへ行くにも不自由を感じずここでの暮らしに満足している、それをああだこうだと言う人ってここの住人？

不満なら出て行けばいいし、外部からなら、前にもあったけど本当に哀れな人。

[5322: 匿名さん]

>>5321 匿名さん

哀れとか差別用語の使用はやめませんか？
それこそ品位が問われます。
冷静に論理的に反論していきましょう。

[5323: 住民板ユーザーさん3]

賃貸戸数がかなり多いので、法人契約などで必ずしもここを気に入って居住している住人
ばかりではないんです。
だからいろんな考えの住人がいるのは事実でしょう。
不満なら出て行けと上から意見するのは如何なものかと。。。

[5324: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
そうですね、あまりにもイメージを下げたがる意見が過ぎるのを見て熱くなりました。

[5325: 匿名さん]

>>5323 住民板ユーザーさん3さん
ごめんなさい、悪いようにしか言わないのになぜ住んでいるのかと思ったもので…
発言には気をつけないといけませんね。

[5326: 住民板ユーザーさん1]

みんながべた褒めするようなマンションじゃないでしょう。
普通に不満の声があっても全然おかしくない。
その分安かったしね。

[5327: 名無しさん]

転勤で法人契約でそのまま入居した人は通勤には便利でも、車がなくて、
その家族も含めて梅田や難波に出かけたり、新幹線や飛行機で地元に戻るのに、
不便に感じてる賃貸居住者がいるかもしれません。

[5328: 住民板ユーザーさん1]

僕にとってはいいマンションですよ^_^他の人がどう思おうが気にならないです。

[5329: 住民板ユーザーさん1]

例の有料イベントは受付終了しましたね。
どなたか通報してくれたのでしょうか？
それとも当事者がこの掲示板に気付いたのか。
そもそも規約違反ですから。

[5330: 匿名さん]

賃貸入居者です。
スーパーあるのは便利ですが、やはり梅田に買い物や食事に出かけたり帰って来るには
不便を感じててます。
毎度タクシー乗る余裕無いですし。
電車で出かけるのが億劫になる時あります。

[5331: 住民板ユーザーさん1]

>>5330 匿名さん
梅田なら電車よりもバスが便利ですよ。

[5332: 名無しさん]

>>5331 住民板ユーザーさん1さん

やっぱり専用バスは必要ですよね 笑

[5333: 住民板ユーザーさん1]

>>5332 名無しさん
私毎日使わせてもらってますがやっぱり便利ですね。時間一回も遅れたことないですし。
ただ利用率が少ないのであまりにも他の方の管理費を圧迫するようであれば確かに少なくする/無くすのも致し方ないのかな、、
ちなみにこの間朝トライで自転車で行ってみましたがリーガバスの前の駐輪場まで10分かからなかったですよ。1日200円でした^_^

[5334: 住民板ユーザーさん1]

>>5332 名無しさん
パークバスも便利ですが、大阪シティバスも便利ですよ。

[5335: 住民さん]

>>5334 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。バス停近いから便利です。
梅田に行く時も帰りにもシティバスを利用しています。

[5336: 住民板ユーザーさん8]

大阪シティバスは、乗り継ぎ90分以内なら210円でどこでも行けます。

[5337: 住民板ユーザーさん2]

北区なのにバスがメインの交通手段なんて、周りから見ればやっぱり不便な場所と
思われるんでしょうね。
大阪市内で言えば、旭区とか鶴見区と同じレベルですから。

[5338: 住民でない人さん]

タワマンは時限爆弾　負の連鎖という記事が出ている　タワマンを売ってる不動産業界の人は自分では絶対に買わないと言ってるらしい　ヤフーニュースです

[5339: 住民板ユーザーさん1]

お、おう、そうか^^;そのニュースを見て君がそうだと思ったらタワマン買わないほうがいいな^^;

[5340: 住民板ユーザーさん1]

早く売却したいが、なかなか買い手が、つかない。値段を下げても見向きもされない。

[5341: 住民板ユーザーさん4]

>>5340 住民板ユーザーさん1さん

複数保有してて、2戸売却できてる。
何か買いたくない理由あると思うから、仲介専門に確認した方が良いよ。

[5342: 匿名]

例の有料イベント、中止になったみたいですね。

[5343: 住民でない人さん]

[本レスは、プライバシーを侵害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5344: 住民板ユーザーさん8]

>>5337 住民板ユーザーさん2さん



交通手段は、年間に電車は20回ぐらいしか乗車せず、ほぼタクシーでマイカー自家用車あればいかがでしょうか？

[5346: 名無しさん]

>>5343 住民でない人さん

スーモ見たら？
中古いっぱい売り出し中でよりどりみどりでっせ。

[5347: 居住者さん]

>>5342 匿名さん

『タワーマンションで夕日を見ながら交流会(^^♪』やて 笑
なんかべたなネーミングですよね。
もう開催されないよう管理組合から当人に注意勧告お願いします。

[5348: 住民板ユーザーさん3]

やっぱり このタワーは失敗でしたか。

[5349: 住民板ユーザーさん3]

どこの馬の骨かもわからない♂♀集めて相席居酒屋のような事がマンション内で頻繁に
おこなわれてたのかと思うと寒気がする.....
住民の質が問われてもこれじゃ仕方ないかもwwwww

[5350: 匿名]

ほんまに。夕方のママチャリ軍団が、自転車用入り口に固まって邪魔すぎ！

[5358: 住民板ユーザーさん1]

>>5355 住民さん
連続投稿してるけど1人っぽいね。


裏は小学校になるらしいです。南向きの10階以上は賭けに勝ちましたね！

[5359: 住民板ユーザーさん7]

子供の騒ぎ声は想像以上の騒音です。
校内放送、毎時間毎のチャイムの音、
隣に小学校できたら静かな住環境は無くなって
資産価値の低下にも繋がりかねない。