【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[4281: 住民板ユーザーさん82]

今回の台風により関空が当面使えなくなったことは、万博やIR誘致に悪影響を及ぼすかもしれませんね。
国や大阪府・市には抜本的な対策を講じてもらう必要がありますね。

[4282: 住民板ユーザーさん1]

>>4279 未住民さん
私は1階の防災センターへ連絡しました。
隣との境界なのでお隣の方が住んでいらっしゃったら連絡されてるかもしれませんね。

[4283: 住民板ユーザーさん1]

>>4282 住民板ユーザーさん1さん

心配になって見に行ったら両隣り共に、仕切りが吹き飛んでいました。この修理は、自己負担要りませんよね？

[4284: 住民板ユーザーさん1]

>>4283 住民板ユーザーさん1さん

自己負担はないようです。共用部分の風災になるので管理組合が加入している保険で対応できるようです。

[4285: 未住民]

私も急いで見に行って来ましたが両隣とも大丈夫でした。高層階なのですごい風圧になってるのではと気が気じゃなかったのですが風向きによるんでしょうかね。

[4286: 住民板ユーザーさん1]

1日であれだけ荒れてた玄関周りが元通りになってた。管理費でやってくれてるとはいえ対応早くてびっくり。

[4287: 住民板ユーザーさん8]

上の階の足音（普通に大人が歩いている音だと思います）がすごく聞こえるんですが皆様のところはどうでしょうか、、？

[4288: 匿名]

足音うちも聞こえます！今も！！
って言うか、上も横も聞こえます。
なので、うちは迷惑かけないように気を付けてますが。。

[4289: 匿名]

>>4287 住民板ユーザーさん8さん
それは大変ですね。
私は全く逆の体験をしています。3月初旬に入居したのでもう半年が経過しました。その間全く足音などがしません。ですので上の階の方が未入居だと思っていました。中之島夏まつりのあった夜、上の階の電灯がついているか見に行って、驚きました。明かりがついていました。
住まれているのにこんなに音がしないのかと驚いています。よほど静かに生活していただいているのか、防音が優秀なのか、両方なのでしようか。もちろんお隣からも音はしません。音がすると言う投稿が二件あり、同じマンションでも違いがあるのだなと思いました。

[4290: 住民]

ウチもほとんど聞こえません。
両隣と上階にお住まいなのは確認出来てるのですが、
ほんとに静かです。
多分気をつけて暮らされてるのだと思いますので、
私も気をつけてます。

[4291: 匿名]

4289さん、4290さんがうらやましい。
同じマンションで。。
運だけでは、すませられない問題です。。

[4292: 住民の人に質問したいさん]

ここってたしか床が二重底でしたよね。

[4293: 住民板ユーザーさん8]

うちも音します。隣が越して来てから子供の走る音。防音対策何にもしてないと思う。時々だったら良いけど、毎日はなんとかして欲しい。マット強制とかマンション規則にできないのかな。。
静かな人羨ましい。

[4294: マンション住民さん]

子供いたら防音のマット敷いたら音ほとんどしなくなるのにね・・・

[4295: 匿名さん]

バルコニータイルは大丈夫でしたか?ずっと心配したので

[4296: 住民]

二重底二重天井で床スラブ厚280mm以上あります。いまの主流は200-250(直床)、この仕様で耳障りなほど音がするなら管理人通して言った方が良いですね。相当うるさくしないと耳障りなほどにはならないので。

[4297: 住民板ユーザーさん2]

今回の台風の揺れはどうでしたか？
外出していて分からなかったので。
他のタワーはかなり揺れたみたいだけど。

[4298: マンション住民さん]

近隣の音より、バスルームの音がリビングに響いたり、
キッチンの音がベッドルームに響くのがすごく気になる。
振動が天井を伝うのかな。

[4299: 住民さん]

>>4297 住民板ユーザーさん2さん
揺れました。ベランダの手すりが外れて飛んでしまうのではないかと思うくらいの強風が吹き荒れていました。台風時の高層マンションの怖さを実感しました。

[4300: 住民板ユーザーさん4]

台風でエレベーターは止まるわ、仕切り板は吹き飛ばされるは散々なマンションです。
今後もちょっとしたことでエレベーター止まるんですかね。あとやはり防災上川沿いの立地はよくないですね。

[4301: マンション検討中さん]

>>4300 住民板ユーザーさん4さん
ここ欲しいので気に入らないのだったら安く売ってください。

[4302: 住人]

>>4301 マンション検討中さん

元々安いよ

[4303: 匿名]

3月始めに引っ越した時に、壁を確認しました。
残念ですが、壁が薄いことが一瞬で分かりました。
以前の賃貸より薄いです。

心配した通り、GWにお隣さんが来てから、絶望しました。
くしゃみも聞こえてきます。

遊びにきた友人夫婦も、タワマンがうるさいって意外と言ってました。
とてもじゃないですけど、壁がコンクリートとは思えません。

部屋によって、施工の完成度が良い悪いがあるのでしょうか？
ちなみに中層階です。

[4304: 居住者]

>>4303 匿名さん

高層タワーは軽量化のために、あるいはコストカットでコンクリートではなくコンクリートもどきの緩衝材が使用されてる物件があると聞きました。

[4305: 契約済みさん]

>> 4303: 匿名　


>> 残念ですが、壁が薄いことが一瞬で分かりました。

>> とてもじゃないですけど、壁がコンクリートとは思えません。


タワーマンションは、構造上軽く作らないといけないので、コンクリートではないです。

乾式間仕切りで、コンクリートではなく、中空の石膏ボードです。

仕様上、コンクリートと比較して音は聞こえます。
しかし、騒音の防音対策はしています。

[4306: 匿名]

>>4303 匿名さん
壁をどのように確認すれば、壁の厚みが分かるのですか？

[4307: 匿名さん]

>>4301 マンション検討中さん

業者が在庫部屋抱え込んで往生してるんで叩けば安くなると思いますよ

[4308: 住民板ユーザーさん1]

>>4307 匿名さん
ほんまそのネタすきやな

[4309: 住民板ユーザーさん1]

またアンチがデマ吹聴してるなーいきなり投稿ペース上がるからわかりやすい

[4310: 名無しさん]

>>4301 マンション検討中さん

賃貸 100
転売 30

ざっとこれだけ余ってます

[4311: 名無しさん]

>>4301 マンション検討中さん

買いたいなら選り取り緑なんでぜひお買い求めください。
お待ちしてます！

[4312: 住民板ユーザーさん]

今回の台風の揺れはどうでしたか？
外出していて分からなかったので。
他のタワーはかなり揺れたみたいだけど。

[4313: 中古マンション検討中さん]

売買履歴を見ると、角部屋の成約率がやはり高いね。

[4314: 住人さん]

>>4312 住民板ユーザーさん

船酔いしそうになりました

[4315: 住民板ユーザーさん1]

中部屋でも査定評価額+15%だった。
本当にその額で売れるかは知らないけど、手数料入れてもマイナスにはならなさそうだよ。
失敗したと思ってるなら、さっさと売れば良いんじゃないかな。

[4316: 匿名さん]

南東三十階の中部屋が30%オーバー乗せで成約してましたね。

[4317: 名無しさん]

>>4316 匿名さん

実態を伴わない業者の在庫転がしじゃないんですか？

[4318: 匿名]

台風の音は凄かったですけど。。
さすがに台風の時は、上階の騒音が聞こえなかったので良かったです。
タワマンの壁は、やはりコンクリートではないんですね。

上の部屋と、その隣（斜め上）の部屋が、壁ドンし合ってるように感じます。
上の部屋がうるさくい時、壁ドンが聞こえてきます。

さすがに、まずはコンシェルジュに相談しようと思います。
小さい子供が怖がっているので。。

[4319: 住民板ユーザーさん2]

賃貸も中古も確かにいっぱい募集出てるね。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/osaka/osaka_kita/4202676/

[4320: 住民板ユーザーさん8]

煽ったら余計火がつくからやめやめ。転がしてるかどうかは成約状況みればわかるんだから。

[4321: 住民板ユーザーさん1]

わからないでしょ

[4322: マンション住民さん]

特に一軒家で育ってマンションを買った人たちって、
誰かが教えてあげないと自身の騒音になかなか気づかないんだよね。
かかと歩きとか平気だし。

かといって管理会社は張り紙ぐらいしかしてくれないから難しいね。

[4323: 匿名さん]

>>4322 マンション住民さん

学校生活、会社勤務などありますけど、そこで教えられることは無いですからね。誰も気にしませんし、気にならないですから。
マンションの造りは手抜き、コストカットだから仕方ないですね。

[4324: 契約済みさん]

集合住宅だと、音は致し方ないですね。

音を出している方は、悪気があるわけではないけど、階下に迷惑しているなど気にしていなかったりする方もいますから。


一戸建てだと、２階の音が煩い場合、直接文句は言えますが、
マンションは音はどこも鳴りますね。

[4326: 住民板ユーザーさん]

今回の台風の揺れはどうでしたか？
外出していて分からなかったので。
他のタワーはかなり揺れたみたいだけど。
地震の時よりゆれました？

[4327: 住民板ユーザーさん3]

[No.4325～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4328: 住民板ユーザーさん4]

タワマンはどこも乾式壁、二重床ですから遮音性能はよくないですよ。

[4329: 匿名さん]

>>4328 住民板ユーザーさん4さん

最近は直床のタワマンも増えてます。北浜ミッドタワーなんかはそうですね。新町プレミストもそうだったかな。

[4330: 住民板ユーザーさん1]

無知ですみません
二重床より直床の方が遮音効果高いのですか？