【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4801: 住民板ユーザーさん2]

そういう強がる姿が面白くて、余計煽られるのではないでしょうか。批判に対して不安になる気持ちは分かりますが、自信を持って無視が良いと思います。

[4802: 住民板ユーザーさん2]

こちらのマンションに住んでいない者ですが、来年の1月から住もうと思っています。
両脇にオフィスビルがありますが、羨望が良く、両脇のオフィスビルが視線に入らない方角を教えて頂きたいです。

[4803: 住民板ユーザーさん]

北西が川、北東がグランキューブ、南東が空き地、南西がインテス。
今現在、眺望がいいと思うのは北東三十五階以上（中之島一望）、ついで南東（難波方面）。ただ、南東は今は眺望かなり良いけど将来的に何か建つ可能性が高いから購入する場合は、よく検討した方が良いと思う。
ここではよく推されてる北西や北角は川沿いだけどライオンズマンションの存在感・圧迫感がそれなりにあるから個人的には眺望が良いとは思えない。
あと、花火大会が見えるのは北角を中心にした北東〜北西だけど、ご存知の通りかなりの距離があるからそこまで感動はなし。ただ見えるだけという感じ。
三階のエスカレーターを上がったところやロビーからでも見える。実際、二、三十人でもくらいはそこから見てました。

[4804: セカンドハウス住民]

大阪万博の影響に関するホットな記事です。毎日新聞経済プレミア。櫻井幸雄さんの記事。読めるかな？
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20181128/biz/00m/010/002...

[4805: 住民板ユーザーさん82]

>>4800 住民板ユーザーさん8さん
>>4801 住民板ユーザーさん2さん

いずれもその通りだと思います。
ここが分譲価格より2〜3割増しで成約しているのも事実ですし、一方で他にも値上がりしている物件は多々あります（初期の頃に検討スレで見下すコメントが多々あった阿波座の物件も含めて）。
全ての人が気に入る物件なんてないのですから意見が食い違うのは当然です。
そんなことにムキになっていたらキリがありません。
ここに満足していて自信があるなら無視すれば良いことです。
相手にされないと分かれば自ずといなくなりますよ。

[4806: 住民板ユーザーさん2]

>>4803 住民板ユーザーさん
ありがとうございました(^^)
参考にさせて頂きます。

[4807: 住民板ユーザーさん4]

買値の2割増で成約？ここは、風説の流布の溜まり場ですね。現在は、買値より下回ってますよ。

[4808: 匿名]

>>4807 住民板ユーザーさん4さん

実例をご存知だからこのような断定的な投稿をされているのだと思います。買値を下回っている具体例を教えてください。

[4809: 住民板ユーザーさん1]

市内が爆上がりする前の最終電車でしたねここは、、2016年までにここじゃなくても不動産買った人は正解

[4810: セカンドハウス住民]

お世話様です。櫻井さんの記事によると。大阪万博によって、東京と大きな差が出ていた大阪の地価が急激に追いつく。確かにそんな感じがします。僕は10年程前から出張で大阪に来るたび、マンションの安さにびっくりしてました。都内では考えられない立地と価格。中之島はそんな中でも別格ですよ。お隣に 親しい大学の 研究機関もできる。 予定されている計画が先進的でとにかく素性がいい。またご近所のリーガホテルは、鍵引き渡しの時、お祝いのケーキまでくれた。ご近所づきあい大阪のおもてなし！ タワー買って後にも先にもこんなこと初めてだわ。

[4811: 住民板ユーザーさん82]

>>4810 セカンドハウス住民さん

お隣って南側でしょうか？

[4812: 匿名さん]

四丁目の話が頓挫したことは有名ですし、お隣という表現的にも南側の倉庫跡のことでしょうね。

[4813: 中古マンション検討中さん]

>>4810
自慢めいたレスすると買えない低所得者及び無職暇人がおもしろくないからネガるのでご注意ください。

[4814: 匿名さん]

ネガるとかの前にキモい

[4815: 住民板ユーザーさん1]

大阪全体の話題で必要以上に資産価値を上げたがる人がいますし、部外者を煽る阿呆もいますし、他の住民板と比べて異質なんですよね。
他のマンションの住民板のように交流できる掲示板を別に作れないですかね?。

[4816: セカンド利用者さん]

>>4815 住民板ユーザーさん1さん
あんたのような住民でない変質者が張り付くからだよ。
迷惑だからやめてほしい。

[4817: 住民板ユーザーさん1]

タワー初購入の人が多くて、ちょっと夢見てるだけなんで許してあげてくれませんか？
この掲示板だけずっと浮ついてるのは仕方ないですよ。みんな必死に購入したマンションなんですから、夢くらい見させてあげて下さい。

[4818: マンション住民さん]

>>4817
買えない人に言われたくないわ。

[4819: 住民板ユーザーさん5]

>>4817 住民板ユーザーさん1さん
皆さん4817さんはタワーマンションが
買えない妬み者なんです。
せめて無料で参加出来るこの契約者専用
掲示板で寝言を聞いてあげましょう。
タワーマンションが買えない方です
から仕方ないですよ。
必死に妬んでるんでタワーマンション
を買った夢くらい見させてあげて
下さい。

[4820: 入居前さん]

KYBの通知が来ました！三菱地所さん、対応が遅い！
確かに、長周期地震度の基準にも満たした通知を送ってくれたよねぇ？
計算した基準が違うなら、今でも契約キャンセル可能！？
三菱地所は責任感がない最低なでデベロッパ！

[4821: セカンドハウス住民]

お世話様です。マンションレビューというサイトご存知でしょうか？マンション偏差値という基準があって、興味深いです。タワー優位ではありますが、ここは偏差値79で、ダントツ一位です。有名なグランフロント大阪は74となっています。 騰落率はすでにプラス25% 竣工時期が2018年にもかかわらずこの上昇率はかつてないです。 時期が早ければ、50%というのは結構ありますがーー。

[4822: 住民板ユーザーさん82]

>>4821 セカンドハウス住民さん

マンションレビューの偏差値はここが79で映えある第1位、八尾のメガシティタワーズが78で大阪第2位です。
ダントツ1位ではありませんよ。
そういう姑息な嘘をつくから弄られるのです。
いい加減に理解して下さい。

[4823: 匿名]

ペット連れの友人を招待するのは良いが、堂々とメインエントランスから、リード引いたまま入らすのは、如何なものかと。電話片手（住民に連絡してる模様）にリード片手状態だったから、注意も出来なかったわ。
ちゃんと住民が事前に教えてあげとかないと。
住民以外の人は、ここのマンションのルールを知らないのだから。
てか、そもそも、申請している以外の動物の持ち込みって管理規約的にどうなの？
私自身ペットを飼って無いので存じませんが。
これを見た該当住民が色んな人が常に見てるってことに気づいてくれますように。

[4824: マンション住人]

他人の評価や評論を気にし過ぎです。まるでキョロ充のようですよ。
それでいて何故か態度もでかいんだから、そりゃ嘲笑されますよ。

細かいですけど、竣工は2017年ですよ。
書き込むなら都合の良い嘘だけを混ぜるのはやめてくださいね。

[4825: 住民さん]

>>4823 匿名さん

ペットを連れてくるなんてあり得ませんね。
それも籠にも入れずにリードを引いてエントランスを歩かせるなんて非常識です。

[4826: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリーきたけどロビーの天井が高いから小ささが目立って残念。
子供は喜ぶかな？

[4827: 住民板ユーザーさん5]

>>4826 住民板ユーザーさん1さん
ツリー小さいですか？
丁度いいと思うんですけどね。
大きいか小さいかは人それぞれ
ですかね。

[4828: 住民板ユーザーさん5]

>>4822 住民板ユーザーさん82さん
八尾が二位ですか、、
一体何の評価なんだろう？
資産価値とは全く関係なさそうですね。

[4829: 住民板ユーザーさん1]

ここの住民は大丈夫なのかな？そんな人気の高いマンションなら即日完売になるでしょう。ここは、いったい、どれだけ かかったのかな？

[4830: 住民板ユーザーさん5]

>>4829 住民板ユーザーさん1さん
4829さんの視力と頭は大丈夫なのかな？
ここは契約者専用掲示板。
相当視力が悪いか頭が悪いのか。
どうしてもコメントしたいのなら契約者
になってからにしようね。

[4831: 住民28]

かなり怪しい人を見かけました。
若いスーツ姿の男性で1階のインターフォンで200を押してピンポーンって鳴らしてるんです。
そんな部屋ないのに（笑）住民の方が入るときに一緒に入ってきて
エレベーターホール前でまた、200をコールしてました。
そのひと頻りにスマホの画面見ながら何度もインターフォンをコールしてて、怖かったです。
マンション違いならいいですが、当マンションで謎のビジネスとかされてたりしたら、規約違反ですよね。
無い部屋の番号を押してもコール音が鳴るんですね。
部屋が存在しない旨のメッセージがあっても良さげですが。

[4832: 契約済みさん]

こちらに住んで5ヶ月になりますが、住心地は最高です。本当にここを購入して良かったです。住民専用のバスもよく利用していますが敷地内から梅田へ行ける便利さは手放せません。ここに一度住むと他へ引っ越しする気持ちがなくなります。一生住み続けたい場所に出会えました。

[4833: 住民板ユーザーさん82]

>>4832 契約済みさん

それは良かったですね。
一つ気になるのは、なにわ筋線開通までバスが維持されるかです。
よく利用する人としない人で意見が分かれそうです。

[4834: 住民板ユーザーさん1]

そこまで苦にならない梅田への行き方色々ありますよw
逆に言えば、なにわ筋線できたからといって、北梅田になるわけだから、梅田の他の地域に用事があれば結構歩かないといけないわけだし、
・渡辺橋駅?堂チカ?西梅田へと
・大江橋駅?北新地?駅前ビル
・大江橋駅?淀屋橋乗り換え?梅田に
・新福島?北新地駅前
・京阪延伸されたら、西九条乗り換え大阪駅
もしくは、市バスやリーガバスもあるし

[4835: 住民板ユーザーさん1]

↑
？はーです

[4836: 住民板ユーザーさん8]

こんなKYB偽装タワマンなんて売れないしょ 普通に

[4837: 住民板ユーザーさん5]

>>4836 住民板ユーザーさん8さん
こんな4836さんの言うことなんて誰も
信じないしょ。普通に。
そして契約者専用掲示板って文字読めて、
契約者になってからまた来てね。

[4838: 住民板ユーザーさん6]

>>4831 住民28さん

400が41階のパーティールーム（？）に繋がってますから、200は何処かのゲストルームに繋がってたりするのかもしれないです。

[4839: 住民板ユーザーさん6]

>>4833 住民板ユーザーさん82さん

赤字が毎月150万ですからね。
数字から見ても需要少ないし、契約が切れる三年後には無くなると予想してます。
市バスが日中も含め一時間に二本程度の同じようなペースで出てますからそちらで十分でしょう。

[4840: 住民28]

>>4838 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですね。
一度、両親をゲストルームに招待しましたが、知りませんでした。
ご教授頂きありがとうございます。
ただ、何かしらにしろホスト（住民）がエントランスに迎えにきてもいいのでは？と思うのは
私だけでしょうか？
あと、最近の傾向なんでしょうが、インターフォン押しても不在だった場合、音声通話したらいいのに文字だけでどうにかなると思ってる若者って。。。
挙動不審過ぎて、集合住宅の怖さを実感しました。
他にも色々と、怪しい人を日々見てますが、ここには書けないくらい本気の怪しい行動してる人とか。
やっぱり色々な人が居るんだなぁって思いました。

[4841: 住民板ユーザーさん82]

>>4834 住民板ユーザーさん1さん

力説されてますが、決して便利ではないですよね…
休日ならタクればすぐの話ですけど、通勤の場合は毎日タクる訳にもいかないですし…

[4842: 住民板ユーザーさん1]

>>4841 住民板ユーザーさん82さん
ここより不便な人、ごまんといますよね
あなたもそうだと思いますが。
郊外かどこかでしょうか

[4843: 住民板ユーザーさん82]

>>4842 住民板ユーザーさん1さん

？？？
自分と異なる意見は受け入れられない本当に狭小な人物ですね。

[4844: 住民板ユーザーさん82]

全ての住民が自分と同じ考えだと思っていて違う考えを受け入れる度量がない。
外部の批評を気にし過ぎて批判的な意見に過剰に反応すると共に、都合の良いところだけ切り取って必要以上に良く見せようとする。
挙げ句の果てに批判的な意見には住民に対しても食ってかかる。
だからこのスレは異常にレベルが低く、真っ当な住民のイメージまで悪くしている。

いい加減に理解しろよ。

[4845: マンション住民さん]

＞＞4828　住民板ユーザーさん5

一時は八尾も候補でした。でも、八尾板の度重なる騒音のカキコミを見て買う
のをやめました。
帰宅中の住民が「電車からメガが見えてくると腹立たしくなる・・」との
カキコミが決定的でした。

[4846: 住民さん]

クリスマスツリーでっかいで！
エントランスに良い感じやと思う。

[4847: 匿名さん]

>>4846 住民さん

二メートル弱ののツリーをでっかいでは言い過ぎかと。

[4848: 住民板ユーザーさん1]

>>4843 住民板ユーザーさん82さん
覗き見2チャンネラーさん、あなたもね@(*^ｪ^)@
お互い様

[4849: 住民板ユーザーさん82]

>>4848 住民板ユーザーさん1さん

気持ち悪いから絡まないで下さい。

[4850: 住民板ユーザーさん1]

>>4849 住民板ユーザーさん82さん
あなたも

[4851: 住民板ユーザーさん4]

やはり ここは大失敗マンションでしたね 壁が薄いので隣部屋からの音が聞こえます 分譲じゃなくてアパートみたいな感じですね

[4852: 検討さん]

>>4851

>> 4851: 住民板ユーザーさん4

レオパレス見たいな感じですか？

タワーだと乾式間仕切りで軽く作らないといけないので、住戸間は、石膏ボードになるのは
仕方なくないでしょうか？

[4853: 住民さん]

隣の部屋の音は全く聞こえません。
それより、郵便受けのダイヤルがいつも動いてるから気持ち悪い。

[4854: マンション住民さん]

他の高級タワーマンションでもよく似た構造じゃねーの

[4855: 匿名]

>>4851 住民板ユーザーさん4さん
嘘を繰り返し投稿するのは、もう、そろそろやめてもらえませんか。2016年以降に竣工、また現在建設中の高層マンション（竹中工務店 、大林組施工）は、ほぼ全てこのマンションの戸境壁の厚さと同等の厚さです。
このマンション、大変静かです。
このような嘘の投稿があるのはとても残念です。

[4856: 住民板ユーザーさん1]

騒音問題は感じ方に個人差があるので、あまり安易に嘘と決めつけるのは良くないですよ。静かだと思う人もいれば、騒音のためここを購入して失敗だと思っている人もいるでしょう。

[4857: 住民板ユーザーさん1]

>>4856 住民板ユーザーさん1さん

そうやって部外者がコメントしてくるのがキモい。まじで何しに書き込むん？

[4858: 住民板ユーザーさん82]

>>4853 住民さん

ダイヤルが動いているのは経験ありませんが、そもそも郵便受けがダイヤルなのがカッコ悪くて嫌ですよね。
別のタワマンは手ぶらキーをかざすと郵便受けが開くタイプなので、ここのダイヤルは団地みたいで残念な気持ちになります。
たかが郵便受けですけどね。

[4859: 匿名]

>>4856 住民板ユーザーさん1さん
4855です。私の文章力が足りず真意をお伝えできなかったようです。わたしは、音のことを嘘だと言ったのではありません。このマンションの戸境壁が他の高層マンションに比べて薄いわけではないと言いたかったのです。
4856さんの言われるように、「嘘」という言葉は適切ではなかったかもしれません。
「嘘」ではなく、「正確なデーターに基づいていない」投稿があるのは残念です。
とすべきでした。

[4860: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4861: 住民さん]

>>4860 住民板ユーザーさん1さん

そう言われると思ってました。
両隣りはもちろん入居されています。
空室は1部屋か2部屋ですね。入居率が高い階ですわ。

[4862: 住民板ユーザーさん1]

お前何者なん^^;
愉快なやつやな
暇か！
あ、俺もかw

[4863: 匿名]

ここは、嘘っぽいことを書くと炎上し、リアルなこと書くとスルー。
そう思いながら読むと、誰が偽住民の方かわかりますよ。
あと、ダイアルが動いてる件ですが、一度だけ、間違って自分の下の人のダイアルを回してしまったことがあります。
申し訳ありません。
そう言う人もいると思っていただけると有り難いです。

[4864: マンション住民さん]

4K放送を受信している方はおられますか？テレビは4K対応ですが、チューナーがないので設置する前にマンションに聞いたところ、4K対応でないような説明を受けました。

[4867: 住人さん]

>>4864: マンション住民さん

>> テレビは4K対応ですが、チューナーがないので

2018年レグザ４Kですが、リモコンに４Kボタンついて見てますが
高繊細で写りますよ！！！
テレビを買い替えるか、チューナーつけてください。
BSアンテナで写りますよ！！

BS?４Kです！

解像度が段違いで、毛穴や髪の毛が繊細です。

１年前に購入した５８インチから夏に６５インチに買い替えました。
５８インチは微妙に小さすぎました。

６５インチ以上だと見やすいですよ！
リビング１０畳以上あれば６５インチで大丈夫です。
薄いので圧迫感はありません。

６５インチぐらいで見て見てください。映像や音も広がりあり純正スピーカーでも
違います。

[4869: 住民板ユーザーさん1]

[No.4865～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4870: マンション住民さん]

>>4867: 住人さん
ありがとうございます。
マンション側に確認したところ、4K放送が受信できても本来の4Kでないような説明を受けたので気になっていました。

[4871: マンション住民さん]

＞＞4858 住民板ユーザーさん82

＞そもそも郵便受けがダイヤルなのがカッコ悪くて嫌ですよね

確かに！！
高級タワマンにふさわしくないですよね。
メールボックスもそうですが、玄関ドアが電気錠じゃなかったのもショックでした。

[4872: 匿名さん]

玄関ドアはオプションで電気錠選べなかったのですか？

[4873: 匿名さん]

>>4861 住民さん

空室かどうかってなんで分かったんですか？
自分が普段通らない通路の入居状況なんて分かりそうにも無いですけど...。廊下に音漏れもして無さそうですし。インターホンに新聞が刺さってる部屋も珍しいですし。
ポストの覗き見でもしました？

[4874: 匿名さん]

>>4872 匿名さん

ありませんでしたよ。

[4875: 住民板ユーザーさん1]

価格、立地環境、設備、施工、管理、バランス取れてて良いマンションだと思いますけどね。

[4876: 住民板ユーザーさん1]

鍵が良くても施工管理会社が良くないと嫌だし、価格が高いと困るし、バランスじゃないですか。新築見ててもなかなかいいところ無い。

[4877: 住民板ユーザーさん1]

ですよね
今新築のマンション高い
西区の新築マンション20階建くらいの、中層階・中部屋・70ヘーベーで、6500万くらいでした。
内容や立地条件はこちらの中之島タワーの方がいいです。

[4878: 住民板ユーザーさん82]

北東向き中部屋高層階は眺望は素晴らしいけど、寒さが厳しくなってくると春先まで陽が当たらないのは少し寂しい…

[4879: 住民板ユーザーさん1]

じゃあ売りに出してくれませんか？？ぜひ！

[4880: 住民板ユーザーさん1]

>>4879 住民板ユーザーさん1さん
おちゃらけはもうええってwww

[4881: 住民板ユーザーさん1]

おちゃらけ以外なにすんねんこんなもう役目が終わった掲示板で。

[4882: 住民板ユーザーさん1]

>>4881 住民板ユーザーさん1さん

なるへそ
じゃおちゃらけようぜ！！！！！

[4883: マンコミュファンさん]

荒らしたい輩は新梅田スレでも暴れてる。
どうしようもないゴミだよ。

[4884: 住民板ユーザーさん1]

>>4883 マンコミュファンさん
なんだこのヤロー！！！

[4885: 住民の人に質問したいさん]

騒音がないというのはウソでしょ。エレベーターに乗ってますか。ちゃんと注意書きが出てますよね。

[4886: 住民の人に質問したいさん]

オアシスに酒、肴、チーズが充実してきたことに感謝。

[4887: 住民の人に質問したいさん]

いよいよバブルが崩壊する。資産価格についてはこれからが正念場。
まあキャッシュで買ってる向きには関係ないが。

[4888: 匿名さん]

>>4887 住民の人に質問したいさん

むしろバブル崩壊で金利が更に下がる可能性がありますから、ローンで買ってる場合は総支払額は下がるかも。
キャッシュかローンかよりも永住かそれ以外かの方が関係ありそうです。

[4889: 匿名さん]

シャトルバスのアンケートあるんですねー。
これは早い段階で廃止あるかもですねー。

[4890: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスの件
これ仮に運行無くなったら、管理費安くなるんやろうか。
計算したらおそらく数千円は安くなるかと

[4891: 匿名さん]

>>4888 匿名さん
永住だとしてももう少し後に買えばと思うと後悔しまくりだろ。数千万円損したと考えると精神的にやられるわ。

[4892: 住民板ユーザーさん1]

>>4891 匿名さん

そう思います
ここのマンション最後の買い場やった気がしますね
今はどことも高すぎる

[4893: 匿名さん]

>>4892 住民板ユーザーさん1さん

君の書き込み意味が分からないんだけど...

[4894: 住民板ユーザーさん2]

いやほんとに、買った直後に3割増しで売れる物件はここが最後でしょうね

[4895: 住民板ユーザーさん1]

>>4893 匿名さん
ん？君は
国語大丈夫でしょうか

[4896: 80人/日のバス利用者]

>>4892
数千万も下がってしまったら、たとえ2割上がってても殆どの部屋がマイナスなんですが...。
中之島タワーだけは価値が下がらないんですかね？

>>4894
2割増しではなく3割ですか？
また大げさに書いちゃいました？

[4897: 住民板ユーザーさん2]

査定に出してみればわかるよ。

[4898: 住民板ユーザーさん4]

とあるサイトだと、新築時騰落率が140%になってますね。

[4899: 住民板ユーザーさん8]

>>4896 80人/日のバス利用者さん
部屋によるでしょ
3割に部屋に嫉妬してもねー

[4900: 住民板ユーザーさん82]

>>4894 住民板ユーザーさん2さん

ミニグラメもだと思います。
もっとかな？