【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4301: マンション検討中さん]

>>4300 住民板ユーザーさん4さん
ここ欲しいので気に入らないのだったら安く売ってください。

[4302: 住人]

>>4301 マンション検討中さん

元々安いよ

[4303: 匿名]

3月始めに引っ越した時に、壁を確認しました。
残念ですが、壁が薄いことが一瞬で分かりました。
以前の賃貸より薄いです。

心配した通り、GWにお隣さんが来てから、絶望しました。
くしゃみも聞こえてきます。

遊びにきた友人夫婦も、タワマンがうるさいって意外と言ってました。
とてもじゃないですけど、壁がコンクリートとは思えません。

部屋によって、施工の完成度が良い悪いがあるのでしょうか？
ちなみに中層階です。

[4304: 居住者]

>>4303 匿名さん

高層タワーは軽量化のために、あるいはコストカットでコンクリートではなくコンクリートもどきの緩衝材が使用されてる物件があると聞きました。

[4305: 契約済みさん]

>> 4303: 匿名　


>> 残念ですが、壁が薄いことが一瞬で分かりました。

>> とてもじゃないですけど、壁がコンクリートとは思えません。


タワーマンションは、構造上軽く作らないといけないので、コンクリートではないです。

乾式間仕切りで、コンクリートではなく、中空の石膏ボードです。

仕様上、コンクリートと比較して音は聞こえます。
しかし、騒音の防音対策はしています。

[4306: 匿名]

>>4303 匿名さん
壁をどのように確認すれば、壁の厚みが分かるのですか？

[4307: 匿名さん]

>>4301 マンション検討中さん

業者が在庫部屋抱え込んで往生してるんで叩けば安くなると思いますよ

[4308: 住民板ユーザーさん1]

>>4307 匿名さん
ほんまそのネタすきやな

[4309: 住民板ユーザーさん1]

またアンチがデマ吹聴してるなーいきなり投稿ペース上がるからわかりやすい

[4310: 名無しさん]

>>4301 マンション検討中さん

賃貸 100
転売 30

ざっとこれだけ余ってます

[4311: 名無しさん]

>>4301 マンション検討中さん

買いたいなら選り取り緑なんでぜひお買い求めください。
お待ちしてます！

[4312: 住民板ユーザーさん]

今回の台風の揺れはどうでしたか？
外出していて分からなかったので。
他のタワーはかなり揺れたみたいだけど。

[4313: 中古マンション検討中さん]

売買履歴を見ると、角部屋の成約率がやはり高いね。

[4314: 住人さん]

>>4312 住民板ユーザーさん

船酔いしそうになりました

[4315: 住民板ユーザーさん1]

中部屋でも査定評価額+15%だった。
本当にその額で売れるかは知らないけど、手数料入れてもマイナスにはならなさそうだよ。
失敗したと思ってるなら、さっさと売れば良いんじゃないかな。

[4316: 匿名さん]

南東三十階の中部屋が30%オーバー乗せで成約してましたね。

[4317: 名無しさん]

>>4316 匿名さん

実態を伴わない業者の在庫転がしじゃないんですか？

[4318: 匿名]

台風の音は凄かったですけど。。
さすがに台風の時は、上階の騒音が聞こえなかったので良かったです。
タワマンの壁は、やはりコンクリートではないんですね。

上の部屋と、その隣（斜め上）の部屋が、壁ドンし合ってるように感じます。
上の部屋がうるさくい時、壁ドンが聞こえてきます。

さすがに、まずはコンシェルジュに相談しようと思います。
小さい子供が怖がっているので。。

[4319: 住民板ユーザーさん2]

賃貸も中古も確かにいっぱい募集出てるね。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/osaka/osaka_kita/4202676/

[4320: 住民板ユーザーさん8]

煽ったら余計火がつくからやめやめ。転がしてるかどうかは成約状況みればわかるんだから。

[4321: 住民板ユーザーさん1]

わからないでしょ

[4322: マンション住民さん]

特に一軒家で育ってマンションを買った人たちって、
誰かが教えてあげないと自身の騒音になかなか気づかないんだよね。
かかと歩きとか平気だし。

かといって管理会社は張り紙ぐらいしかしてくれないから難しいね。

[4323: 匿名さん]

>>4322 マンション住民さん

学校生活、会社勤務などありますけど、そこで教えられることは無いですからね。誰も気にしませんし、気にならないですから。
マンションの造りは手抜き、コストカットだから仕方ないですね。

[4324: 契約済みさん]

集合住宅だと、音は致し方ないですね。

音を出している方は、悪気があるわけではないけど、階下に迷惑しているなど気にしていなかったりする方もいますから。


一戸建てだと、２階の音が煩い場合、直接文句は言えますが、
マンションは音はどこも鳴りますね。

[4326: 住民板ユーザーさん]

今回の台風の揺れはどうでしたか？
外出していて分からなかったので。
他のタワーはかなり揺れたみたいだけど。
地震の時よりゆれました？

[4327: 住民板ユーザーさん3]

[No.4325～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4328: 住民板ユーザーさん4]

タワマンはどこも乾式壁、二重床ですから遮音性能はよくないですよ。

[4329: 匿名さん]

>>4328 住民板ユーザーさん4さん

最近は直床のタワマンも増えてます。北浜ミッドタワーなんかはそうですね。新町プレミストもそうだったかな。

[4330: 住民板ユーザーさん1]

無知ですみません
二重床より直床の方が遮音効果高いのですか？

[4331: 住民板ユーザーさん4]

コストは直床よりかかるけれども遮音効果は一般的には悪いことが最近わかってきました。タワマンは石膏ボードの壁にほとんどの物件が二重床なので音を気にする方にはおすすめできません。

[4332: 住民板ユーザーさん1]

築浅の直床に住んでましたが非常にうるさかったですよ、のわりに家賃は高かった

[4333: 匿名]

やはり、タワーマンションは音が響くんですね。
今も上からドンドンと。。

上の部屋が賃貸で、引っ越していくことを望みます。
まー賃貸なら、また新しい人が入居するでしょうけど。。

[4334: 匿名]

皆さんは、周りの部屋は静かですか？

[4335: 匿名さん]

人が住んでいるのか心配になるほど静かです。
一度気になって夜に外から見たら上下左右電気がついていたのでびっくりしました。
私自身も迷惑にならないよう気をつけねばと思います。

正直音に関してはどのマンションに行っても周囲の住民によるので、
あまりに神経質な方はマンションに住まないほうがいいかと。
一軒家は一軒家でペットやバーベキュー、車の出し入れなんかのトラブルが出てきますけどね。
床に関して等はここではなく総合板のほうに討論板があるので、そちらにいったほうがいいですよ。

[4336: 住民板ユーザーさん6]

お手頃物件には一般的ファミリーが入居してくるし、こんなけ賃貸多いと近隣のことを気にしない住人もたくさん入って来るから仕方ないですよ

[4337: マンション住民さん]

こっちの部屋はめっちゃ静かですね

[4338: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの四つの面のうち
①堂島川向いてる面
②国際会議場向いてる面
③コインパーキング向いてる面
④中之島インテス向いてる面
のうち
一番安かった面は④でしょうか？

[4339: 住人]

ここの良さは住んでる人はわかると思う。北西だけど景色もなんか良いし。足音はしょうがないね。スリッパとマットお願いします。

[4340: マンション購入者]

ちょっとノッポのマンモス団地と思って割り切るしかないですね。900世帯も入ってるんですからいろんな入居者いるはずなんで。

[4341: 住民]

今回の台風の揺れはどうでしたか？
外出していて分からなかったので。
他のタワーはかなり揺れたみたいだけど。
地震の時よりゆれましたか？

[4342: 北角部屋所有者さん]

中之島タワーの共用部や自室からの眺望には大変満足しております。

不動産屋が三割増しで売る自信があるから売れ売れ煩い。^ ^ ;

[4343: 匿名さん]

>>4342 北角部屋所有者さん

ライオンズマンションビュー

[4344: 住民板ユーザーさん]

>>4342 北角部屋所有者さん
中之島タワーは北角が一番人気だったからなあ。

[4345: 匿名さん]

>>4342 北角部屋所有者さん

あなたとこに限らずどこのマンションでも不動産屋売れ売れ来ますよ

駅近物件なら築古くても売れ売れチラシ毎日入ってます。

[4346: 匿名さん]

>>4342 北角部屋所有者さん

30部屋中古出てても動いてませんね
他の梅田徒歩圏内の中古は瞬間蒸発ですけど

[4347: 名無しさん]

>>4342 北角部屋所有者さん

業者の在庫転がしですかね
ご苦労さんです

[4348: マンション住民さん]

ここはタワーなのに水道光熱費が安いね。
電気もガスも割引がきくし、大阪市の水道料金も安い。
引っ越してくる前の電気代で水道光熱費ぜんぶまかなっておつりがくる感じ。

[4349: 通りがかりさん]

>>4345
>>4346
>>4347

僻みがキツい連中？

だなあ、、、

[4350: マンション住民さん]

4349さん、

きっと一人(常習犯)のレスだと思います。

[4351: 住民板ユーザーさん8]

>>4348 マンション住民さん
管理費も安いよ。最大規格の免震装置とこれだけのエレベーターの数と共用設備と抱えてるスタッフ(コンシェルジュ含めて)を考えても250円/m2は破格。今年の分譲見てると分譲価格も高いし管理費も高いし気の毒になる。

[4352: 匿名さん]

中之島タワー　取引履歴(16件)　単価(万円/m²)　専有面積　間取り

・78万円　40～60m²　1LDK

・84万円　40～60m²　1LDK

・84万円　40～60m²　1LDK

・88万円　40～60m²　2LDK

・77万円　60～80m²　3LDK

・81万円　60～80m²　2LDK

・86万円　60～80m²　3LDK

・86万円　60～80m²　3LDK

・87万円　60～80m²　3LDK

・95万円　60～80m²　2LDK

・99万円　60～80m²　2LDK

・82万円　80～100m²　3LDK

・88万円　80～100m²　2LDK

・91万円　80～100m²　3LDK

・126万円　80～100m²　3LDK

・129万円　100～120m²　2LDK

[4353: 匿名さん]

>>4352 匿名さん

70件以上売りに出てるのに16件しか売れてないんですかね？
運が悪いと５年経たないと売却できなさそうですね。

[4354: 通りがかりさん]

>>4353 匿名さん
素人さんかな？（笑）
一般媒介での売りが多いようだから、実質あなたの言う数の1/3程度だよ。

[4355: 通りがかりさん]

>>4352 匿名さん

儲かってるなあ！

[4356: 住民板ユーザーさん5]

たった16軒の成約かぁw
成約率2割以下、トホホ

[4357: 名無しさん]

>>4353 匿名さん


完売まであと13年は見ておかないと。
なにわ筋線開通後にはなんとか満室なればってところです。
長い目で見てあげてくださいな。

[4358: 通りすがりさん]

>>4357 名無しさん

そんな先になればメガグラや新梅田二期、リンクシティ、堂島、備後町も完成しててここは完全に蚊帳の外ですよ。今でも存在感ないのに。

[4359: 契約済みさん]

>>4358: 通りすがりさん　



＞＞今でも存在感ないのに。


どういう意味ですか？

[4360: 匿名さん]

>>4359 契約済みさん

荒らしはスルーしましょう。

そのうち正義の鉄槌が下ることでしょう。

[4361: 匿名さん]

>>4359 契約済みさん

大阪都心部の物件と見なされず大阪郊外物件として見なされてる

[4362: タワマン投資家さん]

>>4352 匿名さん
数割増しか。
上がりきった今のマンション相場で今後は容易く儲けが出る物件って出てこないだろうな。

[4363: 匿名さん]

>>4361 匿名さん

シャトルバス付きなんだから、都心部の物件の訳がない。当たり前のこと書かれても小っ恥ずかしいだけなんでお止めください。

[4364: 匿名さん]

>>4362 タワマン投資家さん
大阪のタワマンは、響を皮切りに、心斎橋ノースや中之島タワー、グランドメゾン新梅田など、安く買って高く売ることが出来た優良物件が人気だったよね。
シャトルバス云々でネガ書いてる儲けれない輩は一生、妬むしか、しないんだろうな。苦笑

[4365: 住民]

この前の台風の揺れはどうでしたか？
外出していて分からなかったので。
他のタワーはかなり揺れたみたいだけど。
地震の時よりゆれましたか？

[4378: 住民板ユーザーさん1]

[No.4366から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4379: 住民板ユーザーさん82]

>>4352 匿名さん

126万と129万は特殊事例として除外すると、一般的な部屋は平均坪284万ぐらいですね。
分譲価格からすれば十分ですね。

[4380: 住民板ユーザーさん6]

>>4379 住民板ユーザーさん82さん

今が天井で今後これ以上値上がりすることはありませんねw あとは下落するだけです。
平均坪@300越えはここではあり得ません。近隣の中古価格が物語っています。

[4381: 住民板ユーザーさん2]

>>4353 匿名さん
なんでそんな売れ残ってるんでしょうか？高すぎるんですか？
早く空き部屋埋めて欲しいのに。

[4382: 住民板ユーザーさん8]

住人版にまで来るってよっぽどだな笑 なんで買わなかったの？

[4383: 匿名さん]

>>4382 住民板ユーザーさん8さん
なんでって、無職だからMRにすら行けない輩だよ、一生マンションなんて買えるわけないじゃん。（笑）

[4384: 住民板ユーザーさん1]

だっちゅーの

[4385: マンション住民さん]

ここは北側って言っても西日が差すんだよなあ

[4386: 住民さん]

>>4385 マンション住民さん
西日すごいけど、夕焼けは綺麗です。

[4387: 住民板ユーザーさん8]

久しぶりに見たら賃貸かなり下がってますね。
このマンションのポテンシャルからしてかなりお値打ちかと。

[4388: 匿名さん]

>>4387 住民板ユーザーさん8さん

潜在能力？特殊能力もある？

[4389: 匿名さん]

＞4387
スタートトゥデイの株価みたいに適正相場に修正される過程ですよ。

[4390: マンション住民さん]

ぜんぜん下がってないやん。

[4391: 住民板ユーザーさん82]

>>4390 マンション住民さん

適正価格に下げた部屋が成約になって
消えていき、下げてない部屋が残っている感じです。

[4392: 住民板ユーザーさん1]

>>4391 住民板ユーザーさん82さん
適正価格とはどのくらいでしょうか？
例えば、低層階（例、15〜20階）
中層階（例、30〜35階）
高層階（例、40階以上）

などにわけてご教示いただけませんか

よろしくお願いします

[4393: マンション住民さん]

阪急ＯＡＳＩＳに「お客様のお声」カードがあるので、
賛同される方は、電池回収箱（乾電池／アルカリ電池）の
設置をお願いしていただけないでしょうか。

[4394: 住民]

ここは業者かバイトの書き込みばかりで住人の意見なんて無さそうですね。

[4395: 匿名さん]

>>4394

そういう貴方はニートでしょ？(笑)

[4396: 住民]

>>4395 匿名さん

すごい正解。ニート？無職の住人です。

アベノミクスで儲けたから、もう一生働かないよ。こんな景気いいのにせこせこ働いてるやついないよね？ニート最高だよ。
安倍さんありがとう。

このマンションもそこそこ気に入ってる。
設備はショボいけど。

[4397: 住民板ユーザーさん1]

30階以上70平米で20万切ってますね。
正直かなり破格かと。

[4398: 住民板ユーザーさん1]

上の階がうるさいと苦情を実際に防災センターに入れた方とかっているんですか？

[4399: 住民さん]

>>4398 住民板ユーザーさん1さん
気になるところです。
苦情を入れたいが、気まずくなるのは嫌だしどうしたものか。

[4400: 住民板ユーザーさん1]

うるさいってどれくらいの騒音なんでしょう
うちはカーペット無しなんですが掃除機のルンバとかうるさいですかね