【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[5021: 匿名さん]

>>5007 住民板ユーザーさん1さん

> 資産価値＝安くで買って高くで売れるもの違うんか。
資産価値？

[5022: 住民板ユーザーさん1]

>>5021 匿名さん
・新築時5000万で買ったのが今の相場で6000万
・今新築買おうと思えば6000万

前者の方が価値あると思わない？
まさか今新築買う6000万の方が、過去に買ってたら5000万のものより価値あると思いますか？
・

[5023: 住民板ユーザーさん82]

>>5022 住民板ユーザーさん1さん

どちらも資産価値は6,000万円。
お買い得だったのは前者。

お買い得と資産価値は別問題です。
当然お買い得な方が良いですけど。

[5024: 住民板ユーザーさん1]

>>5023 住民板ユーザーさん82さん
資産価値って、その時の相場だから、今6000万でも値下がりの可能性考えたら、潜在的な価値は5000万で買った人達の方があるんじゃないかな。
例えば、同一時期に売却した場合、前者の方の銀行口座の残高（資産）はこの案件に関してだけ言えば高い訳なので。
まぁ、今現在瞬間の資産価値は一緒かもですね。ですが、売却後の資産は全然違う

[5025: 匿名]

>>5012 マンション初購入さん

所得税の還付申告のみの場合、書類が揃った時点で提出可能です。ちなみに私は1月中に北税務署へ提出しました。

申告書の作成はこちらが便利です。
https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/smsp/css0200back#bsctrl

[5026: マンション初購入]

>>5025 匿名さん
おはようございます(・∀・)
そうなんですね、ありがとうございます。
早速ふるさと納税の申告と一緒に来週月曜日
に行って来ようと思います。

[5027: 住民板ユーザーさん2]

資産価値って ここのタワーマンション十年後には資産価値ほとんどなくなってるでしょう タワーマンション終焉の時代へ

[5028: 住民板ユーザーさん1]

https://kansai-sanpo.com/book-nakanoshima/

これから大阪行政の投資先は、うめきた、中之島、夢洲ですねー！

[5029: 住民板ユーザーさん1]

https://www.sankei.com/smp/economy/news/190215/ecn1902150021-s1.html

ますます資産価値上がりそう(^^)

[5030: 住民板ユーザーさん2]

>>5029 住民板ユーザーさん1さん

中之島6丁目は関係おません。
残念ながらここら辺は蚊帳の外。

[5031: 住民板ユーザーさん1]

ほんまですね
価値上がりそう！！
5030は住人でない、ただの暇人覗き魔なのでしょう

[5033: マンション住人]

>>5032 名無しさん
もぅしょうがない人ですねぇ。
まだ幼稚園児なのかもしれませんが、
文字が読めるようになってから書き込み
ましょうね。
ここはけいやくしゃせんようけいじばん
ですよ。ひらがなならわかるよね。

[5034: 住民板ユーザーさん4]

>>5032 名無しさん
可哀想な人だな、早目に病院に診てもらったほうがいいと思うが、手遅れない内…

[5036: 住民板ユーザーさん8]

別に開発されなくていいよ。ここの環境落ち着くし気に入ってるから。

[5037: 住民]

シャトルバスのアンケートがまた来ましたね。
Ａ案～Ｃ案、全部おかしいのですが。
前回のアンケートで廃止を希望している住民が多数なのに、意見は無視？
Ｄ案シャトルバスの完全廃止の項目を作って欲しい。

[5038: 住民]

>>5037 住民さん

そうですね。それにバス停が目の前にあるのに、わざわざリーガのバスを利用する人いるのでしょうか。

[5039: 住民板ユーザーさん1]

バスあること自体がダサいから廃止してほしい。

[5040: 住民板ユーザーさん]

即廃止に賛成です。
理由を見る限り、継続とかに○をした人はアンケートの趣旨が理解できていないかもしれないですねー。説明会を開き、目的を共有した上で、アンケートを実施するべきです。

[5041: 住民板ユーザーさん1]

まだ見てないけど3年契約なんでしょ？即廃止しても違約金云々あるだろうから。

[5043: 住民板ユーザーさん1]

リーガのバスを利用するとなると、年間550万程度の営業協力金を支払うことになります。
なぜそこまでバスにこだわる必要があるのか理事会の意向がわからない。もっと説明が必要。

[5045: 住民]

5042は住民ではないですね。
住民ならリーガのバスにただ乗りしようって魂胆見たりって書かないですよね？
Ｃ案を読めば分かる事なので。

[5046: 住民板ユーザーさん8]

廃止希望してるのが多数っていっても、回答率からすると25%もないから、代替案付きなんでしょう。
市バスが目の前といっても、実際使うと運行本数のバラツキが酷くて不便だよ。

その点リーガのは電車なみの本数でてるから使いやすいし、協力金といっても商品券購入の形みたいだから良心的だね。

[5048: 住民ユーザーさん5]

＞＞5046セカンドとして使ってる人も多いのだから、回答率が低いのはしょうがない。

速やかに廃止が55％と、過半数を占めているのが答えだろう。
それを無視するならアンケートなんて意味がない。
住民からいかにお金を引き出すか、三菱地所は必死だな。

[5049: 住民ユーザー3]

＞＞5046

タクシー使うから必要なし。
リーガロイヤルまで歩くとか意味分からん。

[5050: 住民板ユーザーさん8]

三菱地所に何の関係が。
インテス側との交渉もしたということで、ここの理事の方々の行動力は改めて凄いと思いました。

[5051: 住民ユーザー3]

＞＞5046
回収比率48％ですけど？

[5052: 住民ユーザー5]

三菱地所にバックがあるからでしょ。

[5053: 住民板ユーザーさん8]

まあ、最終的には総会で決まることなので。
まずは選択肢を用意していただいた理事会の皆様に感謝します。

それよりも細かな情報は荒らしを呼ぶだけなので書かないようにしませんか。

[5055: 匿名さん]

すまないが、３件とも８％で埋まってますが、辛いですか？

[5057: 住民板ユーザーさん1]

理事会の皆様に感謝いたします。バスの件もその他の事も、将来の為に真剣に取り組んでいただいてると感じます。

[5058: 評判気になるさん]

各論で議論するのではなく、1年間のトラックが出てくるタイミングですし、全体の収支の中で何にコストがかかっているのか確認をした上で議論すべき。
全員が少なくとも3年間は解約禁止というのを認識して、購入しているのだから廃止派割合がその程度なら継続するのが正論と思います。しかも違約金もある。

[5059: 住民板ユーザーさん8]

>>5047 住民板ユーザーさん3さん
弁 お疲れ様
バカ丸出し

[5060: 住民板ユーザーさん1]

バスなんて交通の便が悪いのを晒してるようなもの。バレないようにさっさと廃止した方が良いかと。

[5062: 通りがかりさん]

スーパーあって バスも有る 良いですよ。
以前品川のWCT住んでましたけど 全く
同じ感じで良い雰囲気。

[5063: 契約済みさん]

>>5061 住民板ユーザーさん3さん
僻地ならバスの利用が増える筈なのに、逆に利用が極端に悪いから廃止しようと話になっているのだから、他の交通手段で問題なく便利に移動できているということ。
住民でもないくせに、馬鹿の一つ覚えみたいに不便だ不便だって、いつまで張り付いているの。自分が惨めになるだけなのに。

[5064: 住民さん]

[No.5032～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5065: 住民板ユーザーさん82]

相手をしなければ良いのに…

[5066: 住民板ユーザーさん1]

本当そうですよね。交通の便が悪いのは承知で購入してる訳ですから、そんなムキになるような事ではないかと。

[5067: 住民板ユーザーさん1]

北税務署から譲渡所得がある場合の確定申告のお知らせがきましたね。

[5068: 住民板ユーザーさん1]

>>5066 住民板ユーザーさん1さん
あなたもただのイチビリ覗き魔だよね

[5069: マンション住民さん]

>>5067
自分も来ました
去年、不動産売却した人はこの時期みんな来てそうね

このマンション買っただけなら来ないだろな

[5070: 住民板ユーザーさん8]

ここを交通の便が悪いという人駅のホームにでも住んでるの？
個人的には車しか使わないし、高速近いし問題ないけど。まあ 毎日満員電車に乗る人には不便なのかな

[5071: 住民板ユーザーさん1]

不便ではないですよね。
基本ここでちょっかいかけて投稿してくる非住民のやつって、梅田方面便利に行けるか否かだけ考えてるバカだけど、京橋、天満橋、北新地、堂島、西天満、中之島、北浜、淀屋橋、福島界隈で働く人にとってはむしろ便利だろ。
ほんとに部外者のバカにうんざりする・・

[5072: 匿名さん]

>>5071 住民板ユーザーさん1さん

用があるのが東側ばかりですね。
となれば、もう少し東側の物件の方が便利なのでは？

[5073: 住民板ユーザーさん1]

>>5072 匿名さん
なぜここではダメ？
ここで十分事足りてます。

[5074: 住民板ユーザーさん1]

>>5072 匿名さん
あなたはどちらにお住まい？
たぶん答えないでしょうけど一応聞きましたよ。

[5075: 住民板ユーザーさん1]

中之島、堂島、福島、北新地、淀屋橋とかなら東に行く必要ないしwww

[5076: 検討板ユーザーさん]

この辺を表すとこんな感じなんだね。
眺めよくて静かだけど何もないし生活施設もないみたいなのは珍しいね。
コスモスクエアみたいなものかな？
南北は玉川と阿波座でとうしようもないから、4丁目と5丁目の早く空き地埋まるといいね。

高速 新なにわ筋 雑居ビル パーク あみだ筋 グラン リーガ 空き地 空き地 空き地 関電
高速 新なにわ筋 雑居ビル 空き地 あみだ筋 住友病院 空き地 空き地 空き地 博物館 美術館 グランスィート

[5077: 住民板ユーザーさん1]

キモっ

[5078: 匿名]

梅田勤務なので通勤にバスを利用しています。
電車とちがって、階段を上ったり下りたりしないので意外とバスは楽ちんです。

[5079: 住民の人に質問したいさん]

忘備録として。こういう並びか。

みなと通り 高速 新なにわ筋 雑居 雑居 パーク あみだ筋 グラキュ リーガ 空き地 なにわ筋 空き地 空き地 関西電力 ダイビル 住友ビル フェスゲ 四ツ橋筋 フェスゲ
みなと通り 高速 新なにわ筋 雑居 雑居 空き地 あみだ筋 住友病院 空き地 空き地 なにわ筋 空き地 博物館 グラスイ　三井ホテ

[5081: 住民板ユーザーさん1]

まあ確かに中途半端な立地ではあります。タワーマンションとしては利便性低いし、子育てにも向いてない、でもその分安かったから良かったです。タワーマンションに住めたという満足感はあります。否定的な意見に激昂する人もいますけど、住民全員が盲信している訳ではないです。

[5082: 住民板ユーザーさん1]

[No.5080・本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[5083: 住民板ユーザーさん8]

>>5081 住民板ユーザーさん1さん

利便性低い？
駅のトイレにでも住めば！

[5084: 住民板ユーザーさん5]

住民でもないのに、住民ぶって書き込む人の多いこと、いつまでも居ついているところを見ると、余程買えなくて悔しかったんだろうね。早く退場して欲しいわ！

[5085: 住民板ユーザーさん1]

こういう事実があるのにいつまで言うんだろうね。
もちろん相場はいつ上下するか分からないけど。
。
妬むのは、世界で日本はナンバーワンらしいですね。笑

[5086: 住人さん]

>>5085 住民板ユーザーさん1さん

ノムコムのそれ、全くテキトーだよー。

他のサイト同様売り出し事例ベースだから盛られまくってるし、ブレ方が突出してるし、実態とも離れすぎだよ。

例えば、君、坪250の部屋が坪360で売れると思う？仲介に成約済みの部屋だしてもらうのがいいよ。

事実見なきゃ。

[5087: 住民板ユーザーさん1]

>>5086 住人さん
お前もお前で、250坪がとか話飛躍しすぎ。
確かにお前の言うとおり、完全一致では無いが、参考価格にはなるよ。
大体これの少し下くらいで決まってる。
成約事例ね。
お前も成約事例見なきゃ。

[5088: 匿名さん]

>>5087 住民板ユーザーさん1さん

ここの平均坪単価250万弱だったと思うけど、何がどう飛躍してるの？

[5089: 住民板ユーザーさん2]

ここ数ヶ月はあまり動きがなかったのに、また住民以外の荒らし投稿が増えましたね。
購入者でない方は検討板にのみ書き込んで欲しいんですけどねえ。

[5090: 住民板ユーザーさん1]

本日初めてこんなサイトあるの見つけました。
こんな2ちゃんの様なもの何の説得力もないですよ。
住人でここ見てるのって1%くらい？笑
なんの意味もない笑

[5091: 住民]

>>5090 住民板ユーザーさん1さん

今日知ったのに決めつけすぎでは？（笑）

[5092: 住民板ユーザーさん1]

>>5091 住民さん
5090の人間ではないですよ 笑
断っておきますね。

では、逆にあなたは信じてるの？

[5093: 住民板ユーザーさん2]

>>5087 住民板ユーザーさん1さん

飛躍？どこが？ここの平均単価をざっくりいっただけの話。

君が買ったような坪190なら275になる可能性はなにわ筋線完成後に少しあるかな。私が買ったような坪320が460にならないね。

まだ2割程度の値上がりしかしてないから、45パーセントあがってるなんて自分に嘘ついても意味ないよ。

はやくレインズみせてもらいなよ。ネットもせめてノムコムじゃなくてさ。笑

[5094: 住民板ユーザーさん1]

>>5093 住民板ユーザーさん2さん

きもっ
お前きもすぎる

2ちゃん的なので何力説しとんねん。
こんなサイト誰の言うことも信じられてないっちゅうねんwww

[5095: 住民でない人さん]

中州島の離島の島民はなんてお上品なこと

[5096: 住民板ユーザーさん3]

>>5090 住民板ユーザーさん1さん
初めてサイトに訪れたのに初心者マーク付いてないんですね。

[5097: 住民板ユーザーさん1]

ぼくの部屋は最初から賃貸に回してますが、
約6.72%で回っています。

大手の法人契約なのでたぶん当分、出ない気がします。

[5098: 住民板ユーザーさん1]

グラメが新築始まるから営業さんの妨害かな？施工会社ここと同じ竹中だけど価格高くつけたいから色々書き込み多くなりそうだね
とりあえず住民は生活に満足してますよ笑

[5099: 中古マンション検討中さん]

島民にはバスじゃなくて渡し船が必要なんじゃないの

[5100: 住民板ユーザーさん8]

>>5098 住民板ユーザーさん1さん

逆にマイナスイメージになるのわかんないのかね

[5101: 住民板ユーザーさん8]

>>5100 住民板ユーザーさん8さん

風情がありますね。
あなたの所得では買えないと思うにで他所に行ってね

[5102: 住民板ユーザーさん1]

中層階の人がバルコニーの手すりに布団みたいなの干してるのが見えたわ
落ちてきませんように

[5103: 住民板ユーザーさん8]

>>5102 住民板ユーザーさん1さん

探しましたが ありません。
ガセ

[5104: マンション住民さん]

>>5102
それ禁止やし有り得んでしょ

不動産購入する際に営業担当の人に手すりに布団干すのは禁止ですって
説明受けたでしょ？
知らなかった？？

[5105: 住民板ユーザーさん5]

>>5101 住民板ユーザーさん8さん

出た、積水ハウスの営業の人こんにちわ

[5106: 住民板ユーザーさん1]

普通に今日干してましたよ。集合住宅ですから禁止事項守らない人もいますね。一部の人達が都合の悪い書き込みに反射的に批判していますが、ちょっと余裕無さ過ぎるのも如何かと。

[5107: 住民板ユーザーさん2]

>>5106 住民板ユーザーさん1さん
干してなかったものを干してるとここで一生懸命主張するのも如何かと。

もし？本当に？干しているなら規約違反なのでコンシェルジュや管理室に報告しにいくべきでは？
事故があったらマンション全体のイメージダウンですし、本当の居住者なら一言報告ぐらいしますよね。

[5109: 匿名さん]

私は自分に実害が無ければ、時間の無駄だし面倒臭くて報告しませんね。クレーマーみたいに思われても嫌ですしね。ワザワザ首を突っ込まないのは現代の常識かと。

まあ、誰かが苦情を入れていれば、またエレベーターホール前やエレベーター内に貼紙があるんじゃないですか？
以前も、禁止されてるベランダ煙草に対しての警告やゲストルームなどの無言キャンセルに対しての警告が貼られてましたし。
マナーが悪い住人はいらっしゃるみたいですよ。

[5114: 住民板ユーザーさん3]

>>5108 マンション住人さん
賃貸の人達からしたらマイナスイメージなんかあまり気にしていないのでは？
他のスレッドではマンション内のトラブルなどマイナスイメージに繋がる話題も良くある事です。掲示板ごときのマイナス発言さえ過度に恐れる中之島住民というイメージも良くないですよ。

[5116: 住民板ユーザーさん1]

[No.5108から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[5117: マンション初購入]

皆様こんにちは(・∀・)
中之島5丁目小学校跡地にあった建屋が
解体されましたね。
やはりここには小学校？タワマン？が
建つんですかね。
(´・ω・`)?
そうなると中之島タワーの南東の跡地の
今後が気になりますね。

[5118: 匿名さん]

>>5117 マンション初購入さん

やはり？そうなると？

[5119: 住民板ユーザーさん1]

小中学一貫校が、うちのマンションの南側にできるとニュースでしてましたがね、、、

[5120: 匿名さん]

>>5119
大阪市のサイトを見ても高校跡地に小学校か小中一貫校という話ししか出てこないんですよね。

去年の3月の段階で花乃井中学を増強して中之島には小学校だけにするのか
中之島に小中一貫校を作るのか・・という話をしていたようですが
場所に関して議論している様子はなかったんですよね。
どこかに議事録や土地に関しての記録ってありますか？