【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[3851: 住民板ユーザーさん1]

まだ会社なので、とにかく非常用が動いていてくれるだけでも、助かります。他のタワーは非常用などないですからね。安心買いました。デスルひとは、ヤッカミですね。

[3852: マンション住民5]

>>3836 住民板ユーザーさん

気分を害したならすいません。私も住民ですが、結局問題ないんですか？高い買い物したのに一抹の不安があったものですから、実際に地震の怖さを経験談して発言してしまいました。

[3853: 匿名さん]

エレベーター、通常用は3機ある中1機復旧してました。

[3854: 匿名さん]

>>3852 マンション住民5さん

住民の発言には思えないと感じたマンション住民が殆どでしょう。

HNもコロコロ変えて書き込む輩ですし。

[3855: 住民板ユーザーさん1]

階段のぼるのはもちろんですが、降りるのもこんなに大変だとは、勉強になりました…

[3856: 住民板ユーザーさん1]

災害の時くらい喧嘩とか言い合いとかせずに情報交換に使いたい…

[3857: 匿名2]

>>3854 匿名さん

まぁまぁ落ち着いて下さい。

[3858: マンション住民5]

>>3854 匿名さん

色々言いたいこともありますが、もう結構です。あまり偉そうにしないほうがいいですよ。長周期の問題は解決してませんから。

[3859: 匿名さん]

>>3851

非常用EVと言っても地震の時はダメでしょうね。
真価を発揮するのは火災時の垂直避難用ですから。(その時を考えると恐ろしいですが)
なので、地震時のEV復旧は他のタワーマンションと同じと考えておいた方が良さそうです。
(全階に停止する非常用EVは他のマンションにもあります)

[3860: 匿名]

私の階はものすごい揺れでした。
あれで震度６？って思うくらいでしたが、階によってだいぶ揺れが違うようですね。
南海トラフがきたらどれ程だろうと恐ろしくなりました。
このまま何事も無ければ良いのですが。

[3861: 匿名]

>>3860 匿名さん
参考までにどの辺りの階でしょうか

[3862: 匿名さん]

北区は震度6弱でしたが、位置的に西区や福島区に近いかもですね。
揺れの感じ方は人それぞれでしょうし。

[3863: 住民板ユーザーさん]

M cloud少しは役立ちますね

[3864: 住民板ユーザーさん1]

余震がずっと続いていますが揺れは感じませんね
震度6弱も免震構造でなかったらもっと酷かったのでは

[3865: 住民さん]

余震は全く感じませんね。
部屋の中の物も何一つ動かなかったです。

[3866: 住民]

住民ですが、たまたま長期出張で不在にしてます。

ここのお陰で安心しました。

皆さんご無事でなりよりです。

[3867: 住民]

10階台です。壁に立て掛けているだけの神社の御札も、動いていないくらいでした。ユラユラ揺れて、寝起きだったからか、少し船酔いみたいになりました。

[3868: 住民板ユーザーさん1]

というか、住民以外の方が、見え見えのネガを言って、混乱させてますね。 パスすればいいですよ。震度六で、痛ましい犠牲者がでているなかでに、部屋の中のものがほとんど無傷ということは、免震構造の強み証明したわけです。こんな時に、卑しいネガを言う輩は無視。今後のマンション建設に生かしていただきたいですね。

[3869: 住民板ユーザーさん1]

しばらくマンションから離れたところにいるのですがガスは自動停止したのでしょうか？

[3870: マンション住民さん]

40階前後も揺れましたがそこまでではなかったです

[3871: 住民板ユーザーさん1]

アドレスは北区ですけど、地理的には実質福島区（震度5弱）か西区（震度4）ですよね
免震に期待してましたが、結局、震度4〜5は揺れてたので、地味にショックです

[3872: 匿名さん]

こんな時まで必死に荒らしてくるのは無視しましょう。実際地震にあって、そのコメントが出てくるとは思えません。
まずは住民や近隣のみなさん、怪我人や物の破損などがなくてよかったです。

仕事帰りにオアシスに寄りましたが、積み上げているお酒や調味料のコーナーなども破損欠品などがなく、陳列や床なども問題なさそうだったので、揺れは軽減されているのか？？と思います。
コンビニとかだとガラス瓶が陳列しているコーナーなどは後処理が大変そうな感じになってましたので。

[3873: 入居済みさん]

オアシスは８時にしまっていましたね。
近くのライフに買い物に行ったらレトルト品やカップ麺がしこたまなくなっていて焦ってしまいました。
ガスって自動停止するんですか？？

[3874: 匿名さん]

ガスコンロは自動停止しましたよ。

西区は震度四だったんですね。北区震度六弱にしては揺れが弱かった印象でしたが、なるほど。
非常階段が二重構造になっていることに気づけたのは良い経験でした。

[3875: 匿名]

＞＞3861　匿名さん

3860の匿名です。
階は15～20階の間になります（詳しく書けずすみません）
その後の余震は全く感じません。
こんなに大きな地震を体験したのは初めてなので、とても不安です。
避難勧告が出た場合、みなさんどこに避難されますか？
下福島公園でしょうか？
しばらく雨予報なので公園も無理がありそうですね。

ちなみにうちはガスは元栓から止めています。

[3876: マンション住民さん]

避難勧告が出た場合の対処は、マンション内にじっとしているのが正解です。
ただし、倒壊の危険がないのが前提です。

[3877: 住民板ユーザーさん1]

地震は揺れや倒壊も怖いですがタワマン的には火事が怖いような。
留守がちなのでしばらくガス栓締めておきます。

[3878: 住民さん]

水道、電気、ガス全て普通に使えましたけど。
エレベーターが停止した事以外は全く問題なかったです。

[3879: 匿名さん]

EV止まると、引きこもりになるね（笑）
宅配しか頼まなくなる。

[3880: い]

地理的にも6弱はなかったのでしょうね。高槻地区は陳列もひどいことになっていますから、この辺りは免震効果よりも震度自体がそこまで大きくなかったかもしれませんね。あとは大きな余震がないことを祈るばかりです。

[3881: い]

>>3879 匿名さん

とても怖いけど部屋にいるのが一番安全なのかも知れませんね。

[3882: 匿名さん]

震度大きかった割には余震が少ない。

[3883: 住民板ユーザーさん1]

雨も降るようですし二次被害も怖いので今週は気をつけたほうがいいかもですね
宅配便も遅れ気味らしいです

[3884: い]

>>3882 匿名さん

18時くらいに余震があってからその後ありませんね。

[3885: 住民板ユーザーさん]

熊本は次の日に本震があったので明日外出される前に対策を。なにもないのが一番ですけどね。

[3886: い]

>>3885 住民板ユーザーさん

余震ありましたね。揺れは気付きませんでしたが。

[3887: 匿名さん]

この三日間は本震に警戒ですね。

[3888: 匿名さん]

先ほど震度３ぐらいの余震が～とニュースでみたのですが、
家の中でゆっくりしていましたが全く感じなかったです。
慌てず家の中にいるのが一番安全そうですね。
皆さんもお気をつけて。

[3889: 住民板ユーザーさん1]

本震も一部が誇張するような揺れはなかったし、余震はきづかなかったよ。妬みで煽る人は、自分の心が貧しくなって、最終的に自分が損するだけだから、本当に止めたほうがいいよ。住民っぽい人で不安感を徒にぶちまける人も同罪。

[3890: 匿名さん]

>>3889 住民板ユーザーさん1さん

ヒステリーが過ぎます。
「揺れを感じた」と言っただけで、そこまで攻撃するのは異常です。
「家具が倒れた」とか「怪我人が出た」とか大袈裟なことは言っていないのだから。

その人は、揺れに驚いたのでしょう。
個人の感覚の話なのだから、そんな必死に貶めないで、いろんな方の意見から総合的に受け止めればいいではないですか。

[3891: 匿名さん]

今も地鳴りの報告が多数出てますし、備えは絶対必要です。
直下型と海溝型では揺れ方も違うだろうし南海トラフが怖いです。

[3892: 匿名さん]

乾式壁の被害はなかったですか？

[3893: い]

>>3889 住民板ユーザーさん1さん

別に煽ってないと思いますよそれに過度に免震効果を喜んでいますが、割りと近い知り合いの制震マンションのところも被害はないし、余震も気づかないとのこと。
いずれにしろ備えだけはしておきましょう。

[3894: 入居済みさん]

今日は雨も降りますし、大きな余震？本震？がもないことを祈ります。
マンションからもらった非常持出袋に、いろいろ個人的に必要なものを詰めておきました。
入居して数ヶ月で、地震を経験したので非常階段なども経験できたことは貴重だと感じました。
いづれにしても、亡くなられた方にご冥福をお祈りいたします。
これ以上被害が拡大しませんように。

[3895: 住民板ユーザーさん82]

率直な感想
①免震ってもっと揺れないのかと思ってた（思ってたより揺れた）
②でも何一つ倒れたりしなかった（さすが免震！）
③エレベーターが止まると正直きつい
④豊中・吹田を飛び越えて北区が震度6弱って超軟弱地盤
⑤直下型地震じゃない場合、長周期地震動が免震にどう影響するのか一抹の不安

[3896: マンション住民さん]

>>3895: 住民板ユーザーさん82

>④豊中・吹田を飛び越えて北区が震度6弱って超軟弱地盤

正確には北区の茶屋町付近が６弱みたいなので
中之島は、福島区や西区よりだから５弱くらいだと思います。

[3897: 住民板ユーザーさん1]

今日部屋の様子を見に行って来ました。
50階前後の部屋ですが何も倒れたり割れたりもせず壁に飾っていた物も落ちていなかったです。
またしばらく離れるのでガス栓も確認して止めて来ました。

[3898: 住人]

北区の地盤が軟弱とのことですが、そもそも梅田は旧中津川近くの低湿地帯・埋田

[3899: マンション投資家さん]

カジノが大阪に来そうなので中之島線も延伸されそうだね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180619/k10011485371000.html

[3900: 住民板ユーザーさん1]

やっかみと、ネガが、虫のように、発生しています。各論は別にして、ほとんど被害もなく。免震設計が、有益と証明したのではないですか。
技術の翠を認めるべきだと思いますがね。大阪全体の状況として少女が亡くなった痛ましい事実は忘れてはいけないですけどね。ますますここの評価は高いとおもいますよ。

[3901: マンション住民さん]

免震構造は上階も下階も揺れは変わりません。
耐震は上階はかなり揺れます。制震はその半分くらいかな。技術が進んでいるみたいですね。

亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

[3902: い]

>>3900 住民板ユーザーさん1さん

やっかみとか、ネガとか、あなたの免震信望怖いです。制震でも被害は出てないわけですから、何でもかんでも制震万歳で他人の感想を頭ごなしに押さえつけるのはいかがと思いますが。

[3903: い]

>>3902 いさん

失礼。「制震万歳」ではなく「免震万歳」の間違いです。

[3904: 匿名]

サッカー観戦してるかしらんけど、うっさいなぁ！！
南西の低層階。隣のビルの窓にまる映り。
窓開けっぱなしは、騒音やで！

[3905: 住民板ユーザーさん82]

>>3889 >>3900

一番タチの悪い虫。
住民のイメージが悪くなる。

[3906: 住民板ユーザーさん1]

不動産投資勉強中なので、
投資目的で購入して賃貸してる人に質問です。

新築マンション区分所有して、賃貸出して儲かりますか？
利回り悪そう。
中古物件をキレイにして賃貸してるほうが利回り良さそうでは？
このマンション買えるほどの人ならアパート一棟買いしても良いと思う。

[3907: い]

>>3905 住民板ユーザーさん82さん

こういう人はどこの板にも一定数いますから諦めて、感じたことを言い合える有益な情報交換の場としましょう。

[3908: マンション住民さん]

地震、みなさん何事も無かったようでしたがエレベーターの停止は大変でしたね。
高層タワマンの宿命でしょうか。

しかし、4丁目のN4.TOWERに賃貸を出しているのですが、
あちらはエレベーターの停止はありませんでしたよ。
同じ免震ですが、高さによって違うのでしょうかね？
揺れもほとんど無かったそうですし、不思議です。

[3911: 匿名さん]

>>3908 マンション住民さん

低層オフィスビルでも停止して点検待ちだったのに楽だったかもしれないですが、ある意味怖いですね。

[3912: 住民板ユーザーさん1]

高層マンションでなくてもエレベーターは停止してるところが多かったです
点検しないと危険ですし、地震が続く可能性がある場合は閉じ込められるといけないので

[3916: マンション購入者]

ワシはIRみたいなんよりスーパーより一階にマルハン入店してもろたら毎日パチンコ三昧や

[3917: 匿名さん]

東京月島でパチンコ併設タワマン売ってます。

[3918: 住民板ユーザーさん82]

流石に転売価格を下げてきましたね。
賃貸も多少は減ってきましたね。
あと120〜130件ぐらいでしょうか。

[3919: 考え中]

窓ガラスってUVですかね？

[3920: い]

>>3919 考え中さん

一応UV複層です。が今日はクソ暑いです。窓ガラスに触るととても暑くなっています。

[3921: マンション初購入]

皆様こんばんは(・∀・)
ザ・パークハウス中之島タワーのマンションギャラリーがいよいよ撤去されるんですかね。
ここには何度も足を運んだりと、思い出の場所でもあるんで、少し寂しく感じます。
次はここに何が建つんでしょうね。

[3922: 住民板ユーザーさん1]

駐車場利用者の中でたまに出庫後安全確認ボタンやシャッターを閉めるボタンを押さずそのまま走り去る車がいます。
後に待っている者が迷惑しますので気をつけて欲しいと思います。

[3923: 住民板ユーザーさん82]

モデルルーム跡地と北側の駐車場がタワマンになるのでしょうか？
立地としては文句なしですね。

[3924: マンション住民さん]

中之島のタワマンは売るのがこれだけ大変なんですから、しばらくタワマンは立たないでしょう。
もっと周辺が開発されないとデベも他に土地があるならそちらを優先させますよ。

[3925: 住民板ユーザーさん]

中之島で売るのが大変なマンションなんてあったっけ？

[3926: 住民板ユーザーさん1]

笑顔で挨拶してくれる感じの良いコンシェルジュの方もいますが、そうでない人もいますね　近隣のマンションではコンシェルジュの方とても感じが良くて違いが……

[3927: 住民板ユーザーさん1]

>>3926 住民板ユーザーさん1さん
そうですか？大体はにこやかに対応してくださってますよ。コンシェルジュさんも住民に応対してバタバタしてる時もあるでしょうしデスクワーク的な事をしてる時もあるでしょうからそんなに目くじら立てなくてもいいかと…

[3928: 住民版ユーザーさん1]

>>3925
ここも竣工時には売れ残っていましたからね。
賃貸需要の物件でなんとか完売できてよかったと思ってますが簡単ではないでしょう。

[3929: 匿名さん]

>>3928 住民版ユーザーさん1さん
嘘やデマはいけません。

[3930: 住民版ユーザーさん]

>>3929
言いがかりはいけません。

[3931: 住民板ユーザーさん]

>>3930 住民版ユーザーさん

まあまあ笑 検討板だったらそういう煽りで盛り上がってたけどもうここのステータスは変わってるよ、他で盛り上げてください笑

[3932: 住民板ユーザーさん82]

>>3928

確かに『竣工前』には完売していません。
しかし『入居前』には完売していました。

事実は事実ですが、たった3ヶ月程度のことで何の影響もないと思います。

[3933: 匿名さん]

いいじゃない、ここは改めて地震の強さをタワマン、これから起きると言われる三連動地震も大丈夫でしょう。

[3934: 住民板ユーザーさん1]

あんこクロワッサンが食べたい時に限ってカフェがお休み（笑）
毎日オープンしてくれませんかね^^;

[3935: マンション住民さん]

東京単身赴任中。
大阪市内の雨はどうですか？

[3936: 匿名さん]

>>3935 マンション住民さん

家族に聞いたら（笑）

[3944: マンション住民さん]

４月１日の朝の共用施設が運用開始直後にコンシェルジュに話しかけようかと思ったら、てんぱってて、
相手してくれず、「今、施設予約の整理で手一杯なので後にしてもらえますか？」って私の用事内容を聞かずに、あしらわれましたけどね。。。

それ以来、はい微妙ー。。って思うようになりました。

１か月の研修期間？(２月末から３月いっぱい)何、してたの？って思います。
普通の会社の受付なら受付に来たお客を「今は忙しいから後で～」なんて言うのかな？って
お金もらってる意識ないんでしょうね。

[3945: 住民板ユーザーさん1]

慣れてなかったんだろうな、そんな時もあるかな、とは思ってあげられませんかね？
一回のそういう事で全ての方がそれ以降もそういう態度だと思ってしまうのも心が狭いような…

[3947: 入居済みさん]

洗面室とトイレの床材が傷つきやすすぎです。
３ヶ月間だけでかなり傷みました。
これは品質問題ではないでしょうか。
アフターサービスで対応を求めるべきでしょうか。

[3948: 匿名さん]

お店みたいにいってらっしゃいませこんにちはー！おかえりなさいませー！みたいに立ち上がって元気にやられても疲れるし落ち着かないので今の絶妙な空気感（目が合えば声かけ、合わない場合は会釈、作業対応中はスルー）が良いです。
多分あれ以上ガツガツ挨拶入ると監視されてるみたいで嫌、という人も出てくるのでは。
900近い世帯のコンシェルジュやってるんですし忙しそうならちょっと待つぐらいの余裕あってもいいでしょ。
月初めの朝なんて仕事たて込むタイミングですしね。

[3949: 匿名さん]

>>3947 入居済みさん
そうなんですか？？うち、スリッパと素足どちらも居ますが全く傷はついてないです。
アフターサービスのタイミングですし聞いてみるのもアリなんじゃないかと。

[3950: 住民板ユーザーさん82]

コンシェルジュさんにどこまで求めるかは総会の場でコンセンサスを取るべきでしょうね。
色々な考えの人がいると思いますが、多数派の意見を尊重するのが良いと思います。

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］