【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[3686: 住民板ユーザーさん8]

散歩が好きだから梅田まで歩けて便利だと言ってた人もいたからねー。徒歩31分！！千里中央の駅前タワマンから梅田いくのと同じ時間ですね。やはり年間数百万のラグジュアリーバスは必要ですよ。

あと、京都がすぐって人もいたね。京阪で65分、梅田からなら45分。きっと、おけいはんなんでしょう。

とにかく中洲と天満橋や京橋で人生済ますには良いところです。

[3689: 匿名さん]

>>3686 住民板ユーザーさん8さん

シャトルバスは管理費からの委託料だけで年間二千万なんですが。

[3697: 住民板ユーザーさん1]

土地勘なかったんで、安さに惹かれて購入しましたが、安いには理由があるということが少しづつ分かって来ました^^; バスがある時点でおかしいと気付けば良かったんですが、、
賃貸需要が低いのを見る限りみなさんなかなか冷静なんですね。
近々利便性が改善しそうな情報、誰かお持ちではありませんか？

[3700: 住民板ユーザーさん1]

>>3697 住民板ユーザーさん1さん
私賃貸で4月中旬くらいに入りましたけどぼったくりみたいな賃料でない部屋は結構埋まってた印象でした。関東から仕方なく関西に赴任になった層にはここ人気だと思いますけどね。
北浜、梅田東と数件見ましたが良い意味で関西ぽくないので。
そんな不便かなぁ、、？

[3702: 匿名さん]

少なくとも三菱地所は不便な立地だと思ったからシャトルバスを用意したんでしょうね。

[3726: 匿名]

こんばんは。
今日、伏見稲荷に行ってきました。京阪で中之島〜伏見稲荷、約１時間とても便利でした。このマンションに住んでいたら、京阪を利用して京都方面にいかない手はないと思います。初めての伏見稲荷だったのですが一番上まで行くのがあんなに大変だとは知りませんでした。ちょっとしたハイキングでした。
私は阪急が好きなのですが、このマンションに来て京阪も見直しました。
住民の皆さんには、釈迦に説法になったかもしれませんね。

[3730: 住民板ユーザーさん]

>>3726 匿名さん
終点の出町柳駅から下鴨神社の散策などもいいですよ！

[3733: 住民板ユーザーさん1]

快適だし気に入ってるけどカフェのメニューもう少し増やしてくれないかなぁ
あと夕方5時までやってほしい

[3734: 匿名]

>>3730 住民板ユーザーさん
3726です。ありがとうございます。
今日、東福寺にも行ってみたいと思いましたので、その時に出町柳にも行ってみます。

[3735: 住民板ユーザーさん1]

よく分からないんですが、賃貸が1000件以上登録されてるってよくある事なんですか？

[3736: 匿名さん]

>>3735 住民板ユーザーさん1さん

不動産仲介の方法として、専属専任、専任、一般と方法がありまして、色々な業者が同じ物件を複数出すのでそうなります。

[3737: マンション住民さん]

あなたが疑問に思う通り、全国的に見ても珍しいですね。
賃貸契約されれば順番に消えていくので...察してください。
その点でもこのマンションは日本一です。

[3739: 住民板ユーザーさん82]

シャトルバスは維持できるのであれば少なくともなにわ筋線が開通するまではあった方がいいですね。
正直なところ京阪が九条まで延伸しても自分にとっては全くと言っていいほど便利になりません。

[3743: 住民板ユーザーさん1]

>>3738 住民板ユーザーさん1さん
1000件以上あった賃貸も200ぐらいまで減って来ましたねーダブりがあったとしても4/5は成約したんでしょうね

[3744: 住民板ユーザーさん82]

>>3743 住民板ユーザーさん1さん

suumoだと1,500件ぐらいあったのが今見ると987件に減ってますね。
重複を除くとどれくらいなのでしょうか。

[3745: マンション住民さん]

ここでこんなこと書いていいのか分かりませんが
まだ権利証が来てませんわ

登記から調べられて不動産業者が直接こっちに何通かダイレクトメール送ってきてるし
登記はもうすでにされるだろうけど結構日数かかってるのかな

まあ、契約書あるし引渡し後に鍵はもらったから大丈夫とは思いますが・・・

[3746: 匿名さん]

>>3744 住民板ユーザーさん82さん

実質150室は未だ募集中と思われます。
需要期も過ぎて時期的に考えても厳しい状況でしょう。

[3748: 住民板ユーザーさん8]

賃貸ばかりの分譲になったか。。
デベロッパーがとらないリスクを多数の素人投資家が分散して背負ってるということになる。
もし儲かるならはなから高級賃貸マンションつくればよいわけでね。
タワマン はローリスクで高い利益率で回収しつつさらに仲介と管理で吸い取る美味しいビジネスだよね。
こんなのいつまで続くかな。

[3749: 賃貸募集さん]

1451件の募集がありますね。
ttp://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0002322173/?from=suumo#chintai

[3750: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

入居者・契約者の方を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷、煽り投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為の疑いがある投稿
・住宅購入者ではないことが明らかなスタンスの投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・削除された投稿への返信

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[3751: 住民板ユーザーさん1]

おー管理担当さん(パチパチ)

[3752: 匿名]

>>3750 管理担当さん
なかなか管理担当さんの目が届かないとは思いますが、まだ住民ではないと思われる方の投稿、作為的な投稿が、散見されます。
これからもこのマンションの住民版を注意深く見ていただける様お願いします。

[3753: 住民板ユーザーさん7]

>>3749 賃貸募集さん

約三ヶ月で1600から1450まで減ったのであれば、45ヶ月もすれば一巡できそうですね！

[3754: 住民板ユーザーさん82]

レ・グーテまで歩いて行けるのは良いですね。

[3755: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスは本当無駄！
バスに乗るなら、大阪シティバスで十分でしょう。複数の線路もあるし、運行時間も充実！

[3756: 住民板ユーザーさん1]

>>3755 住民板ユーザーさん1さん
そのうち無くなるでしょう。
バスがあること自体ダサいし。タクシーで良いでしょ。

[3757: 住民板ユーザーさん6]

毎日上の階の足音が聞こえます。ドシっと一回とかではなくドタバタ聞こえます。
テレビをつけていても聞こえるので寝るときはイヤホンを付けなくては物音がうるさくて眠れません。 朝は足音で起こされます。 何度も受付の方や管理会社にお話しさせて頂いてますが改善されるどころか日に日に酷くなってきているので、ノイローゼになりそうです。 それなりの家賃と共益費を払っているので快適な暮らしが出来ると思ったのですが、こんな不愉快な暮らしは過去初めてでとても残念です。 高層マンションの構造はそのようなものなんでしょうか？

[3758: 住人]

高層階住人です。
最近、ベランダに虫が大量発生しています。
多種の死骸があるので、おそらく近隣でガーデニング等をされているのでは？と思っております。
多い時では数十匹…
窓を開けたくても開けれず、虫が苦手な為、日々迷惑しています。
同じような事でお困りの方、いらっしゃいませんか？

[3759: 住民板ユーザーさん1]

子供の足音はうちも聞こえるけど、言っても改善されるものじゃないでしょう。最上階に住むしかないね。

[3760: 住民さん]

>>3757
上階ではなく隣家の可能性もありますよ。
二重天井になっていると隣からの物音がさも上からの物音のように感じることがあります。
物音が続いている時一度廊下に出て確認されてはいかがですか？

[3761: 住民板ユーザーさん3]

虫、鳩、騒音、ゴミ捨て場、シャトルバス、スーツケースの中国人、この辺りは次回の議題に予定されてるのでしょうか？

[3762: マンション住民さん]

足音はうちも聞こえますね。
ドスドスと、朝から聞こえてきて起こされます。
上階か隣かは分かりませんが・・・。

スーツケースの中国人は未だ見た事がありません。
コンシェルジュもいるし、このマンションで民泊は不可能だと思いますが。

[3763: 匿名]

＞＞3757住民板ユーザーさん6

家賃？
共益費？
賃貸ですか？
賃貸の方が言われても、コンシェルジュや管理会社は動いてくれないのでは？

[3764: 住民さん]

飲み残した2リットルお茶のペットボトル、ほろよい缶チューハイの空き缶、汁でベトベトの弁当全部一緒に普通ゴミに捨ててある。常識無さすぎて腹が立つ。日本人か中国人かはわからないが、規則は守れ。

[3765: 入居前さん]

>>3757: 住民板ユーザーさん6　


高層タワーマンションは上の階の住む住民のマナーによって足音や生活音に激しい方だと二重床の効果もあり

うるさくて当たり前です。

これまでのタワーマンションの理事会でよく議論しました。

上の階の方次第ですね。

[3766: マンション検討中さん]

こういうコメント見てたら最上階がいいんだなってほんと思う

[3767: 住民板ユーザーさん1]

というかしょせん集合住宅なんだから仕方ないよね。

[3768: マンション検討中さん]

自分は、下の階の人に迷惑にならないようにタイル式の高性能防音カーペット敷いてますね

モノにもよるとは思いますがこれ敷くと
よっぽどのことでない限り下の階には足音はほとんど聞こえないと思います

できることならお互い気分よく住みたいものです

[3769: 住民]

うちも子供の足音やドスドス聞こえます。上からだと思っていましたが、どうやら隣のようです。マンションに住むのは初めてなので戸惑いましたが、慣れました。気をつけてはいますが、うちもしてるかもしれないし…
踵の音が響くんですよね。
友人達の、他のマンションも音はするとのことでした。

[3770: マンション住民さん]

うちは、上下は分からないが、両隣りとも居住されてるけど、足音どころか、物音も聞こえてきたことがないけど、やはり、住んでいる人のマナーによるのかなぁ。

[3771: 住民板ユーザーさん1]

耳遠い人もいるしね。

[3772: 住民板ユーザーさん8]

重複の可能性があるにせよ賃貸数173はあまりにも多すぎると感じるのは私だけでしょうか？

[3773: 匿名さん]

重複考えたら、実質は30〜40件くらいでしょうか。
なので全戸数の3〜4パーセントくらいかと。

[3774: マンション住民さん]

えっ　１０％前後はあるかと。

以前のタワマン　300／15－30でしたので　５－１０の間です！

[3775: 匿名さん]

スーモの募集中の物件（賃貸）は1349件ですね。

[3776: 住民板ユーザーさん82]

募集中と契約済合計で200〜250が賃貸だと思います。

[3777: 住民板ユーザーさん1]

それ正確にわかったところでいいことある？(笑)

[3778: 住民板ユーザーさん82]

>>3777 住民板ユーザーさん1さん

このマンションの実態がどうなのか、少なくとも分からないより分かった方が良いと思います。
興味がない人はスルーして下さい（笑）

[3779: 住民板ユーザーさん1]

こりゃIRは何としてでも今国会で成立させる気満々だね。この1ヶ月勝負だな

[3780: マンション検討中さん]

ここの中古の成約はまだ0ですか？
レインズに載ってません

[3781: マンション住民さん]

検討中で情報欲しいのか知らないけど、ここは住民板ですぜ？

[3782: 匿名さん]

>>3780 マンション検討中さん

5月の中頃には既に十件ほど成約があったようですよ。

[3783: 住民板ユーザーさん82]

募集中の賃貸はDOOR賃貸が重複が少ない感じで、ザッと見たところ重複を除いて140件ってところですね。

[3784: 住民板ユーザーさん1]

さきほどロビーに警察官が2人いたのですが…
何かあったのでしょうか。
マンション内で変なことが起きませんように
…

[3785: 住民板ユーザーさん3]

>>3784 住民板ユーザーさん1さん

紀州のドンファンさんの物件があるからでしょうか？