【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4961: 住民板ユーザーさん5]

>>4960 住民さん

大阪市立扇町高等学校の跡地っていうことは5丁目ではないでしょうか？

[4962: 住民板ユーザーさん1]

>>4958 内覧前さん
小中一貫校の話はお友達から聞きました。

扇町高校跡地の一部の土地を6丁目の駐車場の所の土地と交換するそうです。
5丁目の角のマンションが取り壊されて新しい駅が出来るし、人が集まるので学校作る場所をずらしたんですかね。

[4963: 住民板ユーザーさん5]

>>4962 住民板ユーザーさん1さん

確かに、新駅の目の前に学校より商業施設を建てた方が土地の有効活用ができそうですねー。

[4964: 住民板ユーザーさん1]

全然話が小さくなりますがカフェってもう少し長い時間営業してもらえませんかね
仕事帰りに入りたいんですけどしまってるもので…
あとカフェオレもっと熱々にして下さい 笑

[4965: 匿名]

>>4964 住民板ユーザーさん1さん

確かにですね。
ちゃっかりお昼休みも取ってますし。
人件費がどうのってことなら、この際、コンビニのカフェマシーンみたいなのを導入して、解放してもいーのにとたまーに思います。コーヒーを飲みたい時に閉まっていたり、休憩中だったりするので、結局セブンにお世話になってます。（笑）

[4966: 住民板ユーザーさん1]

>>4965 匿名さん
バス無くしてその分カフェの充実を♪

[4967: 住民]

マンションのキーをそのままで持っていたのですが紛失防止にキーホルダーをつけたいです。
でも合うものがありません。
というかあの細い棒？に通る物が見つかりません…
いい案ないですかね

[4968: 住民板ユーザーさん1]

>>4967 住民さん

黒い細い結束バンド付けてキーホルダー付けてます！
直接キーリング通そうとしたら爪が痛かった…

[4969: 住民]

>>4968 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、結束バンドですね！
良い案をありがとうございます！

[4970: 匿名さん]

カフェマシーンならオアシスにあったような。

[4971: 住民]

私は賛成ですね。
ここは中学はまだ近いですが、小学校が遠すぎます。
私立に行くにも公立に行くにも遠いので、南東の土地に小中一貫校が出来ればマンションの価値は上がると思います。

[4972: 内覧前さん]

大阪市が発表しました。
北区の中之島の大阪国際会議場の近くに、小中一貫校を新たに整備する方針です。
このマンションの周辺がますます住みやすい環境になっていきます。
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20190205/0012334.html

[4973: 住民板ユーザーさん7]

>>4972
現駐車場のところにできるんですかね？
もしくは、柵がされてるコンクリートの土地（関電の土地？）も含めてですかね？

[4974: 内覧前さん]

関電が買った土地を最近の大阪市がわざわざ買うとは思えない。
前から話が出ているように5丁目の扇町高校跡地に建てるって話でしょ。
グランキューブの近くだし。

南側は結局マンションか何かになると思う。

[4975: 内覧前さん]

4974の投稿は名前は4972さんとは別人です。
名前が一緒になってごめんなさい。

[4976: 住民板ユーザーさん7]

>>4974
そうだと思ったんですが、4972さんが貼り付けてられるURLの動画（ニュース）見たら南側駐車場に立つ様に言ってる様に思えますが、、、

[4977: 住民板ユーザーさん82]

関電不動産と大阪市が土地を交換する（した）のではないでしょうか。
ここの南側に小中一貫校が出来て、関電不動産はなにわ筋線中之島駅に近い5丁目にタワマンを建てるのではないかと思います。

[4978: 住民板ユーザーさん5]

関電不動産が土地交換を仕掛けたでしょう？扇町高校跡地と周辺KF-Parkが繋がると、敷地がかなり大きくなります。大規模な敷地があれば、天満橋と同様、京阪系列？のショッピングモール+シェリアタワーのような複合施設ができてもおかしくないでしょう。。。

[4979: 住民板ユーザーさん1]

再生医療拠点もスキームが固まりましたし、中之島全体が活性化することを、期待しています。

[4980: 住民板ユーザーさん1]

時々マンション駐車場敷地内に長時間駐車してる車を見かけるんですけどあれは来客なんですか？
来客なら予約取るとか横のコインパーキングに止めるとかすればいいと思うんですけど…

[4981: 住民板ユーザーさん1]

南側土地が小中一貫校なら、そこまで高い建物は立たないだろうから、ここのマンション販売当時南側の安めの設定やったと思いますが、お得でしたよね。

[4982: 匿名さん]

>>4971 住民さん

マンションの価値が上がることはないですよ、残念ながら。
タワーマンションは梅田、大淀、中津、北浜、本町の市内中心部に需要が集中し価値が上がることはあっても、未だに賃貸募集中の空室だらけで中心部じゃない郊外のここは厳しいですよ。開発も中之島の端でなはなくてベイエリアに集中していくでしょう。

[4983: 住民板ユーザーさん1]

確かに市立の小中一貫校が出来ても価値が上がるとは思えないね。登下校や運動場利用でガキがうるさいだけや。

[4984: 通りがかりさん]

4982みたいな輩って何年もネガ続けるんだろうか？(笑)

[4985: 住民板ユーザーさん1]

また、非住民が覗きに来てますね笑
というか、もう価値は上がって、130%くらいで取引されてる実績あるのに。
またこんなんいうと、アホみたいになんかいってくるんでしょうね

[4986: 住民板ユーザーさん1]

>>4983 住民板ユーザーさん1さん
お前どこに住んでるん？寂しいんか？

[4987: 住民板ユーザーさん5]

買えなかった人の妬みが恐ろしいねー。。。住民でもないのに、ここにしつこく張り付く。

[4988: 匿名さん]

南側に学校が出来るのが良いかどうかって判断が難しいですよね。
南側に高層物件が出来る可能性が低くなり周辺環境が維持される一方で
なにわ筋付近の土地(土地の交換があったとして)にタワマンが出来ると相対的に資産価値が下がる。
で、南側でグラウンドの砂埃が増え、騒音を訴える住民が出てくることが予想できる。

[4989: 住民板ユーザーさん]

参考相場の下限と比べても、一年間で1500万上がりました。。。10年後になにわ筋線や周辺開発が完成する頃には、億ションまで成長できるかなぁ？(笑) 楽しいです。

[4990: 名無しさん]

>>4989 住民板ユーザーさん

厳しいな。
中古20戸程売出し中だが全く動いてない。
値段つけるのは勝手だが買い手不在では意味ないからね。
必死なのはわかるけど。

[4991: 住民板ユーザーさん2]

>>4988 匿名さん
学校出来たら、南側は資産価値が下がるとしか思えん。砂埃はとうぜんとしても騒音がひどいだろうね。朝礼時の放送もそうだが休憩時間のチャイムや子供らの騒ぎ声、不良など現れたら…考えたくもないね。なので学校は価値を下げるとしか思えない。タワワンのほうがまだ良かったね。

[4992: 住民板ユーザーさん1]

>>4991 住民板ユーザーさん2さん

騒音がひどいってww
都心のタワマンなんかどこでもそうだろ
生徒が多かったらどうとか、、笑わすなぁ
ここがどこまでいい小学校になるかは不透明やけど、天王寺区の人気小学校区域のマンションは資産価値すごいよ。
あと、人気小学校は、天王寺区はじめ、中央区、北区、西区に多い

[4993: マンション住民さん]

>>4992
学校に隣接するタワマンってそんなにあります？
ジオタワー南堀江の住民スレ見ても問題視している人がいます。
あちらの場合は学校が先にあったにもかかわらずです。

人気学校区内の物件は人気があるのは事実ですが
学校に隣接する物件の問題はまた別だと思います。
人気校になるかどうかも分かりませんし、
あまり盲目的に考えない方が良いのではないでしょうか。

[4994: 住民板ユーザーさん1]

>>4993 マンション住民さん
問題視してる人何人いるのでしょう
どのような案件にも反対はあるものです。

一度天王寺区に行ってみてください。

人気の小学校になるか？→たしかにあなたの言う通り分かりません。ただ、確率的に郊外の学校より可能性は大ですよ。
基本的にそもそも、大阪で人気の小学校って、天王寺区、中央区、西区、北区しか聞かないですよ
もう少し勉強して！

[4995: マンション住民さん]

>>4990
動いてないように見えて動いてるよ

北向きは売りに出せばすぐ蒸発してるのか知らんけど
今売り出しに出てるのはほとんどが南向きだからね
北向きはもっと価格上がるよ

[4996: 住民板ユーザーさん1]

ほんと北側、東側は出ても即消えるのな。淀川の花火が見えるから？安く出てるんか？

[4997: マンション住民さん]

花火見える部屋持ってるけど女の子ウケいいよー
需要あって値段高くなるのは分かる気がする

[4998: 住民板ユーザーさん1]

昨日 タワマンは法律で禁止すべき という記事が出てますね 嫌な感じになってきましたね

[4999: マンション住民さん]

タワマンをこれから新規で建てるの禁止するのはむしろ歓迎だわ

すでに建ってるタワマンの価値はプレミア感出て上がりそうだし。

[5000: 匿名さん]

> 基本的にそもそも、大阪で人気の小学校って、天王寺区、中央区、西区、北区しか聞かないですよ
> もう少し勉強して！
中学校で習う必要十分が分からない人なのかな...
丁度良い機会ですから入学し直したら良いかも？

[5001: 名無しさん]

>>4995 マンション住民さん

蒸発なんかしてないよ(笑)
市場の関心はここの中古じゃなくて梅田、大淀、中津、本町の新築物件だって。

[5002: 住民板ユーザーさん1]

>>4999 マンション住民さん
まさにその通りですね(^○^)

[5003: 住民板ユーザーさん1]

>>5000 匿名さん
義務教育なので入学できませんよ。
冷やかし2ちゃんねらーさん?
今の時代足つきますよ

[5004: 住民板ユーザーさん1]

>>5001 名無しさん
なんで本町やねん
それやし新築なんか高値やし買い時ちゃうやろ

[5005: 名無しさん]

>>5004 住民板ユーザーさん1さん

ここのぼったくり中古より新グラメや本町シティの新築の方が断絶資産価値高いしね

[5006: 名無しさん]

なんせ賃貸も中古も長期間だぶつき過ぎかな、ここは。

[5007: 住民板ユーザーさん1]

>>5005 名無しさん
でも高いやろが
資産価値＝安くで買って高くで売れるもの違うんか。
元々高いの買ったら値落ちの可能性大きなるやろが

[5008: 住民板ユーザーさん1]

>>5006 名無しさん
あなた何者？
変質者？

[5009: 住民板ユーザーさん4]

先週のスーモの値上がり率ランキングに全く反映されてないのを住民さんは理解しているのだろうか？結局は壁薄の騒音マンションだろ

[5010: 住民さん]

>>5009 住民板ユーザーさん4さん

あなたは住民ではないね。何もわかってない。

[5011: 住民板ユーザーさん1]

スーモの値上がり率ランキング笑 ウケる笑

[5012: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
確定申告の時期ですね。
初めて確定申告するのですが、特に税務署
からの申告の案内とかってないんですかね？
2月18日になったら勝手に自分で申告しに
行ったらいいんでしょうか？
(´・ω・`)?

[5013: 住民さん]

>>5012 マンション初購入さん

税務署に直接聞きなさい

[5014: 住民さん]

>>5012 マンション初購入さん

税務署からの案内とかはないですね。
特に初めての場合は、自分で申告用紙や手引きを準備して記入ができたら提出すればいいですよ。

[5015: マンション初購入]

>>5014 住民さん
ありがとうございます(・∀・)

[5016: 住民さん]

>>5015 マンション初購入さん

また自作自演ですか？
ここはよろず相談所と違うよ
ただでさえ住人の質が問われます

[5017: マンション住民さん]

>>5012
何の所得に関して確定申告するか分からないけど
たしか確定申告すれば翌年案内のようなもの来てるような気がします

2/24、3/3の日曜は梅田スカイビルでも確定申告できるので便利ですよ

[5018: 匿名さん]

大淀の奴ここ買えなかったから吠えとるでよ！
いいから消えろ

[5019: 住民さん]

>>5015 マンション初購入さん

記入内容でわからない事があれば、北税務署に電話すればオペレーターから税理士さんに繋いでくれて親切に教えてくれますよ。

[5020: マンション初購入]

>>5019 住民さん
ありがとうございます(・∀・)

[5021: 匿名さん]

>>5007 住民板ユーザーさん1さん

> 資産価値＝安くで買って高くで売れるもの違うんか。
資産価値？

[5022: 住民板ユーザーさん1]

>>5021 匿名さん
・新築時5000万で買ったのが今の相場で6000万
・今新築買おうと思えば6000万

前者の方が価値あると思わない？
まさか今新築買う6000万の方が、過去に買ってたら5000万のものより価値あると思いますか？
・

[5023: 住民板ユーザーさん82]

>>5022 住民板ユーザーさん1さん

どちらも資産価値は6,000万円。
お買い得だったのは前者。

お買い得と資産価値は別問題です。
当然お買い得な方が良いですけど。

[5024: 住民板ユーザーさん1]

>>5023 住民板ユーザーさん82さん
資産価値って、その時の相場だから、今6000万でも値下がりの可能性考えたら、潜在的な価値は5000万で買った人達の方があるんじゃないかな。
例えば、同一時期に売却した場合、前者の方の銀行口座の残高（資産）はこの案件に関してだけ言えば高い訳なので。
まぁ、今現在瞬間の資産価値は一緒かもですね。ですが、売却後の資産は全然違う

[5025: 匿名]

>>5012 マンション初購入さん

所得税の還付申告のみの場合、書類が揃った時点で提出可能です。ちなみに私は1月中に北税務署へ提出しました。

申告書の作成はこちらが便利です。
https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/smsp/css0200back#bsctrl

[5026: マンション初購入]

>>5025 匿名さん
おはようございます(・∀・)
そうなんですね、ありがとうございます。
早速ふるさと納税の申告と一緒に来週月曜日
に行って来ようと思います。

[5027: 住民板ユーザーさん2]

資産価値って ここのタワーマンション十年後には資産価値ほとんどなくなってるでしょう タワーマンション終焉の時代へ

[5028: 住民板ユーザーさん1]

https://kansai-sanpo.com/book-nakanoshima/

これから大阪行政の投資先は、うめきた、中之島、夢洲ですねー！

[5029: 住民板ユーザーさん1]

https://www.sankei.com/smp/economy/news/190215/ecn1902150021-s1.html

ますます資産価値上がりそう(^^)

[5030: 住民板ユーザーさん2]

>>5029 住民板ユーザーさん1さん

中之島6丁目は関係おません。
残念ながらここら辺は蚊帳の外。

[5031: 住民板ユーザーさん1]

ほんまですね
価値上がりそう！！
5030は住人でない、ただの暇人覗き魔なのでしょう

[5033: マンション住人]

>>5032 名無しさん
もぅしょうがない人ですねぇ。
まだ幼稚園児なのかもしれませんが、
文字が読めるようになってから書き込み
ましょうね。
ここはけいやくしゃせんようけいじばん
ですよ。ひらがなならわかるよね。

[5034: 住民板ユーザーさん4]

>>5032 名無しさん
可哀想な人だな、早目に病院に診てもらったほうがいいと思うが、手遅れない内…

[5036: 住民板ユーザーさん8]

別に開発されなくていいよ。ここの環境落ち着くし気に入ってるから。

[5037: 住民]

シャトルバスのアンケートがまた来ましたね。
Ａ案～Ｃ案、全部おかしいのですが。
前回のアンケートで廃止を希望している住民が多数なのに、意見は無視？
Ｄ案シャトルバスの完全廃止の項目を作って欲しい。

[5038: 住民]

>>5037 住民さん

そうですね。それにバス停が目の前にあるのに、わざわざリーガのバスを利用する人いるのでしょうか。

[5039: 住民板ユーザーさん1]

バスあること自体がダサいから廃止してほしい。

[5040: 住民板ユーザーさん]

即廃止に賛成です。
理由を見る限り、継続とかに○をした人はアンケートの趣旨が理解できていないかもしれないですねー。説明会を開き、目的を共有した上で、アンケートを実施するべきです。

[5041: 住民板ユーザーさん1]

まだ見てないけど3年契約なんでしょ？即廃止しても違約金云々あるだろうから。

[5043: 住民板ユーザーさん1]

リーガのバスを利用するとなると、年間550万程度の営業協力金を支払うことになります。
なぜそこまでバスにこだわる必要があるのか理事会の意向がわからない。もっと説明が必要。

[5045: 住民]

5042は住民ではないですね。
住民ならリーガのバスにただ乗りしようって魂胆見たりって書かないですよね？
Ｃ案を読めば分かる事なので。

[5046: 住民板ユーザーさん8]

廃止希望してるのが多数っていっても、回答率からすると25%もないから、代替案付きなんでしょう。
市バスが目の前といっても、実際使うと運行本数のバラツキが酷くて不便だよ。

その点リーガのは電車なみの本数でてるから使いやすいし、協力金といっても商品券購入の形みたいだから良心的だね。

[5048: 住民ユーザーさん5]

＞＞5046セカンドとして使ってる人も多いのだから、回答率が低いのはしょうがない。

速やかに廃止が55％と、過半数を占めているのが答えだろう。
それを無視するならアンケートなんて意味がない。
住民からいかにお金を引き出すか、三菱地所は必死だな。

[5049: 住民ユーザー3]

＞＞5046

タクシー使うから必要なし。
リーガロイヤルまで歩くとか意味分からん。

[5050: 住民板ユーザーさん8]

三菱地所に何の関係が。
インテス側との交渉もしたということで、ここの理事の方々の行動力は改めて凄いと思いました。

[5051: 住民ユーザー3]

＞＞5046
回収比率48％ですけど？

[5052: 住民ユーザー5]

三菱地所にバックがあるからでしょ。

[5053: 住民板ユーザーさん8]

まあ、最終的には総会で決まることなので。
まずは選択肢を用意していただいた理事会の皆様に感謝します。

それよりも細かな情報は荒らしを呼ぶだけなので書かないようにしませんか。

[5055: 匿名さん]

すまないが、３件とも８％で埋まってますが、辛いですか？

[5057: 住民板ユーザーさん1]

理事会の皆様に感謝いたします。バスの件もその他の事も、将来の為に真剣に取り組んでいただいてると感じます。

[5058: 評判気になるさん]

各論で議論するのではなく、1年間のトラックが出てくるタイミングですし、全体の収支の中で何にコストがかかっているのか確認をした上で議論すべき。
全員が少なくとも3年間は解約禁止というのを認識して、購入しているのだから廃止派割合がその程度なら継続するのが正論と思います。しかも違約金もある。

[5059: 住民板ユーザーさん8]

>>5047 住民板ユーザーさん3さん
弁 お疲れ様
バカ丸出し

[5060: 住民板ユーザーさん1]

バスなんて交通の便が悪いのを晒してるようなもの。バレないようにさっさと廃止した方が良いかと。