【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[4181: 匿名さん]

>>4178 匿名さん

プレミアムライフゾーン...懐かしいなと思い名付け元の中之島まちづくり協議会の資料を読んでみたら
2017.09.27版の中之島まちづくり構想の六丁目の評価は「インフラ整備が遅れアクセスも悪いため、需要が全くなく、まち全体のビジョンは全く固まっていない」ですね。
公式にそのように書いているんですから、全く何も決まっていなさそうですね。
https://www.nakanoshima-style.com/about

[4182: 匿名さん]

データセンターを取り止めたって事は、タワマン建てるのに事業転換した証だと思う。
南側は将来的に眺望を諦める気構えが必要だよ。

[4183: 住民板ユーザーさん1]

大阪市の建設事業に関わるものですが、今の所おそらく、南側マンションはたたないですよ。
100パーセントではないですが、公共に関連するものが来ると思います。
そういう会合は事実ありますし。
来年あたり、計画の公表あるんじゃないかな。。
おそらくカジノが決まったころかな

ただ、やはり公共の事業なんて市長などが変わればすぐに方向転換なので100パーセントではありません。

[4184: 中古マンション検討中さん]

いずれにしても、南側は何か建つリスクが高そうですね。。。

[4185: 考え中]

>>3920 いさん
ありがとうございます！助かりました

[4186: 考え中]

50階あたりの高層階の方、気圧の変化で頭痛がする方いらっしゃいますか？
引っ越しが決まったのですが愛犬が気圧に敏感な病気になってしまいどうしようかと思っております。私自身は偏頭痛や気圧で体調が悪くなる事はないので、気圧に敏感な方にお聞きしたいです。

[4187: 匿名さん]

>>4183

ということは、土地の所有者は関電系ではなかったのでしょうか？
もしくは関電が大阪市に貸す形になるということですか？

[4188: 匿名さん]

>>4183 住民板ユーザーさん1さん

素晴らしい情報だけど、本当に内部の人なら情報漏洩ですね。ご愁傷様。

[4189: 住民板ユーザーさん]

>>4188 匿名さん
こういうリークが問題になると、損害賠償って大きいだろうな。

[4190: 住民板ユーザーさん8]

>>4186 考え中さん
ワンちゃん心配ですね。
うちも50階あたりの部屋に住んでおり娘が台風などが来ると頭痛になりやすい子なのですが普段部屋にいても常時頭痛になったりはしてないですね。
ただ友人の中で「あなたの部屋に行く時に乗るエレベーターの中で耳が痛くなる」と言ってた人もおりましたのでエレベーター内の気圧にワンちゃんが敏感に反応してしまうかも？でも短い時間ですしそんなに心配することではないかもですね。

[4191: 匿名さん]

>>4190 住民板ユーザーさん8さん

小学校か中学校の理科で勉強すると思いますが、高低差で気圧が変化します。
短い時間で移動するからその変化がきついんですよ。

[4192: マンション住民さん]

>>4183
凄い情報ですね

本当にありえそうな話だわ

[4193: 考え中]

>>4190 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！大変参考になり、安心しました。
この前行った時エレベーター内で気圧測定してみたら20hPaくらい動いたので、お友達は反応してしまったのですね。娘さんは大丈夫で良かったです
犬と一緒の時は最悪途中から階段移動を考えます。
ありがとうございました！！

[4194: 匿名さん]

>>4193 考え中さん

途中で降りれませんよ（笑）。
非常階段も普段は使えないんじゃないかな。

[4195: 中層階未入居]

>>4186 考え中さん

家も小型犬を飼っています。
今のマンションは20階台前半で中之島は30階台前半で9月入居予定です。
今のマンションでは問題なさそうですが、中之島は自分も気圧変化を感じる時があり懸念しています。
50階だと更にですよね。
犬種と年齢にもよると思いますが、既に病気になったのでしたら可哀想ですね。
家は万一そうなれば家族なので売却しようと思っています。
ペットエレベーターもｲﾏｲﾁ気に入ってないので。

[4196: 考え中]

>>4194 匿名さん
階段使えないのですか？この前不動産の方に聞いたら使えますと言われてホッとしてたのですが、今のマンションも非常時しか使えないので、やはり無理なんでしょうか。
話が変わってきました。。

[4197: 考え中]

>>4195 中層階未入居さん
うちは10月頃予定です！
私も今は15階なので大丈夫ですが50階となるとキツイかもしれませんよね。犬種はチワワです。気圧の変化で発作が起きてしまう事があるので無理かもしれません。
リフォームも犬と暮らしやすい部屋に変えたのに悲しいです（涙）
ペットエレベーター、汚いのは良いのですがうちの今のマンションみたいにペットの居ない人が乗りまくって長い時間待たされるなら嫌だなと思ってました
そんな可愛い悩みがあった事も今では懐かしいですが。笑

[4198: 中層階未入居]

>>4197 考え中さん

おはようございます。
チワワちゃん、小型犬ですね。

色々リフォームされて整えられての問題は切実だとお察しします。

以前飼っていたマルチーズは気道が狭く10歳を過ぎた頃からはゼーゼーと症状がでてきてお薬常習していました。
気圧の発作が慣れていくものなのか、繰り返すのか、どうなんでしょうね。
待望の入居前にしてお辛いですね。

家もカーペット敷き詰めたり、家具揃えて準備ほぼ終わったところです。

[4199: 匿名さん]

シャトルバスは毎月150万の赤字のようですね。

[4200: セカンド住民さん]

>>4199 匿名さん
即刻廃止するべきだ。

[4201: 住民板ユーザーさん1]

ですよね
大阪市の市バスも目の前からあるし、リーガのバスも、中之島巡回バスもあるし

[4202: 入居済みさん]

即刻廃止！！！

[4203: 住民板ユーザーさん7]

バスもがらがら、オアシスもがらがら

[4204: マンション住民さん]

>>4201
梅田行くなら徒歩9分の東西線に乗ってもいいしねえ

[4205: 名無し]

>>4203 住民板ユーザーさん7さん

賃貸もがらがら(>_<)

[4206: 匿名]

オアシスもガラガラ感はありますが、マンション住民にとっては大変便利です。なくされると困ります。

[4207: 入居者]

バスもオアシスもが～らがらのが～らがら状態だとこの先ヤバいっすね
賃貸の空室も未だに多くて入居者増えないし

[4208: 住民板ユーザーさん1]

結構入ってるし、売買も2割高位でされてるやろ

相変わらず、荒らしが多いな
2ちゃん化しとるな

[4209: 2月27日から住んでる人]

両隣が長らく賃貸に出ててつい最近、人が住んでいること発覚。
挨拶一切ナーシ。
すれ違いざまの挨拶もナーシ。。自分はしたんですけどね。
世知辛い世の中だわ。
えぇ額の賃料払ってるくせに、常識ないのね。ま、えぇねんけど。

やっぱりこんなだけ大所帯だと色々なケイロノヒトがいますな。
パリピとか（笑）迷惑ですね。自分は気付きませんでしたけど。

[4210: 住民板ユーザーさん1]

タワマン色々と所有&住みましたが、総戸数300戸を超えるマンションならどこのマンションでもパリピいますよ、

ですが、そう言う事が問題になりどこも規制が厳しくなりますね。
グランフロントでも同様にあります。

ここのマンションだからどうのと言うことはありませんよ。

ただの荒らしならあやめくださいね@(*^ｪ^)@

[4211: 匿名さん]

バスは遅くとも次の総会で議題に上がるでしょうねー。理事会が看過できないと書いていたのですから。
臨時総会開いてもらってさっさと廃止して欲しいですけど。

[4212: マンション初購入]

>>4211 匿名さん
こんばんは(・∀・)
シャトルバスは運用規約見ると2018年4月～2021年3月までの3年契約みたいですね。
途中解約が出来ない規約になってるようです。
年約2千万の出費は…(-ω-;)

[4213: 住人]

マンション初購入さん、初めまして。
以前から指摘されていますが、内部情報を書きこむのは控えていただけないでしょうか？
こちらで議論する内容ではないことをご理解頂ければ幸いです。

[4214: マンション初購入]

>>4213 住人さん
初めまして。
すみませんでした。

[4215: 入居者]

>>4214 マンション初購入さん

あんたもうのこのこしゃしゃり出てこんでいいから

[4216: 匿名さん]

通勤先に多そうな難波、本町あたりをルートに含めるとか、値上げするとかで管理費の無駄遣いは軽減できそうですけどね。

[4217: マンション初購入]

>>4215 入居者さん
初めまして。
すみません。

[4218: 住人]

>>4214 マンション初購入さん
こちらこそ、言葉強くお願いして申し訳ありません。マンション初購入さんの情熱が理事会の中で発揮されることを期待してます！

[4219: 匿名]

>>4217 マンション初購入さん

マンション初購入さん、ヘコまないでね！
応援している住民もたくさんいますよ。

[4220: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の価格下がって来てますね。
ガラガラ改善の為にも早く適正価格になって欲しいものです。

[4221: 名無し]

賃料下げても空室多すぎでここの立地と時期考えても当分ガラガラ状態は解消されないでしょう。
N4もピーコック撤退したり閑散としてますしね。

[4222: 購入者さん]

>>4221 名無しさん
大阪タワーだろ？
知ったかぶりで書いてんじゃねーよ！

[4223: マンション初購入]

>>4218 住人さん
おはようございます(・∀・)
仰られるように、ここで内部情報書き込むべきではないですよね。ほんとすみませんでした。
m(._.)m
今後理事会でいろいろ住み良いマンション作りが出来るといいですね。

[4224: マンション初購入]

>>4219 匿名さん
おはようございます(・∀・)
そう言っていただけると嬉しいです。
ただ、今回は反省すべきでした。
m(._.)m
今住み良いだけじゃなくて、何年経っても住み良く、遊びに来てもらっても喜んでもらえるマンション作りがしたいですね。

[4225: 名無し]

>>4219 匿名さん

たくさんって何人くらいですか？
賛同者は今のところ当人票と自分票入れて2票かな。

[4226: 住民板ユーザーさん5]

応援してる住民あんまりいないみたいだわね

[4227: マンション検討中さん]

供給過多過ぎるから無理でしょ　福島駅周辺もまだまだ新築マンション建つし　投資目的の所有が多すぎる

[4228: 匿名]

>>4210 住民板ユーザーさん1さん

今まで集合住宅に住んだことなかったので。
大阪府ですが、田舎で隣の家との間隔が、２０メートル以上あったものですから、荒らしてる訳ではなく、真実を書いただけですよ。
しかも、初めての独り暮らしなので、ちょっと怖いなぁって思いました。
慣れてる人こそ、窓くらい締めて欲しいですね。

[4229: 住民板ユーザーさん2]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4230: 住民板ユーザーさん1]

スクショとりました
事実だったんですね

[4231: 住民板ユーザーさん]

この板だけ異常な嫌がらせが続き過ぎていませんか？
本当に訴えたほうがいいですよ。

[4232: 住民板ユーザーさん3]

なんか会社名と名前上がってましたけど、一つは実在しない会社で、もう一つの会社は知り合いの知り合いが勤めているんで聞いたけどそんな人物はいないといわれました。まあしょうもない嫌がらせなんですね。新地で有名な話とか書かれてたけど、ネットの検索にも上がらない会社の代表が話題になる訳もなくて、さも信ぴょう性がある様に見せかける為の工作ばかりの書き込みですね。

[4233: 中古マンション検討中さん]

4229って本当に悪質ですね。

[4234: マンション住民さん]

どんだけこのスレに嫌がらせしてんだ・・・

検討スレがなくなって寂しいのは分かるけどさ

[4237: 住民板ユーザーさんX]

[No.4236と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4238: 匿名さん]

>>4237 住民板ユーザーさんXさん
きっとある日突然裁判所からの通知が届くよ。

[4239: 匿名]

>>4238 匿名さん
それはないわ。

[4240: 住民板ユーザーさん]

>>4239 匿名さん
あるかないは、そのうちわかるよ。

[4241: 住民板ユーザーさん82]

くだらない話はどうでも良いです。

[4242: 匿名]

今日はグランキューブで中之島まつりですね。

[4243: 匿名]

>>4242 匿名さん
>>4242 匿名さん
こんばんは
中之島なつまつりのことすっかり忘れていました。
4242さんの投稿見て思い出し、行ってきました。水上バスにも乗ることができ、楽しかったです。ありがとうございました。

[4247: 匿名]

[NO.4244～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4248: 住民板ユーザーさん]

>>4238 匿名さん
情報掴んでるらしいです。

[4249: 住民板ユーザーさん2]

お隣さんが夫婦喧嘩してると声が聞こえてくる
怒鳴ってる声
うるせーわ

[4250: マンション住民さん]

缶とかビンとか、裸のままで捨てられるようにしてくれないかなあ。

[4251: 住民板ユーザーさん8]

コンクリートで区切られてる以上どんな高額な部屋でも全く聞こえないという部屋はないだろーね！


カラオケやラブホでも聞こえてくるし。
聞こえないという人は上下や横の人が静かにしてるからだよ。

[4252: 住民板ユーザーさん1]

今朝 6時頃、雷の音が凄かったですね。
ビックリしたわ。

[4253: マンション住民さん]

ラーメン麺助食べました？
人気店でいつも並んでるけど。

[4254: マンション初購入]

>>4253 マンション住民さん
こんばんは(・∀・)
福島駅近くの燃えよ麺助ですね。
以前私が書き込みしたことありますが、
たくさんの書き込みで埋もれてしまった
ので再投稿。
ここはラーメン激戦区の福島でランキング
上位店ということもあり、ほぼ並ばないと
入れません。
醤油ベースのラーメンで、さっぱりして
いて、上品な味です。鴨肉がラーメンと
よくあいます。
お勧めですよ(・∀・)v

[4255: 住民さん]

>>4254 マンション初購入さん

美味しそう！
こんな上品なラーメンが福島にあるのですね。
並んででも味わってみたくなります。
写真ありがとうございます。

[4256: 契約済みさん]

>> 4254: マンション初購入　


めちゃくちゃく美味そう！！

空いている時間帯と、曜日がわかれば、１０分待ちぐらいで食べたい！！！


シズル感バッチリ綺麗に撮れている写真！！！


最高です。


ありがとうございまあす。
まいうーです。

[4257: マンション住民さん]

南のかすみさんもおいしい。

[4258: 住民板ユーザーさん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4259: マンション初購入]

>>4255 住民さん
おはようございます(・∀・)
麺助は福島区でも三久さんといい勝負
のラーメン屋さんです。
昼も夜も並んでいますが、納得の味
ですよ(・∀・)v

[4260: マンション初購入]

>>4256 契約済みさん
おはようございます(・∀・)
空いている時間帯は分かりませんが、
平日の開店直後や閉店間際なら空い
てそうな…
私はいつも土日にしか行けてない
ですが、3、40分ぐらいの待ちです
かね。
写真では分からないでしょうが、
ラーメンにほんのり柚子の香りが
して、これがまたいいですよ。
是非味わってみて下さいね。

[4261: 匿名さん]

麺助はヤバイ
誰にでもお勧めできますね

ラーメン人生JET
並ぶほどではない

[4262: 住民板ユーザーさん1]

最近の売買成約事例は、坪当り、平均どれくらいでしょうか？？
高層階、中層階、低層階色々あるでしょうけど

[4263: 住民でない人さん]

坪単価300万くらいだと思います。

[4264: 匿名]

高層階は400万前後だね。北側の部屋が飛ぶように売れている。

[4265: 住民板ユーザーさん8]

一般的に業者は自分の所有の法人間で高値の取引実績を作っておいて、それを使って高値で素人に転売することがあると聞いたよ。特に実需に乏しい物件で全てを間に受けてはいけないよ。この物件は知らないけどね。

[4266: 住民板ユーザーさん1]

>>4265 住民板ユーザーさん8さん
話はわかりますし、そんなんもあるんでしょうけど、それは業者が最初に持ってないといけないこと考えたらそこまで無いのでは？
なぜならリスクが伴いますし、仲介業者なら尚更仲介料が欲しいだけなので、あまりないんじゃ無いかなあー
販売業者なら、するのかもしれないけど、1〜2つしたって意味あまり無いし、なんじゅつこもまとめ買いした販売業者もいるのだろうか……
いっても大半は一般の方々ではないですかね

[4267: マンション住民さん]

バブルが崩壊する前に京阪延伸決めてくれないかな。

[4268: 買い替え検討中さん]

>>4264

ロイヤルフロアで北角って売りに出てないのでは？？

個人的には、中部屋は買うに値しないと思います。

[4269: 匿名]

出てるよ。てか出てた。即蒸発したけど。中部屋も北東が即売れてた。
あとは説明めんどくさいんでレインズ見て。

[4270: 住民板ユーザーさん7]

>>4266 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、ここ業者がどれだけ買い込んでると思ってるんですか〜。お金が落ちてるようなものでしたからね。

一般の私の知り合いの業者ですら数十単位で買った人が何人もいます。一般人ではそんなに融資が出ません。

仲介と転売を兼ねてるところがほとんどですよ。自分のところで売り買いに手数料はかからないですからね。ここも一般よりすでに有利。ノーリスクです。賃貸に出しても管理はタダでできます。こんな仕手筋は普通にいますよ。不動産ですから。

[4271: 住民板ユーザーさん1]

>>4270 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですか！
でも、それで相場ができてたら、業者さんさまさまですよね(^ ^)

[4272: 住民板ユーザーさん1]

いまの市内のマンション相場見てると自然な金額での取引だと思うけどねー平均坪単価300万中盤がゴロゴロしてる

[4273: 契約済みさん]

業者も戸数捌けるタワーマンションは、CM広告も大々的で全国、海外からも知名度あるならば
資金さえあれば、手数料と売買利益で、飛ぶ鳥を落とす勢いで完全ぼろ儲けですね。

[4274: 匿名]

ベランダと窓が風で振動がすごいです。室外機が風で動いてます。

[4275: 匿名さん]

強風は無くなりました。17時に満潮ですが高潮は大丈夫でしょうか。

[4276: 未住民]

遠方に住んでいる為現在のマンションの様子がわからないのですが台風被害は大丈夫でしたでしょうか？

[4277: マンション初購入]

>>4276 未住民さん
おはようございます(・∀・)
マンション建物自体は問題なさそう
ですが、昨日は高層用エレベーター
が一時止まったみたいですね。
あとは正面玄関の水盤にかなりの草木
が散乱してます。
あとオーナーズロビー外の木が1本？
折れてました。
今日は清掃員の皆さん忙しくなりそう
です。

[4278: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの隣との境界の仕切りが吹き飛ばされてお隣と繋がった状態です。窓もカーテンも閉め切ってます…

[4279: 未住民]

テレビでマンションの仕切りが風でぶち抜かれた映像見たので心配になってきました…
早いうちに見に行きます！
これもし発見したらコンシェルジュさんに言えばいいんでしょうか。

[4280: 匿名さん]

>>4277 マンション初購入さん

エレベーターが一時停止って書いてるけど、三時間は停止してましたけどね。業者来ないと再開できないから仕方ないですが。