【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[421: マンション複数所有者さん]

まぁそれぞれがお好みにお金かけてすればいいんしゃない？
まあ経験すれば後々わかると思う。
最初はアレコレ楽しいからね。(笑)

[422: 契約者]

>>419 入居予定さん

住む自分たちが快適に…
そう思います！

オプションを参考にしたり、この掲示板の皆さんの書き込みを参考にしながらコスト面も睨みつつ、自分に合ったものを検討したいですね。

[423: 契約済みさん]

匿名さん、複数所有さん、タワマンオーナーさん等々、
皆さんこちらのマンション購入済みの方なのでしょうか？

契約者でない場合は検討板でのご提案や発言、
全般的なアドバイスについては雑談板や質問板等の利用をお願いしますね
あくまでもここ、タイトルに書かれている通り、中之島タワーの契約者板なので

[424: マンション複数所有者さん]

>>423

高層階角部屋契約者だが何か？

[425: 契約済みさん]

妄想は検討スレへどうぞ。

419さんの仰る通り、言葉遣いには気を付けて欲しいものですね。

お金があっても人間性を疑うような方にこのマンションに住んで欲しくありません…。

[426: 契約済みさん]

>>42
本当にそうですね
検討板が荒れるのは無料の匿名掲示板ゆえある程度仕方がないのですが、
契約者板でも高圧的、威圧的、煽りにしか見えないコメントが増えたので困りものです
中之島だけでなく他の景色が良いタワーマンションには似たような人がわいているので、
恐らく同じような人だとは思いますが
こればかりは削除依頼と、スルーしかないですね

今日から12月ですし、クリスマスのイルミネーションも本格化して楽しみですね
毎年中之島のイルミネーションが華やかになっていっているので、入居後の楽しみも増えました

[427: マンション複数所有者さん]

>>425
>>426

どこが言葉づかいが悪くて高圧的なんでしょうかね？？

自分と反対意見がでるとすぐ必死になってヒステリー起こす方の方が隣人として付き合いにくいと思うけどね。

まあこれ以上価値観の違う方と議論しても平行線だから終わりにしておきます。(笑)

[428: 契約済みさん]

>>427さん
今一度、ご自分の発言を読み直して、
それでも気付かないようでしたら仕方ないです。
掲示板の内容にそぐわないので、私もこの話はここで打ち止めますね。

[429: 将来の住民]

まあ、何がともあれ住むのが楽しみですね。
内装も物件も、人それぞれ好みは違いますからね。
私はとにかく、１階のスーパーの品揃えがどうなるのか…の方が気になってます。近くのセブンイレブン以上に便利だと良いね。

[430: 匿名]

>>429 将来の住民さん
流石にコンビニよりかはいいでしょう。

[431: 匿名さん]

阪急オアシスですよね？わりと好きなスーパーです。
焼き立てのパン屋さんもあってうれしいです。
営業時間はどんなもんになるのでしょう？
いずれにしても、楽しみです。

[432: マンション掲示板さん]

>>429 将来の住民さん

コンビニよりは、間違いなく 納得 充実しています

[433: 将来の住民]

お向かいのキングマンションの知り合いも阪急オアシス期待してるって言っておられました。
うちのマンション住人だけでは需要が足りずに商品の回転が悪くなるんじゃないかと思っていたけど、程よく周りの人も利用してくれる分には悪くないかなと…
阪急友の会利用してお得に利用します！

[434: 契約者さん]

スーパーは便利でいいんだけど駅近だから自転車が違法駐輪されていないか、または放置されていないかを確りと管理会社が責任を持って管理して欲しいよね。

[435: 入居前さん]

阪急オアシスの会員ですが　居住者以外の近隣住民、福島区からもこられるので　自転車でスーパー出入り口前はいっぱいになるでしょうね。

[436: 契約済みさん]

スーパーの出入り口とマンションの出入り口は逆側
確かスーパーの出入り口は駅から遠い側でしたよね？

スーパーは24時間営業ではないので、
置きっぱなしの違法駐輪があっても撤去しやすいですね

まあ中之島駅にわざわざ自転車できて止めていく人がどれぐらいいるのかという話なのでそこまで気にするものでもないかと
（現在の中之島駅近隣の不法駐輪や、駅真横の駐輪場の稼働率を見ている分には少ないです。なにわ筋線如何によって変わるとは思いますが、なにわ筋線が出来上がるのはそれこそ大分先ですし）

[437: 匿名さん]

入口が逆ってことは、ここのマンション住人でも、雨の日は、雨にぬれちゃうってことでしょうか？
屋根付きの通路的なのがあって、傘不要でお買い物できちゃうのでしょうか？
２月の入居と同時にもしくはその前？から営業開始しているのでしょうか？
楽しみです～

[438: マンション初購入]

>>437 匿名さん
初めまして( ・∀・)
スーパーの入口はマンション正面と反対側の
2ｹ所だったと思います。
駐輪場はマンション反対側です。
マンション住人はマンション入口から出て
左に少し移動するだけで中に入れますが、
屋根づたいに移動出来るのではなさそう
なんで、若干は雨の日濡れるのではない
でしょうか。
スーパーの営業開始は入居以降になる
可能性もありますってマンション担当者
に言われました。とりあえず店舗が決まって
るだけって感じですかね。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション初購入さん
住民用に配達なんかしてくれたら便利でいいんだけどね。

[440: 匿名さん]

>>438 マンション初購入さん

情報連携、ありがとうございます！

オアシスの入居前フライングオープンを期待してました（笑）
入居後、日用品をオアシスで買えるなら便利だなぁって勝手に妄想してました。

[441: マンション初購入]

>>440 匿名さん
入居後のオープンになる可能性の方が
高い気がしますが、早くオープンすると
いいですね( ・∀・)

[442: マンション初購入]

本日中之島タワーに行って来ました。
作業は休みでしたが、見たところ今週中頃に
55階の躯体工事が完了するようで、躯体工事も
地下に移るようです。
外観も49階まで手摺等が終わってるように
見えました。
そしてついに50階の北西角部屋に階を示す貼り紙
が貼られてました。

[443: 匿名さん]

うわード迫力！！

[444: 匿名]

本日、書類が届きました。当建物が、南海トラフ巨大地震に伴う、「再検証対象建築物に該当する」ので、契約解除に応じる。とのことですが、
とても楽しみに完成を待っているものとして、ものすごく悩んでしまいます。皆様は、どの様にお考えなのでしょうか？私は、解約も視野に考え始めています。でも、住みたい気持ちも強いです。毎日、完成を楽しみに過ごしていましたので。

[445: 入居前さん]

我が家は低層階だから気にしてません。

[446: 匿名さん]

別にこのマンション固有の問題ではないので気にしてません。
地震がそんなに怖いならタワマンなどにせず、固い地盤の低層マンションの低層階を選びます。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
北浜の建築中のタワマンとかはどうなんだろう？

[448: 匿名さん]

>>444 匿名さん
まだ書類届いてないけど、、、^^;

[449: 匿名さん]

>>444 匿名さん
まさかデマじゃないだろうな！？

[450: 住民板ユーザーさん1]

>>444
もし悪質なデマだったら業務威力妨害で法的措置をとっていただきたいです。

[451: 匿名さん]

そういえば、先日担当者から、重要事項説明の追加項目を送付したので、目を通してほしいと連絡がありましたが、このことなのでしょうか？
契約解除をするくらい深刻ってことでしょうか？
まだ、実物が手元に届いていないので、何とも言えませんが・・・

[452: 契約済みさん]

特定記録郵便で書類届きました。
国交省ホームページで中之島6丁目が
OS2だということは確認しましたが
それがいったいどういうことなのか
正直よくわかりません。
私も低層階契約者ですが･･

[453: 匿名さん]

契約解除に応じるというのは、問題が深刻なのではなく、契約時点で重要事項説明に含まれてなかったからでしょうね。
北浜など他の免震タワマンもリスクは同じですが、今後は契約時に説明されるから問題にはならないでしょう。

[454: 住民板ユーザーさん6]

>>453 匿名さん
じゃあ契約解除に応じない場合は深刻なんですか？ ^ ^ ;

[455: 匿名さん]

最近契約した方の場合は、重説に既に含まれていたんだろうか？

[456: 将来の住民]

みなさん…
こういう時こそ、自分の手でしっかりと調べて考えましょうね。
この数日で大手某サイトの不適正投稿が問題になったように、Wikipediaをはじめとするソースには十分裏がとられていないものが数多存在します。
しっかりとしたエビデンスを持って、自己判断していかないとだめですよ。
んで、私は解約しないです！

[457: 契約者さん]

正直言ってなんで今さらって感じする。
最初から説明する義務がなかったて事？
気持ち良く完成を心待ちにしている者としては、冷や水を浴びせられた気分になる…。

[458: 匿名さん]

>>457 契約者さん

免震+超高層（概ね六階以上）の場合、長期周波数の地震では免震装置が原因で被害が増大する"可能性がある"って内容で、最近の研究成果（+お国からのお達し）のような感じでしたよ。
配布されてきている資料には図などが示されていて非常にわかり易かったので、手元に届けば理屈は理解できると思います。
地震・津波なんて運が悪かったら何処にいても終わりなんですからうちは解約しませんけど（笑）。そもそも気にするなら中洲の高層タワーなんて最初から買いませんよ。

[459: 匿名さん]

HPでもあるように、計算上は南海トラフ地震でも躯体の倒壊は皆無って認識でいいんだろうか？

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

計算どおりに行けば、その通りなんでしょうね。
資料によれば、運悪く共振してしまうと免震装置がない方が良かった状況になるようです。
もちろん構造・仕組みにもよると思いますし、竹中の最新免震装置なら共振も一切ないってこともあるかもしれないですが...資料には記載がなかったはずです。そして、その点の再調査なんでしょう。
物理的に共振しないなんてことは無いと思いますが。今は便利な「想定外」って言葉もあります。

いずれにしても、御自身でそれなりに理解して納得しないと。そのためのキャンセル期間ですから。

[461: 契約済みさん]

一期や二期の契約時にはそもそもこの情報がなかったので説明のしようがない、
今回国からのお達しで情報が出たから一気に配布、というだけですね
むしろ解約に関しては違約金とりませんと記載してたので好印象でした

中身読みましたが、そもそもこの内容で解約する人がいたら最初から都市部でタワマンは買えないです

私のところには後追いで担当者から書類内容でわからないところがあれば説明しますと丁寧に電話が入りました
気になることがあるなら電話で聞いてみたら答えてくれそうです

[462: 入居予定さん]

・「そもそもこの内容で解約する人がいたら最初から都市部でタワマンは買えないです」
・「そもそも気にするなら中洲の高層タワーなんて最初から買いませんよ」
・「地震がそんなに怖いならタワマンなどにせず、固い地盤の低層マンションの低層階を選びます」


このように割り切れる方はいいでしょうが、私をはじめ多くの方はきっと、より安全にタワーマンションで日々生活したいと願っていると思います。
HPのクオリティを見て安心感を得た人も多いはずです。だから竹中工務店が要再調査って判断したって聞かされると不安になるのは当たり前じゃないでしょうか？
一生に一度のでかい買い物をする方が殆どだし大切な家族の生命にも係わる事ですから簡単に「ハイそうでしたか」なんて返事できませんよね。
何れにしても家族ともよく話し合って決めたいと思います。

[463: 匿名さん]

>>462 入居予定さん

強く言うつもりはないですが、元々湿地帯であり地盤の弱い中洲に建つ高層マンションです。梅田から難波まで大阪は地盤が弱いので大差は無いですが、ここが一番自然災害に弱い場所であることは明白です。
"より安全にタワーマンションで日々生活したいと願っている"なら、そもそも大阪市内で最も願いが叶いにくい場所ですよ。

[464: 契約済みさん]

まだ書類を見ていませんが、キャンセル期間は、いつまで？

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん
まあ人それぞれ事情もあるだろうし、便利な市内でそれも景色の良い中之島のタワーマンションに住みたいと思っても不思議じゃありませんよ。
安全性も確り謳われてますしね。
だからあまり乱暴な言い方すると反感買いますよぉ！

[466: 匿名さん]

>>464 契約済みさん
来年一月末だったと思う。

[467: 匿名さん]

直下型きたら免震構造なんて無意味なのにね

[468: 匿名]

今回のケースで、「再検証対象建築物に該当する」と判断されたことにより、当初予定より修繕費が上がる可能性はあるのでしょうかねー。

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん
関西は直下型地震っ少ないない？

[470: 匿名さん]

>>468 匿名さん
担当者に聞いてみてください。
わかったら教えてね。