【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4881: 住民板ユーザーさん1]

おちゃらけ以外なにすんねんこんなもう役目が終わった掲示板で。

[4882: 住民板ユーザーさん1]

>>4881 住民板ユーザーさん1さん

なるへそ
じゃおちゃらけようぜ！！！！！

[4883: マンコミュファンさん]

荒らしたい輩は新梅田スレでも暴れてる。
どうしようもないゴミだよ。

[4884: 住民板ユーザーさん1]

>>4883 マンコミュファンさん
なんだこのヤロー！！！

[4885: 住民の人に質問したいさん]

騒音がないというのはウソでしょ。エレベーターに乗ってますか。ちゃんと注意書きが出てますよね。

[4886: 住民の人に質問したいさん]

オアシスに酒、肴、チーズが充実してきたことに感謝。

[4887: 住民の人に質問したいさん]

いよいよバブルが崩壊する。資産価格についてはこれからが正念場。
まあキャッシュで買ってる向きには関係ないが。

[4888: 匿名さん]

>>4887 住民の人に質問したいさん

むしろバブル崩壊で金利が更に下がる可能性がありますから、ローンで買ってる場合は総支払額は下がるかも。
キャッシュかローンかよりも永住かそれ以外かの方が関係ありそうです。

[4889: 匿名さん]

シャトルバスのアンケートあるんですねー。
これは早い段階で廃止あるかもですねー。

[4890: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスの件
これ仮に運行無くなったら、管理費安くなるんやろうか。
計算したらおそらく数千円は安くなるかと

[4891: 匿名さん]

>>4888 匿名さん
永住だとしてももう少し後に買えばと思うと後悔しまくりだろ。数千万円損したと考えると精神的にやられるわ。

[4892: 住民板ユーザーさん1]

>>4891 匿名さん

そう思います
ここのマンション最後の買い場やった気がしますね
今はどことも高すぎる

[4893: 匿名さん]

>>4892 住民板ユーザーさん1さん

君の書き込み意味が分からないんだけど...

[4894: 住民板ユーザーさん2]

いやほんとに、買った直後に3割増しで売れる物件はここが最後でしょうね

[4895: 住民板ユーザーさん1]

>>4893 匿名さん
ん？君は
国語大丈夫でしょうか

[4896: 80人/日のバス利用者]

>>4892
数千万も下がってしまったら、たとえ2割上がってても殆どの部屋がマイナスなんですが...。
中之島タワーだけは価値が下がらないんですかね？

>>4894
2割増しではなく3割ですか？
また大げさに書いちゃいました？

[4897: 住民板ユーザーさん2]

査定に出してみればわかるよ。

[4898: 住民板ユーザーさん4]

とあるサイトだと、新築時騰落率が140%になってますね。

[4899: 住民板ユーザーさん8]

>>4896 80人/日のバス利用者さん
部屋によるでしょ
3割に部屋に嫉妬してもねー

[4900: 住民板ユーザーさん82]

>>4894 住民板ユーザーさん2さん

ミニグラメもだと思います。
もっとかな？

[4901: マンション住民さん]

やっぱりカジノ大阪決定じゃないと中之島線延伸はなさそうね


京阪ＨＤ　中之島線延伸は２０２５年万博以後に
https://www.sankeibiz.jp/business/news/181214/bsd1812140103012-n1.htm

[4902: 住民板ユーザーさん6]

延伸しても西九条か九条ですからね。
そこに接続して終わりでしょう。
IR万博とここの繋がりを過剰に期待しない方がいいです。

堺筋本町物件もIR万博て中央線が大盛り上がり！と騒いでて、風が吹いたら桶屋が儲かるレベルですよ。

本丸は13年後のなにわ筋線ですから、徐々に空き地か埋まるのを見ながら気長に待ちましょう。

[4903: 住民板ユーザーさん1]

>>4902 住民板ユーザーさん6さん
カジノ（IR）したらと4901の方が言ってますが、実際カジノ決まるのはいつ頃なのでしょうか？、

[4904: 匿名さん]

>4898
マンションレビューの騰落率だと＋25.2％で大阪府81位となってますが、40％というのはどのサイトですか？

[4905: 住民板ユーザーさん1]

ノムコムのマンションデータplus
オーナーサポートに登録したら出て来ます。

野村不動産で売買されたデータですね
嘘ではないかと

[4906: 住民板ユーザーさん1]

>>4904 匿名さん


ノムコムのマンションデータplus
オーナーサポートに登録したら出て来ます。

野村不動産で売買されたデータですね
嘘ではないかと

[4907: マンション住民さん]

南側の方が上がってるんですね。
元が安かったからかな。

[4908: 住民板ユーザーさん1]

>>4907 マンション住民さん
何の情報ですか？

[4909: マンション住民さん]

南側は何か建ちそうだったから安く設定されてたもんなあ

南側何も建ってないからそりゃ上がるわな
買った人はリスク取ったと思いますよ

[4910: 住民板ユーザーさん82]

>>4909 マンション住民さん

確かにそうですね。
でも、安くで買った人は良いとして、中古で高く買った人は相当なリスクですね。

[4911: 住民板ユーザーさん1]

>>4910 住民板ユーザーさん82さん
中古で高く買おうが、今の新築マンションの相場が同じくらいですからね…
まだこちらの中古の方が少し安いくらいだと思いますが。

[4912: 住民板ユーザーさん82]

>>4911 住民板ユーザーさん1さん

新築相場の上昇＋南側に建っていない＝今の価格とすれば、そこそこの高層建築物が建てば後半部分が無くなるので相当なリスクだと思っただけです。
最初に買った人には関係ない話ですけどね（何か建つ可能性があり価格が抑え気味だったため）。
どう思うかは人それぞれですので…

[4913: 住民板ユーザーさん1]

>>4912 住民板ユーザーさん82さん
それはそうですよね！
南側に何か建つのって、フェンスしてるコンクリートの土地に立つのか、もしくは、駐車場も含めてかどちらなんでしょうね？

ちなみに、ないとは思いますが、ビル、マンションなどの背の高い建物ではなしに、背の低い建物、例えば、商業施設や産学の建物などならまた、南側がより良くなる可能性もあるとは思いますが…

[4914: マンション住民さん]

ここのマンション買う時に営業担当の人に南側に建物建つ可能性ありますって
説明あったぐらいだもんなあ

ただ、ここのマンションより高い高さのマンションは
建ちませんみたいな事は言われたけどね

[4915: 住民板ユーザーさん1]

騒音が酷過ぎる こんなマンション買うんじゃなかった 戸境がレオパレス以下

[4916: 住民板ユーザーさん1]

>>4915 住民板ユーザーさん1さん
たまに出てくるな、住人以外の人。

[4917: 住民板ユーザーさん1]

>>4915 住民板ユーザーさん1さん

こんな掲示板で価値を落とそうとしても無駄。ご苦労様。

[4918: 住民板ユーザーさん8]

この季節、静電気すごいわ。
けど、マンション内は暖かい！

[4919: 匿名]

>>4915 住民板ユーザーさん1さん

レオパレス利用したことないからわかりません。

[4920: マンション住民さん]

>>4918
夏は暑いけど、今の時期とかは暖かいですよね
まだ暖房つけてないわ

[4921: マンション初購入]

皆様こんにちは(・∀・)
初めてマンションカフェの12月限定ケーキを
食してみました。
種類は3種類で、ガトーショコラケーキと
抹茶ケーキと2層のチーズケーキ。
2層のチーズケーキを食してみましたが、
これがまた美味しかったです♪
チーズ好きには丁度いいです。
もう少しで販売終了なので、皆様も是非
食べてみて下さい。

[4922: 住民板ユーザーさん]

>>4921 マンション初購入さん

写真ありがとうございます！
クリスマスイブですね。チーズケーキ美味しそうですね。いそがなくっちゃ。

[4923: マンション住民さん]

京阪中之島線延伸でこんな案まで出てきてるらしいですね
夢のある話で楽しみです
https://hbol.jp/wp-content/uploads/2018/12/obp11-1.jpg
https://hbol.jp/180341/3

[4924: 匿名さん]

>>4923 マンション住民さん

記事によれば、ただの案であって実現はむずかしいみたいですね。
> そこで、京阪電鉄の加藤好文社長は、夢洲まで乗り入れる予定の大阪メトロ中央線との乗り換え駅となる九条駅、JR桜島線との乗り換え駅となる西九条駅まで暫定的に延伸整備する案（約3～5km程度）も示している。この距離の延伸であれば万博の開幕までに間に合わせることも可能であろう。また、このほかJR桜島線の延伸部に設けられる新桜島駅（仮称）附近まで延伸するという案もある。 　しかし、いずれの案であっても「万博会場から京都までの直通運転」は難しいものとなる。暫定延伸後、万博期間だけでも会場までのアクセス線に「相互乗り入れ」してはどうかと思う人もいるかも知れないが、大阪メトロやJR線は京阪とは軌間や給電方式が異なるためだ。

[4925: 住民板ユーザーさん8]

今の時点で案ではなく決まっている事などないでしょう。楽しみな案だと思っておけば良いでしょ。

[4926: 住民板ユーザーさん82]

>>4923 マンション住民さん

これが実現されたら此花区が爆上げするかもしれませんね。

[4927: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
三菱地所から素敵なクリスマスプレゼント？
のカレンダーの贈り物がありましたね。
非売品の貴重なカレンダー、よく出来て
ますね(*´∀｀*)

[4928: 住民板ユーザーさん]

>>4927 マンション初購入さん

ちょうどいい大きさで素敵なカレンダーですね。毎年プレゼントしてくれるといいですね。

[4929: セカンドハウス住民]

お疲れ様です。中之島タワー。住まいサーフィンに騰落率掲載されました。住んでよし、売ってよし。

[4930: 住民さん]

以前、郵便受けのダイヤルが動いてるという話題がありましたが理由がわかりました。
お掃除の方が丁寧に拭いて下さっているからでした。細部まで掃除してくれてありがたい事ですね。

[4931: 匿名さん]

うちは常に0が上なんだけど掃除してないのかな

[4932: 匿名]

ネガティブキャンペーンですか？
お掃除の方が回さずに拭いてる場合や、０だと覚えやすいから、元に戻しておいてくれてるという考えにならないものかな。
何でもかんでも否定的な考えの方って、いるんですね。

[4933: マンション初購入]

皆様おはようございます(・∀・)
中之島タワー入居後初めての年の瀬、
入居して早10ｹ月、月日が過ぎるのは
早いですね。
皆様は入居してからいかがでしたか？
私はマンション生活満足の毎日でしたし、
来客の友人も満足してもらえて充実した
日々を過ごせました。
初めてのマンション購入、中之島タワー
様々です。
来年はどんな１年になりますかね。
今年は御世話になりました。
来年も宜しくお願いしますm(._.)m

[4934: 住民さん]

>>4933 マンション初購入さん
いつもありがとうございます。
中之島タワー生活環境最高です！
来年も素晴らしい年になりますように！
これからもよろしくお願い致します。

[4935: 住民板ユーザーさん1]

中国人が多過ぎる

[4936: 住民板ユーザーさん1]

>>4935 住民板ユーザーさん1さん
ここ2、3年新築のタワマンにはどこでもいるよ。ここだけでは有りません

[4937: 花姑娘]

很多人没吃2019的早餐、?幸我吃了，

[4938: 住民板ユーザーさん8]

KYB偽装マンションにつき価値がダダ下がり

[4939: 住民板ユーザーさん1]

>>4938 住民板ユーザーさん8さん
また出てきた
ビンボー人の暇人イチビリ2チャンネラー

[4940: 3割増しで転売出来ましたさん]

>>4939
中之島タワーは本当にいい買い物だった。
4938のような買えない輩が妬むのも無理ないからなあ。（笑）

[4941: 住民板ユーザーさん1]

ネット風評被害追求弁護士
管理費から出ないのかなぁ…

http://arch-crest.com/lp2/?gclid=Cj0KCQiAvKzhBRC1ARIsANEXdgzKDSVnvDqal...

[4942: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと余裕なさすぎませんか？
こんな掲示板の書き込みに対して必死に言い返している姿が、余計イメージを下げる事になるかと。
本当に自信があるなら無視するのが1番ではないでしょうか。

[4943: 住民板ユーザーさん1]

>>4942 住民板ユーザーさん1さん

仰る通りです

[4944: マンション住民さん]

何度も越してるけど、正月もごみを持って行ってくれるマンションはここがはじめてだよ。働いてくれている方々、ありがとう。

[4945: 住民さん]

>>4944 マンション住民さん

私も同感です。お正月はゴミステーションが一杯になってるのかと思ってたら、スッキリといつも通り片付けて下さっていたので驚きました。本当にありがとうですね。

[4946: 住民板ユーザーさん2]

↑そうだったんですね。普段人に貸してるので知りませんでした。ゴミをマメに片付けていただけるとニオイも抑えられるしありがたいですね。私自身中古マンション探す時ゴミ置場のダメな所はパスしますし。

[4947: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
ザ・パークハウス中之島タワーのMRが
建物そのままでグランドメゾン新梅田タワー
のMRに改装されてます…σ(￣∇￣;)
このマンションも積水ハウスと一緒に
三菱地所も売主みたいなんで普通なんかな。

[4948: 住民板ユーザーさん8]

>>4947 マンション初購入さん
そうなんですねー
あっちも一部屋考えてるんで、見に行こうと思います。

[4949: 匿名さん]

このマンションに住んで半年以上経ちましたが、本当に雰囲気良いですね。
周辺も散歩してて穏やか気持ちになる。中之島ブランドは、大阪のイメージとは大きく異なるということはこういうことなのだと実感させられます。
雑誌の一面にあるような日々の生活が充実してきてます。

今後の官民の更なる再開発に期待したいです。

[4950: 住民板ユーザーさん1]

確かに大阪には中之島の様な雰囲気の地区は他にないですよね。
東京のマスコミからは、大阪のイメージをよくしないため？（都市伝説的ですが 笑）に、梅田、中之島の画像は流さないと聞いたことあります。
東京のテレビに出る大阪の街は、良くて難波で、普通は住吉の下町や旭区の千林商店街とかですよね。
大阪に中之島の様な綺麗なリバーサイドの町があるのを知られたくないらしいです。
ググってみてください 笑

こんなん言ったらまた反対派の覗き見の方々が中之島？こんなに端っこがみたいな意見でそうですねo(^-^)o
三軒西隣にある、昔からの古いオフィスビル
ちなみに中之島センタービルですけどね 笑

[4951: 住民板ユーザーさん1]

天井高が低くて気になりませんか？

[4952: 住民板ユーザーさん1]

近くのガソリンスタンドの裏にある駐車場に何か建つかもしれません。ガソリンスタンドも含めての開発なら何階建てまで建設可能なのでしょうね？

[4953: 住民板ユーザーさん1]

>>4951 住民板ユーザーさん1さん
2600mmですね。低いかと言われると、、標準かな？ミッドタワーも持ってますがあっちは2550mmですね。正直2500以上になると気にならないですね。

[4954: 住民板ユーザーさん82]

>>4951 住民板ユーザーさん1さん

2,500なのでギリギリ許容範囲ではないでしょうか。

[4955: 住民板ユーザーさん1]

中之島の小中一貫校の校舎(高層校舎)が6丁目に出来る予定だとか。
学校があると資産価値は上がりますか？
学校建設は反対ですか？

[4956: 住民板ユーザーさん1]

近隣のGSってエネオスですが、あそこも一緒に開発となったらかなりの高層が予想されますね。となりのキングマンションぐらいの高さになったりして。そうなると淀川の花火見えなくなるなぁ。

[4957: 住民板ユーザーさん1]

南東の土地に学校が建ったら資産価値は上がりますか？
反対ですか？

[4958: 内覧前さん]

6丁目に小中一貫校ができるのはどこからのソースですか？

[4959: 住民]

この辺みたらええんちゃうかな？http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/cmsfiles/contents/0000436/436335/03....

[4960: 住民]

ごめん、こっちの内容かな。
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/cmsfiles/contents/0000436/436335/05g...

[4961: 住民板ユーザーさん5]

>>4960 住民さん

大阪市立扇町高等学校の跡地っていうことは5丁目ではないでしょうか？

[4962: 住民板ユーザーさん1]

>>4958 内覧前さん
小中一貫校の話はお友達から聞きました。

扇町高校跡地の一部の土地を6丁目の駐車場の所の土地と交換するそうです。
5丁目の角のマンションが取り壊されて新しい駅が出来るし、人が集まるので学校作る場所をずらしたんですかね。

[4963: 住民板ユーザーさん5]

>>4962 住民板ユーザーさん1さん

確かに、新駅の目の前に学校より商業施設を建てた方が土地の有効活用ができそうですねー。

[4964: 住民板ユーザーさん1]

全然話が小さくなりますがカフェってもう少し長い時間営業してもらえませんかね
仕事帰りに入りたいんですけどしまってるもので…
あとカフェオレもっと熱々にして下さい 笑

[4965: 匿名]

>>4964 住民板ユーザーさん1さん

確かにですね。
ちゃっかりお昼休みも取ってますし。
人件費がどうのってことなら、この際、コンビニのカフェマシーンみたいなのを導入して、解放してもいーのにとたまーに思います。コーヒーを飲みたい時に閉まっていたり、休憩中だったりするので、結局セブンにお世話になってます。（笑）

[4966: 住民板ユーザーさん1]

>>4965 匿名さん
バス無くしてその分カフェの充実を♪

[4967: 住民]

マンションのキーをそのままで持っていたのですが紛失防止にキーホルダーをつけたいです。
でも合うものがありません。
というかあの細い棒？に通る物が見つかりません…
いい案ないですかね

[4968: 住民板ユーザーさん1]

>>4967 住民さん

黒い細い結束バンド付けてキーホルダー付けてます！
直接キーリング通そうとしたら爪が痛かった…

[4969: 住民]

>>4968 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、結束バンドですね！
良い案をありがとうございます！

[4970: 匿名さん]

カフェマシーンならオアシスにあったような。

[4971: 住民]

私は賛成ですね。
ここは中学はまだ近いですが、小学校が遠すぎます。
私立に行くにも公立に行くにも遠いので、南東の土地に小中一貫校が出来ればマンションの価値は上がると思います。

[4972: 内覧前さん]

大阪市が発表しました。
北区の中之島の大阪国際会議場の近くに、小中一貫校を新たに整備する方針です。
このマンションの周辺がますます住みやすい環境になっていきます。
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20190205/0012334.html

[4973: 住民板ユーザーさん7]

>>4972
現駐車場のところにできるんですかね？
もしくは、柵がされてるコンクリートの土地（関電の土地？）も含めてですかね？

[4974: 内覧前さん]

関電が買った土地を最近の大阪市がわざわざ買うとは思えない。
前から話が出ているように5丁目の扇町高校跡地に建てるって話でしょ。
グランキューブの近くだし。

南側は結局マンションか何かになると思う。

[4975: 内覧前さん]

4974の投稿は名前は4972さんとは別人です。
名前が一緒になってごめんなさい。

[4976: 住民板ユーザーさん7]

>>4974
そうだと思ったんですが、4972さんが貼り付けてられるURLの動画（ニュース）見たら南側駐車場に立つ様に言ってる様に思えますが、、、

[4977: 住民板ユーザーさん82]

関電不動産と大阪市が土地を交換する（した）のではないでしょうか。
ここの南側に小中一貫校が出来て、関電不動産はなにわ筋線中之島駅に近い5丁目にタワマンを建てるのではないかと思います。

[4978: 住民板ユーザーさん5]

関電不動産が土地交換を仕掛けたでしょう？扇町高校跡地と周辺KF-Parkが繋がると、敷地がかなり大きくなります。大規模な敷地があれば、天満橋と同様、京阪系列？のショッピングモール+シェリアタワーのような複合施設ができてもおかしくないでしょう。。。

[4979: 住民板ユーザーさん1]

再生医療拠点もスキームが固まりましたし、中之島全体が活性化することを、期待しています。

[4980: 住民板ユーザーさん1]

時々マンション駐車場敷地内に長時間駐車してる車を見かけるんですけどあれは来客なんですか？
来客なら予約取るとか横のコインパーキングに止めるとかすればいいと思うんですけど…