【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[4721: 住民板ユーザーさん3]

普段散々馬鹿にされてるんだから、今日くらい夢みさせて。

[4730: 匿名さん]

[No.4722から本レスはまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4731: 住人]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4732: 住民板ユーザーさん2]

>>4731 住人さん
余り罰当たりなレスしない方がいいじゃないか？

[4733: 住民板ユーザーさん4]

>>4720 投資家さん

その空き地は物流倉庫になりますよ。
万博ＩＲで南港の物流センターが交通渋滞で利便性悪くなるのでたくさん空き地のある中洲に倉庫移設してくるでしょう。

[4735: 匿名さん]

ここ推してる人はここの中古売れ残りまくりの現状、賃貸が空室ばかりという現状をどう考えてるのかな？

[4738: 住民板ユーザーさん]

>>4734
貧乏過ぎて頭が腐っとるな。（笑）

[4739: 住民板ユーザーさん]

>>4735 匿名さん
東京の大規模タワマンでもそうだが、投資家が一定数買う人気タワマンでは普通に起こることだけどね。
タワマン買えないから知らないんだな。（笑）

[4740: 住民板ユーザーさん5]

>>4736 住民板ユーザーさん1
翻訳サイトまで使ってへんな中国語で投稿していることしかできない変質者、あなたは本当に可哀想だな、病気のため、妄想して裏でコソコソしかできないあなた、ここでしつこく書くことによって病気をなおされなく、むしろ酷くなるよ、手遅れない内精神科先生に診てもらったらいかがでしょう！

[4741: 匿名]

このスレだけ異常にレベルが低いのが何故なのか考えないといけませんね。
妬みや僻みだけならグラフロやザ・キタハマの方が遥かに妬まれるだろうし。

[4742: 住民板ユーザーさん]

>>4741 匿名さん
このスレに取り憑く古事記がだろ？（笑）

[4743: 住民板ユーザーさん82]

>>4742 住民板ユーザーさん

このスレに取り憑くのは止めてください。

[4744: 住民板ユーザーさん]

中国人まで出てきておかしな日本語でまくし立てるってレベル低さが際立ってる。情けない。

[4745: 匿名]

>>4742

底辺レベル発言出ました！

[4746: マンション住民さん]

気に入ってるので売る気はないですが
マンション価値が上がるのはうれしいですね。
大阪万博はプラス材料にはなっても、マイナスになることはないのだから。
このマンションのけちをつける人がいますが、じゃ見なければいいのに。
そもそも、こちらは住民専用掲示板なのに。
いくらケチつけたところで、掲示板ごときで価値が落ちることはないよ。

[4747: 住民板ユーザーさん5]

>>4744 住民板ユーザーさん
あなたみたいのクズと一緒にしないで、勘違いないで、レベルも、品格もないあなたは頑張って仕事しなさい。毎日ここを見張っているより、稼いでこいよ。

[4748: 住民でない人さん]

4747さんに激しく同意。

[4749: 住民板ユーザーさん1]

免震データ改ざんマンションなんて賃貸でも住むのは嫌だ！

[4750: 匿名さん]

あなたの住処は震度6弱で無傷ですか？

[4751: 賃貸検討中さん]

[No.4734～本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4752: 住民板ユーザーさん4]

>>4751 賃貸検討中さん
頼んでいないから、来ないて。

[4753: 逐梦阁]

小日本！

[4754: 匿名]

>>4751 賃貸検討中さん
こんばんは。
私はここが初めてのマンションで、不安いっぱいで、3月の初旬に入居し、8ヶ月強経ちました
。今私はこのマンションにとても満足しています。「ガラが悪い」なんてとんでもないです。賃貸をお探しなら、是非このマンションに住んでみてください。私の言っていることを実感していただけると思います。

[4755: 入居前さん]

3/11に入居でしたが、周りの環境に満足しています。
駐車場に高級車がいっぱいで、まさにこのタワーにふさわしい状況です。
中国人にディする書き込みが多いですが、それは偏見ではありませんか。
日本のことが好きで、賢くこのマンションを選んで、真面目に生活している
中国人がいるではないでしょうか。ネガティヴな材料ではないと思いますが。。。
今の世界に必要なのはアメリカ・ファーストではなく、世界調和ではないでしょうか

[4756: 住民板ユーザーさん3]

>>4755 入居前さん

平面でも無いのに高級車が一杯だと知っているだなんて気色悪いですね。駐車場の監視でもされてるんですか？

[4757: 匿名さん]

>>4755 入居前さん

なぜだかアメリカファーストまで出てきてなんか文章の内容が支離滅裂ですね。

[4758: セカンドハウス住民]

妬みが多いんです。気にしないでください。まともに取りあう意味もなし。それより大阪万博は、我々にとっては、プラスしかなさそう。東京人からすると、中之島は大阪で、別格に見えたので、気合いとカン購入。 安藤忠雄さんや、朝比奈隆さんユカリの地、日銀の立派な建築などなど、都内ではもはやあり得ない立地。 超お買い得でしたがーー。ひ孫の代まで永久保存ですわ。

[4759: 匿名さん]

>>4758 セカンドハウス住民さん

大きな勘違いしてますよ。
日銀は淀屋橋で遠く離れてます。
ここは中之島といっても西の端の6丁目でエリア違いです。
一般に中之島と言えるのは関電ビルまでの東寄りエリアですね。
土地勘もないのに勘と気合いじゃ完全に的外してますね。

[4760: 住民板]

>>4756 住民板ユーザーさん3さん
監視しなくても、半年間以上車の出し入れをしていたら、同時にどんな車が出入りしているのか、わかりますけど。。。

[4761: 住民板ユーザーさん5]

>>4759 匿名さん
どこの一般のことですか？
一般の中之島が関電ビルまでって…
西の端だろうが6丁目だろうがあなたが
違うと言おうが中之島に変わりはない。
日銀が2丁目なのは4758さんも理解して
いると思うよ。同じ中之島エリアと言いたい
んだと思う。
あなたが何と言おうとこのマンションが中之島
から違うエリアに変わる訳でもあるまいし、
しょーもない書き込みやめたら？
僻みや妬みの書き込みにしか見えない。

[4762: 住民板ユーザーさん1]

まあまあみなさん落ち着いて^^;

[4763: 住民板ユーザーさん1]

住民でない方の書き込みはご遠慮ください。

[4764: 住民板ユーザーさん8]

>>4759 匿名さん
そうおっしゃられても公的には住所は中之島ですし、島の中にありますし……。

[4765: 匿名さん]

梅田・中津周辺よりは全然雰囲気が上品だと思いますよ。東京の首都圏においても中之島のような街並みはないので、良い意味で価値を見出すと思います。ビジネス街の淀屋橋や北浜も近くあり、教育に関しても有名私立が多い天王寺までのアクセスが比較的容易なので、一生住み続けたいと思います。

[4766: 住人ユーザーさん]

>>4765 匿名さん

天王寺までのアクセス比較的容易じゃないと思いますが。どのような経路を指してらっしゃいますか？

[4767: 入居済みさん]

天満橋→谷町線　京橋→ＪＲ　
いずれにしても３０分くらいですね

[4768: 通りがかりさん]

ここを買った人は他人の妬み僻みを栄養に生きていける。
それだけでも人生勝ち組だよ

そしてここで妬み僻みを晒すバカは住人の栄養になっている事に気付いてない時点でほんとどうしようもないアホウやの

[4769: ご近所さん]

マンション買っただけで人生勝ち組って。。w

[4770: マンション住民さん]

まぁマンション買ったってだけで
マンションを現金で買ってる人やフルローンで買った人とか
色々いるからねえ

[4771: 匿名さん]

セカンドで買ったのなら勝ち組の資格は充分あると思いますよ。

[4772: 住民板ユーザーさん1]

KYBマンションなのに勝組なんてあり得ないでしょう

[4773: 住民板ユーザーさん82]

同レベルでやり合うのをいつになったら止めるのでしょうか？
真っ当に暮らしている住民のイメージまで悪くしているって分からないのでしょうか？
品のない住民には出て行ってほしい。

[4774: 住民板ユーザーさん3]

KYBに関しては、まだ完全に確定した訳ではないでしょう。自殺の件は、事実みたいだけど。。。。。。

[4775: 住民板ユーザーさん8]

抽選外れた以外で、チビグラメ買わずにここを買った理由を教えてほしい。

[4776: 住民板ユーザーさん1]

>>4774 住民板ユーザーさん3さん
自殺なんてなかったよ。
そういう荒らしはやめてね。

[4777: 住民板ユーザーさん8]

>>4774 住民板ユーザーさん3さん
いい加減しょうもない荒らしやめましょう！自殺の件も散々書き込みありましたが全てガセでしたね。

[4778: セカンドハウス住民]

お疲れ様です。大阪育ちでなく。デイープ大阪知らない僕としては、中之島は何丁目でも中之島ですね。 東京には全く同じ立地がない。河とオフィスビル、シンフォニーホール、会議場、ホテルおまけに地下鉄駅直近、シャトルバス、市バス、リーガバス、自転車などなど、交通の便は至高。 豪華なラウンジ、勉強部屋などなど。竹中設計、三菱地所、自主的南海トラフ再計算などなど。全くネガがないです。 あと、内覧会では全く不具合指摘ができませんでした。都内所有のタワーでは、例えば三菱地所、鹿島建設、清水建設、三井不動産の組み合わせしか購入してませんでしたが。竹中設計施工のできは抜群でしたねー驚いています。 もう十分満足ですわ。

[4779: 匿名さん]

成る程。こういう人が買ってるのか。

[4780: 住民板ユーザーさん1]

KYBの免震工事は いったい いつから開始されるんですか？

[4781: 住民板ユーザーさん82]

>>4778 セカンドハウス住民さん

シンフォニーホール？
フェスティバルホールのことですか？

地下鉄駅直近？
京阪中之島線のことですか？

交通の便は至高？
至高ではないかな…

[4782: 住民板ユーザーさん1]

>>4775 住民板ユーザーさん8さん
グラメ見に行きましたが、普通にこちらにしました。
スーパーもなかったし、駅までもそこそこある。再開発の梅田二期って言うけど歩くとそこそこあるし、まだ先やし、、、
将来の再開発なら中之島もポテンシャルあると思って。
住むならこちらかと

[4783: マンション検討中さん]

東洋経済の雑誌でも大阪地域で中之島タワーの資産価値しての偏差値が高い事が掲載されてました。大淀にあるグラメは街の雰囲気が好きになれませんでした。うめきた出来ても離れてて街全体の雰囲気は今とあまり変わらないかと。

[4784: 匿名さん]

グラメから梅北二期遠いって書いてるけど、ここからなにわ筋に行くよりも近いよ

[4785: マンション住民さん]

>>4778
色々不動産買ってきた中で竹中設計施工のできは抜群でしたか！

参考になります
実際に利用してる人なら満足してる人多そうよね

自分は新築マンション購入初めてでしたが不満なとこないもんなあ

[4786: 住民板ユーザーさん1]

何かと馬鹿にされることも多いですが、住めば都です。確かに利便性を考えると資産価値はあまり期待できないとは思いますが、その分安かったですし憧れのタワーマンションに住めたので満足しています。

[4787: マンション住民さん]

場所に寄るだろうけれども、最近の成約状況見ていると、何百万が上乗せした値段で売れているみたいだし、タワマンは眺望が命だと言うから、無理してでも、梅田の高層ビル群、淀川花火や大阪城が望める北東側を買えば良かったかなぁと反省しています。ラウンジからの眺めは素晴らしいですものね！

[4788: 住民板ユーザーさん1]

確かに ここは失敗でしたね こんなに空室率が高くなるなんて想像していませんでした それから防音 タワマンなんで仕方がないが戸境とってないんで音が響く 大失敗だ

[4789: 住民板ユーザーさん1]

タワマンでなければ防音は優れてるのですか？

また、空室率そこまで高くないと思いますが（おそらく80パーくらいの入居）、何を根拠に言われてるのでしょうか？

ちなみに、900戸弱のこの規模のマンションが完全入居になるのってなかなかなしらしいですし、90%台になるのも普通にいって、2〜3年はかかるとの事ですよ。
（不動産屋に聞きました）

別におちゃらけのつもりで聞いてる訳ではなく、いち住人として真面目に聞いてるつもりなので、貴殿もおちゃらけずに真面目に答えていただけたらと。

それと、貴殿がもし本当にここを買われて、失敗だと思ってるのなら、売りはされないのですか？
売ればほぼ確実に利益になると思いますよ。
いくらかは、置いといて…

[4790: 住民板ユーザーさん1]

4789は4788に聞いています

[4791: 匿名]

>>4788 住民板ユーザーさん1さん
空室率高いと言われていますが、ここの空室率は何%なんでしょうか？
それと戸境とってないとは、どのような意味なのでしようか？もし戸境壁の厚さを言われているのなら、ここのマンションの戸境壁の厚さをご存知ですか？
私はここに住んでいますが、とても静かだと感じています。

[4792: マンション住民さん]

なんか住んでもない人がこのスレにやってきて
住民気取りで冷やかしで無理やり言ってるような気がする・・・

使ってる言葉とか表現の仕方がおかしいもんなあ

[4793: 匿名さん]

また買えなかった輩がホザいてるよ。時間の無駄遣い。

[4794: 住民板ユーザーさん1]

>>4789 住民板ユーザーさん1さん

タワーマンションですから、壁を軽くするのは常識ですよ。
遮音に優れた素材が使われますが、低層のマンションに比べたら防音性能は劣ります。
どんな業種でもそうですが、お客様の気分を害することを言う人はいませんよ。共感が基本です。
色々と頑張ってください。

[4795: 住民板ユーザーさん1]

>>4789 住民板ユーザーさん1さん

是非、別の不動産屋にいって、「空室率が高くて将来性に不安があるので売りたいんです。」と質問してみてください。
きっと先の回答してくれた不動産屋とはまた違う回答を貰えるはずです。
頑張ってください。

[4796: 住民板ユーザーさん1]

>>4795 住民板ユーザーさん1さん

不動産屋にも聞きましたが、マンション内のコンシェルジュにも聞きました。
信じるも信じないもあなた次第ですが。。

ちなみにあなたはこちらにお住まいですか？
もしそうでなければ何の目的で書き込みされるのですか？

[4797: 住民板ユーザーさん1]

>>4796 住民板ユーザーさん1さん

不動産屋だけでなくコンシェルジュにも質問されているとは、余程気にしてらっしゃるんですね。
あの女性方にタワーマンションの空室率についての知識があったり、不動産の専門内外で同じ回答を得られると言うのは不思議ですが、それは置いておきましょう。

一部屋だけですが、所有してますよ。

[4798: 住民板ユーザーさん1]

>>4797 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね。
嘘かホントかは置いといて。
気にしてると会いますが、そういうあなたも2チャンネルの様なもの覗きに来て、同類項かと思いますよ。

あと、もう１つの質問、何の目的で書き込みを？？

[4799: 住民板ユーザーさん8]

空室率や壁の薄さなどはよくわかりませんが、ここのマンションを買えず妬んでしょうもない書き込みばかりする人が住人のふりをして紛れ混んで掲示板を荒らしていることはよく分かります。

[4800: 住民板ユーザーさん8]

こんだけ規模が大きいと一度モデルルームに来た人も多い。それに比例して買わなかった人も。そんな方が逃した魚は大きくない！と思いたいんでしょ。実績見ると結果は20パーセント以上伸びてるのにねぇ。

しかし京都から夢洲/舞洲を繋ぐ線路と新大阪/梅田/難波/関空を繋ぐ線路の中心部になったのは驚いたなぁ。購入前はどっちも期待薄だったのに。とりあえず自分の保有分は売却から賃貸に切り替えました。当分ホールド決定。

[4801: 住民板ユーザーさん2]

そういう強がる姿が面白くて、余計煽られるのではないでしょうか。批判に対して不安になる気持ちは分かりますが、自信を持って無視が良いと思います。

[4802: 住民板ユーザーさん2]

こちらのマンションに住んでいない者ですが、来年の1月から住もうと思っています。
両脇にオフィスビルがありますが、羨望が良く、両脇のオフィスビルが視線に入らない方角を教えて頂きたいです。

[4803: 住民板ユーザーさん]

北西が川、北東がグランキューブ、南東が空き地、南西がインテス。
今現在、眺望がいいと思うのは北東三十五階以上（中之島一望）、ついで南東（難波方面）。ただ、南東は今は眺望かなり良いけど将来的に何か建つ可能性が高いから購入する場合は、よく検討した方が良いと思う。
ここではよく推されてる北西や北角は川沿いだけどライオンズマンションの存在感・圧迫感がそれなりにあるから個人的には眺望が良いとは思えない。
あと、花火大会が見えるのは北角を中心にした北東〜北西だけど、ご存知の通りかなりの距離があるからそこまで感動はなし。ただ見えるだけという感じ。
三階のエスカレーターを上がったところやロビーからでも見える。実際、二、三十人でもくらいはそこから見てました。

[4804: セカンドハウス住民]

大阪万博の影響に関するホットな記事です。毎日新聞経済プレミア。櫻井幸雄さんの記事。読めるかな？
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20181128/biz/00m/010/002...

[4805: 住民板ユーザーさん82]

>>4800 住民板ユーザーさん8さん
>>4801 住民板ユーザーさん2さん

いずれもその通りだと思います。
ここが分譲価格より2〜3割増しで成約しているのも事実ですし、一方で他にも値上がりしている物件は多々あります（初期の頃に検討スレで見下すコメントが多々あった阿波座の物件も含めて）。
全ての人が気に入る物件なんてないのですから意見が食い違うのは当然です。
そんなことにムキになっていたらキリがありません。
ここに満足していて自信があるなら無視すれば良いことです。
相手にされないと分かれば自ずといなくなりますよ。

[4806: 住民板ユーザーさん2]

>>4803 住民板ユーザーさん
ありがとうございました(^^)
参考にさせて頂きます。

[4807: 住民板ユーザーさん4]

買値の2割増で成約？ここは、風説の流布の溜まり場ですね。現在は、買値より下回ってますよ。

[4808: 匿名]

>>4807 住民板ユーザーさん4さん

実例をご存知だからこのような断定的な投稿をされているのだと思います。買値を下回っている具体例を教えてください。

[4809: 住民板ユーザーさん1]

市内が爆上がりする前の最終電車でしたねここは、、2016年までにここじゃなくても不動産買った人は正解

[4810: セカンドハウス住民]

お世話様です。櫻井さんの記事によると。大阪万博によって、東京と大きな差が出ていた大阪の地価が急激に追いつく。確かにそんな感じがします。僕は10年程前から出張で大阪に来るたび、マンションの安さにびっくりしてました。都内では考えられない立地と価格。中之島はそんな中でも別格ですよ。お隣に 親しい大学の 研究機関もできる。 予定されている計画が先進的でとにかく素性がいい。またご近所のリーガホテルは、鍵引き渡しの時、お祝いのケーキまでくれた。ご近所づきあい大阪のおもてなし！ タワー買って後にも先にもこんなこと初めてだわ。

[4811: 住民板ユーザーさん82]

>>4810 セカンドハウス住民さん

お隣って南側でしょうか？

[4812: 匿名さん]

四丁目の話が頓挫したことは有名ですし、お隣という表現的にも南側の倉庫跡のことでしょうね。

[4813: 中古マンション検討中さん]

>>4810
自慢めいたレスすると買えない低所得者及び無職暇人がおもしろくないからネガるのでご注意ください。

[4814: 匿名さん]

ネガるとかの前にキモい

[4815: 住民板ユーザーさん1]

大阪全体の話題で必要以上に資産価値を上げたがる人がいますし、部外者を煽る阿呆もいますし、他の住民板と比べて異質なんですよね。
他のマンションの住民板のように交流できる掲示板を別に作れないですかね?。

[4816: セカンド利用者さん]

>>4815 住民板ユーザーさん1さん
あんたのような住民でない変質者が張り付くからだよ。
迷惑だからやめてほしい。

[4817: 住民板ユーザーさん1]

タワー初購入の人が多くて、ちょっと夢見てるだけなんで許してあげてくれませんか？
この掲示板だけずっと浮ついてるのは仕方ないですよ。みんな必死に購入したマンションなんですから、夢くらい見させてあげて下さい。

[4818: マンション住民さん]

>>4817
買えない人に言われたくないわ。

[4819: 住民板ユーザーさん5]

>>4817 住民板ユーザーさん1さん
皆さん4817さんはタワーマンションが
買えない妬み者なんです。
せめて無料で参加出来るこの契約者専用
掲示板で寝言を聞いてあげましょう。
タワーマンションが買えない方です
から仕方ないですよ。
必死に妬んでるんでタワーマンション
を買った夢くらい見させてあげて
下さい。

[4820: 入居前さん]

KYBの通知が来ました！三菱地所さん、対応が遅い！
確かに、長周期地震度の基準にも満たした通知を送ってくれたよねぇ？
計算した基準が違うなら、今でも契約キャンセル可能！？
三菱地所は責任感がない最低なでデベロッパ！