【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[4981: 住民板ユーザーさん1]

南側土地が小中一貫校なら、そこまで高い建物は立たないだろうから、ここのマンション販売当時南側の安めの設定やったと思いますが、お得でしたよね。

[4982: 匿名さん]

>>4971 住民さん

マンションの価値が上がることはないですよ、残念ながら。
タワーマンションは梅田、大淀、中津、北浜、本町の市内中心部に需要が集中し価値が上がることはあっても、未だに賃貸募集中の空室だらけで中心部じゃない郊外のここは厳しいですよ。開発も中之島の端でなはなくてベイエリアに集中していくでしょう。

[4983: 住民板ユーザーさん1]

確かに市立の小中一貫校が出来ても価値が上がるとは思えないね。登下校や運動場利用でガキがうるさいだけや。

[4984: 通りがかりさん]

4982みたいな輩って何年もネガ続けるんだろうか？(笑)

[4985: 住民板ユーザーさん1]

また、非住民が覗きに来てますね笑
というか、もう価値は上がって、130%くらいで取引されてる実績あるのに。
またこんなんいうと、アホみたいになんかいってくるんでしょうね

[4986: 住民板ユーザーさん1]

>>4983 住民板ユーザーさん1さん
お前どこに住んでるん？寂しいんか？

[4987: 住民板ユーザーさん5]

買えなかった人の妬みが恐ろしいねー。。。住民でもないのに、ここにしつこく張り付く。

[4988: 匿名さん]

南側に学校が出来るのが良いかどうかって判断が難しいですよね。
南側に高層物件が出来る可能性が低くなり周辺環境が維持される一方で
なにわ筋付近の土地(土地の交換があったとして)にタワマンが出来ると相対的に資産価値が下がる。
で、南側でグラウンドの砂埃が増え、騒音を訴える住民が出てくることが予想できる。

[4989: 住民板ユーザーさん]

参考相場の下限と比べても、一年間で1500万上がりました。。。10年後になにわ筋線や周辺開発が完成する頃には、億ションまで成長できるかなぁ？(笑) 楽しいです。

[4990: 名無しさん]

>>4989 住民板ユーザーさん

厳しいな。
中古20戸程売出し中だが全く動いてない。
値段つけるのは勝手だが買い手不在では意味ないからね。
必死なのはわかるけど。

[4991: 住民板ユーザーさん2]

>>4988 匿名さん
学校出来たら、南側は資産価値が下がるとしか思えん。砂埃はとうぜんとしても騒音がひどいだろうね。朝礼時の放送もそうだが休憩時間のチャイムや子供らの騒ぎ声、不良など現れたら…考えたくもないね。なので学校は価値を下げるとしか思えない。タワワンのほうがまだ良かったね。

[4992: 住民板ユーザーさん1]

>>4991 住民板ユーザーさん2さん

騒音がひどいってww
都心のタワマンなんかどこでもそうだろ
生徒が多かったらどうとか、、笑わすなぁ
ここがどこまでいい小学校になるかは不透明やけど、天王寺区の人気小学校区域のマンションは資産価値すごいよ。
あと、人気小学校は、天王寺区はじめ、中央区、北区、西区に多い

[4993: マンション住民さん]

>>4992
学校に隣接するタワマンってそんなにあります？
ジオタワー南堀江の住民スレ見ても問題視している人がいます。
あちらの場合は学校が先にあったにもかかわらずです。

人気学校区内の物件は人気があるのは事実ですが
学校に隣接する物件の問題はまた別だと思います。
人気校になるかどうかも分かりませんし、
あまり盲目的に考えない方が良いのではないでしょうか。

[4994: 住民板ユーザーさん1]

>>4993 マンション住民さん
問題視してる人何人いるのでしょう
どのような案件にも反対はあるものです。

一度天王寺区に行ってみてください。

人気の小学校になるか？→たしかにあなたの言う通り分かりません。ただ、確率的に郊外の学校より可能性は大ですよ。
基本的にそもそも、大阪で人気の小学校って、天王寺区、中央区、西区、北区しか聞かないですよ
もう少し勉強して！

[4995: マンション住民さん]

>>4990
動いてないように見えて動いてるよ

北向きは売りに出せばすぐ蒸発してるのか知らんけど
今売り出しに出てるのはほとんどが南向きだからね
北向きはもっと価格上がるよ

[4996: 住民板ユーザーさん1]

ほんと北側、東側は出ても即消えるのな。淀川の花火が見えるから？安く出てるんか？

[4997: マンション住民さん]

花火見える部屋持ってるけど女の子ウケいいよー
需要あって値段高くなるのは分かる気がする

[4998: 住民板ユーザーさん1]

昨日 タワマンは法律で禁止すべき という記事が出てますね 嫌な感じになってきましたね

[4999: マンション住民さん]

タワマンをこれから新規で建てるの禁止するのはむしろ歓迎だわ

すでに建ってるタワマンの価値はプレミア感出て上がりそうだし。

[5000: 匿名さん]

> 基本的にそもそも、大阪で人気の小学校って、天王寺区、中央区、西区、北区しか聞かないですよ
> もう少し勉強して！
中学校で習う必要十分が分からない人なのかな...
丁度良い機会ですから入学し直したら良いかも？

[5001: 名無しさん]

>>4995 マンション住民さん

蒸発なんかしてないよ(笑)
市場の関心はここの中古じゃなくて梅田、大淀、中津、本町の新築物件だって。

[5002: 住民板ユーザーさん1]

>>4999 マンション住民さん
まさにその通りですね(^○^)

[5003: 住民板ユーザーさん1]

>>5000 匿名さん
義務教育なので入学できませんよ。
冷やかし2ちゃんねらーさん?
今の時代足つきますよ

[5004: 住民板ユーザーさん1]

>>5001 名無しさん
なんで本町やねん
それやし新築なんか高値やし買い時ちゃうやろ

[5005: 名無しさん]

>>5004 住民板ユーザーさん1さん

ここのぼったくり中古より新グラメや本町シティの新築の方が断絶資産価値高いしね

[5006: 名無しさん]

なんせ賃貸も中古も長期間だぶつき過ぎかな、ここは。

[5007: 住民板ユーザーさん1]

>>5005 名無しさん
でも高いやろが
資産価値＝安くで買って高くで売れるもの違うんか。
元々高いの買ったら値落ちの可能性大きなるやろが

[5008: 住民板ユーザーさん1]

>>5006 名無しさん
あなた何者？
変質者？

[5009: 住民板ユーザーさん4]

先週のスーモの値上がり率ランキングに全く反映されてないのを住民さんは理解しているのだろうか？結局は壁薄の騒音マンションだろ

[5010: 住民さん]

>>5009 住民板ユーザーさん4さん

あなたは住民ではないね。何もわかってない。

[5011: 住民板ユーザーさん1]

スーモの値上がり率ランキング笑 ウケる笑

[5012: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
確定申告の時期ですね。
初めて確定申告するのですが、特に税務署
からの申告の案内とかってないんですかね？
2月18日になったら勝手に自分で申告しに
行ったらいいんでしょうか？
(´・ω・`)?

[5013: 住民さん]

>>5012 マンション初購入さん

税務署に直接聞きなさい

[5014: 住民さん]

>>5012 マンション初購入さん

税務署からの案内とかはないですね。
特に初めての場合は、自分で申告用紙や手引きを準備して記入ができたら提出すればいいですよ。

[5015: マンション初購入]

>>5014 住民さん
ありがとうございます(・∀・)

[5016: 住民さん]

>>5015 マンション初購入さん

また自作自演ですか？
ここはよろず相談所と違うよ
ただでさえ住人の質が問われます

[5017: マンション住民さん]

>>5012
何の所得に関して確定申告するか分からないけど
たしか確定申告すれば翌年案内のようなもの来てるような気がします

2/24、3/3の日曜は梅田スカイビルでも確定申告できるので便利ですよ

[5018: 匿名さん]

大淀の奴ここ買えなかったから吠えとるでよ！
いいから消えろ

[5019: 住民さん]

>>5015 マンション初購入さん

記入内容でわからない事があれば、北税務署に電話すればオペレーターから税理士さんに繋いでくれて親切に教えてくれますよ。

[5020: マンション初購入]

>>5019 住民さん
ありがとうございます(・∀・)

[5021: 匿名さん]

>>5007 住民板ユーザーさん1さん

> 資産価値＝安くで買って高くで売れるもの違うんか。
資産価値？

[5022: 住民板ユーザーさん1]

>>5021 匿名さん
・新築時5000万で買ったのが今の相場で6000万
・今新築買おうと思えば6000万

前者の方が価値あると思わない？
まさか今新築買う6000万の方が、過去に買ってたら5000万のものより価値あると思いますか？
・

[5023: 住民板ユーザーさん82]

>>5022 住民板ユーザーさん1さん

どちらも資産価値は6,000万円。
お買い得だったのは前者。

お買い得と資産価値は別問題です。
当然お買い得な方が良いですけど。

[5024: 住民板ユーザーさん1]

>>5023 住民板ユーザーさん82さん
資産価値って、その時の相場だから、今6000万でも値下がりの可能性考えたら、潜在的な価値は5000万で買った人達の方があるんじゃないかな。
例えば、同一時期に売却した場合、前者の方の銀行口座の残高（資産）はこの案件に関してだけ言えば高い訳なので。
まぁ、今現在瞬間の資産価値は一緒かもですね。ですが、売却後の資産は全然違う

[5025: 匿名]

>>5012 マンション初購入さん

所得税の還付申告のみの場合、書類が揃った時点で提出可能です。ちなみに私は1月中に北税務署へ提出しました。

申告書の作成はこちらが便利です。
https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/smsp/css0200back#bsctrl

[5026: マンション初購入]

>>5025 匿名さん
おはようございます(・∀・)
そうなんですね、ありがとうございます。
早速ふるさと納税の申告と一緒に来週月曜日
に行って来ようと思います。

[5027: 住民板ユーザーさん2]

資産価値って ここのタワーマンション十年後には資産価値ほとんどなくなってるでしょう タワーマンション終焉の時代へ

[5028: 住民板ユーザーさん1]

https://kansai-sanpo.com/book-nakanoshima/

これから大阪行政の投資先は、うめきた、中之島、夢洲ですねー！

[5029: 住民板ユーザーさん1]

https://www.sankei.com/smp/economy/news/190215/ecn1902150021-s1.html

ますます資産価値上がりそう(^^)

[5030: 住民板ユーザーさん2]

>>5029 住民板ユーザーさん1さん

中之島6丁目は関係おません。
残念ながらここら辺は蚊帳の外。