【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4401: 住民さん]

>>4400 住民板ユーザーさん1さん
掃除機の音ではないですね。
何の音かわかれば納得できるのですが、上からドンドンと。毎日激しい足踏みでもしてるのか？うどんでも捏ねてるのか？
長時間続くとイラっとします。

[4402: 匿名]

>>4401 住民さん
失礼ですが、私にはあなたが住民の方とは思えません。住民であることを納得できる形で示していただけませんか？

[4403: 住民さん]

>>4402 匿名さん
住民ですので、あまりに続く時は音を録音して防災センターに相談に行く事にします。

[4404: 匿名]

>>4403 住民さん
お答えください。
9月12日に管理組合からポストに「居住者の皆様」の文書が配布されましたが、本文8行目には、何が書かれていましたか？

[4405: マンション住民さん]

この前の台風はどの程度揺れましたか？
ほかのタワーはかなり揺れたみたいですが。
留守していたので

[4406: 住民さん]

>>4404 匿名さん
■ 日々、竹中工務店様および管理会社による確認を行っていますが、台風21号による
でしよ‼︎
しつこいわ

[4407: 匿名]

>>4406 住民さん
大変失礼しました。私の部屋が物音一つせずものすごく静かなので、うるさいと言われるのが信じられませんでした。同じマンションでも違うのですね。お許しください。お詫びします。

[4408: 住民板ユーザーさん8]

>>4407 匿名さん

うちも静かすぎて信じれませんでした。

[4409: 住民板ユーザーさん82]

お互いネガティブなことでも受け入れられる度量が必要ですね。
このマンションは以前から過剰反応し過ぎる方が多い気がします。

[4410: 購入者さん]

周りが中国の方ばかりなんですが。。

[4411: 住民さん]

ルンバも壁にがんがん当たって迷惑だよ。まあそんなことしながら、うちは静かだとか言えるぐらい図太くないと暮らしにくいのかもね。

[4412: 住民板ユーザー77]

うちの両隣も外国人です、多分韓国か中国。

[4413: 評判気になるさん]

>>4412 住民板ユーザー77さん

外国人の方の居住が、他のマンションより高いのですか。

[4414: 名無し]

外国の方にも選ばれる良いマンションなんでしょう

[4415: 住民板ユーザーさん3]

外国人向けに売ったから完売できたんです。

[4416: マンション住民さん]

>>4415 住民板ユーザーさん3さん

中国の人ほど損得勘定に長けた人はいないからねぇ！外国人に見向きもされないマンションは、ダメなマンション。

[4417: 住民板ユーザー77]

ただ結構騒々しい。。

[4418: 住民板ユーザーさん8]

うちはいつも静かなんですが、そんなに音します？

[4419: 住民板ユーザーさん3]

>>4416 マンション住民さん

無茶苦茶。笑

利回りも騰落率も高いマンションが外国人が全部かってるわけない。

必死こいてるローカルの不動産転売屋や投資家が成金の中国人に全敗してたら笑える。

外国人があらるるマンションなんて見てないよ。 皆さん香港や深センのマンション全部知ってないでしょ？笑

外国人は売り込まれたものを買うだけだよ。日本語すら読めないのに。

ここは投資向きだけど立地が微妙で数が多いから内にも外に投資屋さんに売り込んだわけ。それが日本人の住居としては微妙な結果になってるということ。

[4420: 匿名]

エレベーターの手形、誰？
汚すぎるんですけど。
人としてありえない。

[4421: 住民板ユーザーさん82]

>>4420 匿名さん

総戸数894戸、価格は最低2千万円台〜、賃貸が約1/3、海外にも積極的に販売したメガタワーなので色んな人が住んでいます。
寛大な心を持って辛抱強く改善していきましょう。

[4422: 匿名]

>>4421 住民板ユーザーさん82さん

寛大云々レベルちゃうで。
では、あなたが、寛大な心で清掃しておいて下さい。
ちなみに、四階の駐輪場から同様の泥屑が落ちていました。大人の仕業なら、尚更汚したことは気づいているはず。
後の掃除までしていってもらえたら、何の問題もなかったんですが。

繰り返し同じ文言、うざいですよ。

[4423: 住民板ユーザーさん1]

>>4421 住民板ユーザーさん82さん
ザ キタハマとこちらを持ってるもので、過去にはビオール大阪大手前タワーも持ってた者ですが、キタハマでも中国の方、韓国の方いますし、過去には常識のないパーティパープル、手形ではないですがイタズラの汚れ等普通にあります
キタハマ、大手前タワーもあなたのいうメガタワーではないですが、色んな人がいます。

メガタワーと言うわけではないですよ

[4424: 通りがかりさん]

すごいものを買ったんだという過度な自負と
安価で特殊な物件という実態とのギャップが
こういう行動と感情の両方を生むんですよね

汚す側もピリピリする側も過剰反応

吉野家でで店員にドヤる低所得がいる一方
高級レストラン並みの態度を期待する客が
いる感じ

単価や規模の問題じゃない

検討板でおこっていたことが
購入後の住人内でも起こってるわけ

でも現時点でのそのアンマッチングが
今後の値上がりをもたらすんだから
我慢するしかないね

[4425: 住民板ユーザーさん1]

>>4421 住民板ユーザーさん82さん
最低価格は最狭部屋で、ほぼほぼ3000〜でしたよね。

[4426: 匿名さん]

私の知人はここを最近、あと響と東心斎橋ノースを売り抜けてます。
その方が仰るのは、今は買いではなくて売り場だよって。
中津や北浜は相場が高い時の物件だから儲けが出ないよ。
との事です。
早く売り抜けないと、言うてる間に売れない環境になるみたいです。

[4427: 住民板ユーザーさん3]

少し前にかった人はそれでいいと思うんですが、じゃあ今後爆下がりするのかと言われると、リーマンや戦争以外でその可能性は少ないんですよね。

響と東心斎橋はここと同じくポテンシャルに比して安すぎたのもあるし、今後の物件はもっとあがりますから、もっておけばいいのにと思います。

個人的には好立地にしても坪330＝平米100万、グロスが7000万以内リーマンの限界でそれ以内なら大丈夫と思ってますが、どうでしょうね。

[4428: 匿名]

>>4424 通りがかりさん

想像だけの人は、御遠慮願いますぅ。

ピリピリは、してません。
夜遅くに帰って来てエレベーターの
手形の泥汚れを実際に見たら、はぁぁ…って気になって、普通の人がするようことではないことだと思ったから、ここに呟いただけですぅぅ。

許されないことなら、即、２４時間管理の管理人室に報告しに行きます。カメラも残ってるはずなんで、すぐ誰だかわかるんで。

泥汚れなんで、清掃の方が掃除したら綺麗になるものなんで、ピリピリするものでもないので。

想像してほくそ笑んでないで、仕事しましょうね。

[4429: 匿名さん]

>>4428 匿名さん

> 寛大云々レベルちゃうで。 　

[4430: 通行人さん]

>>4427

キャッシュで買った人ならホールドしてても持ち堪えでしょうが、無理に背伸びして買った人は手放す羽目になる事だってあるんじゃない？

[4431: 住民板ユーザーさん1]

>>4424 通りがかりさん
そんな誰も騒いでませんよ
お疲れ様です

[4432: 住民板ユーザーさん3]

泥つける奴もいるわ
それに騒いでる人が多いわで
住人スレが4400もいくことに

そんな物件どこにもあらへん
もっと落ち着こうや

期待しすぎ
常識なさすぎ

[4433: 匿名]

>4427
東京のエリートリーマンなら可能だろうが、ここは所詮大阪。高額所得者が最注目する物件でも無いし6000万超えのだと親の援助かパワーカップルでないと無理でしょ。

[4434: マンション住民さん]

>>4426 匿名さん
不動産屋なんて所有者には売り時、購入検討者には買い時って煽るからね。苦笑

[4435: 匿名]

>>4429 匿名さん

は？

[4436: 住民板ユーザーさん1]

>>4427 住民板ユーザーさん3さん
基本私もその考えです。ただ、上がるか下がるかは、投資の世界なので誰にも分からない前提ですが。。
不動産価格って、①相場だけではないんですよね。
不動産相場以外に、②インフレ（経済成長と共に必ず少しずつ物の価格は上がります）と、③今後人口減の世の中で、住む人ばかりに目がいってますが、一昔前から見たら人足らずや原材料高騰でマンション作るのに物理的に1.5倍になってます。
なので、①②③の要素が混じりあってるのですよ。
仮に近い将来不動産相場が崩れたとしても、②や③の要素がなくならなければ、不動産は上がるのか？下がるのか？
誰にも分からないけど、下がる要素の方が少ない気はします。

[4437: 匿名さん]

>>4436 住民板ユーザーさん1さん
相場が崩れたら下がるに決まってるだろうが。（笑）

[4438: 住民板ユーザーさん1]

>>4437 匿名さ
それはどうかな 笑

[4439: 匿名さん]

>>4437 匿名さん

>>4436の理屈は頭が悪過ぎて吐き気がしてきます（笑）

[4440: 住民板ユーザーさん1]

>>4439 匿名さん

あなたも頭悪いでしょ
こんなんに本気になって
色んな可能性あると言っただけ www

[4441: 匿名さん]

>>4440 住民板ユーザーさん1さん

周りの住民にも迷惑だから、まずは日本語の勉強から始めましょうか？
相場がどういう意味で使われてるか調べてくださいね。

[4442: 住民板ユーザーさん1]

>>4441 匿名さん

あんたもこんな2ちゃんみたいなんでムキになるなよ。
あなたは2チャンネラーですか？

[4443: 匿名さん]

少し前のギャップの話もそうですし、投資家気取りが多い感じもこのマンションの特徴ですね。

[4444: 住民板ユーザーさん1]

>>4443 匿名さん
そう言うあなたもこんな2ちゃんもどきを覗く2チャンネラーwww

[4445: 住民板ユーザーさん1]

2チャンネラーの特徴
・こういう類のサイトを好み定期的に覗き見る
・お金がない（あっても中の下レベル）
・ビンボー暇なしの割には頻繁にこういうのに登場する（やっと作った時間を掲示板閲覧に費やす）
・寂しがりや
・バーチャルの世界では自分は成功者w

↓2チャンネラー

4437 4439 4441

[4446: 住民板ユーザーさん82]

>>4445 住民板ユーザーさん1さん

自己紹介ご苦労さまです。

[4447: 住民板ユーザーさん1]

>>4446 住民板ユーザーさん82さん
いえいえ、貴方と同じしょうもない人間ですから…

[4448: 住民板ユーザーさん1]

さすがマンコミ屈指の住人スレやね

[4449: 住民板ユーザーさん1]

>>4448 住民板ユーザーさん1さん
あんた自作自演だろwww

素敵な演出ありがとう

[4450: 住民板ユーザーさん5]

ここにうじゃうじゃ住み着いている中国人がラウンジやロビーで寝転がったりしてませんか？

[4451: 匿名さん]

彼らは夏になると上半身裸で平然とうろうろします。
ゴミだしマナーが悪いからあちこちでトラブル起きてます。共用部汚しても知らん顔。

[4452: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4453: 住民板ユーザーさん8]

川こっちの方までライトアップされてるのって最近？今日初めて気づいたわ！

[4456: 住民板ユーザーさん82]

[No.4454～本レスまでは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4457: 住民板ユーザーさん5]

中古も売れてないし、賃貸もまったく埋まりませんね。
よっぽど需要ないんですね。

[4458: 住民板ユーザーさん1]

>>4457 住民板ユーザーさん5さん

2チャンネラーさん 荒らし乙です٩(๑˙╰╯˙๑)
きょうはお仕事休みですかw

[4459: 匿名さん]

>>4458 住民板ユーザーさん1さん

そういうあなたこそ真っ昼間から張り付いて暇そうですね

無職ニートですな

[4460: 名無しさん]

投資目的で購入しましたが後悔してます
悔やんでも仕方ないですが

[4461: 住民板ユーザーさん1]

>>4460 名無しさん

ニートで何が悪い！！？？！
2チャンネラーさん♡

[4462: 住民板ユーザーさん1]

>>4459 匿名さん

ニートで何が悪い！！？？？
2チャンネラーさん♡♡

[4463: 住民板ユーザーさん1]

>>4460 名無しさん
私は結構儲かりましたよ。
委託してる業者が悪いんじゃないですか？？
どの業者に聞いても、大なり小なり利益は取れると言いますよ。
あなたの業者が、悪いのでは？
騙されてます

もちろん適正価格ってありますよ

反論しないでくださいね。
もっともな意見だと思いますので

[4464: 名無しさん]

>>4463 住民板ユーザーさん1さん

みなさん賃料大幅に値下げされましたね。
やはり値下げしないと仕方ないですかね。

[4465: 住民板ユーザーさん3]

なんだ、もう売るのか
与信不足な人たちだな

[4466: 住民板ユーザーさん1]

>>4464 名無しさん
そうでもないですよ
業者さんが悪いのではないですか

ここの所有者ではないと思いますが、もし、万が一こちらの所有者なら、いい業者さんはいるものですよ。
仮にあなたが本当にそう思ってると仮定すると、よ〜く考えてくださいね
業者さん（不動産屋さん）は賃貸にしろ、売買にしろ、仲介して初めて自分の収入になるんですよ？
ほなできるだけ下げて、できるだけ買いやすい価格に持っていくのが人情でしょ？w
それを下がってると見るのは早とちりかと思いますが。

[4467: 住民板ユーザーさん1]

>>4464 名無しさん
>>4464 名無しさん
そうでもないですよ
業者さんが悪いのではないですか

ここの所有者ではないと思いますが、もし、万が一こちらの所有者なら、いい業者さんはいるものですよ。
仮にあなたが本当にそう思ってると仮定すると、よ〜く考えてくださいね
業者さん（不動産屋さん）は賃貸にしろ、売買にしろ、仲介して初めて自分の収入になるんですよ？
ほなできるだけ下げて、できるだけ買いやすい価格に持っていくのが人情でしょ？w
それを下がってると見るのは早とちりかと思いますが。

[4468: 匿名さん]

下げ

[4469: さん]

下げ

[4470: 匿名さん]

下げ

[4471: 匿名さん]

>>4467 住民板ユーザーさん1さん

いやそれって実質値下げってことやん。
相場より高くても需要あれば売れるし貸せるわな。
要はこの周辺の相場に落ち着いて来たってことやな。

[4472: 匿名さん]

>>4467 住民板ユーザーさん1さん

人情の使い方を間違えてますが、外国の方ですか？

[4473: 匿名]

住民板ユーザー1は、2チャンネラーとか連呼してた変な人だから相手にしない方が良いですよ。
本当に住民だったら嫌だな。

[4474: 住民板ユーザーさん1]

>>4473 匿名さん
ほんとですね

[4475: 住民板ユーザーさん1]

>>4471 匿名さん
乙です
2チャンネラーさん

[4476: 住民板ユーザーさん2]

ベランダの仕切り板吹き飛ばされたりしないかしら

[4477: 住民板ユーザーさん4]

中古賃貸市場では見向きもされてないな

[4478: 住民板ユーザーさん1]

住むには良いよ

あんまり住んでないから静か
あんまり住んでないからエレベーターも混まない
あんまり住んでないから駐車場も雨の日だけ稀に3〜4台待ち

[4479: 住民板ユーザーさん6]

数日前から大きなシミがあった
オーナーズルーム出た所のソファが無くなった
お漏らしした模様

[4480: 住民板ユーザーさん2]

5階の自販機いがいと便利

[4481: 住民板ユーザーさん8]

入庫時の駐車場の認証は車内から出来ます。
ちょいちょい降りて押しに行く人を見かけます。

[4482: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターに空調付いてないのでこの時期臭ます

[4483: 住民板ユーザーさん7]

平日のリモネをネットで予約し、帰りに貰った割引券でパムを買う
たまにカレーが外れる

[4484: 住民板ユーザーさん3]

オアシスの冷凍ソバはいける

[4485: 住民板ユーザーさん6]

エスカレーターvsエレベーターはエレベーターの勝利
マジで試してみて

[4486: 住民板ユーザーさん3]

たまに玄関から恐ろしい吸気音のする部屋がある
中は真空状態になってるのでは？と心配

[4487: 住民板ユーザーさん1]

中国人がいっぱい住んでるから共用スペースで用足したり汚したりが多いんやろか

[4488: 匿名]

>>4482 住民板ユーザーさん3さん

香水ベタベタな人の後は、吐き気がします。
本人は鼻がイカれてるから、気付かないでしょうけど、スメハラです。

[4489: 匿名]

>>4487 住民板ユーザーさん1さん

それは、ありえます。
北京のそごうのメインエントランスで、用足しもあり。トイレと手洗い洗面器で用足しは、当たり前ですから。

[4490: 名無しさん]

共用部汚すのも騒音も中国人住人かも。

[4491: 匿名]

この前、エレベータでアジア系の家族がアイス食ってましたが、子供が食べているアイスを、階数ボタンに吐きかけていました！
それ以来、絶対に素手では階数ボタンは触っていません。
皆さんも気を付けてください。

[4492: 匿名]

それでも気持ち悪いので、最近は通常のエレベータは使ってません。いつも外出時は各フロアのゴミ捨て場近くのエレベータで直接1階まで降り、帰宅時はメール確認してゴルフレンジ奥の(外出時と同じ)エレベータを使ってます。
アイスは衝撃でした！

[4493: 住民板ユーザーさん7]

中国人と同じ建物内で共存生活する気分になれない

[4494: 住民板ユーザーさん8]

3月上旬に入居して、毎日数回出入りしていますが、私は未だにマンション内で中国人らしき人を見かけたことがありませんし、声を聞いたこともありません。

[4495: 入居済みさん]

ご自分の階にアジアンが居なければ遭遇率は低いかも

[4496: 住民板ユーザーさん2]

>>4493 住民板ユーザーさん7さん
あんたはレイシストか？

[4497: 匿名]

郵便物を取りに行くと、中年女性が複数のメールBOXのダイヤルを回していました。自分に気づいて、すぐ去っていきましたが。たまに自分のメールBOXのダイヤルが回っているので（いつも同じ番号を真上にしているので分かる）、これが原因かと思いました。
こんなのが居るのかと思うと、ショックだし、気持ち悪い。

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん

身なり風貌が中国人っぽくなかったですか？

[4499: 住民板ユーザーさん1]

>>4497
ウチは親族分も含めて複数戸所有。
全てセカンドなので、訪れた時はいつも所有戸全部の郵便受をチェックしてます。

不審者だと思われてのか (笑

[4500: 匿名]

複数所有されていても、他人のメールボックスは触らないですよね。
しかも、自分が見た中年女性は、逃げたので。。

[4501: 匿名さん]

>>4499 住民板ユーザーさん1さん

業者さん？

[4502: 住民板ユーザーさん1]

>>4501 匿名さん
私は業者ではないです。

[4503: マンション住民さん]

オアシス、魚が充実してきてうれしい。

[4504: 住人さん]

>>4500 匿名さん

ここは不気味な中年女が住んでるですね。
他にもいろいろとありますし。

[4505: 住民さん]

>>4503 マンション住民さん
オアシスの鮮魚売り場いいですね。新鮮！
今が旬のサンマがすごく美味しかったです。

[4506: 匿名さん]

近くに競合スーパーも飲食店もないから良かったですねー

[4507: 住民板ユーザーさん8]

すぐ近くにスーパーライフができたのを知らないんですか。
惣菜系はオアシス、定番品はライフで使い分けてます

[4508: 名無しさん]

ラーメンが、さんまが旨いとか庶民的で下町感覚満載でまるで団地井戸端会議みたい

[4509: マンション住民さん]

庶民派マンションですから

[4510: 匿名さん]

そういうアンタらここ買えるの？

[4511: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4512: 契約済みさん]

中津買いました ココよりだいぶ高かったです。

[4513: 名無しさん]

梅田近辺の売り出し中の新築はここより断然高いですよ。
新梅田グラメに比べたらここはかなり見劣りしますね。
そもそもここは梅田近辺の物件じゃなかったですね。なんせ専用バス運行しないと梅田行けませんもんね。

[4514: 住民板ユーザーさん3]

>>4513 名無しさん
で、住民でない人がなぜ投稿しているんですか？
入居して結構経つし、僻みや妬みとしか思えないですよ。

[4515: 住民板ユーザーさん82]

妬みや僻みではなく、おちょくられているだけなので相手にしないことです。

[4516: 通りがかりさん]

暇な無職が返しをしてくるのニヤニヤと不細工な顔して待ってるから、住民も真面目に顔真っ赤にしてまで必死になってバカへ返さない方がいいよ。（笑）

[4517: 住民板ユーザーさん1]

4508 4509 4512 4513
は2チャンネラーなので気にしない事ですよ。
空想の世界で妄想されてる輩です。

精神的に薄弱な人が多く、ある意味かわいそうな方とも言えます。

[4518: 住民板ユーザーさん1]

>>4512 契約済みさん
中津なんて住所のところよく買ったよなー
あんた大阪知らんな。大阪出身じゃないのか笑

僕は中津っていう住所は嫌やったので、中之島にしました。

[4519: 住民板ユーザーさん1]

>>4513 名無しさん
なにが見劣りするの？
グランドメゾンも見に行ったけど、特に周り何もないやろ？
大阪グラフロ開発二期の徒歩圏内と言うんやろうけど、徒歩圏内って言うのは、不動産業界ではいい表現違うよ
あと、マンショングレードは、三菱地所のパークハウスの方が、グランドメゾン積水よりも、普通、一般から見ても業者から見ても、企業の格もネームも上ですよ。
所詮積水は、二流デベのイメージありますよ？
知らないのですか？

ちなみにグランドメゾンうる覚えだけど、10〜15階 80ヘーベー 角部屋で6000万位やつたと。
パークハウス中之島は、同レベル5500〜5700位やったけど、少し安いのは土地を取得する時期が、グランドメゾンよりもだいぶと前で、現在の相場より安く買えたから。

なので、今は中古市場では、同上のレベル物件なら6000以上で出してるし、成約もしてますよ。
だだのおちゃらけなのか、もしくは、本当に理由を知らないかどうか、分からないのですが、教えときます

[4520: 住民板ユーザーさん82]

>>4519 住民板ユーザーさん1

新梅田グラメというのはこれから販売する51階建871戸のことだと思います。
売主に三菱地所レジデンスも名を連ねてます。
施工会社はここと同じ竹中工務店です。
梅北の新駅まで徒歩10分程度のようなので非常に魅力的ではありますよね。
販売開始は来年の6月とかなり先ですけど...

[4523: 宇轩]

[No.4521～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4524: 住民板ユーザーさん1]

さすがに梅田グラメより格上とか恥ずかしいからやめて。

[4525: 住民板ユーザーさん1]

>>4524 住民板ユーザーさん1さん

何も持って格上？格下？
それと、あなたってどこに住んでるの？
個人の自由だからいわれる筋合いないかもやけど、ここのマンション住んでるの？
私は住んでます。
おそらく住んでないと思うけど、わざわざ他のマンション覗きにきて、ネガティブコメントするのってめんどくさいし、労力、時間の無駄じゃない？
どういう精神構造なんやろうと思って。
普通の人はそんな事しないので、、
やはり精神的に病んでるのか

[4526: 我的塔楼世界第一]

人外有人　天外有天

[4527: 住民板ユーザーさん8]

ここはあみだ筋と新なにわ筋の間にある。南北をみると、野田、玉川、阿波座、西長堀、桜川のラインにある。

東西を見ると京阪が西に延伸する先は九条か西九条。歩いてもどん詰まり。東は淀屋橋にも北浜も行けず、天満橋と京橋。歩いても渡辺橋の関電まで空き地ばかり。

あと13年後に北梅田と繋がるまでみんなで持ちこたえよう。ポテンシャルしかない。

[4528: 住民]

＞ここはあみだ筋と新なにわ筋の間にある。南北をみると、野田、玉川、阿波座、西長堀、桜川のラインにある。
わたしの住んでいる世界の南北とは違うのですが、あなたのお住まいの世界では南北が千日前線なんですね。
そんな方がいらっしゃるなんて初めて知りました。

＞東西を見ると京阪が西に延伸する先は九条か西九条。
西に延伸して西九条なら環状線、ゆめ咲線、阪神なんば線に、九条なら中央線、阪神なんば線に接続しますね。それで十分ではありませんか？

＞歩いてもどん詰まり。
舞洲まであるいて行かれるのですか？
羨ましい、健脚ですね！

＞東は淀屋橋にも北浜も行けず、天満橋と京橋。
東は淀屋橋、北浜に直結していませんが大江橋となにわ橋を使えばよいだけですよね。
先程健脚を披露されていたのに本当は５分歩くのもお辛いですか？
それは日頃の生活がさぞ大変でしょう、お気の毒に。

＞歩いても渡辺橋の関電まで空き地ばかり。
2021年度に大阪新美術館の開館が予定されているのはご存知ですか？
中之島に素晴らしい美術館がまたひとつ増えてうれしいですね。
http://www.city.osaka.lg.jp/keizaisenryaku/page/0000020944.html

また、2022年度以降に扇町高校の跡地が中高一貫校が新設される予定なのをご存知ですか？
これから就学されるお子さんをお持ちの方には嬉しいですね。
https://www.constnews.com/?p=52720
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000420345.html

＞あと13年後に北梅田と繋がるまでみんなで持ちこたえよう。ポテンシャルしかない。
今後13年間耐え忍ぶ生活を送られるなんてガッツありますね。
わたしはここで素晴らしいスタッフさんにも助けられて満足した生活をしていますよ。
高速の出入り口が近いのがなによりうれしいです。

いろいろな視点をお持ちの方がいらっしゃって学びがあります。

[4529: 住民板ユーザーさん2]

>>4525 住民板ユーザーさん1さん
暴言、中傷やめてもらえませんか？
住民の質が疑われますよ。

[4530: 住民板ユーザーさん1]

カフェのメニュー増やして欲しいです

[4531: 住民板ユーザーさん8]

>>4530 住民板ユーザーさん1さん
ティータイムにパンは食べないのでケーキが登場してくれたらいいなぁと思っています。

[4532: マンション住民さん]

＞4528
西長堀から野田は南北に千日前線は走っていると思うが、あなたこそどこの世界に住んでおられるのか(
笑）

[4533: 住民さん]

カフェラウンジにちょっとしたおやつっぽい物が登場してますね。小包装のロールケーキやスティックのバームクーヘンとかです。ケーキは生菓子なので無理かもしれませんね。ケーキ皿やフォークも必要だし、洗う手間も考えないといけないから。

[4534: 住民]

ここもＫＹＢのダンパーじゃないよな。
台風であそこまで揺れると心配になるわ。

[4535: 匿名さん]

>>4533 住民さん

>小包装のロールケーキやスティックのバームクーヘンとかです。
３月からありましたよ（笑）

[4536: 住民さん]

>>4535 匿名さん
そうでしたか。パンしか見てなかったので気づかなかった。。。

[4537: 入居済みさん]

明日発表

[4538: マンション住民さん]

万が一、ＫＹＢの対象だったとしても、建物壊したりジャッキで上げたりとか
そんな大がかりな工事とかないらしいので、
意外とかんたんな取り替えで済むらしいですね

東京都庁やスカイツリーですら対象らしいので
ここが対象であったとしても覚悟はしてますが・・・

[4539: 住民]

>>4538 マンション住民さん

壁の中にも有るとか言ってるけど。
あったら大変そう。

[4540: 匿名さん]

油圧ダンパーの留め具を外して交換するだけなのでそんなに難しい作業ではないと思う。仮に交換対象なら、日本中で数が膨大なので交換時期のほうが問題。

[4541: マンション住民さん]

日本銀行本店にも使われているらしい笑

[4542: 住人]

覚悟というか、世界シェアで行くと、カヤバのKYB shock absorberが主流だから

KYBとして、品番とシリアル番号で検査不合格品だと交換するという流れでしょう。

三菱レジデンスが非公開にしてほしいという事であれば、明日のリストには掲載されないでしょう！

[4543: マンション住民さん]

風評被害が怖い。

[4544: 匿名さん]

>>4538 マンション住民さん

ここは免震と制振の併用だからKYBの対象品が使用されていると、壁を撤去する必要があったりしてかなりの大工事になる可能性がある。
エレベーターやタワーパーキングの壁面にも設置されている場合は、これらの設備を順次停止しての工事となる。

[4545: 中古マンション検討中さん]

ここは免震のみですよね。大林組の混合タイプではないので、地下のダンパー交換は容易だと思います。KYBを使ってないように聞いた気がするのですが・・・

[4546: 匿名さん]

免震と制振のハイブリッドは堂島では？

[4547: マンション住民さん]

>>4545
ここは免振のみで間違いないですね

そうなると地下のダンパー交換は容易でしたか
それを聞いて安心しました

柱に埋め込んでたりしたら大がかりな工事になるみたいですもんね
900戸近く住民全員引っ越ししないといけないとか最悪ですもん

[4548: 匿名さん]

>>4547 マンション住民さん
たしか、クラッシータワー淀屋橋は免震と制振のハイブリッド。
新町のサンクタスも大林のハイブリッドだったはずですね。

[4549: 匿名さん]

＞4547
ダンパー全て交換ということではないですよ。
規格外のダンパーも使用したということですから、調査してその数と取り付け位置が分からないと何とも言えませんね。
極端な話、対象物件でも１本だけ規格外だったということも考えられますし。

[4550: マンション検討中さん]

もし交換とかなって、交換に手間取るようなら資産価値が危うい。その保証もあるのだろうか。

[4551: 保証]

保証はあるでしょう。

不良品ではなく、国の検査基準に満たない状態であったという事です。

交換してもらいましょう。

[4552: 匿名]

窓を開けて焼肉か、ニオイのキツい食事をしないで下さい。窓を閉めて、換気扇を全開にして下さい。通気口からニオイが入ってきて気分悪いわ。

スメハラ。

[4553: 住民板ユーザーさん6]

>>4552 匿名さん

新種の荒らし君？住民やったら、直接文句言いにいかんと、こんとこ書き込んでも何の意味もないやろ。

[4554: 匿名さん]

>>4552 匿名さん

ベランダたばこもそうですがルール・マナーを守れない人が多い気がしますね。

[4555: 匿名]

>>4552 匿名さん

窓を閉めていてもキッチンや室内の換気扇からお料理の臭いがバルコニーへ排出されますので仕方ないと思いますよ。逆に自室の換気をoffにして通気口を閉じた方が臭いは入ってこないと思います。

[4556: 比較検討中]

台所の換気扇で料理、タバコを吸うとバルコニー排出されるので
隣の住戸は風向きで影響受けますね！
どのマンションも同じ仕組みのような。

[4557: 住民板ユーザーさん1]

柔軟剤のニオイも勘弁してほしい。
廊下に充満してる時もあるけど、頭痛くなる。

[4558: 住民板ユーザーさん1]

管理会社から何の情報も提供されていないですが、ここのオイルダンパーが大丈夫ですか？

[4559: 状況]

国交相が７クラスの地震が起きなければ大丈夫とのことなので
しばらくは。。。

[4560: 匿名さん]

震度6弱縦揺れで全く被害を出さなかった免震マンションなんで、外野の下らない野次はほっといて頑張って下さい。

[4561: 住民板ユーザーさん82]

>>4560 匿名さん

免震は直下型の縦揺れより、長周期地震動による横揺れが怖いので、注意しましょう。

[4562: 住民板ユーザーさん7]

>>4561 住民板ユーザーさん82さん
東日本大震災の時ザキタハマにいたけど、長周期地震動はかなり揺れた。1時間ほど揺れたのか、あの恐怖はいまも忘れられない。その教訓を生かし、ちゃんと設計してあることを祈るよ。

[4563: 住民板ユーザーさん3]

>>4560 匿名さん
元々震度6程度で心配はしないでしょう。
まだどのタワマンも体験したことのない震度7が来た時に、本当に耐えてくれるのか。そこが心配です。
ダンパーに偽装があったということは、バレてないだけで他にも偽装があってもおかしくありません。不安に感じてる人も多いと思います。

[4564: 匿名さん]

震度6強は30%未満の建物が倒壊するレベル。

[4565: マンション住民さん]

ダンパーに偽装があったっていっても
どこのタワマンにあったかなんて誰も分からないもんなあ

非公表のまま対象だった場合は勝手に交換しといてくれるのだろうか・・・

[4566: 住民板ユーザーさん1]

みなさんダンパーばかり注目されていますが、最近配布されたお知らせにあるように、総会の決議を経ないで細則の変更を行う理事会、それを止めない地所コミュ担当についてはどのように考えられていますか？

例えばゲストルーム使用細則の第13条には「本使用細則に定めなき事項及び本使用細則の改廃については、管理組合の総会決議によるものとする」とありますよね。

Mcloudに変更に至る経緯など説明でもあればよいのですが特になく、質問をするところもありません。そこでみなさんのご意見をいただきたく、こちらにて質問させていただきます。もし、この内容に問題があるようでしたら削除申請いたします。
長文失礼しました。

[4567: 住民板ユーザーさん7]

>>4565 マンション住民さん
勝手に交換はさすがにないでしょうね。
不良施工を知らされずに対策もせず、大地震で最悪の事態になるのは勘弁だわ。

[4568: 住民板ユーザーさん1]

>>4561 住民板ユーザーさん82さん

台風の風であそこまで揺れるタワーだから長周期地震動はかなり心配ですね。
超高層免震の限界を感じたし、この先採用するマンションとかあるのかなって思う。
日本一の免震タワーマンションって言ってたけど、まさか日本一を言うために免震にしたとかないよね。

[4569: マンション住民さん]

免震タワーマンションって結構揺れるもんじゃないの？？

マンション買う前に結構揺れますよみたいなことは担当者に言われたなあ

まぁかなり揺れようが建物が被害少なければいいけどねえ

[4570: 住民板ユーザーさん1]

>>4568 住民板ユーザーさん1さん
台風のときそんなに揺れを感じませんでしたけどね。
地震のときも震度5の揺れは感じなかったし、免震すごいと思ったけどね。

[4571: 住民板ユーザーさん1]

ここもKYBでしたか。

[4572: 住民板ユーザーさん1]

>>4568 住民板ユーザーさん1さん

日本一階数の多い免震タワーマンション

[4573: 住民板ユーザーさん8]

別棟駐輪場に長らく放置されてる二台の自転車…
貼り紙も貼られて、ついにはゴミまで置かれ出したんですがらいつまで放置されるのかなぁー

[4574: マンション住民さん]

あのだだっぴろいスペース使わせてくれよー、とは思う

[4575: 住民板ユーザーさん1]

時々というかしょっちゅうというか、結構長時間マンション駐車場の入り口付近に駐車してる大きめの車を目にします。
出入りする時その車がとても迷惑です。

[4576: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンション気に入ってますが、
一つだけ
簡単なスポーツジム的なのあったら嬉しいのにと思うのですが。。
他のタワーは結構ありますよね

ここのマンションも、ゴルフの練習ルームだったり、あまり使わないカフェだったり、あるならスポーツジム欲しいです。
理事会に提案できるんかな

[4577: マンション住民さん]

カフェは利用者多いけど。
逆にスポーツジムは利用者が限定的じゃないの。

[4578: 住民板ユーザーさん1]

>>4576 住民板ユーザーさん1さん

何処に作れそうですか？
住めば都。引っ越したほうが早いのでは？

[4579: マンション住民さん]

ジム、すぐ隣のビルにあるのに。

[4580: 住民板ユーザーさん5]

ジムは隣の中之島プラザにも、リーガロイヤルホテルにもありますよ。
プールもあるし、中途半端なマンション内ジムより良いのでは。

[4581: 住民板ユーザーさん1]

バス廃止して浮いた半年分の管理費1200万円で、別棟の空きスペースに機材おけばトレーニングルームくらいはできそうですね。
一月200万もうけばメンテナンスもいけそうですし、電気代も？
バスよりは利用者いるんじゃないですかね？

[4582: 住民板ユーザーさん8]

少しずつ変化していって、改善されたら嬉しいですよね。
5階のスタディルーム？は行く時間帯が悪いのか、割といつも混んでて、みなさん活用されてるんだなぁと思いました。そんな時は40階で本を読みに行ったり、カフェで席に余裕がある時は、席をお借りしたりします。今ある施設をうまく使えたらいいなぁと思います…

[4588: マンション住民さん]

部屋が暖かくて助かる。外気温10度でも部屋は22～23度ぐらいかな。

[4589: 住民]

＞＞４５４５中古マンション検討中さんが言われるように、モデルルームで、ここのダンパーは問題になっている会社のものではないですと聞いた気がします。

[4592: 住民板ユーザーさん1]

廊下、エレベータ、バルコニーに柔軟剤の臭い撒き散らすのやめて欲しい。

[4593: 入居済みさん]

分譲価格から20~30%UPで成約してるのでマンション売ってくれチラシが頻繁に入るんですが・・・。

[4594: 住民板ユーザーさん1]

>>4593 入居済みさん
さすがにチラシを鵜呑みにするのはどうかと。

[4595: 入居済みさん]

>4594
大手不動産会社のDMですけどね。
まあ、そういう成約実績があるのは事実みたいですよ。

[4596: 匿名さん]

値上がりしているのは間違いないが、DMは大手の不動産会社数社からこれからも定期的に送ってきますよ。特に投資で持っている物件には。それで売却や査定依頼来たらラッキー程度でしょ。

[4597: 回梦楼]

[No.4583～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4598: 住民板ユーザーさん8]

グッドデザイン賞とったみたいね。値上がりもしてるみたいだし何より。
久しぶりにレインズ見たけど、ビューラウンジもある北東角部屋、東中部屋の高層階が1番人気みたいね。淀川花火、梅田、大阪城ビューだからかな？

[4599: マンション住民さん]

それにしても不動産会社のDMがよく来ますね
チラシはほぼないのが有難い

前に住んでたボロマンションはチラシばかりで
DMが全く来なかったけど笑

そうそうたる大手の不動産会社が送料払ってまでDM送ってくるって
それでも結構なリターンあるのだろね
登記調べて送って来てんだろな

[4600: マンション住民さん]

マジでここのマンションはグッドデザイン賞獲ってますね
まぁ偏差値全国トップだし当然ちゃ当然かもなあ

https://www.mecsumai.com/quality/design/051/