【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[3521: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20180509-OYO1T50012.html

https://www.mbs.jp/news/sp/kansainews/20180509/GE000000000000022491.sh...

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO30265230Z00C18A5LKA000

本日も色々ニュース出てます。
京阪が延線を含め中之島や淀屋橋の開発も進めて行く様ですね。
なので、安く買えてる人たちは良かったのではと

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
特に南側の土地とか楽しみですね。
何ができるか、いつ開発されるかはわかりませんが、マンションでは無い様な気がします。
理由は、今からマンション建設したら、数年先のマンション相場って、東京オリンピックで微妙じゃないですか？

なので、商業施設や商業ビル、学校とかできたら面白そうですよね！
ニュースでも、京阪が中之島駅開発と言ってますが、中之島駅周辺の開発って言ったらあの南側の土地くらいしかないですし

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
中之島4丁目北西角じゃないですか？
なにわ筋線中之島駅直結になるので最高の立地だと思います。
ここのモデルルーム跡地と北側の駐車場も注目ですね！

[3524: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
他はどれくらいで成約しているのでしょうか？

[3525: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
12〜3階くらいも60ヘーベーくらいで4,200とかで決まってる様ですね
件数的には、合計10件くらいのようです

[3526: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
ここのマンションは、中之島駅が延伸され九条とつながれば、阪神なんば線でなんばや神戸にもいけるし、堺筋線にもつながつて色々便利になりますね。

九条で乗り換えは必須になるのかな？
それか、直でなんばとかまで繋がるのかな？

[3527: 匿名さん]

↑
中央線ですよね

[3528: 匿名さん]

>>3508 マンション住民さん

ここに限らず
2年前に発売された市内マンションは
すぐ値上がりすることが確実でしたね。

そしてすでに含み益でてますね。

ブランズヴェリスやひびきやライズは
30-50%値上がりしましたね。

そこはスルーしたのは何故ですか？
ここの成約はまだですか？
どんなデューデリしたら他より
ここが優先順位高くなるのですか？

結果はすでに劣位になってますよ？
グロス重視の実需さんですよね？

[3529: 匿名さん]

>>3521 匿名さん

おいおあ、、、

中之島の言葉なんてほぼでてきてない〜w
ましてや六丁目なんて一言もでてきてない涙

大阪市の中核駅の天満橋や淀屋橋、京橋を中心に再開発を進める。と書いてるやん。

中之島延伸はIR次第って書いてるやん。
IR法案延期なってるやん。

よく記事を読もうよ。
京阪の決算もよく読もうよ。

[3530: 住民板ユーザーさん1]

出た出た、口を開けば ひびきライズ と言い出す検討板荒らしてたやつ。よほど欲しかったんだなココ。

[3531: マンション住民さん]

>>3521
へーこの記事読むと、なにわ筋線と京阪中之島駅を通路でつないで接続予定なのですね

マンションからすぐ近くの京阪中之島駅出入り口の地下から
そのままなにわ筋線に行けるって雨の日とか便利やなあ
夏とかでも地下から行くと涼しそう

>なにわ筋線と接続予定の中之島駅は、中之島線の延伸を検討

[3532: 匿名さん]

IRはできるよ。
万博は分からんが、IRが来るならできる可能性高いのでは

IRできる理由に、難波のマルイにカジノディーラーの学校ができてるし、、、

[3533: 匿名さん]

>>3530 住民板ユーザーさん1さん

投資家はみんな買いましたから。
なんでここ買ったののですか？

[3534: 住人]

6末までの国会で通過するかはギリギリだけどトランプ圧力が凄そうだからいずれにしてもIRは実現するでしょ。こうなると延伸は完成時期の問題
京阪の決算？収益率10パーセントじゃ弱いって？笑 昨対割れは減価償却費の増加と株式譲渡の減収でしょ？なにいってんのさぶっ

[3535: マンション住民さん]

カジノはやるのは確定したもんね

カジノ誘致の場所は最初は３つ選ばれるらしいし、
大本命の大阪は選ばれるのはほぼ間違いないだろうしさ

[3536: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
ありがとうございます。
60㎡台で4,200万なら今のご時世では相当安いですね。

[3537: 匿名さん]

ここは他の物件と比べると安かったが、
立地を考えると安くはない。

土地と建築費が上がっても、
元から人気の街は都心回帰でさらに人気になり
ファンダメンタルがあがっている。
市内の一部は新築より中古が高くなっている。

ここ六丁目は元から不人気で
再開発もまだ動いておらず
ファンダメンタルは変わってない。
中古は安く後発の新築も予定されてない。

四丁目のニュースもここから10分近くかかる。
東側が変わらないと六丁目は変わらないはず。

ここが割安と言えるのは、
再開発が動いて中古も値上がりしてからだ。

ホールド推奨。焦るな。

[3538: 匿名さん]

スレッド名：【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

なんですが、
検討板の時のままの考えの人が多数入り込んでますね。
それだけ人気があるわけですが、契約者専用の板なので
日本語が読める方は検討者板に帰りましょうね。

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん

あなたはここの購入者でしょうか？
もちろん違うと思います。
では、どう言う立場の人？

金銭的に又はタイミング的に買いたくても買えなかった人かな？
もしくは、業者？

業者なら、他の物件のオススメをしないと！！笑笑

って事で、大方、何かで買えなかった人かな？
実際、高値で売れてるんだし、問題無いっしょ。
買う人もよく調べて買うから、今の相場で買うはず。そこまでバカでないやろ

確かに、どれも先々の話になるが、
・なにわ筋線
・IR誘致による中之島駅延伸
・万博可能性

が公表されるまでは、比較的お買得物件やったのかもしれません。
でも、それらが決まってからは、販売価格自体も値上げになったし、南側の関電の土地のデータセンター予定も無くなった。
それだし、これから中之島開発が色々あると思いますし、それを鑑みたら、いい物件ではかいですか。
ちなみに、電通の本社も堂島のビルを売り、中之島フェスティバルタワーに移って来ましたしね。
それだけ、大企業も今後の中之島発展に期待してるのではと笑

[3540: 匿名さん]

>>3539 匿名さん

うーん、中之島は発展は確実なんだけど、中之島をひとくくりにして考えるのがこのマンションの自己評価過剰の原因なんだよ。大阪は東西軸で価値が違うからさ。。

松屋町筋からあみだ筋を同じにする人がいないように、中之島も公園や公会堂から日銀、フェスティバルゲートから関電、そこからあみだ筋まで、あみだ筋以東では全く違う。

再空き地の開発は関電東からあみだ筋まで。ここ、あみだ筋の東だからね。。新福島、西大橋、西長堀、桜川、芦原橋のライン、何もないでしょ。

でも、お安く住めてよかったと思いますよ。

[3541: 住民板ユーザーさん]

>>3540
開発のメイン内容が となり筋の新駅 目の前の駅の延伸 だからそんな狭い範囲の影響じゃないんじゃないの？いま発表されてる開発計画は確かに遠いけど徐々に計画が広がってくる期待感はあるでしょ 土地はあるんだし。>>3538が言うように計画が発表されてからかなり値上がりしたし、値上がりしなかったキャンセル住戸はほぼ2-5倍の倍率で販売になったしね
てか住人のふりしてまで自論の展開してるけどよっぽどだね 購入者が自意識過剰なんてわざわざ書き込まないよ普通

[3542: 住民板ユーザーさん3]

それなのに埋まらない賃貸と買い取ってもらえない転売
空室だらけのタワマン

[3543: 入居済み]

販売価格は値上げしてなかったと思いますが。

[3544: 匿名さん]

>>3542 住民板ユーザーさん3さん
ネガティブ投稿する人の目的は何なんでしょうか
まあ上の人が言うように、業者か、ビンボー人で買いたくても買えなかった人かな

ひがみ根性いい加減にされてはどうですかね

[3545: 匿名さん]

>>3543 入居済みさん

ラストの期であげてました。5パーくらいかな？
自分の販売担当にも聞いたら、なにわ筋線の話し出てあげましたと

[3546: 住民板ユーザーさん]

価格上げてたね、上げてない部屋は抽選 上げてた部屋も先着にしてたけど瞬間蒸発してた

[3547: 契約者]

値上げはキャンセル住戸のオプション分のことですね。
最後の一部屋売り切るのに一ヶ月以上かかってましたよ。

[3548: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
お詳しいようなのでご教授いただきたいのですが、60㎡台で4,200万だと高値とは言えないと思いますが、分譲価格に対して高値ということでしょうか？
それともこの成約事例が安過ぎるだけで、他の成約事例はもっと高値になっているのでしょうか？
今後の売却等の参考にさせていただきたいので、ご教授いただければ幸いです。

[3549: 匿名さん]

>>3548 匿名さん

すみません
49ヘーベーの間違いでした

[3550: マンション住民さん]

匿名の人が増えてきたね・・・

ここの価格に興味があるのかな？

[3551: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
ありがとうございます。
4,200万なら1,000万ぐらい利益乗せてる感じですね。
分譲時に買っていれば安かったのに所有者側からすると有難い話ですね。
今後周辺の開発が具体化していくプラス効果と、人口減少の加速化や中国人の買い減速等のマイナス効果（ここに限った話ではありませんが）がどう働いていくかでしょうか？

[3552: 入居済みさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180511-19292001-kantelev-l27

IR決まると良いですね

[3553: 匿名さん]

>>3551 匿名さん
不動産相場が下がるまたは落ち着いてもかもしれませんが、地域的な要素としてのIR、なにわ筋線、万博、周辺開発などのプラス要素でトントンでもよくないでしょうか？

仮に実住の人なら、住んでる間は家賃いらなかったみたいな感じになると思うのですが。
それってかなりの特かと。
賃貸の方はキャピタルは取れなくてもインカムの積み重ねができてるのかと。
あくまで、予想ですが、、

[3554: 匿名さん]

>>3552 入居済みさん
この計画って中之島駅で一度乗り換えが必要なんですかね？
それか、乗り換えなしで、例えば夢洲や西九条の方まで行けるのでしょうか

[3555: マンション初購入]

皆様こんにちは(・∀・)
引越も落ち着いたのでしょうか、私の階は
エレベーター付近の養生がなくなりましたし、
中層エレベーター内の養生もなくなりました。
引越落ち着くともっとマンション内騒がしい
のかと思ったのですが、意外と静かでいいですね。
アフターサービスの案内も来ていたので、
気になってるところ見てもらおうかな。
ところで、昨日固定資産税の差額が返金されま
したが、今回って建物分の税は対象外だったん
ですよね？来年以降は課税されるそうですが、
5年間は建物分のの課税は半分に減税であって
ますか？

[3556: 匿名さん]

>>3549 匿名さん

十件の成約をご存知ということは関係者ですか？
それとも相場も知らない嘘つきですか？

[3557: マンション住民さん]

今日また鳩の糞が２つありました。
それもかなりやっかいな状態で・・・。

静かだし、住民の皆さんも上品だし、とても住みやすいマンションで大変気に入ってるのに鳩の糞だけが悩みの種です。
こんな物の為に悩むのがすごく馬鹿らしくて嫌になります。
鳩避け対策も色々と調べていますが、どれもマイナスコメントがあり、どうしたものかと決めかねています。

本当にマンションを挙げて何とかして欲しいです。

[3558: 住民板ユーザーさん]

>>3555 マンション初購入さん

めっちゃ安くてびっくりしました！

ちなみに セカンド仕様なんですが、朝 駐車場て混みます？

[3559: 入居者さん]

>>3557 マンション住民さん

鷹匠を一月二月雇うとかを冗談ではなく本気で考えてもいいかもしれないですね。
二ヶ月なら五百万くらいなら来てくれるのではないかと。

[3560: 住民板ユーザーさん]

阪急オアシス22時までになるのは地味に嬉しい

[3561: 匿名さん]

>>3556 匿名さん

住人です。
売買不動産業者に問い合わせて、その担当の方も分からなかったので、その方が不動産業者だけが見れるサイトのレインズを見ると言って調べてもらった結果です。それを聞きました。

ただ、売買はレインズに載らない案件もあるので、この限りでは無いようです。

[3562: マンション初購入]

>>3558 住民板ユーザーさん
こんにちは(・∀・)
私はこのマンションの駐車場契約して
いないので、込み具合はちょっとわか
らないです、ごめんなさいm(._.)m
どなたか込み具合を知っている方が
いましたら、書き込みしていただけると
助かります。

[3563: マンション初購入]

>>3560 住民板ユーザーさん
こんにちは(・∀・)
同感です。朝早くても早朝行くこと
ないんで、夜少しでも遅い方が帰りが
遅い私にとっても有り難いです♪

[3564: 入居者さん]

>>3560 住民板ユーザーさん

10時22時は一日だけじゃなかったですか？

[3565: 入居済みさん]

約３カ月かかりましたが、賃貸は当初の希望額であっさりと決まりました。

[3566: 住民板ユーザーさん8]

>>3553 匿名さん

私もトントンぐらいかなと思います。とはいえ、大阪全体の盛り上がりとここを過剰に紐付けすぎかと。

IR、万博
→ここのマンションだけが特別に恩恵うけるわけではないかな。ここは夢洲にあれば別だが。北ヤード2期の影響の方がむしろ大きいと思うよ。

しかも中之島は夢洲へは途中駅。特別に降りる理由がないんじゃない？ホテルなら他にいくらでもあるかと。ましてやマンションに用事ないよなあ。

電車で夢洲いくにも、大阪駅や関空や天王寺からは環状線、市内なら全ての南北を通る地下鉄と環状線駅とも接続してる中央線でコスモスクエア経由で行けば良いよね。肥後橋から本町経由で行く人はいても、肥後橋からいちいち歩いて渡辺橋経由の中之島線にする人いないでしょうね。

乗り換え不便な中之島線が夢洲まで開通しても、東西の限られた人に選択肢が少し増えるだけで京阪盛りすぎ。京都からの足と捉えても同じことでしょう。

なにわ筋線
→13年後まで待ちましょう。まだまだです。

周辺開発
→確実にプラス。美術館、図書館、医療施設、ホテル、カンファがあるエリアになる。でもむしろそれ以外何もない。住宅地になるわけじゃない。東京湾岸で豊洲や勝どきに住む人はいても、お台場に住む人もマンションもないのと同じかな。

[3567: 住民板ユーザーさん]

>>3547
いや値上げは値上げです キャンセル住戸は値上げしてないですがオプション分乗ってました当たり前ですけど
最後の一戸はプレミアムフロアで素人が設計したわがまま仕様で価格も5パーセント乗ってましたが売れた というべきでは？

[3568: マンション初購入]

>>3564 入居者さん
こんにちは(・∀・)
今月の16日からが10時ー22時の営業時間になるみたいですよ。

[3569: 住民板ユーザーさん1]

四丁目は阪大撤退ですね。
http://osakalandscape.com/archives/23923365.html

[3570: 住民板ユーザーさん1]

IRは27年以降の可能性も出てきましたね
万博だけで地下鉄沿線はないでしょう
http://osakalandscape.com/archives/23889123.html