【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[3652: 住民板ユーザーさん6]

>3651
表面利回り何%で募集してますか？

[3653: 匿名さん]

民泊禁止で契約してるの知らない似非購入者だね。

[3655: 住民板ユーザーさん6]

>3654
5%台だとすぐ成約してますね。
角部屋など条件良くなくて6%こえてる部屋は苦戦してるみたいです。

[3656: 区分所有者]

>>3655 住民板ユーザーさん6さん

素人所有者なものででご教示ください。
4000万の物件だと利回り5％だと賃料どれくらいが妥当ですかね？

[3657: 入居者さん]

>>3649 住民さん

普通内製より外注の方が高いんですが、何が言いたいんですか？
ほとんど利用されていないのに一世帯あたり毎月2000円の支出ですね。年間25000円弱です。

[3658: 匿名さん]

>>3656 区分所有者さん

年間200万の儲けが4000万の五パーにあたるから、200万/12月=16.66666万/月ですかね。

[3671: マンション住民さん]

今の相場は坪280～310前後ぐらいじゃね？

過去はどうでもいいわ

[3672: 匿名さん]

>>3671 マンション住民さん

180〜450が280〜310ですか？
高層階は大損ですね。

[3674: 入居予定さん]

>>3672


比較すると


階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F 南東 2LDK 64.45 平米 3798万円 194万円
1F～5F 南東 3LDK 75.17 平米 4398万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4408万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4418万円 194万円
31F～35F 北東 2LDK 60.63 平米 4608万円 251万円
31F～35F 北東 1LDK 46.70 平米 3898万円 275万円
31F～35F 北西 3LDK 69.65 平米 5148万円 244万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4298万円 255万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4338万円 258万円
41F～45F 北西 3LDK 74.81 平米 6078万円 268万円
41F～45F 南東 2LDK 69.70 平米 5738万円 272万円
41F～45F 北西 2LDK 64.71 平米 5398万円 275万円
46F～50F 北西 2LDK 64.71 平米 5428万円 277万円
46F～50F 南東 2LDK 58.85 平米 5058万円 284万円
46F～50F 南東 2LDK 69.70 平米 5998万円 284万円
51F～55F 南東 2LDK 92.44 平米 12598万円 450万円

[3676: 匿名]

2015年の発売時、
高層階角部屋は坪単価350〜540万です。
作為的な偏った情報ではなく、安いところから高いところまで偏らず投稿してください。2015年中旬にこのマンションは、約40㎡〜約140㎡、約3000万〜約23000万円の価格帯で発売されました。

[3686: 住民板ユーザーさん8]

散歩が好きだから梅田まで歩けて便利だと言ってた人もいたからねー。徒歩31分！！千里中央の駅前タワマンから梅田いくのと同じ時間ですね。やはり年間数百万のラグジュアリーバスは必要ですよ。

あと、京都がすぐって人もいたね。京阪で65分、梅田からなら45分。きっと、おけいはんなんでしょう。

とにかく中洲と天満橋や京橋で人生済ますには良いところです。

[3689: 匿名さん]

>>3686 住民板ユーザーさん8さん

シャトルバスは管理費からの委託料だけで年間二千万なんですが。

[3697: 住民板ユーザーさん1]

土地勘なかったんで、安さに惹かれて購入しましたが、安いには理由があるということが少しづつ分かって来ました^^; バスがある時点でおかしいと気付けば良かったんですが、、
賃貸需要が低いのを見る限りみなさんなかなか冷静なんですね。
近々利便性が改善しそうな情報、誰かお持ちではありませんか？

[3700: 住民板ユーザーさん1]

>>3697 住民板ユーザーさん1さん
私賃貸で4月中旬くらいに入りましたけどぼったくりみたいな賃料でない部屋は結構埋まってた印象でした。関東から仕方なく関西に赴任になった層にはここ人気だと思いますけどね。
北浜、梅田東と数件見ましたが良い意味で関西ぽくないので。
そんな不便かなぁ、、？

[3702: 匿名さん]

少なくとも三菱地所は不便な立地だと思ったからシャトルバスを用意したんでしょうね。

[3726: 匿名]

こんばんは。
今日、伏見稲荷に行ってきました。京阪で中之島〜伏見稲荷、約１時間とても便利でした。このマンションに住んでいたら、京阪を利用して京都方面にいかない手はないと思います。初めての伏見稲荷だったのですが一番上まで行くのがあんなに大変だとは知りませんでした。ちょっとしたハイキングでした。
私は阪急が好きなのですが、このマンションに来て京阪も見直しました。
住民の皆さんには、釈迦に説法になったかもしれませんね。

[3730: 住民板ユーザーさん]

>>3726 匿名さん
終点の出町柳駅から下鴨神社の散策などもいいですよ！

[3733: 住民板ユーザーさん1]

快適だし気に入ってるけどカフェのメニューもう少し増やしてくれないかなぁ
あと夕方5時までやってほしい

[3734: 匿名]

>>3730 住民板ユーザーさん
3726です。ありがとうございます。
今日、東福寺にも行ってみたいと思いましたので、その時に出町柳にも行ってみます。

[3735: 住民板ユーザーさん1]

よく分からないんですが、賃貸が1000件以上登録されてるってよくある事なんですか？

[3736: 匿名さん]

>>3735 住民板ユーザーさん1さん

不動産仲介の方法として、専属専任、専任、一般と方法がありまして、色々な業者が同じ物件を複数出すのでそうなります。

[3737: マンション住民さん]

あなたが疑問に思う通り、全国的に見ても珍しいですね。
賃貸契約されれば順番に消えていくので...察してください。
その点でもこのマンションは日本一です。

[3739: 住民板ユーザーさん82]

シャトルバスは維持できるのであれば少なくともなにわ筋線が開通するまではあった方がいいですね。
正直なところ京阪が九条まで延伸しても自分にとっては全くと言っていいほど便利になりません。

[3743: 住民板ユーザーさん1]

>>3738 住民板ユーザーさん1さん
1000件以上あった賃貸も200ぐらいまで減って来ましたねーダブりがあったとしても4/5は成約したんでしょうね

[3744: 住民板ユーザーさん82]

>>3743 住民板ユーザーさん1さん

suumoだと1,500件ぐらいあったのが今見ると987件に減ってますね。
重複を除くとどれくらいなのでしょうか。

[3745: マンション住民さん]

ここでこんなこと書いていいのか分かりませんが
まだ権利証が来てませんわ

登記から調べられて不動産業者が直接こっちに何通かダイレクトメール送ってきてるし
登記はもうすでにされるだろうけど結構日数かかってるのかな

まあ、契約書あるし引渡し後に鍵はもらったから大丈夫とは思いますが・・・

[3746: 匿名さん]

>>3744 住民板ユーザーさん82さん

実質150室は未だ募集中と思われます。
需要期も過ぎて時期的に考えても厳しい状況でしょう。

[3748: 住民板ユーザーさん8]

賃貸ばかりの分譲になったか。。
デベロッパーがとらないリスクを多数の素人投資家が分散して背負ってるということになる。
もし儲かるならはなから高級賃貸マンションつくればよいわけでね。
タワマン はローリスクで高い利益率で回収しつつさらに仲介と管理で吸い取る美味しいビジネスだよね。
こんなのいつまで続くかな。

[3749: 賃貸募集さん]

1451件の募集がありますね。
ttp://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0002322173/?from=suumo#chintai

[3750: 管理担当]

管理担当です。

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以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[3751: 住民板ユーザーさん1]

おー管理担当さん(パチパチ)