【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[41: 匿名さん]

>>37

おまえもな

[42: 匿名さん]

>>41
もうやめたら。。？

実力があってマンション複数持つ人もいれば、ローンで背伸びしてやっとの人持ついる。それをネタんじゃいけないわ。

[43: 匿名さん]

気に入ったマンションに住めるんだから、お互いに賞賛し合うのがセレブの考え方。

[44: 契約済みさん]

本スレで55戸先着順の話が出てますが不安になってきました…。
大丈夫ですよね？？

[45: 契約済みさん [男性 50代]]

やっと「匿名さん」から「契約済みさん」に名前が変わりました。

本日の契約会で代理人の人が来ているのは、法人か外国の方の購入でしょうか。
投資目的の人が来ているのは仕方ないですね。

今回で3回目の新築マンションの買い換えになりますが、おそらく終の棲家になりそうです。
今もタワーマンションですが、中之島は今まで住んできたのとロケーションが全く違います。

いろいろなところで否定的な書き込みを見ますが、感情的にならなければ受け入れられます。
性格が楽天的なのか、後悔しないタイプです。いまさら手付金放棄はできません。

5年10年後に中之島がどうなっているのかが楽しみです。
完成後はまわりの雰囲気は、がらっと変わっているように思います。

[46: 契約済みさん]

>>44

まだ一期一次の契約が明日で終わろうとしてるところじゃないですか？
少し心配し過ぎですよ。
焦らず見守りましょうよ。

ただ戸数が多いから時間は掛かると思います。
例であげると、戸数も規模も同クラスのサンクスタワーのような価格帯で鉄道のアクセスが良いなら早く捌けるでしょうが、三菱ブランドで中之島アドレス、ハイグレード仕様だが鉄道アクセスが良いとは言えず、その上不動産相場はアベノミクスで強気なので、安売りできた時期のサンクスタワーとは環境も条件も大きく異なるので、早期完売はきびしいかもしれませね。
ただ中之島タワーはサンクスタワーよりもアップグレードで資産価値も高いと考えています。なので購入者の属性も違ってくるとも思ってます。

＊参考例＊
サンクスタワー
総戸数 874戸
販売価格 1.990万円〜1億3.780万円
専有床面積 38.30平米〜156.71平米

契約者の属性
(年齢層) 20代 9%, 30代 29%, 40代 27%, 50代 22%, 60代 13%
(職業) 会社員 49%, 会社役員 28%,
医師 7%, 自営業 6%, その他 10%
(世帯構成) ファミリー 26%, カップル 41% シングル 33%

[47: 匿名]

>>46
ここってどういう所がハイグレードなんですか？最近はやりのコストカットマンションじゃないんですね。

[48: 匿名さん]

>>47
こちら契約者専用スレッドです
検討スレでどうぞ

[49: 匿名]

>>48
契約者ですがどこがハイグレードなのか分からなくて。クラッシィも購入して、ここは賃貸用に契約しました。

[50: 契約済みさん [ 30代]]

私は>>46さんではないのですが、
ハイグレードだと認識する共通項目があるわけではないのでなんともいえないですね
かといってコストカットだと確定する共通項目もないですし

景色が綺麗/通勤に便利
梅田や難波に近い。京都や兵庫にもアクセスがしやすい/1Fにスーパー
周りに自然が多くてパチンコ、風俗店などがなく、昼夜ともに静か
病院が近い/思っていたより安かった

この辺りで買いましたが、距離の感覚や価格は人によると思うのでなんとも
あ、説明会などに参加した時は30前半～70手前ぐらいの、のんびりした感じの方が多かったのも決め手です

今は駅直結の街中マンションなのですが
ロードバイクにはまってしまったので駅直結のメリットを活かせていないのと
排気ガスと繁華街の喧騒に辟易しているので買い換えを決めました

逆に>>49さんが賃貸用に買った理由も聞いてみたい気がします
賃貸であればもっと繁華街の物件のほうが人気がありそうな気がするのですが、そうでもないのですか？

[51: 契約済みさん [男性 40代]]

皆さんこんにちは。

契約が無事に終わりました。
まだ引き渡されるまでにあと2年もありますが楽しみです。

私は中之島の上質な周辺環境を気に入ってこのマンションを購入しました。
景色はリバーサイドビューだし、パチンコやスナック店などの飲み屋さんも営業してそうにないので子供たちには良い環境で子育てできるかなって思います。

ただ問題点をあげると、子供の通学(私立)の不便さですかねぇ。早く鉄道インフラの整備が進んでくれれば良いですが。
また中之島ってレストランは大人向きのフレンチやイタリアンなど、子連れで行く事のできる食事処が少ない感じがしますねぇ。妻はスーパーが1階に出来るんだから平日は腕をふるうって言ってくれてますが。(笑)
まぁ運良く契約できた部屋が北角部屋なので、ダイニングテーブルを窓際に置いて食事をすれば高級レストランに行かなくても我が家で雰囲気だけは味わえそうですねぇ。まぁ肝心の妻の手料理のお味はさておいてですが・・・(苦笑)

[52: 契約済みさん]

痛い書き込みが多いですね。
慎みましょう。

[53: 契約済みさん]

>>51さん
張り切ってくれるなんて良い奥様じゃないですか(^ ^)

このマンションが建つ頃にはもう少し近隣に飲食店が増えてくれるといいなあと思っています
阪急オアシスの営業時間は何時ぐらいまでなんでしょうね
残業帰りに寄って帰れると良いのですが
ライフは遅くまであいてますが、やはり帰り道で寄れるのが楽ですし

[54: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さんはレジデンスクラブに登録されましたか？
私は早速登録しました。
三菱地所パークハウス所有者や契約者だけの会なので登録をオススメします。
メンバーになると色々な会員特典があったり、レジクラのHPから自分のページにログインして、建設中の契約マンションの進捗状況を写真等で確認できたりして良いですよ～。

[55: 契約済みさん]

>50
私は投資用に買いましたが、天井高等を考えるとハイグレードというよりは
どちらかというとコストカットマンションだとは思います。
まあ賃貸に出すのでどうでもいいですが。

[56: 契約済みさん]

>>55
住むために買った人が居るのに
コストカット呼ばわりで賃貸に出すからどうでもいいとか言うの、性格悪いですよ
わざわざ書かなくても良いのでは

[57: 匿名さん]

>>55
因みに天井高、何メートルが理想なんですか？

[58: 契約済みさん [男性 40代]]

>>53さん

ありがとうございます。

今は子供に手が掛かり、料理もキットオイシックスや出前なんかがメインなんで、、、。
2年後は子供も多少はしっかりしてきそうだし、
妻と自宅でゆっくりとワイングラスを傾けれる食事ができるかもしれないです。

話は変わりますが、なにわ筋の高校跡地で解体工事を始めるようです。
早く大学の誘致が決まり、周辺に商業施設等ができたりして賑わえば良いですね！

[59: 契約済みさん [男性 30代]]

中之島は福沢諭吉所以の地。
慶応義塾大が誘致されれば良いなぁ～なんて勝手に期待してます！ ＾＾

中之島の今後は、
大学誘致やなにわ筋線、京阪中之島線延伸(カジノ線)、美術館やフェスティバルタワーウエストのオープン、
中之島タワーMR付近や高校跡地などの再開発と、将来性豊かなエリアだと確信しています。
東京オリンピックに向けてインバウンドが活発になるので大阪もそれに合わせた取り組みを是非早急にしていただきたいですね。

[60: 匿名さん]

インバウンドに合わせた取り組み＝民泊の推進です。
自称「金融投資家」のような民泊目的の購入者を排除できたら良いのですが。

[61: 契約済みさん]

>>60

そんな小手先の小さい推進なんてどうでもいい事です。

あと、ここは契約者専用スレなんで契約者以外の書き込みはご遠慮願います！

[62: 匿名さん]

>>61
何で60が契約者じゃない、ってわかるの？そんなにいちいち噛み付いてたら誰も書き込まなくなりますよ。

[63: 契約済みさん]

>>60や>>62のような書き込みで掲示板が賑わっても仕方がないので
どうしても書き込みたくて仕方なくてたまらないなら検討板でやってください






先日契約でMRに行きましたが相変わらず人が多いですね
盛況で何よりです

[64: 契約済みさん]

63さん、きっと皆さん少なからず中之島タワーにご興味がお有りなんだと思いますよ。
ただファミリー層には交通の便、そして価格を含めた間取り専有面積的に考えどころな部分もあってどうなんでしょうか？
そう考えるとやはり多そうなのがシングルやカップルではないのかな？
また年齢層もセカンド利用のご年配のご夫婦的なイメージもしますが実際はどうでしょうか？
何れにしても良いマンションになればいいですね！！

[65: 契約前さん]

日曜日にモデルルームに行ってきました。
各商談スペースはほぼ満席状態でしたね。
良い部屋はどんどん先に契約されていってるようなので私も購入する事に決めました。
今週中に手付金を振り込んで契約する予定です。
二年後に楽しみができました。

[66: 契約済みさん [男性 30代]]

先週、契約無事にできました。
今も三菱地所のマンションに住んでいて、移り住むなら三菱地所どう決めていて、中之島タワーに決めました。抽選には外れて、1階下になりましたが、2年後が楽しみです。
契約された皆様よろしくお願い致します。

[67: 契約済みさん]

皆さんはルームプランってどんな感じでお選びですか？

リビングを広く取るプランか、収納重視のブランか基本プランか迷ってます。
また将来的に中古として売却する時にはどのような間取りが売りやすいのでしょうか？

もしよろしければ皆さまのご意見を頂戴したいです。
どうぞよろしくお願いします。

[68: 契約予定 [女性 30代]]

>>67
大きさによりますね！あくまで個人的意見ですが、72平米なら、リビングが広いほうがいい。83平米なら、そのままでいい。76平米なら、納戸があったほうがいい。あと、低層階なら3LDKのほうがいい、子供がいる家庭に売りやすい。

[69: 契約済みさん]

後々売るのも視野に入れるなら収納多めのほうが良いかなと思います
住んでいるとものが増えますしね...

引き戸タイプの部屋がある間取りにしたので
引き戸は常にあけっぱなしで広く見せれる形にしようかと思っています
（子供が産まれたり等でライフプランが変わった場合に対応できるようにしておこうかと）

[70: 契約済みさん]

皆さまご返答ありがとうございます。

大変参考になりました。

もしよろしければもう一点ご教授ください。

キッチンカウンターの高さで悩んでます。

85cmか90cmかどちらがよいのだろうか？、、、。

[71: 契約済みさん]

>>70さん
確かMRは両方の高さがあったので、
再度MRに行って実際の高さをみたほうがよいかと

うちは夫婦どちらも料理するのと、妻もそこそこ身長があるので90にします
メインで料理する方の身長に合わせておけば大丈夫かなと思います

[72: 契約済みさん [男性 40代]]

私も70さんと同じで迷ってます。

身長的には85cmが良いとは思うものの高さがある方が見た目が良いとかインテリア的には90cmの方が合わせやすいとかってあるんでしょうか？

[73: 契約済みさん [女性 20代]]

皆さん、
部屋の4色、どちらになさいますか？

[74: 契約済みさん [男性 40代]]

私はMR使用のアーバンリゾートにしました。＾＾

[75: 契約済みさん]

>>70
私は身長的には85㎝ですが、主人も使いますし、自分自身ヒールのある室内スリッパを常に履いていますので90㎝にします。
現在のマンションも90㎝にしましたが、良かったと感じています。

[76: 契約済みさん [女性 20代]]

>>74
ダークブラウンと悩んでいます。

[77: 契約済みさん]

>>76

あくまでも一般論的な意見ですが、100平米越の広いお部屋は重厚感のあるダークブラウン。
80平米～クラスならアーバン。
70平米以下の小さいお部屋は広く見せる効果のあるナチュラルやホワイトの薄い色を選ぶのが一般的だと思います。

[78: 契約済みさん]

キッチンの高さは85cmが一番多く選択される高さのようです。
もちろん長身の方なら90cmでしょうが、日本人の平均身長から選ぶなら85cmが良いと思います。

[79: 契約済みさん [女性 20代]]

>>77
アドバイスありがとうございます‼︎やはりアアーバンですね‼︎

[80: 契約済みさん [ 40代]]

バスタブは弓型の方がよさそうに見えたけど、みなさんはどうですか？

[81: 契約済みさん]

>>80
お掃除しやすいのは弓型です。

[82: 契約済みさん]

>>81

確かに！ ＾＾

[83: 契約済みさん [女性 20代]]

皆さん、どんなオプションにしますか？ぜひ参考させていただきたいです。

[84: 契約済みさん]

>>83

無償分か有償分かどちらのオプションの事をお聞きなんでしょうか？

[85: 契約済みさん [女性 20代]]

>>84
有償分です。

[86: 契約済みさん]

>>85

有償分の何でお悩みですか？

具体的に言ってもらえた方がアドバイスしやすいです。

[87: 契約済みさん [女性 20代]]

>>86
86さんはどんなオプションをつける予定ですか？もし良ければ、ぜひ教えて下さい‼︎

[88: 契約済みさん]

>>87 契約済み　女性20代さんって本当にご契約者さんですかね？・・・？

[89: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[90: 契約済みさん]

>>89

まず低層階は有償オプションはおろか無償も最初からオーダー無の設定です。

中高層階にしても有償オプションは来年以降の案内なので内容などの詳細は全くの未定です。

なのにどのようにお悩みでどう参考にしたいのですか？　＾＾；

成りすましは止めて下さい。そして本当の契約者以外は来ないでください！