【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

[契約予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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[3501: マンション住民さん]

>>3500 匿名さん

住民でもないのに、住民板に張り付いてネガることしか能のないあなたは、本当に惨めな人生を過ごしてきたんでしょうね！ご愁傷様です(笑)

[3502: マンション購入者]

こんばんはー( ^ω^ )
夜になると半分くらいしか部屋に電灯点いてないですねd(￣ ￣)
まるでダークタワーって感じですかね(T ^ T)
人が寄り付かない代わりに鳩や虫やカラスが寄って来て、近所ではバードハウス中之島って呼ばれてるとか( ・∇・)

[3503: マンション住民さん]

>>3502

居住していないとあかりは仕方ないです

[3504: 購入者]

高い賃料払ってここの部屋借りるもの好きいないよね。
同じ賃料でもっと都心で利便性の高い物件いっぱいあるから、常識的に考えてここで実需期待するのはそもそも無理があったと後悔しきり......

[3505: 近所の住人]

確かに夜になると真っ暗な部屋が多くて未入居かなり多いのが目立ちますね

[3506: マンション検討中さん]

新築で買って売りに出して成約した件数はいまだにゼロですか？

[3507: 購入者]

未だゼロだと思います。

引き合いもありません。

[3508: マンション住民さん]

ここが値上がりして嫉妬で荒してる人来てるのかな
株のIPOみたいなもんで買う前から上がるって分かってた人多そうだけどね
だからその道のプロの不動産屋は買い漁ってたらしい

2年前の売り出し価格がどうとか別にどうでもいいわ

10年近く前に日経平均が8000円割れたけど、今になって安い安いって言ってるようなもんだな
過去のことなんて今となってはどうでもいいからね

[3509: 住民板ユーザーさん1]

このマンションいつ見てもバカにされてて悲しくなる

[3510: マンション住民さん]

これだけ空室が多いと賃料下げても過当競争で賃貸付くか厳しい状況です。

完全に供給過多でバランス崩れてます。空室のままいつまでホールドできることやら。

コスト考えれば切羽詰まってきてます。

[3511: マンション検討中さん]

＞＞3508
未だにリセールの成約はゼロ
賃貸も決まりが悪く募集が多数です。
嫉妬とかではなく事実をです。
目の前の現実を数字を見て下さい。

[3512: 住民板ユーザーさん5]

住民板に執着してる人がまとめて書き込みしてるみたいね、住民と意見が違いすぎてよくわかる

[3513: 匿名さん]

中古の成約何件かありますよ。
例えば4800万が6200万で決まってます。

[3514: 住民板ユーザーさん]

>>3508 マンション住民さん
万博やカジノが来るからココは下がらんよ。

[3515: 入居済み]

>>3513 匿名さん

どのあたりの部屋ですか？興味があります。
GW中は13階の65m^2が4900万程で売却するという広告がマンションの四方に立てられていたんですが、あれも売れたんですかね。

[3516: マンション住民さん]

ここで賃貸がどうのとか言ってる人いるが
住んでるもんとすれば賃貸が埋まらない方が静かでいいわ

住民スレでそんな議論されてもね

[3517: 匿名さん]

>>3515 入居済みさん
28階 70数ヘーベーです

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
分譲価格は本当に安かったですよね！
そこらのサラリーマンでも十分買えましたよね。
本当にお求めやすいお買い得マンションでした。
ここの所有者は勝ち組ですね！

[3519: 住民板ユーザーさん5]

>>3495 匿名さん
君は買えない変質者か、売れない物件の営業しか思わない、可哀想…

[3520: 中古マンション検討中さん]

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F 南東 2LDK 64.45 平米 3798万円 194万円
1F～5F 南東 3LDK 75.17 平米 4398万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4408万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4418万円 194万円
31F～35F 北東 2LDK 60.63 平米 4608万円 251万円
31F～35F 北東 1LDK 46.70 平米 3898万円 275万円
31F～35F 北西 3LDK 69.65 平米 5148万円 244万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4298万円 255万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4338万円 258万円
41F～45F 北西 3LDK 74.81 平米 6078万円 268万円
41F～45F 南東 2LDK 69.70 平米 5738万円 272万円
41F～45F 北西 2LDK 64.71 平米 5398万円 275万円
46F～50F 北西 2LDK 64.71 平米 5428万円 277万円
46F～50F 南東 2LDK 58.85 平米 5058万円 284万円
46F～50F 南東 2LDK 69.70 平米 5998万円 284万円
51F～55F 南東 2LDK 92.44 平米 12598万円 450万円

[3521: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20180509-OYO1T50012.html

https://www.mbs.jp/news/sp/kansainews/20180509/GE000000000000022491.sh...

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO30265230Z00C18A5LKA000

本日も色々ニュース出てます。
京阪が延線を含め中之島や淀屋橋の開発も進めて行く様ですね。
なので、安く買えてる人たちは良かったのではと

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
特に南側の土地とか楽しみですね。
何ができるか、いつ開発されるかはわかりませんが、マンションでは無い様な気がします。
理由は、今からマンション建設したら、数年先のマンション相場って、東京オリンピックで微妙じゃないですか？

なので、商業施設や商業ビル、学校とかできたら面白そうですよね！
ニュースでも、京阪が中之島駅開発と言ってますが、中之島駅周辺の開発って言ったらあの南側の土地くらいしかないですし

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
中之島4丁目北西角じゃないですか？
なにわ筋線中之島駅直結になるので最高の立地だと思います。
ここのモデルルーム跡地と北側の駐車場も注目ですね！

[3524: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
他はどれくらいで成約しているのでしょうか？

[3525: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
12〜3階くらいも60ヘーベーくらいで4,200とかで決まってる様ですね
件数的には、合計10件くらいのようです

[3526: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
ここのマンションは、中之島駅が延伸され九条とつながれば、阪神なんば線でなんばや神戸にもいけるし、堺筋線にもつながつて色々便利になりますね。

九条で乗り換えは必須になるのかな？
それか、直でなんばとかまで繋がるのかな？

[3527: 匿名さん]

↑
中央線ですよね

[3528: 匿名さん]

>>3508 マンション住民さん

ここに限らず
2年前に発売された市内マンションは
すぐ値上がりすることが確実でしたね。

そしてすでに含み益でてますね。

ブランズヴェリスやひびきやライズは
30-50%値上がりしましたね。

そこはスルーしたのは何故ですか？
ここの成約はまだですか？
どんなデューデリしたら他より
ここが優先順位高くなるのですか？

結果はすでに劣位になってますよ？
グロス重視の実需さんですよね？

[3529: 匿名さん]

>>3521 匿名さん

おいおあ、、、

中之島の言葉なんてほぼでてきてない〜w
ましてや六丁目なんて一言もでてきてない涙

大阪市の中核駅の天満橋や淀屋橋、京橋を中心に再開発を進める。と書いてるやん。

中之島延伸はIR次第って書いてるやん。
IR法案延期なってるやん。

よく記事を読もうよ。
京阪の決算もよく読もうよ。

[3530: 住民板ユーザーさん1]

出た出た、口を開けば ひびきライズ と言い出す検討板荒らしてたやつ。よほど欲しかったんだなココ。

[3531: マンション住民さん]

>>3521
へーこの記事読むと、なにわ筋線と京阪中之島駅を通路でつないで接続予定なのですね

マンションからすぐ近くの京阪中之島駅出入り口の地下から
そのままなにわ筋線に行けるって雨の日とか便利やなあ
夏とかでも地下から行くと涼しそう

>なにわ筋線と接続予定の中之島駅は、中之島線の延伸を検討

[3532: 匿名さん]

IRはできるよ。
万博は分からんが、IRが来るならできる可能性高いのでは

IRできる理由に、難波のマルイにカジノディーラーの学校ができてるし、、、

[3533: 匿名さん]

>>3530 住民板ユーザーさん1さん

投資家はみんな買いましたから。
なんでここ買ったののですか？

[3534: 住人]

6末までの国会で通過するかはギリギリだけどトランプ圧力が凄そうだからいずれにしてもIRは実現するでしょ。こうなると延伸は完成時期の問題
京阪の決算？収益率10パーセントじゃ弱いって？笑 昨対割れは減価償却費の増加と株式譲渡の減収でしょ？なにいってんのさぶっ

[3535: マンション住民さん]

カジノはやるのは確定したもんね

カジノ誘致の場所は最初は３つ選ばれるらしいし、
大本命の大阪は選ばれるのはほぼ間違いないだろうしさ

[3536: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
ありがとうございます。
60㎡台で4,200万なら今のご時世では相当安いですね。

[3537: 匿名さん]

ここは他の物件と比べると安かったが、
立地を考えると安くはない。

土地と建築費が上がっても、
元から人気の街は都心回帰でさらに人気になり
ファンダメンタルがあがっている。
市内の一部は新築より中古が高くなっている。

ここ六丁目は元から不人気で
再開発もまだ動いておらず
ファンダメンタルは変わってない。
中古は安く後発の新築も予定されてない。

四丁目のニュースもここから10分近くかかる。
東側が変わらないと六丁目は変わらないはず。

ここが割安と言えるのは、
再開発が動いて中古も値上がりしてからだ。

ホールド推奨。焦るな。

[3538: 匿名さん]

スレッド名：【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

なんですが、
検討板の時のままの考えの人が多数入り込んでますね。
それだけ人気があるわけですが、契約者専用の板なので
日本語が読める方は検討者板に帰りましょうね。

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん

あなたはここの購入者でしょうか？
もちろん違うと思います。
では、どう言う立場の人？

金銭的に又はタイミング的に買いたくても買えなかった人かな？
もしくは、業者？

業者なら、他の物件のオススメをしないと！！笑笑

って事で、大方、何かで買えなかった人かな？
実際、高値で売れてるんだし、問題無いっしょ。
買う人もよく調べて買うから、今の相場で買うはず。そこまでバカでないやろ

確かに、どれも先々の話になるが、
・なにわ筋線
・IR誘致による中之島駅延伸
・万博可能性

が公表されるまでは、比較的お買得物件やったのかもしれません。
でも、それらが決まってからは、販売価格自体も値上げになったし、南側の関電の土地のデータセンター予定も無くなった。
それだし、これから中之島開発が色々あると思いますし、それを鑑みたら、いい物件ではかいですか。
ちなみに、電通の本社も堂島のビルを売り、中之島フェスティバルタワーに移って来ましたしね。
それだけ、大企業も今後の中之島発展に期待してるのではと笑

[3540: 匿名さん]

>>3539 匿名さん

うーん、中之島は発展は確実なんだけど、中之島をひとくくりにして考えるのがこのマンションの自己評価過剰の原因なんだよ。大阪は東西軸で価値が違うからさ。。

松屋町筋からあみだ筋を同じにする人がいないように、中之島も公園や公会堂から日銀、フェスティバルゲートから関電、そこからあみだ筋まで、あみだ筋以東では全く違う。

再空き地の開発は関電東からあみだ筋まで。ここ、あみだ筋の東だからね。。新福島、西大橋、西長堀、桜川、芦原橋のライン、何もないでしょ。

でも、お安く住めてよかったと思いますよ。

[3541: 住民板ユーザーさん]

>>3540
開発のメイン内容が となり筋の新駅 目の前の駅の延伸 だからそんな狭い範囲の影響じゃないんじゃないの？いま発表されてる開発計画は確かに遠いけど徐々に計画が広がってくる期待感はあるでしょ 土地はあるんだし。>>3538が言うように計画が発表されてからかなり値上がりしたし、値上がりしなかったキャンセル住戸はほぼ2-5倍の倍率で販売になったしね
てか住人のふりしてまで自論の展開してるけどよっぽどだね 購入者が自意識過剰なんてわざわざ書き込まないよ普通

[3542: 住民板ユーザーさん3]

それなのに埋まらない賃貸と買い取ってもらえない転売
空室だらけのタワマン

[3543: 入居済み]

販売価格は値上げしてなかったと思いますが。

[3544: 匿名さん]

>>3542 住民板ユーザーさん3さん
ネガティブ投稿する人の目的は何なんでしょうか
まあ上の人が言うように、業者か、ビンボー人で買いたくても買えなかった人かな

ひがみ根性いい加減にされてはどうですかね

[3545: 匿名さん]

>>3543 入居済みさん

ラストの期であげてました。5パーくらいかな？
自分の販売担当にも聞いたら、なにわ筋線の話し出てあげましたと

[3546: 住民板ユーザーさん]

価格上げてたね、上げてない部屋は抽選 上げてた部屋も先着にしてたけど瞬間蒸発してた

[3547: 契約者]

値上げはキャンセル住戸のオプション分のことですね。
最後の一部屋売り切るのに一ヶ月以上かかってましたよ。

[3548: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
お詳しいようなのでご教授いただきたいのですが、60㎡台で4,200万だと高値とは言えないと思いますが、分譲価格に対して高値ということでしょうか？
それともこの成約事例が安過ぎるだけで、他の成約事例はもっと高値になっているのでしょうか？
今後の売却等の参考にさせていただきたいので、ご教授いただければ幸いです。

[3549: 匿名さん]

>>3548 匿名さん

すみません
49ヘーベーの間違いでした

[3550: マンション住民さん]

匿名の人が増えてきたね・・・

ここの価格に興味があるのかな？